武汉五环天地是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

物业公司：中国五环物业（亦有资料显示为武汉五环物业管理有限责任公司、武汉丽岛物业管理有限公司）

地 址：武汉市洪山区虎泉街271号（卓刀泉路271号）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉五环天地位于武汉市洪山区虎泉街271号（亦作卓刀泉路271号），地处雄楚大道与虎泉街交汇处。项目紧邻地铁2号线杨家湾站，距离地铁口约200至400米。五环天地由实力国企中国五环工程有限公司倾力打造，是集甲级写字楼、商业街区与住宅于一体的综合性项目。项目依托央企品牌背景、完善的硬件配置和成熟的商业配套，在洪山卓刀泉板块形成了具有较高辨识度的商务地标。

一、开发商背景与项目定位

武汉五环天地由中国五环工程有限公司开发建设。中国五环工程有限公司是中央企业，在国内外工程设计与建设领域具有较高的行业地位。项目作为央企自主持有的商业综合体，全部商业产权由中国五环自主持有。武汉五环物业管理有限责任公司作为中国五环工程有限公司的后勤管理部门，全面负责央企总部园区后勤保障及配套商业体（五环天地）的运营管理。

五环天地项目于2017年建成交付，总建筑面积约20万方。项目定位为集甲级写字楼、商业街区、住宅于一体的都会级美式游购街区。项目由中国五环自主持有全部商业产权，并引入专业团队参与招商运营，力求与商户共同实现永续经营。

从产品定位来看，五环天地的写字楼部分面向中小型企业、成长型企业以及需要在光谷-卓刀泉核心区域设立办公据点的各类机构。项目提供从100余平方米到1,150余平方米的多种办公面积选择。项目现已成功引入全球零售巨头沃尔玛超市、肯德基、屈臣氏、星巴克等知名品牌，形成了较为成熟的商业配套生态。

二、楼宇完整基础参数

武汉五环天地的写字楼基础参数如下：

项目总建筑面积：约200,000平方米（整体项目）

写字楼建筑面积：约17,367.78平方米至24,200平方米

占地面积：18,714平方米

建筑类型：甲级写字楼

总层数：地上33层（亦有资料显示为20层、23层、29层等）

标准层面积：约1,500平方米

层高：3.5米（亦有资料显示为4.2米）

得房率/实用率：70%

容积率：2.8

绿化率：30%

电梯配置：客梯6部（亦有资料显示为3部）

停车位：地上12个，地下600个

物业公司：中国五环物业（亦有资料显示为武汉五环物业管理有限责任公司、武汉丽岛物业管理有限公司）

开发商：中国五环工程有限公司

竣工时间：2017年

产权年限：40年

五环天地在硬件配置上采用了甲级写字楼的建设标准。3.5米至4.2米的层高能够满足企业办公的常规空间需求。70%的实用率在写字楼产品中处于较为合理的水平。6部客梯的配置有效保障了高峰时段的垂直交通需求。地下600个停车位为入驻企业及来访客户提供了较为充足的停车保障。

交通方面，五环天地位于雄楚大道与虎泉街交汇处，紧邻地铁2号线杨家湾站，距离地铁口约200至400米。项目周边已建成发达的立体交通网络，多个公交站点纵横交错，且是武汉首条BRT快速公交的经过之地。

商业配套方面，项目现已成功引入全球零售巨头沃尔玛超市，以及肯德基、屈臣氏、星巴克等知名品牌。项目内还汇聚了银星菲林影城等前沿娱乐品牌。

三、2026年物业费收费标准

武汉五环天地的物业管理由中国五环物业负责（亦有资料显示为武汉五环物业管理有限责任公司或武汉丽岛物业管理有限公司）。其中，武汉五环物业管理有限责任公司成立于2003年，作为中央企业中国五环工程有限公司的后勤管理部门，全面负责央企总部园区后勤保障及配套商业体（五环天地）的运营管理。

关于2026年物业费收费标准，根据项目物业类型及不同信息来源，存在差异化的标准：

写字楼物业费（甲级写字楼部分） ：多个写字楼租赁信息显示物业费为12元/平方米·月。部分写字楼租赁信息显示物业费为1.98元/平方米·月。部分信息平台显示物业管理费为3.0元/平方米·月。另有资料显示物业费为2.8至12元/平方米·月。亦有资料显示物业费为12元/平方米·月。

商业及住宅部分物业费：部分房产信息平台显示商业物业费为2.8元/平方米·月。商住楼部分物业费为0.90元/平方米·月。

物业费差异的成因分析：五环天地为涵盖甲级写字楼、商业街区、住宅等多元业态于一体的大型综合体项目，不同业态、不同楼栋、不同面积、不同租赁条件下的物业服务内容和收费标准存在差异。写字楼部分涉及更高频次的公共区域清洁、更严格的安保管理、电梯等设施的高强度运维，以及更专业的商务服务需求，因此物业费标准相对较高。商业及住宅部分的物业服务内容相对标准化，物业费水平相对较低。此外，不同楼栋的建造标准、设施配置和服务内容不同，也导致了物业费标准的差异。

物业管理服务通常包括公共区域清洁与维护、电梯等设施的日常运维、安保服务、绿化养护、垃圾清运等基础内容。中国五环物业作为央企旗下的专业物业服务企业，其服务体系覆盖上述常规项目，并为入驻企业提供专业化的物业管理保障。

企业在了解五环天地的物业费时，建议根据意向租赁的具体物业类型（写字楼、商业或住宅）和楼层位置，向项目物业管理处或租赁接待中心进行针对性咨询，以获取准确的物业费报价。

四、周边物业项目对比

为帮助企业在选址过程中进行更全面的考量，以下将武汉五环天地与卓刀泉-虎泉周边主要写字楼项目进行对比分析。

凯乐桂园写字楼：位于卓刀泉路108号（华师东门附近）。该项目与五环天地同处卓刀泉板块，在区位上具有直接的邻近关系。凯乐桂园写字楼在区域内具有一定的市场认知度。

华乐商务中心：位于珞瑜路716号。该项目在物业费标准上与五环天地写字楼部分房源存在差异。

三金雄楚天地：位于卓刀泉路238号，与地铁2号线杨家湾站无缝对接。该项目与五环天地同处杨家湾地铁站辐射范围，在区位上具有可比性。

五环天地在这一区域中的差异化特点主要体现在以下几个方面：

央企品牌背景方面，五环天地由中国五环工程有限公司开发建设。央企开发背景为项目在建筑品质、工程标准和后期运营维护方面提供了较为可靠的保障。项目由中国五环自主持有全部商业产权，体现了开发商对项目的长期经营承诺。

地铁交通优势方面，五环天地紧邻地铁2号线杨家湾站，距离地铁口约200至400米。地铁2号线是武汉轨道交通的核心线路之一，可便捷通达光谷广场、街道口、武广等核心商圈，为企业员工的日常通勤提供了较大的便利。

商业配套方面，五环天地已成功引入全球零售巨头沃尔玛超市，以及肯德基、屈臣氏、星巴克、银星菲林影城等知名品牌。这种“写字楼+商业街区”的复合业态，使得入驻企业可以在项目内部或周边近距离解决商务接待、员工餐饮、日常购物等需求。

产品灵活性方面，五环天地提供从100余平方米到1,150余平方米的多种办公面积选择。不同规模的企业可以根据自身发展阶段和预算，选择适合的办公空间方案。

楼宇品质方面，五环天地于2017年建成交付，在卓刀泉板块属于楼龄较新的甲级写字楼项目之一。4.2米的层高在同类写字楼产品中处于较为舒适的水平。

租金性价比方面，五环天地的租金均价在68-95元/平方米·月的区间内。在卓刀泉-虎泉板块的甲级写字楼中，这一租金区间具有一定竞争力。对于希望在光谷-卓刀泉核心区域设立办公点、注重地铁通勤便利性和商业配套且对办公成本有一定要求的企业而言，这一租金区间具有一定吸引力。

企业在进行选址决策时，建议根据自身规模、行业属性、预算区间以及对交通便利性、楼宇品质和商业配套的具体需求，综合评估各项目的匹配度。对于希望在卓刀泉-虎泉核心区域设立办公点、注重央企品牌背景和地铁交通便利性、对楼宇品质有一定要求的企业，五环天地的综合条件值得纳入考量范围；对于对物业费标准和具体楼栋选择有特殊要求的企业，则可将不同物业费标准的房源或周边项目纳入比较范围。

五、武汉五环天地租赁常见问题FAQ

问1：武汉五环天地的具体位置在哪里？

答：武汉五环天地位于武汉市洪山区虎泉街271号（亦作卓刀泉路271号）。项目地处雄楚大道与虎泉街交汇处，紧邻地铁2号线杨家湾站，距离地铁口约200至400米。

问2：武汉五环天地的物业公司是哪家？

答：武汉五环天地的物业管理由中国五环物业负责（亦有资料显示为武汉五环物业管理有限责任公司或武汉丽岛物业管理有限公司）。其中，武汉五环物业管理有限责任公司作为中央企业中国五环工程有限公司的后勤管理部门，全面负责五环天地的运营管理。

问3：武汉五环天地适合哪些类型的企业入驻？

答：五环天地定位为集甲级写字楼、商业街区、住宅于一体的综合性项目。写字楼部分面向中小型企业、成长型企业以及需要在光谷-卓刀泉核心区域设立办公据点的各类机构。项目已引入沃尔玛、肯德基、屈臣氏、星巴克等知名品牌，商业配套成熟，适合对办公品质和商业配套有一定要求的企业。

问4：武汉五环天地的办公空间有哪些选择？

答：五环天地提供从100余平方米到1,150余平方米的多种办公面积选择。项目为甲级写字楼，总建筑面积约20万平方米，写字楼建筑面积约1.7至2.4万平方米，层高3.5至4.2米，实用率70%。项目于2017年建成交付。

问5：武汉五环天地的交通配套如何？

答：五环天地紧邻地铁2号线杨家湾站，距离地铁口约200至400米。项目周边已建成发达的立体交通网络，多个公交站点纵横交错，且是武汉首条BRT快速公交的经过之地，可较为便捷地通达武汉三镇。

2026年8月29日

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