西安睿中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
睿中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 睿中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安睿中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安睿中心位于高新区团结南路10号，地处团结南路与唐兴路十字西南角。项目由西安大天控股股份有限公司开发建设，仲量联行旗下物业团队（戴德梁行）提供物业服务。项目于2015年建成交付。
作为高新二期核心区域集办公、餐饮、娱乐、休闲为一体的复合型商业项目，睿中心定位为西北酒店式写字楼。项目以95㎡起租、约65-85元/㎡·月的租金区间和空中花园设计为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。历经多年成熟运营，睿中心已形成以科技企业、连锁餐饮及金融服务机构为主的多元企业集群。
📍 位置：高新区团结南路10号（团结南路与唐兴路十字西南角）
🚇 交通：距地铁3号线延平门站约812米；周边20多条公交线路覆盖；紧邻团结南路与唐兴路两条高新区核心主干道。
楼宇完整基础参数简介
西安睿中心总占地约26亩（约1.2万㎡）。总建筑面积约101,744平方米。容积率5.99。绿化率32%。
总楼层26-29层（地上26层，地下3层）。地上1-4层为商业（约16,000㎡），5层为多功能会所（约4,000㎡），6-26层为办公（约55,000㎡）。标准层高3.6米，净层高2.8米。得房率70%-75%。电梯配置12部。空调为户式中央空调，支持24小时独立控制。车位共计约1,200个。物业公司为戴德梁行。物业费5.5元/㎡·月。
2026租金行情分档说明
2026年西安睿中心写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体房源等因素影响。
2026年第一季度挂牌日租金约1.74元/日/㎡，单价区间约33-65元/月/㎡。2026年2-4月挂牌日租金约1.81元/日/㎡，单价区间约45-65元/月/㎡。2026年整体挂牌单价区间约33-99.86元/月/㎡。项目整体租金区间约33-85元/㎡·月，租赁均价约65-85元/㎡·月。
小面积办公（95-200㎡）
此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。2026年挂牌数据显示，89-121㎡房源小业主标准交付租金约65.1-84.4元/㎡·月。105㎡房源月租金约7,500元，折合每平方米日租金约2.5元。157㎡房源月租金约8,000元。另有部分房源可至33-45元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻高新二期核心区的门槛选项。
中等面积办公（200-600㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，223㎡房源大房东简装出租约65.1-84.4元/㎡·月。285㎡房源月租金约16,000元。322㎡房源日租金约2元/㎡·天。366㎡房源大房东简装出租约65.1-84.4元/㎡·月。385㎡房源月租金约45元/㎡·月。386.67㎡精装全配房源单价仅49元/㎡。426㎡豪华会所接待办公租金约90-120元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（600-2,200㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。可租面积最大可达2,200㎡。581㎡房源大房东精装修出租约65.1-84.4元/㎡·月。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：5.5元/㎡·月
水电费：电费约0.92元/度；按实际用量计收，执行商用标准
网络费：楼宇WiFi全覆盖
空调费：户式中央空调，分户计量，24小时可自主运行
停车费：车位约1,200个；包月500-600元/月（含管理费）
推荐房源示例
01
面积：105㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修（3个独立办公室+12人工作区）
物业费：5.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：户式中央空调，分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：223㎡
租金：2.17元/㎡·天
装修：简装
物业费：5.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：户式中央空调，分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：386.67㎡
租金：49元/㎡·月
装修：精装全配
物业费：5.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：户式中央空调，分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 睿中心所处的团结南路—唐兴路板块是高新区二期核心区域，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。多个写字楼项目可供对比参考。
中晶科技广场：位于团结南路11号，距睿中心约500米。2026年租金约50-120元/㎡·月，物业费20元/㎡·月。优势在于西北首家LEED铂金级认证、超甲级商务楼宇；劣势是物业费显著高于睿中心。
旺座国际城：位于唐延路1号。2026年租金约41-81元/㎡·月，物业费2.5-3.9元/㎡·月。优势在于距地铁3号线延平门站约327米、双地铁覆盖；租金区间与睿中心有重叠。
禾盛京广中心：位于唐延路沿线。2026年租金约41-73元/㎡·月，物业费9.5-19.5元/㎡·月。优势在于唐延路核心区位、5A超甲级办公集群；物业费高于睿中心。
西安睿中心：租金约33-85元/㎡·月，物业费5.5元/㎡·月。相较于周边项目，睿中心的核心差异在于——西北酒店式写字楼的创新定位，为入驻企业提供全方位的星级酒店服务。项目配备空中花园设计，在高新区办公楼宇中具有稀缺性。5.5元/㎡·月的物业费在区域内处于中等偏低水平。项目提供95㎡起租的灵活面积区间，为初创团队和小微企业提供了入驻高新二期核心区的低门槛机会。户式中央空调支持24小时独立控制，加班无额外费用。但需留意的是，项目不同房源的交付标准和租金差异较大（33-99.86元/㎡·月），企业在选址时需结合具体房源实地查看。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（95-200㎡） ：建议优先关注睿中心小面积房源。33-85元/㎡·月的租金单价在团结南路—唐兴路板块具有竞争力。5.5元/㎡·月的物业费在区域内处于中等偏低水平——以105㎡为例，物业费月支出仅577.5元，综合持有成本优势明显。95㎡起租的面积门槛为2-10人初创团队提供了入驻高新二期核心区的机会。户式中央空调支持独立控制，加班无额外费用。空中花园设计为员工提供了独特的休闲空间。
追求综合成本与交通便利的中型企业（200-600㎡） ：睿中心中等面积房源单价约45-85元/㎡·月，在团结南路—唐兴路板块处于中等水平。项目距地铁3号线延平门站约812米，周边20多条公交线路覆盖，通勤效率较高。1,200个停车位的配比可充分满足企业自驾通勤需求。
注重酒店式服务与复合配套的企业（600㎡以上） ：睿中心为西北酒店式写字楼，提供全方位的星级酒店服务。项目1-4层自持约16,000㎡商业配套，5层为约4,000㎡多功能会所，涵盖餐饮、娱乐、休闲等功能。581-2,200㎡的大面积房源可满足总部型企业一体化办公需求。
西安睿中心租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安睿中心2026年的租金大概是多少？
A：2026年睿中心租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。2026年第一季度挂牌日租金约1.74元/日/㎡，单价区间约33-65元/月/㎡。2026年2-4月挂牌日租金约1.81元/日/㎡，单价区间约45-65元/月/㎡。整体租金区间约33-85元/㎡·月。小面积房源约65-85元/㎡·月，中等面积房源约45-85元/㎡·月。
Q2：西安睿中心的物业费是多少？
A：物业费为5.5元/㎡·月。
Q3：西安睿中心的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位约1,200个。包月500-600元/月（含管理费）。
Q4：西安睿中心适合什么样的企业入驻？
A：睿中心为西北酒店式写字楼，95-2,200㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感、有地铁通勤需求的初创团队、小微企业及成长型中小企业。项目已入驻必胜客、肯德基等品牌。
Q5：西安睿中心的交通便利吗？
A：项目位于高新区团结南路10号（团结南路与唐兴路十字西南角）。距地铁3号线延平门站约812米。周边20多条公交线路覆盖。紧邻团结南路与唐兴路两条高新区核心主干道。
2026年8月8日
睿中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 睿中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
