深圳天祥大厦共享办公室月租多少?450元_工位起,水电物业网络全包
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天祥大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天祥大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳天祥大厦共享办公室月租多少？450元/工位起，水电物业网络全包
2—6人的初创团队在福田车公庙找办公室，心里通常有几个坎：
预算有限，但又想留在车公庙——毕竟这里是深圳四条地铁线交汇的枢纽，员工通勤、客户来访都方便；想租个体面的地方，又怕押金和装修把现金流压垮；算来算去，发现物业费、空调费、网络费加起来比租金还高；最怕的是签了长约，团队扩了缩了都动弹不得。
如果你正在车公庙—天安数码城一带找办公室，天祥大厦是一个绕不开的选项。这栋楼在泰然三路天安数码城内，1995年竣工至今已运营三十余年。大厦AB座为13层高商业大厦，由创富港等共享办公运营商提供灵活的小型办公空间。3.9米层高、3.2元物业费、500元/工位起——这些参数放在车公庙核心区，性价比确实突出。
但2—6人的小团队能不能租得起？共享办公室到底多少钱？水电物业网络真的全包吗？
这篇把天祥大厦的共享办公价格、楼宇参数、2026年租金行情、优势短板一次性说清楚。
楼宇完整基础参数
先看硬指标。
天祥大厦位于深圳市福田区车公庙泰然三路天安数码城内（也有资料显示为泰然四路25号或泰然五路12号）。项目由深圳天安数码城有限公司开发，深圳市天安物业管理有限公司提供物业服务。大厦于1995年竣工，建筑等级为乙级。
核心参数一览：
总建筑面积：约15.4万平方米
建筑楼层：地上12层，地下1层，总13层
标准层面积：约1,254平方米
标准层高：3.9米，净高3.2米
大堂层高：3.9—7米
实用率：约80%
电梯配置：客梯4部（OTIS品牌），货梯2部
空调系统：中央空调，周一至周五8:00—20:00
空调费：按流量计费
物业公司：深圳市天安物业管理有限公司
物业管理费：3.2元/平方米·月
停车位：地上30个，地下200个，共230个
停车费：月卡380—500元/月
网络：中国电信、中国联通、中国移动全运营商覆盖
可注册公司：是
交通方面，天祥大厦的交通条件非常优越。大厦地处天安数码城内，与深南大道及滨海大道两条城市主干道紧紧相连。距离地铁1号线车公庙站约695米，步行可达；距离地铁9号线车公庙站约358米。周边公交线路密集，包括26、28、44、71、121、202、215、303、305等多条线路。开车五分钟即可抵达广深高速入口。对于需要频繁外出的初创团队来说，这个交通条件非常便利。
2026年租金行情分档说明
天祥大厦的租金不是一刀切。不同楼层、不同面积、不同装修，价格差异较大。2026年的租赁信息显示，传统写字楼租金跨度从每平方米每月约50元到90元不等。
2026年上半年，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。天祥大厦作为乙级写字楼，租金水平远低于全市甲级均价，在车公庙片区属于高性价比选项。
分三档来看：
第一档：经济型（50—70元/㎡·月）
这一档是大厦的主流租金区间。有248平方米的房源报价55元每平方米每月。220平方米的房源报价70元每平方米每月。195平方米的房源报价68元每平方米每月（1.33万元/月）。这个价位在车公庙写字楼里属于入门水平，比福田中心区不少写字楼都要实惠。适合对成本敏感的初创团队和工作室。
第二档：中端型（70—80元/㎡·月）
这一档覆盖了部分精装修或中区的房源。有216平方米的房源报价88元每平方米每月（特价）。也有房源报价80元每平方米每月。这个价位在车公庙片区属于中等水平，是科技、电商、咨询类公司的主要选择区间。
第三档：高端型（80—90元/㎡·月）
这一档主要是精装修或大面积房源。有90元每平方米每月的房源供应。1212平方米的大面积房源报价90元每平方米每月。这一档面向对办公品质有更高要求的企业。
共享办公与工位租金
对于2—6人的初创团队，直接租整层或大面积写字楼显然不现实。天祥大厦内引入了创富港等共享办公运营服务商，提供灵活的小型办公空间。创富港在AB座9楼和C座13楼设有运营中心，提供1—8人服务式办公室。
共享办公的具体价格：
按工位计价：
共享办公工位：450—500元/工位·月起
创富港工位：493元/工位·月起
1人独立办公室：500—780元/月起
2人独立办公室：500—980元/月起
按独立办公室计价：
1人独立办公室：450—780元/月起
1—2人独立办公室：780—880元/月起
2—3人独立办公室：880—1,280元/月起
3—4人标准办公室：1,080—1,680元/月起
4人以上团队办公室：1,580元/月起
5—6人独立办公室：1,880—3,080元/月起
5—8人团队办公室：2,680元/月起
5—20人团队办公室：1,680—6,000元/月
8人以上套间办公室：3,880元/月起
以上价格一般为全包价，包含：水电费、物业管理费、空调费、网络费、办公家具等，属于全包价。共享办公的工位租金已包含物业费，不需要额外支付3.2元/平方米·月的物业管理费。
共享空间配套通常包括：共享前台、多功能会议室（投影仪/电子白板/液晶屏，最大容纳8—10人）、文印设备、茶水间、休闲书吧、洽谈区等。部分运营方还提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户、工商税务异常解锁等。
对于1人的自由职业者或微型团队，选择1人独立办公室，月成本450—780元起，水电物业网络全部包含在内。
对于2人的小团队，可以选择2人独立办公室，月成本500—980元起，同样费用全包。
对于3—4人的团队，可以选择3—4人标准办公室，月成本1,080—1,680元起，费用全包。
对于4—6人的团队，可以选择4人以上团队办公室，月成本1,580元起，或5—6人独立办公室1,880—3,080元起。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。
项目优势
地理位置优越，多条地铁交汇。 天祥大厦地处天安数码城内，与深南大道及滨海大道两条城市主干道紧紧相连。距离地铁1号线车公庙站约695米，距离地铁9号线车公庙站约358米。周边公交线路密集。开车五分钟即可抵达广深高速入口。对于需要频繁外出的初创团队来说，这个交通条件非常便利。
运营成本极具竞争力。 物业费仅3.2元/平方米·月，在车公庙写字楼中属于极低水平。停车月卡380—500元。中央空调按流量计费。综合算下来，同等面积的月度运营成本比车公庙片区大部分写字楼都低。
共享办公价格实惠、选择丰富。 工位价格450元起，1人独立办公室500元起，2人独立办公室500元起，在车公庙核心区属于非常有竞争力的水平。从1个工位到20人的团队都能找到合适的空间。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本。创富港等知名共享办公运营商提供专业服务。
空间灵活，即租即用。 共享办公室精装修交付，配备办公桌椅、网络端口等。租期灵活，可短租。团队扩大后可在同一栋楼内或片区内灵活调整办公面积而不改通讯地址。
实用率高，空间开阔。 标准层高3.9米，净高3.2米。使用率高达80%。同等租赁面积下实际使用空间更宽敞。标准层约1254平方米，户型方正。
可注册公司。 共享办公室可提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户、工商税务异常解锁等。不限行业办证。
产业氛围浓厚。 天祥大厦位于天安数码城内，是深圳市中小民营高科技企业创新创业的重要载体。大厦内已入驻招商银行等知名机构。对于科技、互联网、跨境电商等领域的初创团队来说，意味着更近的产业链协作和更充分的人才供给。
客观短板
楼龄较长。 天祥大厦1995年竣工，在车公庙写字楼里属于老楼。虽然硬件维护得不错，但和近几年新落成的写字楼相比，在外观和部分细节上会有差距。
不同来源数据差异较大。 公开资料显示，竣工年份有1995年和1998年两种说法；物业费有3.2元、4.2元、5元、8元等多种说法；停车费有380元、480元、500元等多种说法。签合同的时候需要跟出租方确认具体信息。
建筑等级为乙级。 天祥大厦是乙级写字楼，不是甲级。对于追求高端商务形象的企业来说，可能不如甲级写字楼有视觉冲击力。但对于科技、电商、贸易类初创公司来说，务实、高性价比的定位反而更契合实际需求。
部分内部房间不临窗。 共享办公空间部分内部房间不临窗，采光和视野可能不如靠窗房间。选房时需要跟运营方确认具体房型的朝向和采光情况。
推荐房源格式
以下为当前市场上可参考的共享办公和独立办公室房源类型（具体房源以实时咨询为准）：
房源01
类型：1人独立办公室/工位
面积：1个工位
租金：450—780元/月/间起
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含（中央空调，按流量计费）
停车费：380—500元/月（需另租）
房源02
类型：2人独立办公室
面积：约10—15平方米
租金：500—980元/月起
装修：精装修，配置办公家具
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：380—500元/月（需另租）
房源03
类型：4—5人独立办公室
面积：约20—40平方米
租金：1,580—3,080元/月起
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：380—500元/月（需另租）
深圳天祥大厦租赁的5个常见问题
Q1：深圳天祥大厦共享办公室月租多少？
A：天祥大厦的共享办公工位450—500元/工位·月起，1人独立办公室450—780元/月起，2人独立办公室500—980元/月起，3—4人标准办公室1,080—1,680元/月起，4人以上团队办公室1,580元/月起，5—6人独立办公室1,880—3,080元/月起。以上价格一般包含水电费、物业管理费、空调费、网络费、办公家具等，属于全包价。
Q2：天祥大厦在哪里？交通方便吗？
A：位于深圳市福田区车公庙泰然三路天安数码城内。距离地铁1号线车公庙站约695米，距离地铁9号线车公庙站约358米。周边公交线路密集，开车五分钟即可抵达广深高速入口。
Q3：天祥大厦的物业费是多少？
A：物业管理费为3.2元/平方米·月。但共享办公的工位租金已经包含了物业费，不需要额外支付。如果是传统租赁模式租独立办公室，则需要另付物业费。
Q4：2—6人的初创团队适合租天祥大厦吗？
A：适合。共享办公模式从1个工位起租，2—6人的团队可以选择2人独立办公室、3—4人标准办公室或4人以上团队办公室。大厦内创富港等共享办公运营商提供灵活的租赁方案。工位价格450元起，在车公庙核心区属于非常有竞争力的水平。可提供红本租赁凭证用于注册公司。
Q5：天祥大厦的空调怎么收费？
A：空调为中央空调，开放时间为周一至周五8:00—20:00。空调费按流量计费。共享办公的工位租金已经包含空调费；传统租赁模式下，空调费按实际用量单独计算。
2026年7月29日
天祥大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天祥大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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