南京华博智慧园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

华博智慧园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 华博智慧园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京华博智慧园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京华博智慧园的物业公司为开发商自持物业，由江苏中青山水酒店投资管理有限公司统一运营管理。项目位于南京市雨花台区花神大道17号（部分信息源显示为花神大道19号）。项目地处中国（南京）软件谷核心区域，坐落在软件大道及花神大道交汇处。

华博智慧园由江苏中青山水酒店投资管理有限公司（亦有信息显示开发商为华博实业或江苏华博实业集团有限公司）开发建设。竣工时间为2013年至2015年间。项目占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约3.3万至3.5万平方米。项目由两栋15层的办公楼和裙楼组成。建筑风格具有新古典主义特征，经典与时尚相结合。

项目定位为甲级标准写字楼，坐落在南京软件聚集地，是距离南京南站较近的核心商务区之一。2017年9月，“南京软件谷·美国高通联合创新中心”宣布落户于华博智慧园，由创新实验室和展示中心组成，配备先进的测试仪器，以物联网和5G方向为主。该项目的落户进一步提升了华博智慧园在软件谷区域的产业定位。

楼宇完整基础参数简介

南京华博智慧园的基础参数如下：

地理位置：江苏省南京市雨花台区花神大道17号（部分信息源显示为花神大道19号）。项目位于南京软件聚集地，软件大道及花神大道交汇处。

交通配套：项目距离地铁1号线软件大道站约268至300米。周边2公里范围内共有5个地铁站。附近设有多个公交站，包括尹家巷、万博花卉、竹影路、阅城国际南门等，可换乘46路、61路、75路、88路、94路、108路、111路、113路、120路、168路、338路、340路、710路、719路、D12路等多条公交线路。驾车可通过花神大道、软件大道等城市主干道快速通达全城。北靠新街口车程约10分钟。

建筑规模：项目占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约3.3万至3.5万平方米。整层面积约2,800平方米。标准层面积信息以现场公示为准。

建筑构成：由两栋15层的办公楼和裙楼组成。另有信息显示总楼层为6层。具体楼层数以现场公示为准。

层高：标准层高2.9米至4.0米。

得房率：得房率信息以现场公示为准。

电梯配置：配备客梯2部至4部。另有信息显示配备15部电梯。具体电梯数量以现场公示为准。

空调系统：配备中央空调。空调费按流量计费。空调开放时长为24小时独立控制。

网络接入：支持电信、联通、移动三网接入。

停车配套：项目配备停车位500个。车位月租金为150至250元/月。

绿化率：绿化率20%。

容积率：容积率3。

可注册公司：项目支持企业注册。

入驻企业：园区共有企业113家。入驻企业分布于软件和信息技术服务业（25%）、商务服务业（22.32%）等行业。代表性入驻企业包括南京嘉彧腾企业管理合伙企业（有限合伙）、南京崇邦房地产开发有限公司等。江苏华博实业集团有限公司亦入驻园区。

周边商业配套：周边3公里范围内共有21个购物中心、262个超市。周边配套较为完善。

2026年物业费收费标准

南京华博智慧园2026年物业费为5元/平方米/月。

部分信息源显示物业管理费为6元/平方米/月，具体收费标准以租赁合同约定为准。物业费由开发商自持物业统一制定和执行，按租赁面积计算，按月收取。

除物业费外，大厦还涉及以下费用：

电费：根据实际用量计算

中央空调费用：按流量计费

停车费：150至250元/月

周边物业项目对比

为便于企业进行选址决策，以下列出南京华博智慧园周边主要物业项目的物业费标准对比：

南京丰盛商汇（写字楼） ：位于雨花台区软件大道119号。物业公司为南京丰盛能源管理有限公司。物业费4.5元/平方米/月。

南京京妆商务：位于雨花台区花神大道23号。物业公司为南京泽天能源技术发展有限公司。物业费4元/平方米/月。

凯润大厦：位于雨花台区文竹路8号。物业公司为南京金吉星物业管理服务有限公司。物业费5.3元/平方米/月。

润和创智中心：位于雨花台区软件大道168号。物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司。物业费5.5元/平方米/月。

南京VIVO大厦：位于雨花台区安德门大街25号。物业为开发商自持物业，物业费6元/平方米/月。

金地威新雨花创新中心：位于雨花台区安德门大街23号。物业公司为金地物业，物业费7.3元/平方米/月。

从物业费水平来看，南京华博智慧园5元/平方米/月的收费标准在花神大道/软件大道沿线写字楼中处于中等水平，低于凯润大厦的5.3元、润和创智中心的5.5元、南京VIVO大厦的6元以及金地威新雨花创新中心的7.3元，与丰盛商汇的4.5元和京妆商务的4元相比略高。项目作为甲级标准写字楼，地处软件谷核心区域，交通便利，周边配套较为完善。

南京华博智慧园租赁的5个常见问题

问1：南京华博智慧园的物业公司是哪家？

答：南京华博智慧园的物业公司为开发商自持物业，由江苏中青山水酒店投资管理有限公司统一运营管理。

问2：2026年南京华博智慧园的物业费是多少？

答：2026年南京华博智慧园的物业费为5元/平方米/月。部分信息源显示为6元/平方米/月，具体以租赁合同约定为准。

问3：南京华博智慧园的具体位置在哪里？交通是否便利？

答：项目位于南京市雨花台区花神大道17号（部分信息源显示为花神大道19号）。距离地铁1号线软件大道站约268至300米，周边2公里范围内共有5个地铁站和37个公交站，交通便利。

问4：南京华博智慧园的停车位有多少？停车费怎么收？

答：项目配备停车位500个。车位月租金为150至250元/月。

问5：南京华博智慧园适合哪些类型的企业入驻？

答：华博智慧园定位为甲级标准写字楼，坐落在南京软件聚集地。园区企业有25%分布在软件和信息技术服务业，22.32%分布在商务服务业。2017年“南京软件谷·美国高通联合创新中心”落户于此。适合软件研发、信息技术、物联网、通信科技、商务服务及各类总部办公企业入驻。

2026年8月25日

华博智慧园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 华博智慧园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!