西安研祥城市广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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研祥城市广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 研祥城市广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安研祥城市广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安研祥城市广场位于高新区锦业一路56号，地处锦业路CBD商务核心区。项目由研祥高科技控股集团投资、香港风水隆国际投资集团有限公司开发建设，是研祥智能在西安开发的第一个楼盘。研祥集团为中国特种计算机行业领军企业，项目由仲量联行物业管理有限公司提供物业服务。
作为高新区锦业路CBD商务区的城市商务综合体，研祥城市广场由5A甲级写字楼、WIN国际服务式办公及商业组成。项目总建筑面积10万平方米，规划2栋百米5A甲级办公，专为跨国公司、国内名企等量身打造。外墙采用全石材立面，独特圆形“月洞门”窗户设计源自香港地标怡和大厦，纯港式物管，是香港派国际范标杆之作。项目于2015年竣工交付。历经多年成熟运营，研祥城市广场已形成以科技、信息技术、专业服务等行业为主的优质企业集群，入驻企业包括研祥集团、江苏泽景汽车电子西安分公司、西安寄云科技等。
📍 位置：高新区锦业一路56号
🚇 交通：距地铁6号线丈八四路站约421米；周边公交线路包括141路、824路、257路等；紧邻南三环、绕城高速。
楼宇完整基础参数简介
研祥城市广场为5A甲级写字楼。项目总建筑面积约100,000平方米。总楼层地上28层、地下2层。标准层高4.2米，净层高2.8米。得房率约75%。大堂约1,200平方米，挑高12米。电梯配置为23部客梯、2部货梯；另有信息显示A座配备10部蒂森克虏伯客梯及2部扶梯。空调为VAV中央空调。外立面采用全石材立面与独特圆形“月洞门”窗户设计。停车位共计662-680个（地上约170-177个，地下约485个）。物业公司为仲量联行物业管理有限公司；另有信息显示物业公司为香港风水隆（无锡风水隆物业）。产权年限40-50年。竣工时间2015年。绿化率31%，容积率4.5。
2026租金行情分档说明
2026年研祥城市广场写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体房源等因素影响。2026年第二季度挂牌单价区间约39-79元/㎡·月。项目整体租金区间约39-79元/㎡·月。
小面积办公
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。2026年挂牌数据显示，60㎡房源月租金约40元/㎡·月；372㎡精装房源月租金39元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻锦业路CBD甲级写字楼的门槛选项。
中等面积办公（288-650㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，288㎡房源月租金55元/㎡·月（含税）；372㎡精装房源月租金39元/㎡·月；650㎡房源月租金35元/㎡·月（含税）。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（650-2,000㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，2,000㎡整层房源月租金58元/㎡·月（特价）。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件，部分房源可享超长免租期。
费用构成
物业费：因房源而异。部分信息显示5.5元/㎡·月；部分信息显示18.3元/㎡·月（含物业费、电梯费、垃圾费、水费、中央空调费）；另有信息显示6.76元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
水电费：电费约0.7-0.8元/度；按实际用量计收，执行商用标准
网络费：中国移动、中国联通、中国电信三网通
空调费：VAV中央空调；加班空调计流量0.68元/度
停车费：车位662-680个；车位月租金约500元/月
推荐房源示例
01
面积：288㎡
租金：55元/㎡·月
装修：简装
物业费：18.3元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VAV中央空调
停车费：参照物业标准
02
面积：372㎡
租金：39元/㎡·月
装修：精装修（带全部办公家具）
物业费：5.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VAV中央空调
停车费：参照物业标准
03
面积：2,000㎡
租金：58元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VAV中央空调
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 研祥城市广场所处的锦业路是高新区CBD核心商务走廊，周边聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。多个写字楼项目可供对比参考。
都市之门：位于锦业路1号，与研祥城市广场同属锦业路CBD板块。2026年租金约53元/㎡·月。优势在于高新管委会政务配套、区位核心；租金与研祥城市广场处于相近区间。
国瑞西安金融中心：锦业路超高层地标。优势在于超高层地标形象；物业费与租金均处于较高水平。
永利国际金融中心：位于锦业一路6号，2026年租金约55-140元/㎡·月，物业费24元/㎡·月。优势在于西安市首批“超甲级商务楼宇”；物业费显著高于研祥城市广场。
西安研祥城市广场：租金约39-79元/㎡·月，物业费5.5-18.3元/㎡·月（因房源而异）。相较于周边项目，研祥城市广场的核心差异在于——研祥集团（中国特种计算机行业领军企业）开发的品牌保障与仲量联行物业管理的服务品质。约1,200平方米、挑高12米的大堂与全石材立面、独特圆形“月洞门”窗户设计在区域内具有标志性。4.2米层高的办公空间在锦业路CBD具有竞争力。距地铁6号线丈八四路站约421米，轨道交通便利。项目为开发商直租、单一业权，租赁关系的长期稳定有保障。但需留意的是，物业费因房源差异较大（5.5-18.3元/㎡·月），企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。同时，项目不同房源的交付标准和租金差异较大（39-79元/㎡·月），建议在看房时实地考察。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业：建议优先关注研祥城市广场中小面积房源。39-55元/㎡·月的租金单价在锦业路CBD具有竞争力。5.5元/㎡·月的物业费在区域内处于较低水平——以372㎡为例，物业费月支出仅2,046元，综合持有成本优势明显。距地铁6号线丈八四路站约421米，通勤便利。开发商直租、单一业权的模式保障了租赁关系的长期稳定。
追求综合成本与交通便利的中型企业：研祥城市广场中等面积房源单价约39-55元/㎡·月，在锦业路CBD处于中等偏低水平。项目距地铁6号线丈八四路站约421米，周边多条公交线路覆盖，通勤效率较高。662-680个停车位的配比可充分满足企业自驾通勤需求。
注重甲级品质与品牌形象的企业：研祥城市广场为5A甲级写字楼，约1,200平方米、挑高12米的大堂、全石材立面、4.2米层高等配置在锦业路CBD具有竞争力。项目由仲量联行提供物业管理服务，物业服务品质有保障。项目已入驻研祥集团、江苏泽景汽车电子西安分公司等知名企业。
西安研祥城市广场租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安研祥城市广场2026年的租金大概是多少？
A：2026年研祥城市广场租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。2026年第二季度挂牌单价区间约39-79元/㎡·月。整体租金区间约39-79元/㎡·月。小面积房源约39-55元/㎡·月，中等面积房源约39-55元/㎡·月，大面积整层房源约58元/㎡·月。
Q2：西安研祥城市广场的物业费是多少？
A：物业费因房源而异。部分信息显示5.5元/㎡·月；部分信息显示18.3元/㎡·月（含物业费、电梯费、垃圾费、水费、中央空调费）；另有信息显示6.76元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
Q3：西安研祥城市广场的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位662-680个（地上约170-177个，地下约485个）。车位月租金约500元/月。
Q4：西安研祥城市广场适合什么样的企业入驻？
A：研祥城市广场为5A甲级写字楼，60-2,000㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感、有地铁通勤需求的初创团队、小微企业及成长型中小企业。项目由研祥集团开发、仲量联行提供物业管理服务，已入驻研祥集团、江苏泽景汽车电子西安分公司等知名企业。
Q5：西安研祥城市广场的交通便利吗？
A：项目位于高新区锦业一路56号。距地铁6号线丈八四路站约421米。周边公交线路包括141路、824路、257路等。紧邻南三环、绕城高速。
2026年8月8日
研祥城市广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 研祥城市广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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