西安神州数码科技园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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神州数码科技园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 神州数码科技园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安神州数码科技园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安神州数码科技园位于高新区丈八四路20号，地处锦业路CBD核心区域。项目由神州数码控股有限公司旗下西安神州数码实业有限公司开发建设，物业由广瑞物业管理。项目总规划建筑面积近15万平方米，总投资约6亿元人民币，分两期开发建设。其中一期为北侧两栋楼宇，建筑面积35000平方米，主要定位于神州数码公司自用办公及高级人才公寓，已于2012年8月投入使用。二期为南侧高层建筑，于2012年9月动工，2015年竣工交付。
作为高新区CBD核心区域的科技产业园区，神州数码科技园由写字楼、酒店、公寓、餐饮及裙房商业组成。项目定位为以软件研发为核心，重点吸引科技类、金融类、研发类等公司入驻。历经多年成熟运营，园区已吸引台达集团、绿盟科技等知名企业签约入驻。
📍 位置：高新区锦业路与丈八四路十字西北角，丈八四路20号
🚇 交通：距地铁6号线丈八四路站仅208米；周边公交线路覆盖；紧邻南三环、绕城高速高新出入口。
楼宇完整基础参数简介
神州数码科技园由多栋楼宇组成，其中主楼总层数地上26层、地下2层。总建筑面积约150,199平方米。标准层高3.6米，净层高2.8米。得房率约75%。电梯方面，不同楼栋配置有所差异：主楼配备客梯5部、货梯2部；另有楼栋配备14部迅达电梯及2部迅达货梯。空调为户式中央空调/VRV自控空调，支持独立控制。楼板承重350公斤/平米。停车位共计1010个。物业公司为广瑞物业。
2026租金行情分档说明
2026年神州数码科技园写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素影响。租金含税约55元/㎡·月起。整体租金区间约55—75元/㎡·月。
小面积办公（89—200㎡）
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。2026年挂牌数据显示，89㎡房源小业主标准交付租金约70元/㎡·月。另有房源挂牌60元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻锦业路CBD的门槛选项。
中等面积办公（200—600㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，380㎡房源租金60元/㎡·月，物业费7元/㎡·月；525㎡房源租金60元/㎡·月（含税），物业费7元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（600—2,000㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，670㎡房源可定制装修；1420㎡整层房源租金65元/㎡·月；1642㎡房源租金55元/㎡·月（含税）；1838㎡高层办公空间在租。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：因房源而异，存在5.8元/㎡·月、7元/㎡·月、8.5元/㎡·月等不同标准，具体以实际签约房源为准
水电费：水费6.62元/吨（含税），电费0.7667元/度（含税）
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：VRV自控/户式中央空调，分户计量
停车费：包月500元；临停2元/小时
推荐房源示例
01
面积：380㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：525㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：1642㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 神州数码科技园所处的锦业路是高新区CBD核心商务走廊，周边聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。多个写字楼项目可供对比参考。
研祥城市广场：位于锦业一路56号。2026年租金约39—79元/㎡·月，物业费5.5—18.3元/㎡·月。优势在于5A甲级写字楼、仲量联行物业管理；物业费与神州数码科技园部分房源相当。
永利国际金融中心：位于锦业一路6号。2026年租金约55—140元/㎡·月，物业费24元/㎡·月。优势在于西安市首批“超甲级商务楼宇”；劣势是物业费显著高于神州数码科技园。
都市之门：位于锦业路1号。2026年租金约45—60元/㎡·月。优势在于高新管委会政务配套、区位核心；租金与神州数码科技园处于相近区间。
西安神州数码科技园：租金约55—75元/㎡·月，物业费5.8—8.5元/㎡·月（因房源而异）。相较于周边项目，神州数码科技园的核心差异在于——距地铁6号线丈八四路站仅208米，是锦业路CBD真正意义上的地铁上盖物业。项目由神州数码控股有限公司开发，大业主自持的模式保障了租赁关系的长期稳定。园区由广瑞物业提供物业管理服务。VRV自控空调支持24小时独立控制，加班无额外费用。园区配套员工餐厅，可同时容纳1000人就餐。1010个停车位的配比在区域内处于较高水平。但需留意的是，物业费因房源差异较大（5.8—8.5元/㎡·月），企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。同时，项目不同楼栋的交付标准和租金差异较大（55—75元/㎡·月），建议在看房时实地考察。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（89—200㎡） ：建议优先关注神州数码科技园中小面积房源。55—60元/㎡·月的租金单价在锦业路CBD具有竞争力。5.8—8.5元/㎡·月的物业费在区域内处于中等偏低水平。距地铁6号线丈八四路站仅208米，通勤极为便利。VRV自控空调支持独立控制，加班无额外费用。大业主自持的模式保障了租赁关系的长期稳定。
追求综合成本与交通便利的中型企业（200—600㎡） ：神州数码科技园中等面积房源单价约60元/㎡·月，在锦业路CBD处于中等偏低水平。项目距地铁6号线丈八四路站仅208米，周边多条公交线路覆盖，通勤效率较高。1010个停车位的配比可充分满足企业自驾通勤需求。园区配套员工餐厅，可同时容纳1000人就餐。
注重产业生态与科技企业集聚效应的企业（600㎡以上） ：神州数码科技园为神州数码控股有限公司开发建设，定位为以软件研发为核心的科技产业园区。园区已吸引台达集团、绿盟科技等知名企业签约入驻。对于科技、软件研发、信息技术等行业的企业而言，在此设立办公室意味着进入一个成熟的科技产业生态圈。
西安神州数码科技园租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安神州数码科技园2026年的租金大概是多少？
A：2026年神州数码科技园租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。整体租金区间约55—75元/㎡·月。小面积房源约55—70元/㎡·月，中等面积房源约60元/㎡·月，大面积整层房源约55—65元/㎡·月。
Q2：西安神州数码科技园的物业费是多少？
A：物业费因房源而异。存在5.8元/㎡·月、7元/㎡·月、8.5元/㎡·月等不同标准，具体以实际签约房源为准。
Q3：西安神州数码科技园的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位1010个。包月500元；临停2元/小时。
Q4：西安神州数码科技园适合什么样的企业入驻？
A：神州数码科技园为科技产业园区，89—2,000㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感、有地铁通勤需求的初创团队、小微企业及成长型中小企业，以及科技、软件研发、信息技术等行业企业。项目已入驻台达集团、绿盟科技等知名企业。
Q5：西安神州数码科技园的交通便利吗？
A：项目位于高新区丈八四路20号（锦业路与丈八四路十字西北角）。距地铁6号线丈八四路站仅208米。紧邻南三环、绕城高速高新出入口。周边多条公交线路覆盖。
2026年8月8日
神州数码科技园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 神州数码科技园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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