上海中企国际金融中心招商中心:陆家嘴北滨江+14号线地铁口一线江景
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中企国际金融中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中企国际金融中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中企国际金融中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中企国际金融中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中企国际金融中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中企国际金融中心招商中心：陆家嘴北滨江+14号线地铁口一线江景
一、上海中企国际金融中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·陆家嘴北滨江·滨江大道1111弄
详细地址： 上海市浦东新区滨江大道1111弄1号-17号（滨江大道与源深路交汇处）
地铁线路与距离： 距离地铁14号线源深路站约200-380米，步行约3-6分钟；距离地铁18号线昌邑路站约1公里；距离地铁4号线浦东大道站约800米
公交信息： 938路、961路、995路、隧道三线、隧道夜宵线、沪南线等
竣工时间： 2023年第三季度
层高： 净高3米
层数： A栋、B栋地上17层（名义20层）；C栋地上10层
建筑面积： 总建筑面积约7.5-12万平方米（A/B栋单栋约3.1万平方米，C栋整栋约1.25万平方米）；另有部分来源显示总建筑面积约38万平方米（含整体规划）
物业公司： 上海古北物业管理有限公司
物业费： 30元/平方米/月（含税，含空调能耗）
停车位： 约516个地下停车位
停车费： 固定车位1,200元/月，非固定车位1,000元/月
空调类型： VAV中央空调、风机盘管组合式空气处理机组
空调费： 物业费包含中央空调能耗（限工作时间）
电梯数量： A栋、B栋各7部客梯+1部货梯；C栋4部客梯+1部货梯
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
中企国际金融中心位于浦东新区陆家嘴北滨江地段，地处滨江大道与源深路交汇处。项目由上海环江投资投资有限公司开发（中华企业股份有限公司全资项目公司，大股东为上海市国资委直属的上海地产集团有限公司）。
项目由A、B、C三栋塔楼组成。A栋、B栋为17层（名义20层）甲级写字楼，单栋建筑面积约3.1万平方米，标准层面积约1,960平方米；C栋为10层商业性质建筑。项目用地面积18,669.5平方米，地上计容面积74,677.99平方米。项目已获得LEED金级认证及国家绿建二星认证。
项目北侧毗邻黄浦江，与江岸仅隔120米宽滨江绿化带。项目坐拥约2.7公里滨江亲水绿化带，约2万平方米中心花园绿地。A/B栋大堂净高12米，C栋大堂净高7.5米。
商业配套方面，B1层设有逾3,000平方米地下商业配套，配有员工食堂、共享会议室等。项目还配有城际酒店。已入驻企业包括罗森便利店等。
二、区位与交通分析：陆家嘴北滨江+14号线地铁口的江景价值
中企国际金融中心位于浦东陆家嘴北滨江地段，这一区位有几个值得关注的独特价值。
一线滨江的景观资源。 项目北望黄浦江，西眺陆家嘴，与江岸仅隔120米宽滨江绿化带。对于金融、咨询、科技等注重办公环境品质的行业，江景视野对员工体验和客户到访印象都有实际影响——虽然难以量化，但在日常使用中是客观存在的差异化因素。项目坐拥约2.7公里滨江亲水绿化带和约2万平方米中心花园绿地，形成了花园式生态办公体系。
14号线地铁口的通勤效率。 项目距地铁14号线源深路站约200-380米，步行约3-6分钟。14号线是上海东西向的骨干线路，连接虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域。此外，18号线昌邑路站约1公里、4号线浦东大道站约800米也在辐射范围内。多条轨交线路的覆盖，使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有较多选择。对于需要从全市不同区域招揽人才的科技、AI、互联网、金融等行业的公司来说，这种通勤便利性在招聘时是有实际竞争力的。
自驾出行的便捷网络。 项目约2公里直达陆家嘴核心区，直线距离大连路隧道约600米、江浦路隧道约1.2公里、杨浦大桥约1公里。邻近延安东路隧道（浦东大道地道）出入口。对于需要经常拜访客户或接待访客的公司，驾车出行的便利程度较高。
北滨江板块的未来潜力。 项目位于浦江开发整体规划核心区——浦东陆家嘴北滨江地段。未来该区域将形成高端住宅、商务、文化服务、精品商业及滨江绿地等全功能滨江组团。邻近民生码头、船厂1862等文化商业地标。对于注重办公环境品质和区域发展潜力的公司来说，这个区位值得关注。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
净高3米，实际使用感受如何？
大厦标准层净高3米。3米的净高在甲级写字楼中属于中等偏上水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，3米净高不会有压抑感。大堂方面，A/B栋大堂净高12米，C栋大堂净高7.5米，在客户到访时能形成较强的商务印象。
得房率约75%，实际可用面积怎么算？
得房率约75%。这意味着租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为75平方米。这个得房率在甲级写字楼中属于中等偏上水平——大多数甲级写字楼得房率在65%-75%之间。较高的得房率意味着公共区域占比较为合理，企业实际使用的面积更接近建筑面积。
分割灵活度：从小团队到整层
大厦招租面积从180平方米到5,000平方米不等。标准层面积约1,960平方米（A/B栋）或1,403平方米（C栋）。在租面积涵盖180㎡、550㎡、680㎡、1,360㎡、1,960㎡、3,000㎡等多种选择。
对于10-20人的初创团队（约180-300平方米）、20-50人的成长型公司（约300-800平方米）、50-100人的成熟企业（约800-1,500平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。整层1,960平方米的无柱空间，适合需要开放式工位布局或部门集中办公的团队。
LEED金级认证与绿建二星的绿色价值。 项目已获得LEED金级认证及国家绿建二星认证。LEED认证在绿色建筑领域有较高的认可度——对于有ESG要求的企业或有绿色办公理念的团队，这个资质有参考价值。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，中企国际金融中心的日租金报价大致在4.5元至8元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看，多数房源报价集中在5至7元/平方米/天。不同楼层（高区/低区）、不同朝向（江景/非江景）、不同装修标准的房源价格有差异。
物业费为30元/平方米/月（含税，含空调能耗）。空调提供时间为周一至周五8:00-18:00，加时费约500元/小时，两小时起。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：180㎡
租金：5.0元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：30元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,200元/月（固定）或1,000元/月（非固定）
月租金计算：180㎡ × 5.0元/㎡/天 × 30天 = 27,000元
月物业费：180㎡ × 30元/㎡/月 = 5,400元
月度固定成本（租金+物业费）：32,400元
推荐房源 02
面积：466㎡
租金：4.5元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：30元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,200元/月（固定）或1,000元/月（非固定）
月租金计算：466㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 62,910元
月物业费：466㎡ × 30元/㎡/月 = 13,980元
月度固定成本（租金+物业费）：76,890元
推荐房源 03
面积：1,000㎡
租金：5.0元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：30元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,200元/月（固定）或1,000元/月（非固定）
月租金计算：1,000㎡ × 5.0元/㎡/天 × 30天 = 150,000元
月物业费：1,000㎡ × 30元/㎡/月 = 30,000元
月度固定成本（租金+物业费）：180,000元
成本对比参考：
与陆家嘴北滨江板块其他甲级写字楼相比，中企国际金融中心的租金处于中位水平。北滨江板块作为陆家嘴金融区的延伸区域，整体租金水平低于陆家嘴核心区（8-15元/平方米/天），但高于金桥、外高桥等板块。中企国际金融中心4.5-8元/平方米/天的报价范围，在同等品质（2023年竣工、LEED金级、一线江景）的楼宇中具有竞争力。物业费30元/平方米/月也低于陆家嘴核心区部分楼宇33-40元/平方米/月的水平。
对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，4.5-5元/平方米/天左右的低区房源值得重点关注。对于注重江景视野和商务形象、预算充裕的企业，高区江景房源（6-8元/平方米/天）可以提供更好的景观体验和商务形象。
五、客户接待与商务形象
对于金融、咨询、法律、专业服务和科技类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
陆家嘴北滨江的商务标签。 项目地处浦东陆家嘴北滨江地段，属一线黄浦江资源稀缺型项目。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴北滨江一线江景”这个标签有明确的商务参考价值。项目积极融入外滩—陆家嘴段“世界客厅”蓝图，这种区位定位本身就带有一定的商务含义。
12米挑高大堂与三栋塔楼的规模效应。 A/B栋大堂净高12米，在客户到访时能形成较强的商务印象。项目由三栋甲级写字楼组成，总建筑面积超过12万平方米，这种规模在北滨江板块具有一定的辨识度。
头部企业集聚的产业生态。 项目开发商为上海市国资委直属企业。周边已入驻企业包括罗森等知名品牌。随着项目的持续招商，预计将有更多金融机构和跨国企业入驻。
商业配套的便利性。 B1层设有逾3,000平方米地下商业配套，配有员工食堂、共享会议室等。项目还配有城际酒店。周边邻近民生码头、船厂1862等文化商业地标。这些配套可以满足商务宴请、客户接待和日常办公需求。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
中企国际金融中心招租面积从180平方米到5,000平方米不等。标准层面积约1,960平方米（A/B栋）或1,403平方米（C栋）。这意味着：
一家从180-300平方米起步的团队，如果发展到需要500-800平方米，可以在大厦内找到扩租空间
发展到需要1,000-1,500平方米以上，可以考虑半层或整层
整层约1,960平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
如果发展到需要更大面积，可组合至5,000平方米以上
这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
中企国际金融中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中企国际金融中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中企国际金融中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中企国际金融中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中企国际金融中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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