2026年上海环创中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

环创中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、环创中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 环创中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 环创中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 环创中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026年上海环创中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、先说结论：租金区间大概在什么范围

2026年上半年，上海环创中心的办公室租金，日单价大致在3.00元到5.80元每平方米这个区间。不过具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。

整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据差异比较大。有的平台显示整栋楼租金在4.5到5.5元每平方米每天，有的显示在4.6到5.8元，还有平台给出的参考价是4.8元每平方米每天。部分渠道显示整体报价在3到4.5元之间，也有平台显示3到4元。不同渠道的报价口径差别不小，建议以具体房源的挂牌价为准。

物业费方面，各渠道的信息比较统一，基本是20元每平方米每月。独栋的物业费稍低，约13.8元每平方米每月。

车位方面，项目共有约967个停车位。停车费非固定车位700元每月，固定车位1000元每月。也有部分渠道显示停车费600元每辆每月。

二、环创中心的整体情况

环创中心（也称宝龙旭辉广场）位于上海市杨浦区周家嘴路3608号（或3680号），地处周家嘴路与隆昌路交叉口，属于东外滩板块。项目由上海宝展房地产开发有限公司开发建设，宝龙集团与旭辉房地产共同投资。项目于2021年5月竣工交付。

项目总建筑面积约17.8万平方米，由标准办公和总部办公两部分组成。标准办公包括4幢高层建筑（其中3栋自持租赁），总部办公包括10幢独栋建筑。建筑总层数为14层，层高3到4.1米，得房率约75%。物业由上海永升物业管理有限公司管理。大楼配备4部客梯和1部货梯。

交通方面，项目距离地铁12号线隆昌路站约252到328米，步行约5分钟可达。周边还有地铁8号线可选。空调采用分体空调系统，支持24小时独立控制，空调费按电费计算。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。项目可注册公司。

三、不同面积段的具体房源和价格

下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。

小面积段（86-158平）

86平精装，日租金5.0元。

97平户型方正，日租金5.50元，月租金约1.62万元。

98.47平毛坯，低层朝南，日租金3.5元，月租金1.05万元。

121.6平简装，低层朝南，日租金3.6元，月租金1.34万元。

131.72平简装，中层朝南，日租金3.85元，月租金1.54万元。

135平精装。

157平精装，日租金4.70元，月租金约2.24万元。

158平精装，日租金4.60元，月租金约2.21万元。

小面积房源的价格差异相当大。98平毛坯3.5元，97平精装5.5元，同样面积段，精装和毛坯每平米每天能差出2块钱。121.6平简装3.6元，131.72平简装3.85元，158平精装4.6元。装修标准和楼层位置对价格的影响都很明显。

中等面积段（170-355平）

170平毛坯，日租金5.5元。

172平简装，日租金5.5元。

211平精装，日租金4.90元，月租金约3.14万元。

223平简装，日租金4.5到5.5元。

240平，日租金3.2元，月租金约2.34万元。

268平精装，低区，日租金4.8元。

272平精装，日租金5.0元，月租金约4.14万元。

279平精装，日租金4.5到5.5元。

300平精装，日租金3到4.2元。

328平精装。

355平精装，日租金4.2元，月租金约4.53万元。

这个面积段的单价分化也很明显。240平3.2元是较低的一档，268平精装4.8元，355平精装4.2元。同样中等面积，价格从3.2元到5.5元都有。装修标准、楼层位置、业主出租意愿都在影响报价。

中等偏大面积段（366-822平）

366平简装，日租金4.5到5.5元。

420平精装，日租金4.5到5.5元。

581平精装，日租金4.5到5.5元。

822平精装，日租金5.0元，月租金约12.5万元。

这个面积段的单价基本集中在4.5到5.5元之间。822平5.0元，和272平5.0元的价格一样。说明在这个项目里，面积增大并没有带来明显的单价下降，大面积房源的单价反而比较坚挺。

大面积段（960-2476平）

960平精装，中区，日租金5.0元。

1000平毛坯，日租金需面议。

1260平标准交付，中区，日租金5.3元。

1383平可分割，日租金3.0元。

1400平精装，日租金5.80元，月租金约24.7万元。

1400平左右还有整层出租的选项，均价约5.2万元每平方米。

1701.84平简装，日租金5.0元。

2476平南北通透，日租金5.80元，月租金约43.68万元。

大面积房源的单价跨度也不小。1383平可分割3.0元，960平精装5.0元，1400平精装5.8元，2476平5.8元。同样是1000平以上的大面积，价格从3.0元到5.8元都有，差了将近一倍。分割方式、装修条件、具体楼层位置都是影响因素。

独栋办公

环创中心还有独栋总部办公可选。独栋面积约1700到2500平方米，部分独栋附赠约150平方米私家花园。独栋的物业费约13.8元每平方米每月，比标准办公的20元便宜不少。

四、影响价格的主要因素

租金跨度大是这个项目比较突出的特点。 日租金从3.0元到5.8元都有。同一个项目里，每平米每天能差出2.8块钱。一套100平的房子，按3.0元算月租9000元左右，按5.8元算月租就要1.74万左右，差别非常大。

装修标准对价格有直接影响。 98平毛坯3.5元，97平精装5.5元——同样面积，装修不同，每平米每天差了2块钱。一套100平的房子，精装比毛坯每个月多付6000块左右。装修投入直接反映在租金上。

大面积房源单价不一定更低。 272平精装5.0元，822平精装5.0元，960平精装5.0元。大面积并没有明显的单价优势。这和有些写字楼“面积越大单价越低”的规律不太一样。可能是因为环创中心的品质定位较高，业主在价格上让步的空间有限。

地铁上盖的交通优势是重要的溢价因素。 距离地铁12号线隆昌路站仅252到328米，步行5分钟可达。对于注重员工通勤效率的企业来说，这是一个重要的加分项。

24小时独立空调是一个突出的优势。 环创中心采用分体空调系统，支持24小时独立控制。这意味着加班不需要额外付空调费，对于经常加班的公司来说，能省下一笔不小的开支。

五、除了租金还要考虑什么

物业费是一笔不小的固定支出。按20元每平方米每月算，一套100平的房子每个月物业费就是2000块。一年下来就是两万四。独栋的物业费13.8元，比标准办公便宜不少。

停车费方面，非固定车位700元每月，固定车位1000元每月。也有部分渠道显示600元每辆每月。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。

空调方面，采用分体空调，24小时独立控制。空调费按电费计算。加班不需要额外申请或付费。

付款方式和免租期方面，市场上看到的信息是可以面议。

另外，环创中心设计出自著名城市地标建筑设计公司美国捷德（代表作洛杉矶环球影城CityWalk、日本福冈博多运河城、上海正大广场）。项目可注册公司。入驻企业包括上海银行、中远海运仓储、斐讯科技、罗莱生活、瑞普生物科技等。

六、各户型价格速查表

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 备注 |

------------|-------------------|---------------|------|------|

86 | 5.0 | — | 精装 | |

97 | 5.50 | 1.62 | — | 户型方正 |

98.47 | 3.5 | 1.05 | 毛坯 | 低层朝南 |

121.6 | 3.6 | 1.34 | 简装 | 低层朝南 |

131.72 | 3.85 | 1.54 | 简装 | 中层朝南 |

157 | 4.70 | 2.24 | 精装 | |

158 | 4.60 | 2.21 | 精装 | |

170 | 5.5 | — | 毛坯 | |

172 | 5.5 | — | 简装 | |

211 | 4.90 | 3.14 | 精装 | |

240 | 3.2 | 2.34 | — | |

268 | 4.8 | — | 精装 | 低区 |

272 | 5.0 | 4.14 | 精装 | |

355 | 4.2 | 4.53 | 精装 | |

581 | 4.5-5.5 | — | 精装 | |

822 | 5.0 | 12.50 | 精装 | |

960 | 5.0 | — | 精装 | 中区 |

1260 | 5.3 | — | 标准交付 | 中区 |

1383 | 3.0 | — | 可分割 | |

1400 | 5.80 | 24.70 | 精装 | |

1701.84 | 5.0 | — | 简装 | |

2476 | 5.80 | 43.68 | — | 南北通透 |

从2026年上半年市场挂牌情况看，环创中心的租金单价整体在3.0到5.8元每平方米每天之间。不同面积、不同楼层、不同装修条件的房源价格差异比较明显。小面积房源价格从3.5元到5.5元都有，中等面积和大面积房源的单价也集中在4.5到5.8元之间。地铁上盖的交通优势、24小时独立控制的空调系统、较高的得房率是项目的三个突出优势。物业费20元每平方米每月，停车费700到1000元每月。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。

环创中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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