西安竹园天寰国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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竹园天寰国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 竹园天寰国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安竹园天寰国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安竹园天寰国际位于高新区科技二路71号，地处科技二路与团结南路黄金十字向西50米。项目由陕西竹园嘉华企业集团投资开发，西安楠青置业有限公司为开发建设主体。竹园嘉华集团由周素琴女士创建于1990年，是一家以餐饮行业起家、集房地产开发、金融、物业管理、投资管理等为一体的大型综合性现代化企业集团。项目总占地16.6亩，总建筑面积11.3万平方米，总高约140米。中建三局承建，上海联创国际建筑设计集团担纲外立面设计。
作为高新区软件园板块的超高层甲级写字楼，竹园天寰国际定位为SVO环球商务总部。项目涵盖5A甲级写字楼、四星级标准商务酒店及2.5万平方米商业配套。历经多年成熟运营，已吸引海程邦达国际物流、陕西银雁科技、陕西智网驿成信息科技等多家企业入驻。
📍 位置：高新区科技二路71号（科技二路与团结南路十字向西50米）
🚇 交通：距地铁8号线科技二路站约894米；周边107路、512路、34路、280路、高新5号线等20多条公交线路覆盖；紧邻科技二路与团结南路两条高新区核心主干道。
楼宇完整基础参数简介
竹园天寰国际为超高层甲级写字楼，总高约140米。总建筑面积约113,596平方米。总楼层地上32层、地下3层，其中1至4层为商业，5至7层为四星级品牌商务酒店，10层与22层为避难层，8至21层为低区办公，23至32层为高区办公。标准层面积约2,384—2,502平方米。层高4米，净层高3米。得房率约70%。大堂挑高10.5米。电梯配置为19部进口芬兰通力高速电梯。空调采用东芝VRV分户式自控空调，支持24小时独立控制。外立面采用双银中空LOW-E玻璃幕墙＋干挂石材。停车位共计905个（地下905个）。物业公司为港联物业服务（上海）有限公司昆山第一分公司。产权年限40年。建筑年代2017—2019年。
2026租金行情分档说明
2026年竹园天寰国际写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体房源等因素影响。2026年挂牌单价区间约40—88元/㎡·月。项目整体租金区间约40—88元/㎡·月。
小面积办公（89—200㎡）
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。2026年挂牌数据显示，89㎡房源小业主标准交付租金约88元/㎡·月；121㎡房源小业主标准交付租金约88元/㎡·月；187㎡精装房源租金约55元/㎡·月；217㎡精装房源特价47元/㎡·月。另有部分房源挂牌40—49元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻软件园板块超高层甲级写字楼的门槛选项。
中等面积办公（200—600㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，386㎡房源二房东精装修出租约88元/㎡·月；420㎡房源二房东精装修出租约88元/㎡·月；581㎡房源大房东精装修出租约88元/㎡·月。另有房源挂牌55—75元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（600—2,500㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。出租面积涵盖673㎡及整层2,384—2,502㎡。整层2,384㎡可满足总部型企业一体化办公需求。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：9.5元/㎡·月
水电费：水费6.56元/吨；电费0.66—0.92元/度
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：东芝VRV分户式自控空调，分户计量，按电费计费
停车费：车位905个；包月500—600元/月；临停3元/小时
推荐房源示例
01
面积：187㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：9.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：217㎡
租金：47元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：9.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：420㎡
租金：88元/㎡·月
装修：精装修
物业费：9.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 竹园天寰国际所处的科技二路—团结南路板块是高新区软件园核心区域，周边聚集了大量科技企业、软件研发机构和商务服务机构。多个写字楼项目可供对比参考。
睿中心：位于团结南路10号。2026年租金约33—85元/㎡·月，物业费5.5元/㎡·月。优势在于西北酒店式写字楼定位、空中花园设计；物业费低于竹园天寰国际。
中晶科技广场：位于团结南路11号。2026年租金约50—120元/㎡·月，物业费20元/㎡·月。优势在于西北首家LEED铂金级认证、超甲级商务楼宇；物业费显著高于竹园天寰国际。
高新NEWORLD：位于团结南路与科技三路交叉口。2026年租金约50—100元/㎡·月，物业费6.5元/㎡·月。优势在于硬件标准较高；租金区间与竹园天寰国际部分重叠。
泰华金贸国际：位于科技二路与沣惠南路交汇处。2026年租金约40—88元/㎡·月，物业费3—9.8元/㎡·月。优势在于约40万平方米超大体量纯商务集群、3900余个车位；租金区间与竹园天寰国际高度重叠。
竹园天寰国际：租金约40—88元/㎡·月，物业费9.5元/㎡·月。相较于周边项目，竹园天寰国际的核心差异在于——140米超高层甲级写字楼、19部芬兰通力高速电梯的高效垂直交通、10.5米挑高大堂的商务形象。VRV分户式自控空调支持24小时独立控制，加班无额外费用。905个停车位的配比在区域内处于较高水平。项目由中建三局承建、上海联创国际建筑设计，建筑品质有保障。项目1至4层自持约2.5万平方米商业配套，5至7层为四星级品牌商务酒店，顶层设直升机停机坪，6层顶部设空中休闲花园和露天泳池。项目距地铁8号线科技二路站约894米，周边20多条公交线路覆盖。但需留意的是，9.5元/㎡·月的物业费在区域内属于中等水平，企业在选址时需综合评估超高层甲级品质与持有成本的平衡。同时，项目不同房源的租金差异较大（40—88元/㎡·月），建议在看房时向招商人员确认具体房源的实时报价。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（89—200㎡） ：建议优先关注竹园天寰国际小面积房源。40—55元/㎡·月的特价房源在科技二路—团结南路板块具有竞争力。9.5元/㎡·月的物业费在区域内属于中等水平。89㎡起租的面积门槛为初创团队提供了入驻软件园板块超高层甲级写字楼的机会。VRV分户式空调支持独立控制，加班无额外费用。
追求综合成本与交通便利的中型企业（200—600㎡） ：竹园天寰国际中等面积房源单价约47—88元/㎡·月，在科技二路—团结南路板块处于中等水平。项目距地铁8号线科技二路站约894米，周边20多条公交线路覆盖，通勤效率较高。905个停车位的配比可充分满足企业自驾通勤需求。
注重超高层品质与商务配套的企业（600㎡以上） ：竹园天寰国际为140米超高层甲级写字楼，19部芬兰通力高速电梯、10.5米挑高大堂、4米层高等配置在软件园板块具有竞争力。项目自带2.5万平方米商业配套及四星级商务酒店，可满足企业商务接待与员工日常需求。2,384—2,502㎡的整层面积可满足总部型企业一体化办公需求。
西安竹园天寰国际租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安竹园天寰国际2026年的租金大概是多少？
A：2026年竹园天寰国际租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。2026年挂牌单价区间约40—88元/㎡·月。小面积房源约40—88元/㎡·月，中等面积房源约55—88元/㎡·月，大面积房源可享受更灵活的租赁条件。
Q2：西安竹园天寰国际的物业费是多少？
A：物业费为9.5元/㎡·月。
Q3：西安竹园天寰国际的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位905个（地下905个）。包月500—600元/月；临停3元/小时。
Q4：西安竹园天寰国际适合什么样的企业入驻？
A：竹园天寰国际为超高层甲级写字楼，89—2,500㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感、有地铁通勤需求的初创团队、小微企业及成长型中小企业。项目已入驻海程邦达国际物流有限公司西安分公司、陕西银雁科技服务有限公司、陕西智网驿成信息科技有限公司等多家企业。
Q5：西安竹园天寰国际的交通便利吗？
A：项目位于高新区科技二路71号（科技二路与团结南路十字向西50米）。距地铁8号线科技二路站约894米。周边107路、512路、34路、280路、高新5号线等20多条公交线路覆盖。紧邻科技二路与团结南路两条高新区核心主干道。
2026年8月8日
竹园天寰国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 竹园天寰国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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