深圳高盛大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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高盛大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高盛大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 高盛大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 高盛大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 高盛大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳高盛大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇结论
高盛大厦位于深圳市宝安区沙井街道中心路18号，是集写字楼与商业为一体的商务综合体。项目由深圳市北大华投资有限公司开发建设，于2016年12月竣工交付。大厦总建筑面积约6.6万平方米，分A、B两栋，其中写字楼面积约4.1万平方米，商业面积约2.5万平方米。A座1-4层为商业裙楼，5-19层为办公写字楼；B座1-2层为商业，3-4层为办公写字楼。2026年该大厦办公空间租金集中在36—80元/㎡·月区间，物业管理费存在5—10元/㎡·月两种标准。
对于需要在宝安沙井及空港片区寻找高性价比写字楼、注重地铁沿线通勤便利性及完善商业配套的科技研发、电子商务、物流会展及中小型服务类企业而言，高盛大厦是一个值得重点考察的项目。其核心优势在于距离地铁11号线塘尾站约725米的地铁沿线交通条件、400个停车位的充裕供给与200元/月的低停车费、8部客梯的垂直通行效率、独立分体空调24小时自控的灵活配置、以及紧邻107国道与宝安大道的区位交通优势。但与此同时，项目不同来源对层高、得房率、物业费及开发商等参数记载存在差异，部分数据需以现场实际情况为准。
以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。
一、楼宇完整基础参数
以下为高盛大厦的核心硬件与费用数据。
地理位置与交通
地址：深圳市宝安区沙井街道中心路18号（新桥街道万丰社区）
地铁：距离地铁11号线塘尾站约725米，步行约10分钟或骑行约5分钟可达
公交：楼下设有M237、782、M291等公交站，对面是国际会展中心直达巴士站；500米内4个公交站多条线路通达深圳全境
驾车：紧邻107国道、宝安大道，15分钟可达深圳宝安国际机场
周边路网：东面为107国道，南面为凤塘大道，西面为宝安大道，北面为沙井南环路
所属商圈：宝安区沙井/新桥板块
建筑指标
总建筑面积：约6.6万平方米（部分来源显示8.2万平方米）
写字楼面积：约4.1万平方米
商业面积：约2.5万平方米
总层数：地上19层（部分来源显示23层，含地下4层）
标准层高：3.3—3.6米（不同来源存在差异）
得房率/实用率：70%—80%（不同来源存在差异）
竣工时间：2016年12月
开发商：深圳市北大华投资有限公司（部分来源显示高盛集团有限公司）
物业公司：深圳市北大华投资有限公司
物业类型：甲级写字楼/标准写字楼
电梯配置
客梯：8部（分高低区运行）
另有来源显示客梯5部、货梯3部
另有来源显示A座4部、B座2部
空调系统
类型：独立分体式空调
开放时长：24小时独立控制
计费方式：计电费
停车配置
车位数量：400个
另有来源显示300个或500个
车位月租金：200元/月
网络与通信
支持运营商：移动、联通、电信、铁通等全部运营商
网络配置：移动、电信光纤千兆到户
物业管理
物业管理费：5元/㎡·月
另有来源显示10元/㎡·月（含公区能耗）
景观资源
大厦后面为万丰湿地水库公园
右后方为万丰水库花园社区
楼上可直接看到深圳国际会展中心
入驻企业
深圳市坤泽利建筑装饰工程有限公司
深圳市科凡全屋定制有限公司
海尔智慧家庭
深圳市春霖电子配件有限公司
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，高盛大厦的办公空间租金因面积、楼层、装修标准不同，存在一定价差。整体租金区间集中在36—80元/㎡·月。
第一档：特价/优惠房源（36—45元/㎡·月）
房源特征：精装修交付，部分含1个月免租期，可红本备案
典型面积：70—210㎡
适合企业：对成本较为敏感、3—20人规模的初创团队及小微企业
代表房源：70㎡精装，30元/㎡·月；138㎡精装，39—45元/㎡·月；210㎡精装，45元/㎡·月
第二档：常规精装房源（45—55元/㎡·月）
房源特征：精装修交付，户型方正，使用率约70%—80%
典型面积：80—330㎡
适合企业：5—30人规模的中小型企业、电商及科技公司
代表房源：80—330㎡精装户型，45—55元/㎡·月；主力户型138—330㎡（1+1至3+1格局）
第三档：高区/优质房源（55—80元/㎡·月）
房源特征：精装修或豪华装修，高区视野
典型面积：98—2000㎡
适合企业：对办公品质有较高要求的企业、企业总部
代表房源：50—80元/㎡·月（含税）；整层约1500㎡，可灵活组合；98—2000㎡灵活分割
月成本参考（以138㎡户型为例）
以138㎡办公空间、租金45元/㎡·月、管理费5元/㎡·月、停车费200元/月计算：
月租金：138㎡ × 45元/㎡·月 = 6,210元/月
月物业费：138㎡ × 5元/㎡·月 = 690元/月
月基础成本合计：约6,900元/月（不含停车费及水电费）
推荐房源示例
房源01
面积：138㎡
租金：39—45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：200元/月
房源02
面积：200㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：200元/月
房源03
面积：210㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：200元/月
三、项目优势
1. 地铁沿线，交通网络立体便捷
高盛大厦位于沙井中心路，紧邻107国道和宝安大道。距离地铁11号线塘尾站约725米，步行约10分钟或骑行约5分钟可达。地铁11号线是深圳的快速干线，串联福田中心区、南山、前海、宝安中心区、空港新城等核心区域。楼下设有M237、782、M291等公交站，对面是国际会展中心直达巴士站。500米内4个公交站多条线路通达深圳全境。15分钟可达深圳宝安国际机场，30分钟通达前海。这种“地铁沿线+公交枢纽+高速路网”的立体交通条件，在宝安区沙井片区具备明显优势，可有效提升员工通勤效率和客户到访体验。
2. 租金性价比突出，运营成本低
36—80元/㎡·月的租金区间在宝安沙井片区具备较强的价格竞争力。138㎡精装户型月租金约6,210元，200㎡精装户型月租金约9,000元，210㎡精装户型月租金约9,450元。5元/㎡·月的物业费在宝安区写字楼中属于较低水平。400个停车位月租金仅200元。低租金、低物业费与低停车费的三重优势，能够有效降低企业的固定办公成本，尤其适合预算有限的初创团队和小微企业。
3. 停车位充裕且费用低
大厦配置400个停车位，月租金仅200元。在宝安区同类型写字楼中，400个车位的供给量属于较为充裕的水平，200元/月的停车费用属于较低水平。另有来源显示车位数量为300个或500个。对于有较多员工自驾通勤或频繁商务接待的企业而言，这一条件可以有效缓解停车难的问题，降低员工的通勤成本。
4. 空间灵活，80—2000㎡自由组合
高盛大厦提供80—330㎡的主力户型（1+1至3+1格局），整层约1500㎡，可灵活组合。在租面积可拓展至98—2000㎡灵活分割。可满足从几人初创团队到上百人成长型企业的多样化空间需求，支持灵活组合与自由分割。
5. 电梯配置完善，垂直通行效率高
大厦配备8部客梯，分高低区运行。对于一栋19层的写字楼而言，8部客梯的配置在同类项目中属于较好水平，可有效保障早晚高峰时段的垂直通行效率。
6. 空调24小时独立控制，使用灵活
大厦采用独立分体式空调系统，24小时独立控制，费用按电费计量。与中央空调定时供冷相比，独立空调的独立控制模式使企业可根据实际办公时间灵活使用，加班、周末办公不受限制，费用按实际用电量计费。
7. 商业配套完善，商务生活一体化
大厦自带2.5万平方米商业裙楼，涵盖海底捞、麦当劳、菜市场等多元业态。大厦后面为万丰湿地水库公园，右后方为万丰水库花园社区。周边有万科广场、同泰时代广场等大型商业综合体。丰华百货商场、银行网点、菜市场等生活配套成熟。企业员工午休用餐、商务接待、日常购物、休闲放松均可一站式解决。
8. 可办理公司注册
大厦支持企业注册，可办理红本租赁凭证。目前已有多家企业入驻，涵盖物流、电商、科技、会展等行业。
四、客观短板
1. 不同来源数据存在较大差异
不同信息平台对高盛大厦的部分参数存在较大差异描述。总建筑面积有6.6万平方米和8.2万平方米之分；层高有3.3米和3.6米等多种说法；得房率有70%和80%之分；物业费有5元/㎡·月和10元/㎡·月两种标准；开发商有深圳市北大华投资有限公司和高盛集团有限公司两种说法；车位数量有300个、400个、500个等不同数据。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
2. 距地铁站需步行10分钟
项目距离地铁11号线塘尾站约725米，步行约10分钟。对于追求“地铁零距离”通勤的企业而言，这一步行距离可能需要借助共享单车等接驳方式。建议企业提前评估员工通勤方式。
3. 所在区位为沙井传统工业区
高盛大厦位于宝安沙井片区，周边城市面貌以工业园区和制造业企业为主。对于注重纯粹CBD商务形象和高端城市景观的企业，建议实地考察后综合判断。
五、选址建议
基于以上分析，以下企业类型更适合将高盛大厦纳入选址考察范围：
物流、电商与科技类企业：项目地处沙井制造业集聚区，紧邻107国道和宝安大道，15分钟可达宝安机场，对面是国际会展中心直达巴士站，适合物流、电商、科技、会展类企业入驻
3—30人规模的初创团队及中小型企业：80—330㎡的面积段可覆盖大部分中小型企业的空间需求，精装修交付降低了前期投入
对通勤便利性要求较高的企业：地铁11号线塘尾站约725米，员工通勤相对便捷
对办公成本较为敏感的企业：36—80元/㎡·月的租金、5元/㎡·月的物业费与200元/月的停车费，在宝安沙井板块具备较强价格优势
有较多自驾员工的企业：400个停车位可满足停车需求
需要注册地址的企业：可办理公司注册与红本备案
以下企业类型在选址时需要更审慎地评估该项目的适配性：
对写字楼形象有纯CBD高层甲级要求的企业：项目位于沙井片区，商务氛围与传统CBD中心区存在差异
对地铁通勤零距离有较高要求的企业：距地铁站约725米，需步行10分钟
六、深圳高盛大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：高盛大厦的具体位置在哪里？
大厦位于深圳市宝安区沙井街道中心路18号（新桥街道万丰社区）。紧邻107国道和宝安大道。
Q2：2026年高盛大厦的租金是多少？
2026年该大厦办公空间租金集中在36—80元/㎡·月区间。138㎡精装户型月租金约6,210元（45元/㎡·月），200㎡精装户型月租金约9,000元（45元/㎡·月）。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方确认最终报价。
Q3：物业费怎么算？
物业管理费因不同来源存在差异：部分显示5元/㎡·月，部分显示10元/㎡·月（含公区能耗）。空调采用独立分体式空调、24小时独立控制、计电费。网络费按所选运营商的资费标准执行。
Q4：停车方便吗？停车费多少？
大厦配置400个停车位（另有来源显示300个或500个）。车位月租金为200元/月。建议以现场实际收费标准为准。
Q5：大厦有哪些面积可以选择？
在租面积覆盖80—330㎡主力户型（1+1至3+1格局），整层约1500㎡，可灵活组合。可拓展至98—2000㎡灵活分割。可按需灵活选择，支持组合与分割。
以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。
2026年7月28日
高盛大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高盛大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 高盛大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 高盛大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 高盛大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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