西安高新大都荟招商中心:高新区科技路商圈+双地铁上盖与24小时自控空调商务综合体
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高新大都荟项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新大都荟招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高新大都荟招商中心：高新区科技路商圈+双地铁上盖与24小时自控空调商务综合体
一、西安高新大都荟写字楼参数
区域、商圈、街道：高新区·科技路商圈·科技路与高新四路交汇处
详细地址：西安市雁塔区科技路207号（科技路与高新四路十字西北角）
地铁线路与距离：地铁3号线延平门站，步行距离约500-600米；地铁6号线科技路站；双地铁覆盖
公交信息：周边30余条公交线路。玫瑰大厦站（14路、218路、219路、226路、308路、312路、400路、512路、604路、721路）下车向西80米即到；沣惠南路站（高新1号线、10路、28路、40路、107路、210路、211路、217路、220路、251路、324路、游7）下车向东500米即到。周边直线1km内有11个公交站
竣工时间：2017年7月1日；另有信息显示2015年竣工交付、2016年建成
层高：标准层高3.3米；另有信息显示净层高3.5米；部分房源层高3.9米
层数：地上28层；部分楼栋总高29层、34层
建筑面积：总建筑面积约500000平方米
物业公司：衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司
物业费：不同信息源存在差异——8.5元/㎡·月；7元/㎡·月；3.1-3.9元/㎡·月；5元/㎡·月；3.5元/㎡·月
停车位：总车位3300-4000个
停车费：包月地上650元/月；地下包月600元/月；临停3元/小时
空调类型：24小时自控空调
空调费：计电费，电费0.748元/度；另有信息显示0.6-0.8元/度
电梯数量：客梯4个
网络支持：三网通
楼宇介绍：高新大都荟位于高新区科技路与高新四路十字西北角。项目总占地91.19亩，总建筑面积约50万平方米，容积率6.93，绿地率35%。项目由7栋高层建筑与4万余平方米独栋庭院式商业街区组成，融合办公、商业、居住及文化功能。设计由加拿大籍建筑师梁井宇主持。项目集中央办公区、CBD住区、独栋庭院商街和精品公寓于一体的50万平方米国际都会综合体。商业建筑面积约7万平方米。入驻企业涵盖教育留学培训、软件科技、互联网电子商务等行业。
二、区位与交通：科技路核心，双地铁覆盖
西安高新大都荟位于高新区科技路与高新四路十字西北角。科技路是高新区东西向的主干道之一，沿线聚集了大量写字楼、金融机构和商业配套。项目地处高新区科技路商圈核心位置，周边商业繁华，配套成熟。
交通方面，项目周边有地铁3号线和6号线覆盖。地铁3号线延平门站距项目约500-600米；地铁6号线科技路站。双地铁的配置使项目能够同时覆盖高新区内部通勤以及通往主城区、雁塔区、碑林区等方向的需求。
公交配套方面，周边30余条公交线路。玫瑰大厦站下车向西80米即到；沣惠南路站下车向东500米即到。周边直线1km内有11个公交站。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目地处科技路与高新四路十字西北角，可快速连接南二环、高新路和科技路。科技路早晚高峰时段车流量较大，但周边路网成熟，从高新四路、高新路等支路可以分流部分压力。
周边配套方面，项目自带4万余平方米商业区域。周边有世纪金花、金鹰国际、香格里拉酒店、卜蜂莲花超市等商业配套。周边银行包括中国银行、交通银行、建设银行、西安银行、浙商银行、北京银行等。周边配套成熟，可满足日常办公和商务接待需求。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目标准层高3.3米。另有信息显示净层高3.5米；部分房源层高3.9米。3.3-3.9米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上的配置，对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求可以较好地满足。
得房率与使用面积。 项目得房率约72%-75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为72-75平方米。75%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力。
电梯配置。 项目配备客梯4个。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司，或者员工人数较多的团队，建议在看房时实地感受一下电梯的运行效率。
空调系统。 项目采用24小时自控空调。这是对初创企业和中小型公司非常友好的一种配置——可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，加班时不需要额外支付高昂的空调加时费，只需承担实际产生的电费。电费标准为0.748元/度；另有信息显示0.6-0.8元/度。项目采用市政集中供暖。
商业配套。 项目自带4万余平方米商业区域，含独栋庭院式商业街区。商业建筑面积约7万平方米。对于入驻企业来说，员工就餐、商务接待、休闲娱乐均可在楼下解决。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从67平方米到1173平方米不等。可提供的面积包括67㎡、85㎡、90㎡、100㎡、114㎡、120㎡、125㎡、132㎡、135㎡、160㎡、200㎡、255㎡、270㎡、390㎡、450㎡等。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
产权模式。 项目为小业主产权模式。楼内房源由不同的业主各自持有并出租，房源条件和价格可能存在较大差异，但同时也意味着有更多样的房源选择。付款方式通常为押2付6，24个月起租，含1个月免租期；部分房源支持押1付3，12个月起租。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：85㎡
租金：约82.4元/㎡·月（7000元/月÷85㎡）
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.748元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：24小时自控空调，按实际用电量计费（0.748元/度）
停车费：650元/月
月租金计算：85㎡ × 约82.4元/㎡·月 ≈ 7,000元
月物业费计算：85㎡ × 8.5元/㎡·月 = 722.5元
推荐房源02
面积：132㎡
租金：约82.4元/㎡·月（10880元/月÷132㎡）
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.748元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：24小时自控空调，按实际用电量计费（0.748元/度）
停车费：650元/月
月租金计算：132㎡ × 约82.4元/㎡·月 ≈ 10,880元
月物业费计算：132㎡ × 8.5元/㎡·月 = 1,122元
推荐房源03
面积：160㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：3.1元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.6元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：24小时自控空调，无额外空调费
停车费：500元/月
月租金计算：160㎡ × 65元/㎡·月 = 10,400元
月物业费计算：160㎡ × 3.1元/㎡·月 = 496元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目租金大致在55-90元/㎡·月之间。
物业费在不同房源之间存在较大差异——8.5元/㎡·月、7元/㎡·月、3.1-3.9元/㎡·月、5元/㎡·月等多种标准均有出现。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。
停车费包月地上650元/月；地下包月600元/月；另有信息显示500元/月。在科技路商圈属于中等水平。24小时自控空调按实际用电量计费的模式，对于加班较多的团队来说比集中供冷的写字楼更省钱——加班不需要额外支付空调加时费。
需要留意的是，项目为小业主产权模式，不同房源的租金、装修标准和租赁条件可能存在较大差异。付款方式通常为押2付6，24个月起租，含1个月免租期；部分房源支持押1付3，12个月起租。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安高新大都荟适合什么样的团队
可以优先考察高新大都荟的团队包括：
注重低成本和加班灵活性的科技、互联网、AI人工智能类初创公司。 项目租金大致在55-90元/㎡·月之间。24小时自控空调对于经常加班的研发团队是实际便利——加班不需要额外支付空调加时费。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。可租面积从67平方米起，入门门槛较低。地铁3号线延平门站距项目约500米，员工通勤便利。项目周边30余条公交线路，交通选项丰富。
注重商业配套和办公便利性的科技、互联网、电商类公司。 项目自带4万余平方米商业区域，含独栋庭院式商业街区。商业建筑面积约7万平方米。员工就餐、商务接待、休闲娱乐均可在楼下解决。项目地处高新区科技路商圈核心地段，周边有世纪金花、金鹰国际等商业配套。对于需要经常接待客户、员工就餐需求大的公司来说，完善的商业配套是实际的优势。
设计、文化创意、摄影类工作室。 项目地处高新区科技路商圈核心，商业氛围浓厚。项目由加拿大籍建筑师梁井宇主持设计。部分房源层高3.9米，为设计工作室、摄影工作室提供了较好的空间条件。24小时自控空调支持灵活的工作时间安排。可租面积从67平方米起，入门门槛较低。
咨询、金融类中小团队。 项目位于高新区科技路与高新四路十字西北角，周边有中国银行、交通银行、建设银行、西安银行、浙商银行、北京银行等多家金融机构。周边有世纪金花、金鹰国际、香格里拉酒店等商务配套。对于客户到访频率适中、注重成本控制的中小型咨询、金融团队来说，项目的区位和商业配套可以满足基本需求。
跨境电商和服务贸易类中小公司。 项目可租面积从67平方米到1173平方米不等，适合需要一定仓储和运营空间的跨境电商团队。地处科技路与高新四路十字西北角，交通便利。项目自带4万余平方米商业区域，员工生活便利。24小时自控空调支持加班，适合跨境电商业态弹性工作时间的需求。得房率约75%提供了较好的空间利用率。
六、《西安高新大都荟租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安高新大都荟的写字楼租金大概是多少？
A：项目租金大致在55-90元/㎡·月之间。85㎡精装修房源月租金约7,000元（约82.4元/㎡·月，含暖气）；132㎡精装修房源月租金约10,880元（约82.4元/㎡·月，含暖气）；160㎡精装带家具房源月租金约10,400元（65元/㎡·月）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源之间存在较大差异——8.5元/㎡·月、7元/㎡·月、3.1-3.9元/㎡·月、5元/㎡·月等多种标准均有出现。物业服务由衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司提供。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用24小时自控空调。空调费用按实际用电量计费，电费标准为0.748元/度；另有信息显示0.6-0.8元/度。因为是24小时自控，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。项目采用市政集中供暖。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁3号线延平门站距项目约500-600米；地铁6号线科技路站。周边30余条公交线路，玫瑰大厦站下车向西80米即到，沣惠南路站下车向东500米即到。周边直线1km内有11个公交站。项目地处科技路与高新四路十字西北角，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目总停车位3300-4000个。停车费标准为包月地上650元/月；地下包月600元/月；临停3元/小时。另有信息显示500元/月。车位配比充足，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
高新大都荟项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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