上海东明广场招商中心:浦东八佰伴+内环内成熟商圈
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东明广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东明广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东明广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东明广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东明广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海东明广场招商中心：浦东八佰伴+内环内成熟商圈
一、上海东明广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·八佰伴/陆家嘴·张杨路628号
详细地址： 上海市浦东新区张杨路628号（近南泉北路）
地铁线路与距离： 距离地铁9号线商城路站约472米，步行约5-8分钟；地铁2、4、6、9号线世纪大道站也在附近
公交信息： 周边约30条公交线路遍布周围，包括798路、81路、82路、85路、623路、573路、981路、870路、935路、776路、797路、795路、961路、799路、993路、陆家嘴环线、陆家嘴金融城1路、313路、583路、985路、蔡陆专线、314路、774路、971路、992路、都市观光旅游2线等
竣工时间： 1996年
层高： 标准层高2.7米，净高2.6米，大堂4.2米
层数： 地上26层，1-3层为商铺，4-26层为办公
建筑面积： 总建筑面积约42,000平方米
物业公司： 上海鸿茂物业有限公司
物业费： 3.5元/平方米/月
停车位： 地下120个，地上100个，共220个
停车费： 300-400元/月
空调类型： 分体空调/VRV分体式空调
空调费： 计电费，24小时独立控制
电梯数量： 客梯2部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
东明广场位于浦东新区张杨路628号，地处陆家嘴金融、贸易、商业中心点。项目由上海浦东东明广场房地产开发公司开发，1996年竣工交付。总建筑面积约42,000平方米，地上26层，1-3层为商铺，4-26层为办公。
大厦标准层高2.7米，净高2.6米，大堂挑高4.2米。得房率约65%-70%。配备分体空调/VRV系统，支持24小时独立控制，按电费计量。物业由上海鸿茂物业有限公司管理，物业费3.5元/平方米/月。
已入驻企业包括顺固装潢、上海中也贸易有限公司、上海心奇企业管理咨询有限公司、利森通讯信息科技有限公司、馨儿宝贝服饰礼品有限公司等。
二、区位与交通分析：八佰伴商圈+内环内成熟配套
东明广场位于浦东八佰伴商圈核心位置，这个区位特征对于科技、AI、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司来说，有几个实际的价值点。
八佰伴商圈的商业配套价值。 东明广场坐落于八佰伴的核心区域。八佰伴商圈是浦东发展较早、配套成熟的市级商圈之一。对于需要经常接待客户、安排商务宴请或员工日常用餐的公司来说，成熟商圈的配套密度意味着更多的选择。周边有正大广场、国金广场、陆家嘴中心、八佰伴、九六广场、世纪大都会、世纪汇等商场。银行方面涵盖澳新银行、汇丰银行、东亚银行、花旗银行等多家金融机构。这些配套可以满足不同层次的商务需求。
轨道交通的覆盖密度。 大厦距离地铁9号线商城路站约472米，步行约5-8分钟。此外，地铁2、4、6、9号线世纪大道站也在附近。四条地铁线路的覆盖意味着什么？2号线连接虹桥与浦东两大机场，4号线是上海唯一的环线可通达全市各方向，6号线贯穿浦东南北，9号线贯穿松江至浦东核心区。这种轨道交通密度使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有较多选择。对于需要从全市不同区域招揽人才的科技、互联网、金融等行业的公司来说，这种通勤便利性在招聘时是有实际竞争力的。
自驾与地面交通。 大厦周边约30条公交线路遍布周围。地处内环以内，紧邻张杨路、世纪大道等主干道，可快速接驳内环高架。对于需要经常拜访客户或接待访客的公司，驾车出行的便利程度较高。
核心区的商务定位。 东明广场离金茂大厦、东方明珠、滨江大道步行仅需15分钟，外滩、南京路、人民广场过江即到（三站车程）。这一位置意味着大厦处在浦东核心商务区的辐射范围内——对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴核心区”这个地址标签有参考价值。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
净高2.6米，实际使用感受如何？
大厦标准层高2.7米，净高2.6米。2.6米的净高在写字楼中属于中等偏下水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。2.6米净高对于标准办公工位布置和常规吊顶基本够用，但如果企业计划做特殊吊顶设计或安装较复杂的照明系统，需要提前评估空间余量。大堂挑高4.2米，在客户到访时能形成一定的商务印象。
得房率65%-70%，实际可用面积怎么算？
得房率约65%-70%。按65%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为65平方米。这个得房率在老旧写字楼中属于中等水平。与近年来新建的甲级写字楼相比，得房率偏低意味着公共区域（大堂、电梯间、走廊等）占比较大，但换来的租金单价也相对较低——这是需要在空间效率和成本之间做权衡的地方。
分割灵活度：从微型团队到整层
大厦可租面积从15平方米到整层（约1,500平方米）不等。在租房源面积涵盖15㎡、100㎡、145㎡、159㎡、173㎡、400㎡、522㎡、900㎡、1,000㎡等多种户型。单层面积约1,500平方米。
对于5人以下的微型团队（约15-80平方米）、5-10人的初创团队（约80-150平方米）、10-20人的成长型团队（约150-300平方米）、50人左右的成熟团队（约400-1,000平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。
分体空调的灵活性。 大厦采用分体空调/VRV分体式空调系统，支持24小时独立控制。对于有加班文化或需要周末办公的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这是一个实际的优势——不需要像中央空调楼宇那样支付额外的加班空调费，也没有工作时间限制。空调费按电费计量，用多少付多少，成本相对透明。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，东明广场的日租金报价大致在1.6元至2.9元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看，多数房源报价集中在2至2.8元/平方米/天。不同楼层、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。
物业费为3.5元/平方米/月。空调为分体空调/VRV系统，空调费按电费计量，24小时独立控制。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：100㎡
租金：2.63元/㎡/天
装修：简装
物业费：3.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：计电费
停车费：300-400元/月
月租金计算：100㎡ × 2.63元/㎡/天 × 30天 = 7,890元
月物业费：100㎡ × 3.5元/㎡/月 = 350元
月度固定成本（租金+物业费）：8,240元
推荐房源 02
面积：145㎡
租金：2.8元/㎡/天
装修：精装修
物业费：3.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：计电费
停车费：300-400元/月
月租金计算：145㎡ × 2.8元/㎡/天 × 30天 = 12,180元
月物业费：145㎡ × 3.5元/㎡/月 = 508元
月度固定成本（租金+物业费）：12,688元
推荐房源 03
面积：173㎡
租金：2.16元/㎡/天
装修：简装
物业费：3.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：计电费
停车费：300-400元/月
月租金计算：173㎡ × 2.16元/㎡/天 × 30天 = 11,210元
月物业费：173㎡ × 3.5元/㎡/月 = 606元
月度固定成本（租金+物业费）：11,816元
成本对比参考：
与陆家嘴/八佰伴商圈其他写字楼相比，东明广场的租金处于较低水平。八佰伴板块的写字楼租金通常在4-10元/平方米/天区间，而东明广场1.6-2.9元/平方米/天的报价范围具有明显的价格优势。物业费3.5元/平方米/月也远低于陆家嘴区域33-40元/平方米/月的水平。
对于预算紧张的初创团队、工作室和中小型企业，这个价格区间值得重点关注。对于需要控制办公成本、同时希望享受陆家嘴核心区配套资源的公司，东明广场提供了一个成本与便利性之间的平衡选项。
五、客户接待与商务形象
对于咨询、金融、法律、专业服务和科技类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
陆家嘴核心区的商务标签。 东明广场位于浦东陆家嘴金融、贸易、商业中心点。离金茂大厦、东方明珠、滨江大道步行仅需15分钟。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴核心区”这个地址标签有参考价值——虽然东明广场本身并非甲级写字楼，但其地理位置带来的商务辐射效应是客观存在的。
成熟商圈的配套价值。 周边有正大广场、国金广场、陆家嘴中心、八佰伴等商场；银行涵盖澳新银行、汇丰银行、东亚银行、花旗银行等。这些配套可以满足商务宴请、客户接待和日常办公需求。东明广场自身拥有超过上千平方米的地上地下双层商业，包括超市、餐饮、健身房、银行等。咖啡厅还融入了东方元素设计。
周边酒店的便利性。 周边有柏悦酒店、金茂君悦大酒店、香格里拉酒店、浦东丽思卡尔顿酒店、凯宾斯基大酒店、浦东假日酒店、紫金山大酒店、中油阳光大酒店等。对于经常需要接待外地客户或安排商务住宿的公司，这是一个实际便利。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
东明广场可租面积从15平方米到整层（约1,500平方米）不等。这意味着：
一家从15-80平方米起步的微型团队，如果发展到需要150-300平方米，可以在大厦内找到扩租空间
发展到需要400-1,000平方米以上，可以考虑半层或整层
整层约1,500平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
这种“在同一栋楼内完成从微型团队到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
东明广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东明广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东明广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东明广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东明广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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