武汉光谷智慧园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

物业公司：武汉络华智能技术有限公司

地 址：武汉市洪山区民族大道158号（雄楚大道与民族大道交汇处）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉光谷时间广场位于武汉市洪山区民族大道158号，地处雄楚大道与民族大道交汇处。项目由武汉新都房地产策划有限公司与湖北电信实业有限责任公司联合开发。光谷时间广场占地面积9,136平方米，总建筑面积约47,000平方米。项目以光电主题为核心，配备激光表演系统与电脑控制光网系统，可呈现空中成像及光电视觉效果。光谷时间广场以甲级写字楼的硬件标准及专业物业服务，在光谷民族大道板块形成了具有较高辨识度的商务地标。

一、开发商背景与项目定位

武汉光谷时间广场由武汉新都房地产策划有限公司与湖北电信实业有限责任公司联合开发建设。武汉新都房地产策划有限公司是武汉本土的房地产开发企业，在商业地产开发领域积累了丰富的项目经验。湖北电信实业有限责任公司则依托其产业资源，为项目在信息化基础设施和通信配套方面提供了专业支撑。两大企业的联合开发，为光谷时间广场在项目规划、建筑品质和产业资源整合方面提供了较为坚实的支撑。

光谷时间广场定位为集办公、商业、休闲于一体的综合性商务广场。为凸显广场的光电主题风尚，呼应光谷的主流产业模式，设计方引进了激光表演系统，整个大厅的中空部分及屋顶将由激光空中成像，构筑奇特的光电世界。地面一层设“光谷企业秀”展区与IT/数码品牌店，第二层为新一代光电子市场，第三层为科技休闲场所，第四层为“科技主题公园”。

从产品定位来看，光谷时间广场面向科技企业、专业服务机构、初创团队以及需要在光谷核心区域设立办公据点的各类机构。项目提供从100平方米到整层不等的多种办公面积选择。项目地处光谷核心地带，周边交通涵盖轨道交通2号线光谷广场站（距离1.1公里）及586、583、538等多条公交线路。周边配套包括多家金融机构、医疗机构及教育机构，邻近森林公园。项目商业业态覆盖生活用品、高科技产品及餐饮娱乐。

二、楼宇完整基础参数

武汉光谷时间广场的基础参数如下：

总建筑面积：约47,000平方米

占地面积：9,136平方米

建筑类型：甲级标准写字楼

总层数：28层（地上27层，地下1层）；部分资料显示为19层或26层

标准层面积：约1,402平方米

标准层高：3.5-3.6米

实用率/得房率：约70%

容积率：4.98

绿化率：30%

电梯配置：客梯3-4部

停车位：共计160-236个

车位月租金：350-400元/个

物业公司：武汉络华智能技术有限公司

开发商：武汉新都房地产策划有限公司、湖北电信实业有限责任公司

竣工时间：2002年2月；部分资料显示为2011年或2013年

产权年限：40-50年

光谷时间广场在硬件配置上采用了甲级写字楼的建设标准。3.5至3.6米的层高能够满足企业办公的常规空间需求。约70%的实用率在写字楼产品中处于较为合理的水平。客梯3至4部的配置，能够满足日常办公的垂直交通需求。160至236个停车位为入驻企业及来访客户提供了基本的停车保障。项目配备中央空调系统，空调开放时长根据季节和具体需求调整。项目于2002年2月竣工，是光谷民族大道板块较早建成的写字楼项目之一。

交通方面，光谷时间广场位于民族大道158号，地处雄楚大道与民族大道交汇处。项目距离轨道交通2号线光谷广场站约1.1公里。周边586、583、538等多条公交线路覆盖。民族大道与雄楚大道是光谷区域的重要交通干道，可较为便捷地通达武汉三镇。

商业配套方面，项目周边涵盖维也纳国际酒店、光谷正华银兴影城等商业设施。周边配套包括多家金融机构、医疗机构及教育机构。项目商业业态覆盖生活用品、高科技产品及餐饮娱乐。

三、2026年物业费收费标准

武汉光谷时间广场的物业管理由武汉络华智能技术有限公司负责。该公司为光谷时间广场提供日常的物业管理服务。

关于2026年物业费收费标准，根据写字楼租赁信息平台及房产信息平台的公开数据，光谷时间广场因物业类型及不同楼栋存在差异化的标准：

写字楼部分物业费（主流标准） ：多个写字楼租赁信息平台显示物业费为3.9元/平方米·月。百度百科显示物业费为3.9元/平方米·月。乐居网显示物业费为3.9元/月/平米。快懂百科显示物业费为3.9元/月/平米。这一标准是目前多个权威信息平台普遍认可的写字楼物业费水平。

其他物业费数据说明：不同信息源的物业费数据存在一定差异，主要源于物业类型、楼栋及信息更新时间的不同：

1.5元/平方米·月：部分房产信息平台显示物业费为1.5元/平方米·月。这一标准主要适用于住宅公寓类物业。

5元/平方米·月：部分写字楼租赁信息平台显示物业费为5元/平/月。

4.9元/平方米·月：项目官方网站显示物业管理费为4.9元/㎡/月。

8元/平方米·月：部分写字楼信息平台显示物业费为8元/平方米·月。

物业费差异的成因分析：光谷时间广场为涵盖写字楼办公、商业、公寓等多元业态于一体的综合性商务广场。不同业态的物业服务内容、服务标准和服务强度存在较大差异。写字楼部分涉及更高频次的公共区域清洁、更严格的安保管理、电梯等设施的高强度运维，以及更专业的商务服务需求，因此物业费标准相对较高（3.9-5元/平方米·月）。公寓及商业部分的物业服务内容相对标准化，物业费水平相对较低（1.5元/平方米·月）。此外，不同楼栋、不同面积、不同租赁条件下的服务内容也存在差异，部分房源的物业费中可能包含特定的增值服务项目，部分则需另行计费。项目竣工于2002年，不同楼层的设施维护成本也存在差异。不同信息平台的更新时间不同，数据口径也存在差异。

物业管理服务通常包括公共区域清洁与维护、电梯等设施的日常运维、安保服务、绿化养护、垃圾清运等基础内容。武汉络华智能技术有限公司作为光谷时间广场的物业服务主体，其服务体系覆盖上述常规项目，并为入驻企业提供专业化的物业管理保障。

企业在了解光谷时间广场的物业费时，建议根据意向租赁的具体物业类型（写字楼、商业或公寓）和楼层位置，向项目物业管理处或租赁接待中心进行针对性咨询，以获取准确的物业费报价。

四、周边物业项目对比

为帮助企业在选址过程中进行更全面的考量，以下将武汉光谷时间广场与民族大道-雄楚大道周边主要写字楼项目进行对比分析。

光谷国际广场：位于珞喻路889号，由湖北东盛房地产有限公司开发建设。总建筑面积22万平方米，是一个包括商业街、写字楼、高层住宅三种物业的三维城市综合体，物业费1.80元/平方米·月。该项目在物业费标准上低于光谷时间广场写字楼部分，适合对办公成本更为敏感的企业。

光谷世界城广场：位于珞喻路766号，地处光谷步行街核心地段，定位为甲级写字楼，提供85至1,580平方米的办公面积选择，物业费为10元/平方米·月。该项目在物业费标准上高于光谷时间广场，适合对办公品质有更高要求的企业。

光谷新世界T1：位于关山大道349号，由新世界发展（武汉）有限公司开发建设。项目建筑高度约229米，地上44层，提供100至2,100平方米的办公面积选择，物业费12-20元/平方米·月。该项目在建筑高度和体量上均高于光谷时间广场，适合对办公品质和楼宇形象有更高要求的企业。

光谷时代广场：位于关山大道111号，由武汉新城置业发展有限公司开发建设，物业由戴德梁行（广州）物业管理有限公司负责，物业费15-17.5元/平方米·月。该项目在物业费标准上高于光谷时间广场。

光谷时间广场在这一区域中的差异化特点主要体现在以下几个方面：

光电主题特色方面，光谷时间广场以光电主题为核心，配备激光表演系统与电脑控制光网系统，可呈现空中成像及光电视觉效果。地面一层设“光谷企业秀”展区与IT/数码品牌店，第二层为新一代光电子市场。这种以光电为主题的商务广场定位，在民族大道沿线的写字楼项目中具有较强的差异化特征，尤其适合光电子、IT数码、科技研发等领域的企业入驻。

双主干道交汇区位优势方面，光谷时间广场位于雄楚大道与民族大道交汇处。雄楚大道是光谷区域东西向的重要交通干道，民族大道是南北向的主干道。这种双主干道交汇的区位条件，为企业员工的日常通勤提供了较为便利的条件。项目距离轨道交通2号线光谷广场站约1.1公里。

产品灵活性方面，光谷时间广场提供从100平方米到整层不等的多种办公面积选择。项目为甲级写字楼，标准层面积约1,402平方米。不同规模的企业可以根据自身发展阶段和预算，选择适合的办公空间方案。

建筑规模方面，光谷时间广场总建筑面积约47,000平方米。项目体量适中，能够满足从中小面积到较大面积租赁的多元需求。

租金性价比方面，光谷时间广场的租金均价在50-80元/平方米·月的区间内。物业费为3.9-5元/平方米·月。在光谷民族大道-雄楚大道核心区域的甲级写字楼中，这一租金和物业费水平具有一定的性价比。对于希望在光谷核心区域设立办公点、注重双主干道交通便利性和办公成本控制的企业而言，这一价格区间具有一定吸引力。

商业配套方面，项目商业业态覆盖生活用品、高科技产品及餐饮娱乐。周边涵盖维也纳国际酒店、光谷正华银兴影城等商业设施。周边配套包括多家金融机构、医疗机构及教育机构。这种“写字楼+商业+酒店”的复合配套，为入驻企业及其员工的商务接待和日常消费提供了一定的便利。

企业在进行选址决策时，建议根据自身规模、行业属性、预算区间以及对交通便利性、楼宇品质和办公成本的具体需求，综合评估各项目的匹配度。对于希望在光谷民族大道-雄楚大道核心区域设立办公点、注重双主干道交通便利性和性价比、对办公成本有一定要求的企业，光谷时间广场的综合条件值得纳入考量范围；对于对物业费标准和具体楼层选择有特殊要求的企业，则可将不同物业费标准的房源纳入比较范围。

五、武汉光谷时间广场租赁常见问题FAQ

问1：武汉光谷时间广场的具体位置在哪里？

答：武汉光谷时间广场位于武汉市洪山区民族大道158号（雄楚大道与民族大道交汇处）。项目距离轨道交通2号线光谷广场站约1.1公里。

问2：武汉光谷时间广场的物业公司是哪家？

答：武汉光谷时间广场的物业管理由武汉络华智能技术有限公司负责。

问3：武汉光谷时间广场适合哪些类型的企业入驻？

答：光谷时间广场定位为集办公、商业、休闲于一体的综合性商务广场。项目以光电主题为核心，地面一层设“光谷企业秀”展区与IT/数码品牌店。项目面向科技企业、专业服务机构、初创团队以及需要在光谷核心区域设立办公据点的各类机构。适合光电子、IT数码、科技研发等领域的企业入驻。

问4：武汉光谷时间广场的办公空间有哪些选择？

答：光谷时间广场提供从100平方米到整层不等的多种办公面积选择。项目为甲级写字楼，总建筑面积约47,000平方米，标准层面积约1,402平方米。项目于2002年2月竣工。

问5：武汉光谷时间广场的交通配套如何？

答：光谷时间广场位于雄楚大道与民族大道交汇处。项目距离轨道交通2号线光谷广场站约1.1公里。周边586、583、538等多条公交线路覆盖。民族大道与雄楚大道是光谷区域的重要交通干道，可较为便捷地通达武汉三镇。

2026年8月29日

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