深圳天祥大厦 车公庙四线地铁口厂改写字楼,60元㎡起80%得房率抢占天安数码城核心商圈

天祥大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天祥大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天祥大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天祥大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天祥大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳天祥大厦 | 车公庙四线地铁口厂改写字楼，60元/㎡起80%得房率抢占天安数码城核心商圈

一、基本信息

深圳天祥大厦位于深圳市福田区泰然四路25号，地处车公庙天安数码城核心腹地，由深圳天安数码城有限公司开发建设，1998年竣工交付，是天安数码城核心组团中极具代表性的性价比标杆。大厦总建筑面积约121万平方米（含地下），为地上13层多层商务建筑，一楼布局大堂与银行设施。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

:---|:---|

大厦名称 | 天祥大厦 |

地理位置 | 福田区泰然四路25号（天安数码城内） |

开发商 | 深圳天安数码城有限公司 |

物业公司 | 深圳天安物业管理有限公司（国家一级资质） |

建筑类型 | 纯写字楼（乙级），可注册公司 |

竣工年份 | 1998年 |

总楼层 | 地上13层 |

总建筑面积 | 约1211021平方米 |

标准层面积 | 约562—1254平方米 |

标准层高 | 3.9米，净高3.2米 |

大堂层高 | 15米 |

使用率 | 80% |

电梯配置 | OTIS客梯4部+货梯2部 |

空调系统 | 集中式、半集中式中央空调 |

空调开放时长 | 24小时空调 |

空调费 | 计电费 |

物业管理费 | 3.2—8.0元/㎡·月 |

停车位 | 地上30个+地下200个，合计230个 |

停车费 | 月卡500元/月（短期380元/月），临时卡15元/小时 |

网络覆盖 | 电信、联通、长城、移动、铁通全接入 |

安防系统 | IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源照明扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统 |

入驻企业 | 招商银行、金华业通信有限公司、城市俪人实业有限公司、深圳市华脉通信有限公司、深圳市捷永星皇钟表有限公司等 |

大厦底层设有招商银行，一楼大堂、银行车位等商业设施完备。周边另有中国工商银行、兴业银行、广发银行等多家银行网点密集分布，商务金融服务便捷。

二、区位价值

天祥大厦踞守车公庙—天安数码城核心腹地，雄踞深南大道与滨河大道两大城市主干道之间，占据深圳城市中轴线上的黄金商务地段。天安数码城作为深圳最早的国家级民营科技园之一，历经近三十年发展，已从单一工业园蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区，是深圳高新技术产业创新发展的重要载体。

周边金融机构密集布局。招商银行坐落于大厦一楼，10分钟步行圈内覆盖中国工商银行、兴业银行、广发银行等多家银行网点，为企业提供“下楼即达”的金融服务。餐饮配套方面，大厦周边汇聚万豪中餐厅、荣亨精品海鲜火锅、兴餐厅、紫金叶宴客家王等知名餐饮品牌，均在500米范围内；八合里牛肉火锅（车公庙店）、点都德（KK ONE店）等大量餐饮选择均步行可达。

商务住宿方面，大厦周边酒店资源丰富：距金茂深圳JW万豪酒店仅300余米，深圳金至尚酒店400余米，亚朵酒店600余米，新德林酒店、7天酒店等均在1公里范围内，充分满足商务差旅及客户接待需求。购物休闲方面，步行5分钟可达KK ONE购物中心（10万㎡商业综合体），一站式满足企业员工日常办公与生活消费需求。

天祥大厦扎根天安数码城核心区近三十年，凭借“地铁口、80%得房率、24小时空调、超低物业费”四大核心优势，已成为中小企业和创业团队入驻车公庙核心区不可绕过的优选办公载体。

三、交通动脉

天祥大厦拥有深圳核心区最为高效的四线地铁枢纽交通配置。轨道交通方面，项目周边1公里范围内覆盖地铁1号线、7号线、9号线、11号线四条核心地铁线：

地铁站点 | 线路 | 步行距离 | 预计时间 |

:---|:---:|:---:|:---:|

车公庙站 | 1/7/9/11号线四线换乘 | 约373—607米 | 约5—8分钟 |

下沙站 | 9号线 | 约886米 | 约12分钟 |

香蜜湖站 | 1号线 | 约1007米 | 约14分钟 |

上沙站 | 7号线 | 约1059米 | 约15分钟 |

车公庙站是深圳唯一建成有四条地铁线交汇的超级交通枢纽：1号线贯穿深圳东西黄金走廊，快速通达罗湖国贸、福田CBD、南山科技园三大核心商务区；7号线连接西丽大学城与罗湖太安，沿线汇聚大量科创人才；9号线直达文锦渡口岸，便利深港跨境通勤；11号线约30分钟直达深圳宝安机场，满足企业商务差旅高效需求。四线叠加的轨道交通网络极大拓宽企业人才招聘的地理范围，为企业提供优越的通勤条件。

公交出行方面，大厦紧邻天安数码城公交站，距大厦仅207米，途经26路、44路、63路、64路、71路、202路、215路、303路、B689路、E1路、E6路、M500路等数十条公交线路；深南香蜜立交1站、下沙1站、招商银行大厦1站均在800米范围内，公交网络全面覆盖深圳各区。

自驾出行方面，大厦北接深南大道，南连滨河大道，西临广深高速入口，开车五分钟即可抵达广深高速入口，约15分钟可达福田口岸与皇岗口岸，约30分钟可达深圳宝安国际机场。项目配备地上30个+地下200个共230个停车位，月卡500元/月，临时卡15元/小时。

四、产品解析

天祥大厦以“高性价比、80%超高使用率、24小时空调、超低物业费”为核心特色，为企业打造车公庙核心商圈不可多得的低成本办公空间。大厦前身为工业厂房，后期改造为办公楼，保留了工业厂房的大开间、高采光、高使用率等独特优势。

80%超高使用率，实际使用价值远超同类。 天祥大厦使用率高达约80%，在车公庙片区同类型写字楼中极具竞争力。以同等建筑面积200㎡为例，天祥大厦实际可使用面积高达160㎡，而片区常规写字楼（使用率约65%—70%）仅约130—140㎡。80%的使用率意味着企业以相同租金获得约15%—20%的额外实际使用面积，单位成本的实际价值更高。20.5%的公摊比例在片区处于最低区间，企业无需为过度公摊买单。

3.9米阔绰层高+15米挑高大堂，构筑通透办公体验。 大厦标准层高3.9米、净高3.2米，大堂层高15米，远超市面2.8至3米的常规写字楼层高。开阔的层高配合大面积落地窗设计，室内采光充足、空间开阔，为企业提供了通透敞亮的办公环境。15米的挑高大堂在片区写字楼中具有极高辨识度和商务形象展示力。

灵活多元的空间方案。 可租面积覆盖60㎡至1212㎡全梯度，涵盖中小户型至大面积整层，适配初创孵化、科技研发、互联网、贸易商贸、文创设计等多种业务场景需求。精装修房源占比较高，企业可实现“拎包入驻”。

24小时中央空调，零加时费灵活运营。 天祥大厦采用集中式、半集中式中央空调系统，24小时全天开放，按电费计收，零加时费。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分甲级写字楼加时空调费高达300—500元/小时），天祥大厦完全按需使用、零加时费。尤其适合互联网、电商、跨境电商、设计、咨询、外贸等加班需求高或有跨时区办公需求的企业，以每月加班20小时计算，与传统VAV中央空调系统相比，企业每年可节省空调加时费约3—6万元。

3.2元/㎡·月起超低物业费+230个车位，长周期运营成本优势显著。 天祥大厦不同户型物业费在3.2—8.0元/㎡·月之间，特价房源物业费低至3.2元/㎡·月。以200㎡面积计算，年物业费支出最低仅7,680元，较片区竞品（8—15元/㎡·月）每年可节省约6,000—12,000元。配备地上30个+地下200个共230个停车位，车位月租金500元/月，临时停车15元/小时。在福田核心区写字楼普遍面临停车位紧张和高昂停车费的背景下，天祥大厦的停车配置具有显著成本优势。

高标准硬件配置与天安物业专业服务。 大厦配备OTIS客梯4部+货梯2部，保障高峰时段垂直通勤效率。智能安防系统涵盖IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、24小时巡逻系统等，为企业提供全天候安全保障。所有房间均支持公司注册并办理租赁备案（红本），为企业工商注册、地址变更、税务合规运营提供一站式保障。深圳天安物业管理有限公司（国家一级资质）提供从安保、保洁到设施维护的全链条专业化服务。此外，大厦还可提供租赁红本、租金发票、水电发票，支持亚马逊注册、进出口资质申请或退税等跨境业务需求。

五、最新在租房源

以下为天祥大厦当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 格局/特色 |

:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|

60—100 | 60—88 | 0.36—0.88 | 精装 | 中小户型，可注册 |

98 | 约65 | 约0.64 | 精装 | 可注册，租赁备案 |

100—150 | 55—90 | 0.55—1.35 | 精装/简装 | 多种格局可选 |

150—200 | 60—90 | 0.90—1.80 | 精装 | 可容纳工位多 |

216 | 88（特价） | 1.90 | 精装 | 高层，业主直租 |

295 | 60 | 1.77 | 精装 | 4+1格局，朝南 |

300—400 | 60—90 | 1.80—3.60 | 精装 | 多工位配置 |

463.48 | 约68 | 3.15 | 精装 | 甲级标准装修 |

523.82 | 80 | 4.19 | 精装 | 户型方正，家私齐全 |

588—600 | 80—90 | 4.70—5.40 | 精装/简装 | 大面积可选 |

800—1000 | 70—90 | 5.60—9.00 | 精装/标准 | 可灵活分割 |

1212.48 | 60—90 | 7.27—10.91 | 精装 | 半层/整层可选 |

（以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。）

天祥大厦在租房源整体主力租金区间为60—90元/㎡·月，部分特价房源低至60—65元/㎡·月。216㎡房源限时特价88元/㎡·月，295㎡房源仅60元/㎡·月，463.48㎡仅约68元/㎡·月。从60㎡小户型到1212㎡大面积整层，天祥大厦满足从初创微型企业到大型区域总部的全梯度入驻需求。精装修房源占比较高，企业可实现“拎包入驻”，1年起租可享受一定免租期。大厦支持公司注册并提供租赁备案，满足企业工商合规及运营需求。

此外，天祥大厦还提供小面积精装办公室及工位租赁方案，10—80㎡独立办公室精装修交付，带办公桌椅、落地玻璃、百叶窗帘，办公费用全包（含水电费、物业费、办公家私、饮用水等），部分房源提供会议室、接待室、文印室免费使用。2—3人间全包价900元/月起，所有房间均能注册公司，不限行业办证，可过亚马逊注册、进出口资质或退税等跨境业务，尤其适合初创团队、跨境电商企业。

天祥大厦与车公庙周边写字楼价格对比汇总：

对比维度 | 天祥大厦 | 天安数码时代大厦 | 天发大厦 | 天吉大厦 | 天展大厦 | 车公庙片区 |

:---|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|

所属板块 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙 |

租金均价（元/㎡·月） | 60—90 | 85—150 | 50—80 | 40—90 | 45—100 | 约97.5 |

使用率 | 80% | 约70%—78% | 约75%—86% | 约68%—70% | 约70% | — |

物业费（元/㎡·月） | 3.2—8.0 | 6.5 | 5.5 | 3.2—8.0 | 5.0—8.0 | — |

交通配置 | 车公庙站（373米） | 车公庙+香蜜湖双站 | 车公庙站 | 车公庙站 | 车公庙站 | 四线交汇 |

层高（米） | 3.9 | 4.2 | 3.2 | 4.2 | 3.8—3.9 | — |

空调系统 | 24小时中央空调 | 中央空调 | 半集中式 | 24小时独立/中央 | 24小时空调 | — |

车位（个） | 230 | 670 | 1100 | 403—430 | 371 | — |

竣工时间 | 1998年 | 2003年 | 1990年 | 1993年 | 1988年 | — |

（以上周边竞品价格数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁信息。车公庙片区均价约3.25元/㎡/日，约97.5元/㎡/月。市场有变化，以上数据仅供参考。）

价差深度分析：

基准面积 | 天祥大厦月租金 | 天安数码时代大厦月租金 | 价差（月/年） |

:---:|:---:|:---:|:---:|

100㎡ | 0.60万元 | 0.85万元 | 月省0.25万元，年省3.0万元 |

300㎡ | 1.80万元 | 2.55万元 | 月省0.75万元，年省9.0万元 |

500㎡ | 3.00万元 | 4.25万元 | 月省1.25万元，年省15.0万元 |

天祥大厦以60—90元/㎡·月的价格区间，在车公庙—天安数码城核心区写字楼市场中拥有极具竞争力的性价比优势。80%的超高使用率使同等实际可用面积下的有效租金成本更低——以租赁200㎡实际使用160㎡计算，天祥大厦的有效空间单价仅为37.5—56.25元/㎡·月（按实际使用面积折算）。选择天祥大厦，即选择以片区大盘均价不足七折的价格入驻车公庙核心商务圈，并享受80%使用率带来的实际租金成本优势。

六、核心价值点

1. 车公庙—天安数码城最具竞争力的价格体系

天祥大厦当前在租房源均价为60—90元/㎡·月，特价房源低至60元/㎡·月。以2026年车公庙片区写字楼日租金均价3.25元/㎡·日（折合月均约97.5元/㎡·月）为参照，天祥大厦60元/㎡·月的价格区间较片区均价低约38%，价差达37.5元/㎡·月，以300㎡面积计算月租金仅1.80万元，较天安数码时代大厦每月可节省约7,500元，年节省约9万元。以100㎡面积为例，天祥大厦月租金约6,000元，较天安数码时代大厦每月可节省2,500元，年节省约3万元。以深圳全市甲级写字楼平均租金121元/㎡·月为参照，天祥大厦60元/㎡·月的起租价仅为全市均值的约50%，以一半的成本即可入驻车公庙四线地铁口核心产业圈。

2. 80%超高使用率，单位面积成本比竞品低20%以上

天祥大厦使用率高达80%，在车公庙片区同类写字楼中具备断层级的竞争优势。以租赁300㎡为例，天祥大厦实际可使用面积240㎡，而片区常规写字楼（使用率65%—70%）仅195—210㎡，实际可使用面积多出30—45㎡。若将租金按实际使用面积折算，天祥大厦的有效空间单价仅为37.5—56.25元/㎡·月，较片区同类竞品的实际使用成本低20%—30%。20.5%的公摊比例在片区处于最低区间，企业无需为过度公摊买单。

3. 四线地铁换乘枢纽，通勤效率车公庙领先

天祥大厦距地铁车公庙站约373米，步行5—8分钟可达，是深圳唯一建成有四条地铁线交汇的枢纽周边性价比最高的写字楼之一。四线叠加的轨道交通网络覆盖深圳东西南北各大商务及生活板块，极大拓宽企业人才招聘的地理范围。1号线贯穿深圳东西黄金走廊，7号线连接西丽大学城，9号线直达文锦渡口岸，11号线30分钟直达宝安机场。373米的步行距离，使天祥大厦在大雨或高温天气下为企业员工提供了全天候通勤的良好保障。

4. 五维低成本体系，长周期运营成本稳中有降

天祥大厦构建了完整的低成本运营体系：

成本项目 | 天祥大厦 | 片区竞品对比 | 年节省（以300㎡为例） |

:---|:---:|:---:|:---:|

租金 | 60—90元/㎡·月 | 85—150元/㎡·月 | 约7.5—14.0万元 |

物业费 | 3.2—8.0元/㎡·月 | 8—15元/㎡·月 | 约1.0—2.5万元 |

空调加时费 | 24小时开放·零加时费 | 300—500元/小时起 | 约3—6万元 |

使用率 | 80%（高出竞品10%—15%） | 65%—70% | 等效面积节省约1.5—3.0万元 |

临时停车 | 15元/小时 | 20—30元/小时 | 日均节省约15元 |

经综合测算，以300㎡为基准，选择天祥大厦较福田中心区甲级写字楼每年总计可节省运营成本约12—20万元。五维低费用的叠加优势，为企业提供了坚实的成本控制基础。

5. 24小时中央空调零加时费，灵活适配多元办公需求

天祥大厦采用集中式、半集中式中央空调系统，24小时全天开放，按电费计收，零加时费。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费），天祥大厦完全按需使用、零加时费。尤其适合互联网、跨境电商、设计、咨询、外贸等加班需求高或有跨时区办公需求的企业。此项优势在片区内同类写字楼中具有断档式的竞争力。

6. 超低物业费+230个车位，长周期运营成本优势显著

天祥大厦物业管理费仅3.2—8.0元/㎡·月，是车公庙片区同类写字楼中最低的价格梯队之一。以300㎡面积计算，年物业费支出最低仅1.15万元，较片区其他写字楼每年可节省约1.0—2.5万元。配备地上30个+地下200个共230个停车位，车位月租金500元/月，临时停车15元/小时。在福田核心区写字楼普遍面临停车位紧张和高昂停车费的背景下，天祥大厦的停车配置具有显著成本优势。

7. 近三十年天安品牌稳健运营，成熟产业生态保障

天祥大厦由深圳天安数码城有限公司开发建设、深圳天安物业管理有限公司（国家一级资质）专业运营，1998年竣工至今已近三十年稳定运营历史。园区整体出租率常年保持90%以上，入驻企业涵盖招商银行、金华业通信、城市俪人实业、华脉通信、捷永星皇钟表等实力企业，已形成科技研发、电子通信、商贸服务等多行业协同发展的成熟产业生态。天安数码城作为深圳最早的国家级民营科技园，被誉为深圳的“超级孵化器”。入驻企业可便捷对接片区产业链资源、客户渠道和合作伙伴。

8. 灵活分割空间方案+可注册办公+红本备案，满足多元业态需求

天祥大厦可租面积覆盖60㎡至1212㎡全梯度，户型方正规整，可灵活分割组合，适配初创团队到中大型企业多元场景需求。所有房间均支持公司注册并办理租赁备案（红本）。提供租赁红本、租金发票、水电发票，可支持亚马逊注册、进出口资质或退税等跨境业务，尤其适合跨境电商企业。大厦还提供小面积精装办公室及工位租赁方案，10—80㎡独立办公室精装修交付，办公费用全包（含水电费、物业费、办公家私、饮用水等），部分房源免费提供会议室、接待室、文印室，2—3人间全包价900元/月起。

企业入驻天祥大厦的核心收益总结：

核心优势 | 收益效果 |

:---|:---|

60元/㎡·月起租金 | 100㎡起租约6,000元/月，300㎡较天安数码时代大厦年省约9万元 |

80%超高使用率 | 同等租约实际可用面积多15%—20%，有效空间单价低20%—30% |

24小时零加时空调 | 全年无加班空调费，年节省空调加时费3—6万元 |

四线地铁373米通勤 | 员工通勤便利度高，企业人才吸引力强 |

3.2元超低物业费 | 300㎡年物业费仅1.15万元，较片区竞品年省1.0—2.5万元 |

230个车位+500元月租 | 停车成本较片区低，临时停车15元/小时 |

可注册+红本备案 | 满足工商合规需求，支持跨境业务 |

灵活分割60—1212㎡ | 从1人团队到100人以上企业均可适配 |

天安品牌近30年保障 | 园区稳定成熟，入驻安心 |

选择天祥大厦，企业不仅获得车公庙四线地铁口、60—90元/㎡·月的超高性价比，更以80%的超高使用率、3.2元起的超低物业费、24小时零加时空调和近30年天安品牌保障，实现长周期运营成本的最优控制。这里是注重成本、空间使用率、交通便利的中小型企业、科技研发、电子商务、贸易物流、文创设计、专业服务机构入驻深圳核心商务圈的稀缺通道，也是天安数码城核心区中不可多得的性价比标杆之选。

天祥大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天祥大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天祥大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天祥大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天祥大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!