2026上海淮海中华大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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淮海中华大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海淮海中华大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天2.8元到5.3元
淮海中华大厦位于黄浦区人民路885-905号，地处淮海路与人民广场双商圈交汇的核心地段。大厦总高28层，总建筑面积约41982平方米，标准层面积约1275平方米。大厦由上海南嘉房地产发展有限公司开发，2004年竣工，由上海中企物业管理有限公司负责运营管理。
2026年，淮海中华大厦的办公室租金单价整体在每天每平方米2.8元到5.3元之间浮动。
这个跨度不算太大。从公开的租赁信息来看，市场在租房源约41套，最低租金约2.8元/平/天，最高租金约5.3元/平/天。大部分房源的报价集中在3.5元到4.5元这个区间。面积大小、楼层高低、装修状况、朝向这些因素都会影响最终报价。
物业费方面比较统一，8到10元/平方米/月。地下车位约120个，月租金在1200到1600元/位之间。标准层高2.4到2.8米，得房率约66%到70%。客梯5到6部、货梯1部。空调采用VRV或中央空调系统，租户可自行控制。
二、小面积户型：54-135平方米
对于初创团队、小型工作室或者分支机构来说，小面积是主要选择。淮海中华大厦可提供54平方米起的办公面积。
58平方米，简装，报价3.5元/平/天，月租金约5999元。
59平方米，简装，报价3.9元/平/天，月租金约0.70万元。
60平方米，精装修，报价4元/平/天，月租金约0.73万元。
78平方米，精装修，报价4元/平/天。
98平方米，报价3.8元/平/天。
100平方米，精装修，有两套可选。一套低层朝南，报价3元/平/天，月租金约9125元；另一套精装修，报价3.5元/平/天，月租金约1.06万元。同一面积，不同楼层和朝向，价差0.5元。
100.07平方米，低层朝东，精装带家具，报价3.88元/平/天，月租金约1.18万元。户型带套内卫生间和上下水。
106平方米，精装修，报价4元/平/天，月租金约1.29万元。
112平方米，简装，报价3.76元/平/天，月租金约1.28万元。
127平方米，有两套。一套简装报价4.57元/平/天，月租金约1.77万元；另一套简装报价4.1元/平/天，月租金约1.58万元。同一面积，不同房源价差近0.5元。
135平方米，精装修，报价3.6元/平/天，月租金约1.48万元。
小面积户型里，3到3.5元属于性价比较高的选择，3.8到4.57元的基本都是精装或朝向更好的房源。100平的户型在同一面积段里有多个报价可选，从3元到3.88元不等，选择面比较广。
三、中等面积户型：175-265平方米
这个面积段适合有一定规模的公司、区域办公室或成长型企业。
175平方米，朝南，简装，报价3.5元/平/天，月租金约1.86万元，使用率约68%，可容纳17到30个工位。
176平方米，中等装修，报价3.6元/平/天，月租金约1.93万元。
178.23平方米，中等装修。
235平方米，高层，甲级，报价3万/月。
265平方米，精装修，报价3.5元/平/天，月租金约2.82万元。
中等面积的主流报价在3.5到3.6元之间。175平的3.5元与235平的3万/月（折合约4.26元/平/天）相比，面积越大单价反而略高，主要看具体楼层和装修标准。
四、大面积户型：380-1000平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
380平方米是公开信息中能看到的较大可租面积之一。
500平方米，精装修，双面采光，报价3.6元/平/天。
1000平方米，报价4.4元/平/天。
淮海中华大厦可提供的最大面积约1200平方米。大面积户型的单价集中在3.6到4.4元之间。大面积整租的单价一般比小面积有更多谈判空间，不过具体成交价得看楼层、租期这些条件。
五、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
54 | 2.8-5.3 | — | — | 最小可租面积 |
58 | 3.5 | 5999元 | 简装 | — |
59 | 3.9 | 0.70万 | 简装 | — |
60 | 4.0 | 0.73万 | 精装修 | — |
78 | 4.0 | — | 精装修 | — |
98 | 3.8 | — | — | — |
100 | 3.0 | 9125元 | 精装修 | 低层朝南 |
100 | 3.5 | 1.06万 | 精装修 | — |
100.07 | 3.88 | 1.18万 | 精装带家具 | 低层朝东，带卫生间 |
106 | 4.0 | 1.29万 | 精装修 | — |
112 | 3.76 | 1.28万 | 简装 | — |
127 | 4.1 | 1.58万 | 简装 | — |
127 | 4.57 | 1.77万 | 简装 | — |
135 | 3.6 | 1.48万 | 精装修 | — |
175 | 3.5 | 1.86万 | 简装 | 朝南，17-30个工位 |
176 | 3.6 | 1.93万 | 中等装修 | — |
178.23 | — | — | 中等装修 | — |
235 | — | 3.0万 | — | 高层甲级 |
265 | 3.5 | 2.82万 | 精装修 | — |
380 | — | — | — | 最大可租面积之一 |
500 | 3.6 | — | 精装修 | 双面采光 |
1000 | 4.4 | — | — | — |
1200 | 面议 | 面议 | — | 最大可租面积 |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
六、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格有差异？主要有几点。
楼层。淮海中华大厦共28层。高区的采光和视野更好，报价自然更高。235平高层报价3万/月，而同样面积的中低层房源价格可能更低一些。
装修程度。精装带家具的可以直接入驻，省时省力。100平精装3到3.88元，而同面积的简装或毛坯房源价格可能稍低，但后续装修投入需要计算在内。
朝向。朝南的户型采光更好，报价会更高。100平低层朝南报价3元，100.07平低层朝东报价3.88元——朝向不同，价差近0.9元。175平朝南报价3.5元，在同面积段里属于标准价位。
面积大小。整体来看，淮海中华大厦的租金体系比较灵活——小面积54平2.8到5.3元，中等面积175平3.5元，大面积500平3.6元。面积越大，单价的谈判空间通常也越大。
七、交通与配套
淮海中华大厦的交通极其便利。距地铁8号线大世界站约381米，距地铁10号线豫园站约610米，距地铁1号线黄陂南路站也较近。周边公交线路密集，包括932路、930路、42路、320路、926路、23路等多条线路。
空调为VRV或中央空调系统，租户可自行控制。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。楼内配备闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统等智能化安防管理。
入驻企业包括上海益丰大药房连锁有限公司、芭偌岚（上海）商贸服务有限公司、博聆助听器（上海）有限公司、缘琼酒业（上海）有限公司等。周边商业生态丰富，毗邻豫园、新天地、BFC外滩金融中心等知名商圈。
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