南京徐矿广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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徐矿广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 徐矿广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京徐矿广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区河西CBD布局的企业、总部型机构及现代服务业公司而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京徐矿广场（亦称“徐矿广场”“明星国际商务中心”）作为河西CBD核心区域具有代表性的5A甲级商务综合体，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京徐矿广场由徐州矿务集团有限公司（简称“徐矿集团”）旗下江苏徐矿置业有限公司开发建设。徐矿集团是江苏省属国有特大型能源企业，成立于1998年，前身为1882年成立的徐州利国矿务总局，拥有140余年煤炭开采历史，连续多年入选中国企业500强。项目前身为“明星商务中心”，后更名为“徐矿广场”，原建筑经改造后定位为商务办公与商业服务综合体，作为徐州矿务集团的总部办公场所。项目于2015年8月竣工。
项目物业管理历经多次优化升级。2018年前后，物业管理由北京安信行物业管理有限公司负责；2025年3月，项目委任高力国际（Colliers） 提供专业的物业管理服务。从管理架构来看，项目采用国际知名物业服务机构与本土专业团队相结合的管理模式，目前由高力国际与安信行共同管理，提供国际标准的物业服务。
关于项目定位： 南京徐矿广场定位为5A甲级商务综合体与河西CBD绿色商务标杆。项目总建筑面积约18.7万平方米，由2栋23-24层甲级写字楼、4层商业裙楼、四星级商务酒店及配套公寓组成。项目已获得LEED金级绿色建筑认证，以生态双塔设计、花园式园区规划成为河西中部商务封面。项目地处河西CBD与建邺高新区双重核心，是河西中部商务封面。项目规划甲级写字楼5万平方米、四星级商务酒店3万平方米，并配套集餐饮、健身、休闲娱乐、购物于一体的商业中心及青年人才公寓。项目已集聚60余家企业，含中字头、世界500强分支机构，园区日常办公人数超过3000人。项目所处的建邺区河西CBD是华东地区重要的中央商务区，是集金融、总部、会展、文体、商贸于一体的江苏省现代服务业集聚区。
南京徐矿广场楼宇完整基础参数
南京徐矿广场位于江苏省南京市建邺区河西大街66号。项目东至云龙山路，西抵泰山路，南临河西大街，北达楠溪江东街。项目周边交通便利，距离地铁7号线、10号线中胜站约272-378米，步行约5分钟可达。1.2公里范围内有6个地铁站，500米范围内有4个公交站。紧邻河西大街、云龙山路主干道，自驾15分钟覆盖河西CBD，30分钟直达禄口机场。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区河西大街66号 |
所属板块 | 建邺区·河西CBD·奥体南 |
开发商 | 徐州矿务集团有限公司 / 江苏徐矿置业有限公司 |
物业公司 | 高力国际（Colliers） / 北京安信行物业管理有限公司 |
总建筑面积 | 约18.7万㎡ |
建筑组成 | 2栋23-24层甲级写字楼、4层商业裙楼、四星级酒店、配套公寓 |
总层数 | 23-24层 |
标准层高 | 4.2米，净高2.8米 |
标准层面积 | 约1800-2200㎡ |
可租面积 | 55-1510㎡灵活分割 |
得房率 | 约70%-75% |
电梯配置 | 18部高速通力/蒂森克虏伯电梯，高区6客3货、低区6客3货 |
停车位数量 | 地下1400个智能停车位 |
停车位收费标准 | 400元/月 |
空调系统 | VRV分户中央空调，24小时独立控温 |
空调开放时长 | 工作日周一至周五8:00-18:00 |
空调费用 | 工作时间包含在物业费内 |
网络接入 | 移动、联通、电信 |
竣工时间 | 2015年8月 |
建筑荣誉 | LEED金级绿色建筑认证 |
产权性质 | 5A甲级写字楼 |
项目建筑外形稳重大方、简约大气，现代双塔造型采用LOW-E玻璃与石材幕墙，全景采光、节能隔热。9米挑高精装大堂，大理石铺装。项目搭载5A智能系统、24小时安防、双回路供电。配套设有3万㎡四星级酒店、商业中心、会议中心、员工食堂、青年人才公寓（700余套房间）、24小时自助图书馆等。
2026年南京徐矿广场物业费收费标准
根据项目的公开信息，南京徐矿广场的物业费因不同业态而有所差异：
写字楼部分：物业费为18元/㎡/月。该标准在多个租赁信息平台中被广泛提及。物业服务由高力国际与北京安信行共同管理，该费用包含空调能耗。空调开放时长为工作日周一至周五8:00至18:00。
商铺部分：物业费为7元/㎡/月（不含冬夏空调能耗费用）。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开信息展示。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统采用VRV分户中央空调，24小时独立控温。空调费用在工作日8:00至18:00期间包含在物业费内。对于有夜间或周末加班需求的企业，需提前了解非工作时间的空调使用政策及费用标准。
停车位方面，项目设有地下1400个智能停车位。停车费收费标准为400元/月。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区河西CBD及周边部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
徐矿广场（写字楼） | 建邺区·河西大街66号 | 18元/㎡/月（含能耗） |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
新地中心（二期） | 建邺区·庐山路188号 | 18元/㎡/月 |
升龙汇金中心（写字楼） | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月（含空调） |
华泰证券广场 | 建邺区·江东中路228号 | 14元/㎡/月 |
舜禹大厦 | 建邺区·新城科技园 | 9.8元/㎡/月 |
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 8-12元/㎡/月 |
越洋国际商务中心 | 建邺区·河西 | 4.5元/㎡/月 |
联强国际大厦 | 建邺区·河西 | 4.5元/㎡/月 |
新丽华中心 | 建邺区·河西 | 10元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区河西CBD办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在4.5元至20元/㎡/月之间。河西CBD核心区的高端甲级写字楼含空调能耗的物业费标准普遍在15—20元/㎡/月的区间。徐矿广场18元/㎡/月（含能耗）的物业费标准，在河西CBD的甲级写字楼中处于中等水平——与新地中心二期（18元/㎡/月）持平，低于新地中心一期（20元/㎡/月），高于升龙汇金中心（15元/㎡/月）和华泰证券广场（14元/㎡/月）。
南京徐矿广场选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区河西大街66号，地处河西CBD与建邺高新区双重核心。项目紧邻地铁7号线、10号线中胜站，步行约5分钟可达。周边1.2公里范围内有6个地铁站，交通网络完善。项目所在板块被列为“数字经济、总部经济带”重点载体。
建筑品质方面，项目于2015年8月竣工，总建筑面积约18.7万平方米。项目由2栋23-24层甲级写字楼组成，标准层高4.2米、净高2.8米。18部高速通力/蒂森克虏伯电梯配置。9米挑高精装大堂。项目已获得LEED金级绿色建筑认证。地下1400个智能停车位，停车费400元/月的标准在河西板块内处于中等偏低水平。
持有成本方面，物业费18元/㎡/月（含能耗）的标准，在河西CBD甲级写字楼中处于中等水平。VRV分户中央空调采用24小时独立控温模式，便于企业根据实际使用情况控制能耗成本。对于有加班需求的企业，需提前了解非工作时间的空调使用政策及费用标准。
运营主体方面，项目由徐矿集团旗下江苏徐矿置业有限公司开发建设。物业管理由高力国际与北京安信行共同负责。开发商为江苏省属国有特大型能源企业，国际知名物业服务机构的管理模式，有助于保障项目长期的运营品质与服务体系的稳定性。项目构建了智慧物管服务体系，并配备智慧园区系统。
南京徐矿广场租赁常见问题 FAQ
Q1：南京徐矿广场的开发商和物业公司是哪家？
南京徐矿广场由徐州矿务集团有限公司（徐矿集团）旗下江苏徐矿置业有限公司开发建设。物业管理由高力国际（Colliers）与北京安信行物业管理有限公司共同负责。2025年3月，项目委任高力国际提供专业的物业管理服务。
Q2：南京徐矿广场2026年的物业费是多少？
根据项目的公开信息，南京徐矿广场写字楼部分的物业费为18元/㎡/月（含空调能耗）；商铺部分物业费为7元/㎡/月（不含冬夏空调能耗费用）。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京徐矿广场的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区河西大街66号，东至云龙山路，西抵泰山路，南临河西大街，北达楠溪江东街。
Q4：南京徐矿广场的停车位有多少？收费标准是什么？
项目设有地下1400个智能停车位，停车费收费标准为400元/月。
Q5：南京徐矿广场适合什么类型的企业入驻？
项目定位为5A甲级商务综合体与河西CBD绿色商务标杆，主要面向总部型企业、金融机构、科技公司及各类现代服务业企业。项目已集聚60余家企业，含中字头、世界500强分支机构。项目获得LEED金级绿色建筑认证，配备VRV分户中央空调、24小时独立控温、18部高速电梯等硬件设施，适合对办公品质与绿色办公环境有较高要求的企业入驻。
2026年8月25日
徐矿广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 徐矿广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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