南京金茂广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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金茂广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金茂广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京金茂广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京金茂广场位于鼓楼区中央路201号，地处南京主城区中轴线核心地段，与玄武湖隔街相望。项目由南京国际集团股份有限公司开发建设。项目于2009年至2011年间建成交付，是南京主城区规模较大的超高层综合商用建筑群。项目总建筑面积约48万平方米，涵盖甲级写字楼、高端住宅、酒店式公寓、国际购物中心及五星级酒店等多种业态，是集商务办公、高端居住、购物休闲于一体的城市综合体。
关于项目物业服务及2026年物业费，不同来源存在不一致的信息，主要源于项目包含写字楼、住宅公寓、商业等多种物业类型，各业态的物业管理服务由不同主体提供或采用不同的收费模式。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京金茂广场位于南京市鼓楼区中央路201号。项目由南京国际集团股份有限公司开发建设。南京国际集团股份有限公司是一家综合性的大型非上市股份制企业，2013年2月正式成为香港上市企业——中国金茂控股集团有限公司（股票代码：HK00817）的成员企业。项目于2023年被中国金茂全资收购。
项目总建筑面积约48万平方米。项目分两期开发，一期工程22.8万平方米，由中央路临街八层（不含地下两层）裙楼大型购物休闲中心及其上南北两座塔楼组成。二期规划超高层地标建筑。项目用地扼居南京市主轴线中央路繁华地段，与华东地区经贸活动中心江苏展览馆隔街相对，紧邻四星级玄武饭店，并与国家级商业示范街湖南路毗邻。项目集国际高端购物中心、甲级写字楼、顶级豪宅和景观公寓为一体。项目一期（金茂览秀城等）已运营。
二、楼宇完整基础参数
南京金茂广场（写字楼部分）基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区中央路201号
开发商：南京国际集团股份有限公司
竣工时间：2009年至2011年
物业类别：标准写字楼（甲级）
总建筑面积：约480000平方米
占地面积：37920平方米
建筑层数：地上38层，地下2层
标准层面积：约1150平方米
层高：层高3.8米，净高2.8米
得房率：约70%至73%
电梯配置：客梯3至5部（迅达电梯），货梯1至2部
停车位：地下1147辆
车位月租金：1200元/月
空调系统：中央空调（水环热泵系统）
空调费：计流量
空调开放时长：周一至周六8:00至20:00
网络接入：联通、移动、电信
物业费：写字楼部分15元/平方米/月；住宅/公寓部分6至8元/平方米/月
日租金区间：4.0至4.8元/平方米/天
可租面积：174至781平方米
入驻企业：平安集团、金茂集团、普华永道、渣打银行、资生堂、联想、韦莱保险等
三、2026年物业费收费标准
南京金茂广场2026年物业费根据物业类型不同有所区分：
写字楼办公部分：物业费主流标准为15元/平方米/月。该标准在多个写字楼租赁平台及招商公告中均有显示。部分平台显示物业管理费为8.0元/平方米/月。
住宅及公寓部分：物业费标准为6至8元/平方米/月。其中，公寓部分为6元/平方米/月，住宅部分为8元/平方米/月。
商铺部分：物业费标准为5.5元/平方米/月。
关于物业公司，不同来源存在以下不同说法：
金茂物业（金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司）：多个平台显示为住宅及公寓部分的物业服务提供方
南京宁高物业管理有限公司（南京宁高国际物业顾问有限公司）：多个平台显示为写字楼及商业部分的物业服务提供方
南京国际集团股份有限公司：部分写字楼租赁平台显示为物业方
仲量联行：部分平台显示为物业公司
太平戴维斯：部分平台显示为物业公司
综合来看，该项目物业管理方在不同来源存在不一致的情况，主要源于项目包含甲级写字楼、高端住宅、酒店式公寓、国际购物中心及五星级酒店等多种业态，各业态由不同物业管理团队负责。建议以实际签约时物业公司确认为准。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：24小时安保与智能安防系统
设施设备维护：客梯、中央空调系统、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：地下1147个车位的有序管理
绿化养护：公共绿化区域的养护管理
需要说明的是，物业费为基础物业服务费用。空调费用按流量单独计费，不包含在物业费内。车位月租金1200元亦需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区中央路及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 物业类型 |
---------|---------|-------------------|---------|
金茂广场（写字楼） | 鼓楼区中央路201号 | 15 | 甲级写字楼 |
金茂广场（住宅/公寓） | 鼓楼区中央路201号 | 6-8 | 住宅/公寓 |
金峰大厦 | 鼓楼区中央路19号 | 6 | 写字楼 |
凤凰国际大厦 | 鼓楼区中央路389号 | 3.0 | 写字楼 |
利奥大厦 | 鼓楼区中央路323号 | 3.5 | 写字楼 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | 写字楼 |
和泰国际大厦 | 鼓楼区山西路128号 | 6.8 | 写字楼 |
保利南自·智汇中心 | 鼓楼区南瑞路6号 | 16.0 | 写字楼 |
华美达怡华写字楼 | 鼓楼区中山北路45号 | 20-22 | 写字楼 |
从对比可以看出，南京金茂广场写字楼部分15元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区中央路商圈写字楼市场中处于中等偏上水平。中央路商圈写字楼物业费整体从3元至28元/平方米/月不等。金茂广场的物业费明显高于同区域的凤凰国际大厦（3.0元）、利奥大厦（3.5元）、金峰大厦（6元）等同类项目，与保利南自·智汇中心（16元，含24h空调）接近，低于华美达怡华写字楼（20-22元）等更高端的商务楼宇。
从租金维度看，南京金茂广场写字楼日租金区间为4.0至4.8元/平方米/天，在鼓楼区中央路商圈甲级写字楼市场中处于中等偏上水平。项目地处南京主城区中轴线中央路核心地段，与玄武湖隔街相望，地铁1号线玄武门站直通项目，交通便利性突出。作为总建筑面积达48万平方米的超高层综合商用建筑群，项目集甲级写字楼、高端住宅、酒店式公寓、国际购物中心及五星级酒店于一体，商务配套完善。
五、南京金茂广场租赁常见问题FAQ
Q1：南京金茂广场的物业公司是哪家？
A：南京金茂广场的物业服务存在不同来源信息，主要源于项目包含写字楼、住宅、公寓、商业等多种业态。住宅及公寓部分由金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司提供服务；写字楼及商业部分由南京宁高物业管理有限公司（南京宁高国际物业顾问有限公司）提供服务；部分平台亦显示南京国际集团股份有限公司为物业方。建议以实际签约时物业公司确认为准。
Q2：2026年南京金茂广场的物业费是多少？
A：2026年物业费根据物业类型有所不同：写字楼办公部分为15元/平方米/月；住宅及公寓部分为6至8元/平方米/月；商铺部分为5.5元/平方米/月。空调费按流量单独计费，不包含在物业费内。车位月租金1200元需单独支付。
Q3：南京金茂广场的可租面积有哪些？
A：写字楼可租面积区间为174至781平方米，具体户型包括174平方米、200平方米、328平方米、458平方米、500平方米、692平方米、781平方米等。
Q4：南京金茂广场的租金是多少？
A：写字楼日租金区间为4.0至4.8元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京金茂广场的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市鼓楼区中央路201号。直通地铁1号线玄武门站，3站至新街口、2站至南京站。项目与华东地区经贸活动中心江苏展览馆隔街相对，紧邻四星级玄武饭店，并与国家级商业示范街湖南路毗邻。
2026年8月25日
金茂广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金茂广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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