南京国睿大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
国睿大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 国睿大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京国睿大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区河西CBD布局的企业、金融机构、科技团队及现代服务业公司而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京国睿大厦（亦称“国睿大厦”）作为河西CBD第一幢单一业主的5A甲级写字楼，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京国睿大厦由中国电子科技集团公司第十四研究所（简称“中电科十四所”）开发建设。中电科十四所是中国雷达工业的发源地，是国家诸多新型、高端雷达装备的始创者，具有雄厚的科研与产业实力。大厦于2010年10月竣工，2012年建成，是河西CBD第一幢单一业主的5A甲级写字楼。
关于项目的物业管理公司，公开渠道存在多种信息。部分信息源显示物业公司为上海锐翔物业管理有限公司；另有信息源显示物业公司为南京高力物业管理有限公司。此外，部分租赁平台信息显示物业为自持物业。
2026年7月，南京国睿防务系统有限公司发布了国睿大厦物业服务项目招标公告，服务期限为3年，自2026年9月1日起至2029年8月31日止。物业公司信息以招标结果及租赁合同约定为准。
关于项目定位： 南京国睿大厦定位为5A甲级写字楼与河西CBD地标项目。大厦地处南京市建邺区河西CBD二期核心位置，与国际博览中心隔江东中路相望。大厦紧邻10万平方米的河西中央公园和4公里的商务绿轴。项目周边地标云集，包括南京国际博览中心、南京环球贸易中心、南京世界贸易中心、苏宁广场等。已吸引包括锦泰期货有限公司、江苏省农垦农业发展股份有限公司、南京东南投资基金管理有限公司、江苏一带一路投资基金等多家企业入驻。
南京国睿大厦楼宇完整基础参数
南京国睿大厦位于江苏省南京市建邺区江东中路359号。项目周边交通便利，邻近地铁2号线与10号线换乘站元通站，距离地铁10号线元通站约407米。周边1.2公里范围内有多个地铁站，500米范围内有多个公交站。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区江东中路359号 |
所属板块 | 建邺区·河西CBD·奥体 |
开发商 | 中国电子科技集团公司第十四研究所 |
物业公司 | 上海锐翔物业管理有限公司 / 南京高力物业管理有限公司 / 自持物业（以实际为准） |
总建筑面积 | 约85000-85509㎡ |
占地面积 | 13200㎡ |
建筑组成 | 26层主楼、17层次楼、4层商业裙楼 |
标准层净高 | 2.8-3.2米 |
标准层面积 | 743-2220㎡ |
得房率 | 约70%-75% |
绿化率 | 30% |
电梯配置 | 4部客梯、2部货梯 |
停车位数量 | 543-690个（地上93个、地下450个） |
停车位收费标准 | 地上300元/月，地下400元/月 |
空调系统 | 日立中央空调 |
空调开放时长 | 周一至周六8:00-18:00 |
网络接入 | 移动、联通、电信 |
竣工时间 | 2010年10月 |
大厦由26层主楼、17层次楼及4层商业裙楼组成。24米挑高大堂设计，双塔“门”字的造型突显其门户定位。项目全程智能化管理、高端硬件配套、环保节能、立体绿化，集办公休闲于一体。裙楼顶层设有白领餐厅，其余3层以银行作为主要配套商业，辅以便利店。
2026年南京国睿大厦物业费收费标准
根据项目的公开信息，南京国睿大厦的物业费在不同信息源中存在一定差异，主要有以下几种标准：
标准一（高力物业/上海锐翔物业）：物业费为15元/㎡/月。该标准主要出现在房天下、乐居等房产信息平台中。
标准二（自持物业）：物业费为5.8元/㎡/月。该标准主要出现在部分写字楼租赁信息平台中。
标准三：物业费为5.95元/㎡/月。该标准来源于2026年7月国睿大厦物业服务项目招标公告中的面积单价。根据招标公告，国睿大厦总建筑面积为80846.62平方米，其中商业面积849.37平方米，办公面积67948.83平方米。服务期限为3年，自2026年9月1日起至2029年8月31日止。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开信息展示，不同信息源因统计口径、不同物业公司或是否包含空调能耗等因素可能存在差异。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统采用日立中央空调，空调费用按计流量方式收取，空调开放时长为周一至周六8:00至18:00。这一配置对于常规办公时间的企业而言较为适用，但对于有夜间或周末加班需求的企业，需提前了解非工作时间的空调使用政策及费用标准。
停车位方面，项目设有地上93个、地下450个停车位（部分信息源显示为543-690个）。停车费收费标准为：地上300元/月，地下400元/月。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区河西CBD及周边部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
国睿大厦 | 建邺区·江东中路359号 | 5.8—15元/㎡/月 |
国泰金融中心 | 建邺区·庐山路266号 | 18元/㎡/月（含能耗） |
华新城T6（含空调能耗） | 建邺区·江东中路258号 | 20元/㎡/月 |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
升龙汇金中心（写字楼） | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月 |
华泰证券广场 | 建邺区·江东中路228号 | 14元/㎡/月 |
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 8—12元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区河西CBD办公项目的物业费标准差异较大。河西CBD核心区的高端甲级写字楼含空调能耗的物业费标准普遍在15—20元/㎡/月的区间。国睿大厦5.8—15元/㎡/月的物业费标准，在河西CBD的甲级写字楼中处于中等水平——低于国泰金融中心（18元/㎡/月）、华新城T6（20元/㎡/月）和新地中心一期（20元/㎡/月），与升龙汇金中心（15元/㎡/月）和华泰证券广场（14元/㎡/月）接近。
南京国睿大厦选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区江东中路359号，地处河西CBD二期核心位置。项目与国际博览中心隔江东中路相望，紧邻10万平方米的河西中央公园和4公里的商务绿轴。项目邻近地铁2号线与10号线换乘站元通站，距离地铁10号线元通站约407米。周边新华报业、省农信社总部大楼、省交通银行、国泰君安和江苏联通等总部项目已全面启动建设。
建筑品质方面，项目于2010年竣工，是河西CBD第一幢单一业主的5A甲级写字楼。大厦总建筑面积约8.5万平方米，由26层主楼、17层次楼及4层商业裙楼组成。标准层净高2.8至3.2米，标准层面积743至2220平方米。24米挑高大堂设计，双塔“门”字的造型突显其门户定位。项目全程智能化管理，配备高端硬件配套。4部客梯加2部货梯的电梯配置，能够较好满足日常办公的垂直交通需求。地上93个、地下450个停车位的配置，停车费地上300元/月、地下400元/月。
持有成本方面，物业费5.8—15元/㎡/月的标准，在河西CBD甲级写字楼中处于中等水平。日立中央空调采用计流量收费模式，便于企业根据实际使用情况控制能耗成本。
运营主体方面，项目由中电科十四所开发建设。开发商为大型科研院所背景，单一业主的产权结构有助于保障项目长期的运营品质与管理的一致性。
南京国睿大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：南京国睿大厦的开发商是哪家公司？
南京国睿大厦由中国电子科技集团公司第十四研究所（中电科十四所）开发建设。大厦于2010年10月竣工，2012年建成。
Q2：南京国睿大厦的物业公司是哪家？
根据公开信息，南京国睿大厦的物业管理存在多种信息源。部分信息显示物业公司为上海锐翔物业管理有限公司；另有信息显示为南京高力物业管理有限公司；此外也有信息显示为自持物业。2026年7月，国睿大厦物业服务项目已发布招标公告，物业公司信息以招标结果及租赁合同约定为准。
Q3：南京国睿大厦2026年的物业费是多少？
根据项目的公开信息，南京国睿大厦的物业费在不同信息源中存在差异，主要有15元/㎡/月、5.8元/㎡/月和5.95元/㎡/月三种标准。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q4：南京国睿大厦的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区江东中路359号，属于建邺区河西CBD二期核心区域。
Q5：南京国睿大厦适合什么类型的企业入驻？
项目定位为5A甲级写字楼与河西CBD地标项目，主要面向金融机构、科技企业、互联网公司、现代服务业企业及各类总部型企业。项目所在的建邺区河西CBD是南京重点打造的商务核心区域，周边产业生态较为完善。项目配备日立中央空调系统，对于常规办公时间的企业较为适用。
2026年8月25日
国睿大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 国睿大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
