西安莱安中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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莱安中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 莱安中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安莱安中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安曲江新区找写字楼，电视塔板块几乎是绕不开的选择。这里是西安中央商务区（CCBD）的核心区域，地铁2号线与规划中的8号线交汇、商业配套成熟、商务氛围浓厚，但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察莱安中心，大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？不同楼栋的物业费为什么差异这么大？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤有多方便？这篇文章把莱安中心从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
莱安中心位于西安市雁塔区曲江新区长安南路与雁展路交汇处东北角。项目由莱安地产集团有限公司开发，总占地面积8.67万平方米，总建筑面积85万平方米，由11栋超高层商务写字楼和大型商业公园组成。项目定位为国际化城市综合体，包含超高层写字楼、商务SOHO及科技公寓。项目于2017年6月一期交付使用，2021年6月T3、T4等部分楼栋交付使用。
莱安中心分东西两区开发，包含11栋超高层写字楼，容积率5.0，绿化率23%。项目集办公、商业、居住、酒店、娱乐等功能于一体，是西安中央商务区（CCBD）的重要门户。项目与西安万象天地商业街融合，主营业态涵盖金融、律所等。
项目由11栋超现代商务写字楼和大型商业公园合围而成。物业由仲量联行管理。
各楼栋参数如下：
T1写字楼： 共25层，标准层面积1250平方米，层高3.5米，配备5部高速电梯，另有1部消防梯和4部客梯。130平方米双层精装挑高大堂。面积100至1400平方米可任意分割。
T2 LOFT办公： 层高5.4米，买一层送一层，实得率200%，面积50至1000平方米灵活分割。
T5国际甲级写字楼： 单层1800平方米，层高4.2米，搭载6部智能派梯系统奥的斯品牌电梯，中央空调新风系统。T5共18层。T5大堂300平方米建面，近12米挑高，8部国际一线品牌电梯，1.6吨载客量。户内中央无柱设计，双层low-e中空玻璃。
T6写字楼： 曾创下中轴第一楼记录。
T7及其他楼栋： 项目整体由11栋超高层商务写字楼组成。
2026年租金行情分档说明
莱安中心不同楼栋的租金定价差异较大，因面积、楼层、户型及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约50—75元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的中小团队。T1写字楼租金75至105元/平方米/月。有178平方米房源挂牌65元/平方米/月。T6有157.49平方米房源日租金2元/平方米/天。有169.37平方米房源70元/平方米/月。有166平方米房源日租金2.27元/平方米/天。T9有180平方米精装房源80元/平方米/月。
主流型（月租金约75—95元/㎡）
这是莱安中心写字楼的主力租金区间。有378平方米房源75元/平方米/月。有268平方米房源位于30层（总60层）。有100平方米房源70元/平方米/月。有316平方米房源95元/平方米/月。写字楼整体日租金均价90至120元/平方米/月。平层办公租金75至110元/平方米/月。复式LOFT月租金5500至12000元。
品质型（月租金95元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业或大面积租赁需求。T5有403.87平方米房源110元/平方米/月。有1740平方米房源95元/平方米/月。有2050平方米大面积房源可租。碑林区招商公告显示租金区间为95至135元/平方米/月。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻莱安中心还需要考虑以下固定支出：
物业费： 不同楼栋物业费标准差异较大。T1、T7平层物业费11元/平方米/月。T2 LOFT物业费9元/平方米/月（按单层面积收取）。T5物业费21元/平方米/月（含物业服务费、空调费、市政暖气费、垃圾费、电梯费、公共区域水电费等）。T6平层物业费15元/平方米/月。另有部分房源物业费10.8元/平方米/月。莱安中心整体物业费在10至21元/平方米/月之间。
水电费： 电费约0.7至0.81元/度。水费6.83元/吨。暖气费7.5元/平方米/月（市政供暖）。
空调费： T5采用中央空调，周一至周六8：30至18：30开放，市政热源。T1、T7等部分楼栋空调费用含在物业费中。部分房源支持24小时自控空调。
网络费： 三网通覆盖。企业可自行选择带宽套餐。
停车费： 项目总停车位约5000个。另有信息显示B2、B3停车场车位超2000+，共计1660个车位。临停3元/小时，包月500至1200元/月不等。全天24小时收费3元。
推荐房源示例
房源01（T1/T7平层）
面积：178㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：11元/㎡·月
水电费：电0.7元/度，水6.83元/吨
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：临停3元/小时，包月500元/月
房源02（T6平层）
面积：169.37㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：电0.73元/度，水6.83元/吨
网络费：企业自行办理
空调费：自控空调（24小时随时使用）
停车费：临停3元/小时，包月500元/月
房源03（T5国际甲级）
面积：403.87㎡
租金：110元/㎡·月
装修：遗留装修
物业费：21元/㎡·月（含空调费、暖气费、垃圾费、电梯费、公区水电费等）
水电费：电0.81元/度
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中（中央空调，周一至周六8:30-18:30开放）
停车费：临停3元/小时
项目优势
曲江CCBD核心，区位价值突出
莱安中心地处曲江新区门户位置、长安路中轴线，是西安中央商务区（CCBD）的重要门户。项目紧邻隋唐天坛遗址公园、曲江国际会展中心、大雁塔北广场等地标。对于注重企业形象和品牌调性的企业来说，曲江CCBD的区位价值具有独特的吸引力。
双地铁上盖，交通极为便利
项目紧邻地铁2号线会展中心站，规划中的地铁8号线也将在此交汇。地铁2号线贯穿西安南北中轴，连接西安北站、行政中心、钟楼、小寨等重要节点。周边50余条公交线路，快速连接三环、钟楼及机场。对于需要频繁接待客户或员工通勤的企业来说，双地铁上盖的交通便利性是极大的加分项。
产品类型丰富，选择灵活
莱安中心包含11栋超高层商务写字楼，产品形态多样。T1为精品写字楼（25层，1250平方米标准层），T2为LOFT办公（5.4米层高，买一层送一层），T5为国际甲级写字楼（单层1800平方米，4.2米层高）。面积覆盖50至2050平方米，从小型团队到整层租赁的大型企业都能找到对应的空间方案。
商业配套完善，商务生活一体化
项目自带约16万平方米商业集群，涵盖购物中心（如华润万象天地）、潮流地下商业街、五星级酒店及休闲街区。周边配套包括麦德龙、国美电器、苏宁易购等大型商超。教育方面有西安邮电学院、西北政法大学等多所高校环绕。医疗方面有西安交通大学医学院第一附属医院、陕西省肿瘤医院等三甲医院。办公人员下楼即可解决商务宴请、日常用餐、咖啡洽谈、购物休闲等全方位需求。
硬件配置过硬
T5国际甲级写字楼配备8部国际一线品牌电梯、1.6吨载客量、近12米挑高大堂、中央空调新风系统、双层low-e中空玻璃、户内中央无柱设计。T1配备5部高速电梯、4部客梯、130平方米双层精装挑高大堂。T2 LOFT层高5.4米，实得率200%。
停车位充裕
项目总停车位约5000个。B2、B3停车场车位超2000+。充裕的车位配置对于驾车通勤的员工和开车来访的客户来说较为友好。
大业主自持，租赁关系清晰
项目由莱安地产集团开发运营，大业主直租避免了小业主分散出租带来的管理问题和租赁条件不一致的情况，租赁关系更为清晰稳定。
客观短板
各楼栋物业费与租金差异大，需仔细确认
不同楼栋的物业费从9元到21元/平方米/月不等。T5物业费21元/平方米/月（含空调、暖气），T1、T7仅11元/平方米/月（不含空调）。不同楼栋、不同房源的物业费标准差异较大，在看房时需要向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
空调供应时间有限制
T5等部分楼栋中央空调开放时间为周一至周六8：30至18：30。对于需要加班或夜间办公的企业来说，需要在租赁时确认空调延时方案或额外计费方式。不过T6等部分楼栋支持24小时自控空调。
各楼栋交付标准不一
T1为精品写字楼标准交付，T5为国际甲级标准交付，T2为LOFT产品。不同楼栋的装修标准、硬件配置存在差异，建议在看房时根据具体楼栋和房源进行实地考察。
各楼栋建筑年代不同
项目一期于2017年交付，T3、T4于2021年交付。不同时期建成的楼栋在硬件标准上存在一定差异。
部分楼栋电梯配比需关注
不同楼栋电梯数量从5部到12部不等。高峰时段部分楼栋可能需要留意电梯等候时间。
莱安中心租赁的5个常见问题
Q1：莱安中心写字楼的最小可租面积是多少？
A：T2 LOFT最小可租面积约50平方米。T1最小可租面积约100平方米。较大面积可至2050平方米甚至更大。
Q2：莱安中心写字楼支持工商注册吗？
A：支持。项目为商业办公性质，主营业态涵盖金融、律所等。楼内已有多家企业完成工商注册，包括中国人寿、西安功夫餐饮管理有限公司等。
Q3：莱安中心不同楼栋的物业费分别是多少？
A：各楼栋物业费差异较大。T1、T7平层11元/平方米/月；T2 LOFT 9元/平方米/月（按单层面积收取）；T5 21元/平方米/月（含空调费、暖气费、垃圾费、电梯费、公区水电费等）；T6 15元/平方米/月。另有部分房源10.8元/平方米/月。建议在看房时向出租方确认具体楼栋的物业费标准及其包含的服务内容。
Q4：莱安中心写字楼的空调怎么收费？
A：不同楼栋空调计费方式不同。T5采用中央空调，空调费用含在物业费中，开放时间为周一至周六8：30至18：30。T6等部分楼栋支持24小时自控空调。T1、T7等楼栋空调费用需另行确认。建议在租赁时向出租方确认具体楼栋的空调计费方式和供应时间。
Q5：莱安中心距离地铁站多远？
A：项目紧邻地铁2号线会展中心站，距离地铁站约50米。规划中的地铁8号线也将在此交汇。周边还有50余条公交线路。步行至地铁站约2至4分钟。
2026年7月31日
莱安中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 莱安中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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