厦门建设大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

建设大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 建设大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门建设大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门建设大厦位于厦门市思明区厦禾路362号，地处厦门传统核心城区厦禾路与故宫路交汇地带。该项目原名“华能大厦”，曾为厦禾路上著名的“烂尾楼”，1998年主体封顶后因华能集团经营业务调整而停工。2002年底，厦门市建设与管理局与上市公司厦门雄震集团股份有限公司联合接手该项目，并更名为“厦门建设大厦”。项目于2003年开盘，2005年交房。

关于物业服务，建设大厦的物业管理在不同信息渠道中存在多个口径：

厦门国贸物业管理有限公司：国贸物业官方资料显示，建设大厦（厦门市厦禾路362号）自2003年6月起由其管理，项目曾于2009年获评“全省物业管理示范项目”。厦门国贸物业管理有限公司具有国家住建部颁发的物业服务一级资质。

厦门朝阳物业管理有限公司：房天下、乐居等房产平台显示，建设大厦的物业公司为厦门朝阳物业管理有限公司，物业费为2.98元/㎡·月。

厦门厦禾物业管理公司：部分写字楼信息平台显示物业公司为厦禾物业公司，物业费为2.3元/㎡/月。厦门厦禾物业管理公司的办公地址亦位于建设大厦。

业主自管：58同城等平台显示建设大厦物业为“业主自管”，物业费2.98元/平米/月。

厦门市特力屋物业服务有限公司：该公司注册地址位于建设大厦2509室，经营范围涵盖物业管理。

综合来看，建设大厦的物业管理存在多个服务主体并存或交替的情况。从国贸物业的官方项目名录来看，建设大厦确属其在管项目之一。项目1-18层为厦门市建设与管理局、规划管理局、建设管理服务中心等建设相关单位的办公楼，物业服务的具体执行团队可能因楼层用途（办公与商住）不同而有所区分。

在项目定位上，建设大厦属于思明区厦禾路板块的标准写字楼与商住综合体。项目1-18层为政府建设相关部门的办公楼，19-30层为适合中小型企业发展的SOHO型商住楼。项目总楼层30层，楼高123.25米，总建筑面积约4.3万平方米。项目临近地铁1号线中山公园站，步行距离约773米。大厦配备客梯3部。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门建设大厦的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区厦禾路362号

开发商：厦门雄震集团股份有限公司

物业公司：厦门国贸物业管理有限公司（2003年起）/厦门朝阳物业管理有限公司/厦门厦禾物业管理公司

竣工时间：2005年

总建筑面积：43310.92㎡

占地面积：3565.36㎡

建筑高度：123.25米

总楼层数：30层（地上30层，地下2层）

得房率：约70%

电梯配置：客梯3部

停车位：约200个

物业类型：标准写字楼/商住综合体

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门建设大厦的物业收费标准，不同信息渠道呈现较大差异：

2.98元/㎡/月：房天下、乐居等房产平台显示为2.98元/㎡·月

2.3元/㎡/月：部分写字楼信息平台显示为2.3元/㎡/月

2.00元/㎡/月：焦点网、龙房网等平台显示为2.00元/平方米·月

5.5元/㎡/月：部分写字楼信息平台显示物业费约为5.5元/㎡·月

8.5元/㎡/月（基础费）+能耗费：另有信息显示采用“基础费+能耗费”双轨制模式，基础物业费为8.5元/㎡/月，能耗费按实际使用量分摊

不同数据口径的差异较大，主要源于物业类型的不同（办公楼层与商住楼层的物业费标准存在差异）、统计时间节点的不同、以及是否包含公共能耗费等附加费用所致。建设大厦1-18层为政府建设相关部门办公楼，19-30层为SOHO商住楼，不同功能区域的物业费标准可能存在差异。

停车位方面，大厦地下两层停车场提供约200个车位，月卡费用约为500元/月，临时停车首小时5元、后续每小时3元。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将建设大厦与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

建设大厦：位于思明区厦禾路362号，物业费为2.0-5.5元/㎡/月区间。标准写字楼/商住综合体，2005年竣工。

厦门国际银行大厦：位于思明区鹭江道8-10号，物业费为18-24元/㎡/月。甲级标准写字楼，鲁班奖获奖建筑。

厦门财富中心：位于思明区鹭江道，物业费约100元/㎡/月（含空调）。鹭江道沿线超高层甲级写字楼。

银领中心：位于思明区展鸿路，物业费为12元/㎡/月，由国贸物业管理。

从上述对比可以看出，思明区厦禾路及鹭江道周边板块的写字楼物业费呈现出明显的梯度分布：早期建成的标准写字楼及商住楼物业费多在2-8元/㎡/月区间，甲级写字楼物业费多在15-25元/㎡/月区间，地标级超高层写字楼物业费则更高。建设大厦2.0-5.5元/㎡/月的物业费标准处于标准写字楼及商住楼物业费梯度的较低至中等水平。

在租金水平方面，建设大厦的住宅租金均价约为2800-3200元/月。厦禾路作为厦门传统核心城区主干道，周边商业与居住配套成熟。

厦门建设大厦租赁的5个常见问题

问题1：厦门建设大厦的具体位置在哪里？

厦门建设大厦位于厦门市思明区厦禾路362号。项目地处厦禾路与故宫路交汇地带，临近地铁1号线中山公园站，步行距离约773米。周边公交线路覆盖完善。

问题2：厦门建设大厦的物业公司是哪家？

建设大厦的物业管理在不同信息渠道中存在多个口径：厦门国贸物业管理有限公司自2003年6月起管理该项目；厦门朝阳物业管理有限公司；厦门厦禾物业管理公司；另有平台显示为“业主自管”。综合来看，国贸物业是该项目较为明确的在管物业之一。

问题3：2026年厦门建设大厦的物业费是多少？

2026年建设大厦的物业费标准方面，不同渠道数据显示为2.0-5.5元/㎡/月区间，部分信息显示采用“基础费+能耗费”双轨制模式，基础物业费为8.5元/㎡/月。具体收费标准以物业公司公示及租赁合同为准。

问题4：厦门建设大厦的建筑面积和楼层是多少？

建设大厦总建筑面积约43310.92㎡，占地面积3565.36㎡，建筑高度123.25米。总楼层30层（地上30层，地下2层）。项目于2005年竣工。

问题5：厦门建设大厦适合什么样的企业入驻？

建设大厦作为思明区厦禾路板块的标准写字楼与商住综合体，1-18层为政府建设相关部门的办公楼，19-30层为适合中小型企业发展的SOHO商住楼。2.0-5.5元/㎡/月的物业费标准在思明区同类写字楼中处于较低至中等水平，适合对办公成本较为敏感、注重核心城区地段与交通便利性、需要灵活办公空间的中小企业、初创团队及自由职业者入驻。

2026年8月26日

建设大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 建设大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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