西安粤汉国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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粤汉国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 粤汉国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安粤汉国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安粤汉国际位于高新区锦业路38号，地处锦业路与丈八三路十字向西50米路南。项目由港资背景的华明辉置业（西安）有限公司开发建设，中国建筑西北设计研究院担纲建筑设计。项目总建筑面积约9万平方米，容积率3.84，绿化率30%。
作为锦业路CBD板块集写字楼、商铺及公寓于一体的高层综合体项目，粤汉国际以“公寓、商业、写字间三位一体”的业态组合为特色。项目配置五星级酒店豪华大堂，每四层设有一座挑空12余米的开放式空中花园露台。历经多年成熟运营，项目已形成以科技、互联网、商贸服务等行业的中小企业及初创团队为主的办公集群。
📍 位置：高新区锦业路38号（锦业路与丈八三路十字向西50米路南）
🚇 交通：距地铁6号线丈八四路站约335米；周边多条公交线路覆盖；紧邻锦业路、丈八三路、南三环及绕城高速。
楼宇完整基础参数简介
西安粤汉国际为高层综合体项目，涵盖写字楼、商铺及公寓三种物业类型。项目总建筑面积约9万平方米。总楼层26层（地上26层，地下2层）。标准层高3.15—3.5米。得房率约80%。电梯配置方面，部分楼栋客梯8部；另有楼栋客梯4部、货梯1部。空调为分户式自装空调，支持24小时独立控制。外立面采用现代高层建筑风格。停车位共计390个。物业公司为西安市享泰物业管理有限公司。产权年限50年。竣工时间2010年。
2026租金行情分档说明
2026年粤汉国际写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素影响。2026年6月平均单价约49.7元/㎡·月。在租均价约56.7元/㎡·月。整体租金区间约50—85元/㎡·月。
小面积办公（85—160㎡）
此类房源适合2—10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。2026年挂牌数据显示，89㎡房源报价65.1—84.4元/㎡·月；100㎡房源日租金约1.67元/㎡·天（约50元/㎡·月）；105㎡房源月租金约7,500元（约71.4元/㎡·月）；160㎡房源月租金约6,000元（约37.5元/㎡·月）。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻锦业路CBD的门槛选项。
中等面积办公（300—400㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，351㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约17,550元）。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（1,100㎡以上）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，1,100㎡整层房源日租金约2.17元/㎡·天（约65元/㎡·月）。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：因房源而异，存在1.5—5.5元/㎡·月等不同标准
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：中国联通、中国电信等多家运营商接入
空调费：分户式自装空调，分户计量，按电费计费，24小时可自主运行
停车费：车位390个；临停3元/小时；包月500元
推荐房源示例
01
面积：105㎡
租金：71.4元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：160㎡
租金：37.5元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：351㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 粤汉国际所处的锦业路是高新区CBD核心商务走廊，周边聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。多个写字楼项目可供对比参考。
都市之门：位于锦业路1号，距地铁6号线丈八一路站较近。2026年租金约45元/㎡·月。优势在于高新管委会政务配套、区位核心；劣势是楼宇形态与粤汉国际存在差异。
锦业时代：位于锦业路沿线。2026年租金约50—87元/㎡·月。优势在于租金弹性较大；租金区间与粤汉国际有重叠。
永利国际金融中心：位于锦业一路6号。2026年租金约55—140元/㎡·月，物业费24元/㎡·月。优势在于西安市首批“超甲级商务楼宇”；劣势是物业费显著高于粤汉国际。
研祥城市广场：位于锦业一路56号。2026年租金约39—79元/㎡·月。优势在于5A甲级写字楼、仲量联行物业管理；租金区间与粤汉国际部分重叠。
粤汉国际：租金约50—85元/㎡·月，物业费1.5—5.5元/㎡·月（因房源而异）。相较于周边项目，粤汉国际的核心差异在于——港资背景开发商与中国建筑西北设计研究院设计的品牌保障。项目提供85㎡起租的灵活面积区间，为初创团队和小微企业提供了入驻锦业路CBD的低门槛机会。每四层一座挑空12余米开放式空中花园露台的设计在区域内具有稀缺性。五星级酒店豪华大堂的配置在同类项目中具有竞争力。分户式自装空调支持24小时独立控制，加班无额外费用。距地铁6号线丈八四路站约335米，轨道交通便利。但需留意的是，物业费因房源和楼栋而异（1.5—5.5元/㎡·月），企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。同时，项目不同楼栋的交付标准存在差异，建议在看房时实地考察。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（85—160㎡） ：建议优先关注粤汉国际小面积房源。50—85元/㎡·月的租金单价在锦业路CBD具有竞争力。1.5—5.5元/㎡·月的物业费在区域内处于较低水平——以105㎡为例，物业费月支出仅158—578元，综合持有成本优势明显。85㎡起租的面积门槛为2—10人初创团队提供了入驻锦业路CBD的机会。分户式自装空调支持独立控制，加班无额外费用。空中花园露台设计为员工提供了独特的休闲空间。
追求综合成本与交通便利的中型企业（300—400㎡） ：粤汉国际中等面积房源单价约50元/㎡·月，在锦业路CBD处于中等偏低水平。项目距地铁6号线丈八四路站约335米，周边多条公交线路覆盖，通勤效率较高。
注重商务配套与区域成熟度的企业：项目地处锦业路CBD核心板块，与绿地世纪城隔锦业路相望。周边配套包括高新一中、高新医院、永阳公园、唐遗址公园等。项目自身涵盖商铺及公寓业态，商务、生活、休闲一站实现。
西安粤汉国际租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安粤汉国际2026年的租金大概是多少？
A：2026年粤汉国际租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。2026年6月平均单价约49.7元/㎡·月。在租均价约56.7元/㎡·月。整体租金区间约50—85元/㎡·月。小面积房源约50—85元/㎡·月，中等面积房源约50元/㎡·月，大面积整层房源约65元/㎡·月。
Q2：西安粤汉国际的物业费是多少？
A：物业费因房源和楼栋而异，存在1.5—5.5元/㎡·月等不同标准。具体以实际签约房源为准。
Q3：西安粤汉国际的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位390个。临停3元/小时；包月500元。
Q4：西安粤汉国际适合什么样的企业入驻？
A：粤汉国际为高层综合体项目，涵盖写字楼、商铺及公寓三种物业类型。85—1,100㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感、有地铁通勤需求的初创团队、小微企业及成长型中小企业。项目由港资背景华明辉置业开发、中国建筑西北设计研究院设计，已入驻中国移动等知名企业。
Q5：西安粤汉国际的交通便利吗？
A：项目位于高新区锦业路38号（锦业路与丈八三路十字向西50米路南）。距地铁6号线丈八四路站约335米。周边多条公交线路覆盖。紧邻锦业路、丈八三路、南三环及绕城高速。
2026年8月8日
粤汉国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 粤汉国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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