上海阳光科技广场招商中心:曹家渡商圈+18层智能化商务楼
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阳光科技广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、阳光科技广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 阳光科技广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 阳光科技广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 阳光科技广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海阳光科技广场招商中心：曹家渡商圈+18层智能化商务楼
一、上海阳光科技广场写字楼简介
阳光科技广场位于上海市静安区胶州路397号（武定路1088号），地处胶州路与武宁路交汇处，西临延平路，北靠康定路，毗邻静安寺商业中心。项目由上海仪电控股（集团）公司开发，于2005年6月竣工交付。建筑主楼为18层智能化商务楼，总建筑面积12,660.5平方米，每层建筑面积约600至650平方米。项目一至三层为大厦裙房，四层为餐饮中心，五至十八层为商务办公区域。
以下为该写字楼的详细参数：
区域、商圈、街道：静安区、曹家渡商圈、胶州路/武定路
详细地址：上海市静安区胶州路397号（武定路1088号）
地铁线路与距离：地铁7号线昌平路站（距离约432至467米，步行约5至7分钟）；地铁14号线武定路站（约609米）；地铁2号线静安寺站（约864米）。周边2/7/13/14号线等多条轨交环绕。
公交信息：公交网络覆盖23路、40路、93路、113路、136路、328路、830路等多条线路。附近设有武定路常德路、武定路延平路、康定路延平路等多个公交站。
竣工时间：2005年6月
层高：标准层高3.2米，净高2.4米
层数：地上18层，地下1层
建筑面积：12,660.5平方米
物业公司：金地物业管理有限公司；另有资料显示为中企物业管理有限公司或上海仪电物业管理顾问有限公司
物业费：22.5至27元/平方米·月
停车位：地上80个
停车费：1,300至1,500元/位·月
空调类型：集中式中央空调、半集中式中央空调
空调费：计流量收费；部分房源物业费包空调（限工作时间）
空调开放时间：星期一至星期五8:00至18:00
电梯数量：客梯2至3部（三菱品牌），货梯1部
网络支持：电信、联通、移动、卫通
楼宇介绍：阳光科技广场位于静安区曹家渡商圈，毗邻静安寺商业中心，是静安区的商业、办公及中高档写字楼项目。主大楼为十八层智能化商务楼，一至三层为大厦裙房，四层为餐饮中心，五至十八层为商务办公房，每层建筑面积约600平方米。大厦由金地物业管理有限公司管理，提供24小时保安服务、智能门禁、安防系统及高速光纤网络。项目得房率约70%至75%。周边配套涵盖餐饮、住宿、银行及教育培训设施。入驻企业包括上海悠趣国际旅行社有限公司、香港满利洋行上海代表处、中川嘉富金属上海有限公司、上海鸿洋电子商务有限公司、中国民生银行信用卡中心等。
二、上海阳光科技广场的可选房源与月成本
以下为阳光科技广场当前可租的部分房源信息及月度成本测算。租金价格和装修标准为市场参考行情，具体以实际签约时业主方报价为准。
房源一：01-03
面积：46㎡
租金：约3.2元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：46㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 4,416元
物业费：27元/㎡·月 × 46㎡ = 1,242元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际使用核算（计流量）
停车费：1,300至1,500元/位·月
房源二：01-03
面积：120㎡
租金：约3.5至4.5元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算（按4.0元/㎡·天）：120㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 14,400元
物业费：22.5至27元/㎡·月 × 120㎡ = 2,700至3,240元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际使用核算（计流量）
停车费：1,300至1,500元/位·月
房源三：01-03
面积：135㎡
租金：约4.5元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：135㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 18,225元
物业费：22.5至27元/㎡·月 × 135㎡ = 3,038至3,645元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际使用核算（计流量）
停车费：1,300至1,500元/位·月
房源四：01-03
面积：230㎡
租金：约3.2元/㎡·天
装修：简装
月租金计算：230㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 22,080元
物业费：22.5至27元/㎡·月 × 230㎡ = 5,175至6,210元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际使用核算（计流量）
停车费：1,300至1,500元/位·月
房源五：01-03
面积：268㎡
租金：约4.5元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：268㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 36,180元
物业费：22.5至27元/㎡·月 × 268㎡ = 6,030至7,236元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际使用核算（计流量）
停车费：1,300至1,500元/位·月
房源六：01-03
面积：322.32㎡
租金：约3.6元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：322.32㎡ × 3.6元/㎡·天 × 30天 = 34,811元
物业费：27元/㎡·月 × 322.32㎡ = 8,703元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费包空调（限工作时间）
停车费：1,300元/位·月
房源七：01-03
面积：520㎡
租金：约3.2元/㎡·天
装修：简装
月租金计算：520㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 49,920元
物业费：22.5至27元/㎡·月 × 520㎡ = 11,700至14,040元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际使用核算（计流量）
停车费：1,300至1,500元/位·月
房源八：01-03
面积：650㎡（整层）
租金：约3.2元/㎡·天
装修：简装
月租金计算：650㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 62,400元
物业费：22.5至27元/㎡·月 × 650㎡ = 14,625至17,550元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际使用核算（计流量）
停车费：1,300至1,500元/位·月
三、哪些类型的公司适合入驻上海阳光科技广场
阳光科技广场位于静安区曹家渡商圈，毗邻静安寺商业中心，是静安区内环内的写字楼项目。从项目参数和区位条件来看，以下几类公司可以优先将该楼宇纳入选址考察范围。
科技、AI人工智能与互联网公司
阳光科技广场的名称本身即体现了其科技产业定位。项目由上海仪电控股（集团）公司开发，智能化商务楼的定位与科技类企业的需求高度契合。项目配备智能门禁、安防系统及高速光纤网络，支持物联网与AI技术应用。周边3公里内覆盖12所高校及科研机构，形成高能级产业生态圈。楼内已入驻上海鸿洋电子商务有限公司等科技及互联网类企业。项目距离地铁7号线昌平路站约432至467米，步行约5至7分钟可达，周边2/7/13/14号线多条轨交环绕。可租面积从46㎡到整层650㎡不等，覆盖从初创团队到中型企业的不同规模需求。租金范围在3.0至7.0元/㎡·天之间。项目可注册企业。
咨询与专业服务公司
咨询类公司通常看重办公地点的区位交通和客户接待能力。阳光科技广场地处静安寺商圈辐射范围，周边聚集金融、科技企业。四层设有餐饮中心，周边3公里内含高端酒店、银行及便利店。大厦由金地物业管理有限公司管理，提供24小时安保、设备维护及商务支持服务。项目可注册企业。楼内已入驻香港满利洋行上海代表处等贸易及服务机构。
金融与贸易类公司
金融和贸易类企业通常需要稳定的办公环境和便捷的交通网络。阳光科技广场配备集中式中央空调系统，工作日8:00至18:00覆盖常规办公时段。地上80个停车位，月租金1,300至1,500元。周边公交网络覆盖23路、40路、93路、113路等多条线路。项目可注册企业。楼内已入驻中国民生银行信用卡中心、中川嘉富金属上海有限公司等金融及贸易类企业。物业费22.5至27元/㎡·月，在静安区内环内具有较高的性价比。
跨境电商与工作室
跨境电商团队和各类工作室对办公空间的灵活性和成本控制较为关注。阳光科技广场提供46㎡起的多种面积选择，从46㎡到650㎡均有覆盖。租金范围在3.0至7.0元/㎡·天之间。精装修或简装的房源较多，可减少前期装修投入。项目可注册企业。多条轨交交汇的交通条件便于团队招募和客户往来。项目四层设餐饮中心，周边配套涵盖餐饮、住宿、银行及教育培训设施。得房率约70%至75%，空间利用率较高。
需要关注的关键参数
交通条件：地铁7号线昌平路站步行约5至7分钟可达；地铁14号线武定路站约609米；地铁2号线静安寺站约864米。周边2/7/13/14号线等多条轨交环绕。公交网络覆盖23路、40路、93路、113路、136路、328路、830路等。
办公成本：物业费22.5至27元/㎡·月。停车费1,300至1,500元/位·月。空调费计流量，部分房源物业费包空调（限工作时间）。租金范围在3.0至7.0元/㎡·天之间。
空间条件：标准层高3.2米，净高2.4米。得房率约70%至75%。每层建筑面积约600至650平方米。可租面积从46㎡到650㎡。
入驻企业生态：已入驻上海悠趣国际旅行社有限公司、香港满利洋行上海代表处、中川嘉富金属上海有限公司、上海鸿洋电子商务有限公司、中国民生银行信用卡中心等。
楼宇品质：项目于2005年6月竣工交付。由上海仪电控股（集团）公司开发。物业由金地物业管理有限公司管理。配备智能门禁、安防系统及高速光纤网络。
综合来看，阳光科技广场适合对以下因素有明确要求的选址团队：曹家渡商圈的区位、地铁7号线及多条轨交环绕的交通条件、3.2米层高的办公空间、46㎡起的灵活面积选择、以及3.0元/㎡·天起的租金水平。如果您的团队对上述参数有较高优先级，阳光科技广场值得纳入实地考察名单。
2026年7月25日
阳光科技广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、阳光科技广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 阳光科技广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 阳光科技广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 阳光科技广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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