西安万科汇智中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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万科汇智中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万科汇智中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安万科汇智中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安万科汇智中心位于雁塔区西沣路与西沣三路交汇处东北角。项目由陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司开发建设，万科企业股份有限公司参与投资与管理输出。作为万科进驻西安办公市场的首发力作，万科汇智中心秉承“城市配套服务商”的发展理念，打造集超高层LOFT写字楼、大型商业与城市广场于一体的商务综合体。
📍 位置：雁塔区西沣路与西沣三路交汇处东北角
🚇 交通：接驳南三环、绕城高速，周边20余条公交线途经。地铁6号线已通车，项目处于地铁辐射范围内。
楼宇完整基础参数简介
西安万科汇智中心为独栋超高层LOFT写字楼，总高约140米，地上27层、地下2层。项目占地约1.81万平方米，总建筑面积约12.4万平方米，其中办公总建筑面积约6万平方米。标准层面积约2500平方米，单层办公面积区间约108—297平方米。标准层高5.3米，可实现LOFT双层办公布局。项目配备14部三菱高速电梯（客梯12部、货梯2部）。空调系统为VRV中央空调，支持分户独立控制。项目总车位1208个（地上300个、地下908个）。物业公司为北京万物商企物业服务有限公司西安分公司。
2026租金行情分档说明
2026年西安万科汇智中心写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及LOFT使用方式等因素影响。
小面积办公（108—200㎡）
此类房源为项目主力户型，LOFT结构可实现双层使用，实际使用面积显著高于产证面积。2026年挂牌数据显示，200㎡房源月租金约9000—14000元。以200㎡为例，按1.5元/㎡·天折算约45元/㎡·月，月租金约200×45=9000元。
中等面积办公（200—350㎡）
此类房源适合成长型中小企业、分支机构，LOFT结构可灵活分隔办公与接待空间。270㎡房源月租金约16500元；350㎡房源月租金约14000元。单价约40—50元/㎡·月。
大面积/整层办公（500㎡以上）
整层面积约2500平方米，适合总部型企业、大型机构。此类房源需结合具体楼层与交付标准协商确定。2026年项目租金区间参考为65—95元/㎡·月。租赁面积越大、周期越长，可享受的优惠力度越大。
费用构成
物业费：5—8元/㎡·月（不同房源略有差异，以实际签约为准）
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：VRV中央空调分户计量，按实际用量计费
停车费：车位充足，建有地上停车场和地下车库
推荐房源示例
01
面积：200㎡
租金：1.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照园区标准
02
面积：270㎡
租金：2.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照园区标准
03
面积：350㎡
租金：1.3元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8元/㎡·天
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照园区标准
周边项目对比
✅ 西沣路片区是雁塔区与高新区交汇的重要商务板块，周边聚集了多个写字楼项目。
逸翠园i都会：位于西沣路沿线，距离万科汇智中心约500米。产品以中小面积办公为主，2026年租金约40—55元/㎡·月。优势在于成熟社区配套；劣势是楼龄较长、硬件标准不及新建项目。
汇鑫IBC：位于锦业路丈八一路，高新区核心商务区。2026年租金约50—65元/㎡·月。优势为高新区核心区位、商务氛围成熟；劣势是物业费较高、交通拥堵问题突出。
西安万科汇智中心：租金约40—95元/㎡·月（LOFT结构实际使用单价更低），物业费5—8元/㎡·月。相较于周边项目，万科汇智中心的核心差异在于5.3米层高LOFT结构——产证面积与实际使用面积存在显著差异，企业支付一层的租金可获得两层使用空间。对于追求空间利用率的企业，这一产品形态具有明显优势。同时项目自带约3万平方米商业配套（已签约红星美凯龙）及8000平方米城市广场，商务与生活配套自成体系。但需留意的是，项目为独栋超高层，单栋可租面积总量有限，大面积需求需提前确认房源情况。
💡 选址建议
追求高空间利用率的初创及中小企业（108—300㎡） ：建议优先关注万科汇智中心LOFT房源。5.3米层高可实现双层办公，实际使用面积可达产证面积的1.5—2倍。以200㎡房源为例，产证月租金约9000元，实际可使用面积可达300㎡以上，单位使用面积成本显著低于周边平层写字楼。物业费5—8元/㎡·月在西沣路同类楼宇中处于合理水平。
追求独立形象与商务配套的企业 ：万科汇智中心140米超高层建筑、全LOW-E玻璃幕墙、10.5米挑空大堂，在西沣路片区具有地标辨识度。自带3万平方米商业配套及8000平方米城市广场，商务接待与员工生活配套完善。对比周边项目，综合商务形象与配套成熟度具备竞争力。
注重通勤效率的企业 ：项目接驳南三环、绕城高速，周边20余条公交线途经。地铁6号线已通车，项目处于地铁辐射范围内。交通便利性不输周边项目。
西安万科汇智中心租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安万科汇智中心2026年的租金大概是多少？
A：2026年万科汇智中心租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。中小面积LOFT房源约40—65元/㎡·月，大面积/整层房源约65—95元/㎡·月。LOFT结构实际使用面积显著高于产证面积，单位使用成本更具优势。
Q2：西安万科汇智中心的物业费是多少？
A：物业费为5—8元/㎡·月，不同房源略有差异，以实际签约为准。
Q3：西安万科汇智中心的停车位充足吗？
A：项目总车位1208个（地上300个、地下908个），车位充足。
Q4：西安万科汇智中心适合什么样的企业入驻？
A：万科汇智中心为LOFT超高层写字楼，5.3米层高可实现双层办公，适合追求高空间利用率的初创团队、中小企业及总部型企业。108—297平方米主力户型可灵活适配不同规模企业需求。
Q5：西安万科汇智中心的交通便利吗？
A：项目位于雁塔区西沣路与西沣三路交汇处东北角，接驳南三环、绕城高速，周边20余条公交线途经。地铁6号线已通车，项目处于地铁辐射范围内。
2026年8月8日
万科汇智中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万科汇智中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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