杭州来福士中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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来福士中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 来福士中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州来福士中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州钱江新城CBD寻找办公场地的企业来说，选址时最常面临的困境是：地段核心的写字楼租金门槛普遍偏高，而租金相对实惠的楼宇又可能在交通便利性或硬件品质上有所妥协。尤其对于金融、律所、外资企业、科技公司等行业的企业，既需要地铁上盖的便捷通勤条件来降低员工出行成本，又希望办公空间具备国际超甲级写字楼的品质感、企业形象和商务接待能力——这是许多企业在钱江新城选址时的真实痛点。
来福士中心位于钱江新城CBD核心区新业路228号，由凯德集团开发，是浙江省首个按照LEED金奖标准设计建造的综合体项目。项目总建筑面积约38.5万平方米，由两座250米双子塔楼构成。对于预算在3.0-7.0元/㎡·天区间、希望在钱江新城核心区找到国际超甲级地铁上盖写字楼的企业，这个项目值得纳入重点考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：杭州来福士中心
项目地址：杭州市上城区新业路228号
所属板块：上城区·钱江新城CBD核心区
开发商：来福士（杭州）房地产开发有限公司
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司
占地面积：40355平方米
总建筑面积：约XXXXXX-395777.6平方米
办公楼面积：约36500平方米
楼宇类型：国际超甲级写字楼/城市综合体
竣工时间：2016年
购物中心开业：2017年4月27日
全业态运营：2019年
建筑高度：约250米
总层数：A座60层，B座59层
写字楼层数：地上24层标准办公区（低区L7-L16、高区L17-L24）
标准层高：4.2米，净高2.7米
标准层建筑面积：1800-2800㎡
得房率：63%-73%
可租赁面积区间：100-2800㎡（可灵活组合）
硬件配置
电梯：客梯8-12部、货梯2部、停车场电梯2部
大堂高度：13米
空调系统：中央空调风机盘管系统
空调开放时间：周一至周五8:30-19:00
空调费：T1计电费，T2计流量
空调加时费：500元/小时
停车位：地上100个，地下2000个
停车费：1200元/月（非固定车位）
物业费：13.8-28元/㎡·月（因计费方式而异）
网络：电信、联通、移动三网覆盖
绿色认证：LEED金奖标准设计建造
交通配套
地铁：与地铁4号线江锦路站无缝衔接，步行约2分钟
距地铁4号线江锦路站约205-274米
地铁9号线新业路站约454米
地铁4号线/7号线市民中心站约523米
公交：市民中心北大门、民心路新业路口等多条线路
自驾：15分钟直达杭州东站，30分钟抵达萧山国际机场
周边配套
项目周边有杭州大剧院、市民中心、杭州国际会议中心，与市民中心仅一路之隔。周边有三个公园，包括面积达20万平方米的中心公园。项目本身融合购物中心、写字楼、雅诗阁服务式公寓、精品公寓、珍藏单位及康莱德酒店等六大业态。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，来福士中心的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和江景视野影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：2.50-3.50元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为特定楼层或较大面积的房源。2026年一季度挂牌均价3.05元/日/㎡，2026年5月挂牌均价2.95元/日/㎡。有房源租金2.5元/㎡/天；143㎡高区办公房源日租金2.5元/㎡/天；部分房源3.1元/㎡/天起。租金均价方面，有来源显示2.9元/㎡·天。这一档位适合对租金成本较为敏感但仍希望入驻钱江新城地标写字楼的企业。
第二档：3.50-5.50元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。来福士属于钱江新城S+级地标写字楼，日租金在3.5-7元/㎡·天区间。整层面积1879㎡房源租金3.5-6.5元/㎡·天。大量精装房源报价在3.5-5.5元/㎡·天区间。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：5.50-7.00元/㎡·天（高区/一线江景/优质户型）
这一价位对应高区楼层、一线江景视野或精装修标准较高的房源。S+级地标写字楼日租金4-7元；高区精装房源报价5-5.5元/㎡·天含税；部分房源报价5.5元含税；另有整层房源报价4.3-6元/㎡·天。适合对办公品质、企业形象和江景视野有较高要求的企业。
月租金成本参考（以主流价位4.50元/㎡·天为例）：
100㎡：100㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 13,500元/月
150㎡：150㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 20,250元/月
200㎡：200㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 27,000元/月
300㎡：300㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 40,500元/月
推荐房源
房源01
面积：143㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：以现场报价为准
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，计流量
停车费：1200元/月
房源02
面积：270㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：以现场报价为准
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，计流量
停车费：1200元/月
房源03
面积：1300㎡
租金：4.00元/㎡·天
装修：豪华装修
物业费：以现场报价为准
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，计流量
停车费：1200元/月
项目优势
钱江新城CBD核心，区位辨识度极高
来福士中心位于钱江新城CBD核心区，与市民中心仅一路之隔。项目周边有杭州大剧院、杭州国际会议中心等城市地标。两座250米双子塔楼以其独特的旋转上升造型，勾勒出亮眼的城市天际线。由荷兰UNStudio建筑师事务所首席建筑师Ben van Berkel担纲设计，设计理念源于钱塘潮涌，以现代美学的表现手法展示出与周边环境相呼应的建筑形态。这一区位在钱江新城乃至整个杭州都具有极高的辨识度。
双地铁无缝接驳，轨道交通优势突出
来福士中心与地铁4号线江锦路站无缝衔接，步行约2分钟可达。距地铁4号线江锦路站约205-274米。地铁9号线新业路站约454米，地铁4号线/7号线市民中心站约523米。对于每天通勤的员工来说，从地铁站到办公室全程无需出地面——下雨天不用打伞、夏天不用出一身汗。多条地铁线路的覆盖意味着通勤选择极为灵活。通过之江路、富春路可快速连接庆春隧道与西兴大桥，15分钟直达杭州东站，30分钟抵达萧山国际机场。
国际超甲级标准，硬件配置卓越
项目按国际超甲级标准打造。标准层层高4.2米、净高2.7米。配备8-12部客梯、2部货梯。13米挑高大堂彰显企业形象。项目参照美国LEED金奖标准设计建造，是浙江全省第一家按照LEED金奖标准设计建造的综合体项目。外立面呈现扭转上升形态，形成360度全景视野。项目还拥有浙江首个整体应用BIM技术的超级工程的殊荣。
六大业态综合体，配套一应俱全
来福士中心完美融合购物中心、甲级写字楼、康莱德酒店、雅诗阁服务式公寓、精品公寓、珍藏单位等六大业态。购物中心于2017年开业，引入30%杭州首店品牌。项目还拥有两个浙江唯此独有的殊荣：浙江首座整体应用BIM技术的超级工程，浙江首座完全按照LEED金标准进行设计建造的商业综合体。入驻企业包括凯德置地、仲量联行等知名机构。无论是商务宴请、客户接待还是员工生活，均能高效满足。
入驻企业层级高，商务圈层效应显著
来福士中心吸引了众多世界500强及优质企业云集。入驻企业涵盖金融、法律、咨询、科技等多个高端行业。对于注重企业形象和商务圈层的企业来说，与这些头部企业为邻本身即是品牌背书。
客观短板
租金在钱江新城属于高端区间
来福士中心日租金2.5-7.0元/㎡·天，在钱江新城板块属于S+级别的高端区间。2026年一季度挂牌均价3.05元/日/㎡，年度租金2025年挂牌4.22元/日/㎡。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以150㎡房源为例，月租金约20,250元（按4.5元/㎡·天），加上物业费约2,070-4,200元（150㎡×13.8-28元），月度固定支出约22,320-24,450元。对于预算有限的初创企业，这一成本门槛需要审慎评估。
物业费构成复杂，需仔细核对
来福士中心的物业费构成较为复杂，不同来源数据存在较大差异——有显示13.8元/㎡·月，有显示19.8元/㎡·月（含公共能耗），有显示空调加能耗28元/㎡·月，也有显示T1物业费13.88+能耗2.5+3.5元/㎡·月。此外还有22.8元/㎡·月的说法。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费构成及是否含能耗。
空调开放时间有限制，加班成本较高
项目中央空调开放时间为周一至周五8:30-19:00。对于需要频繁加班或周末办公的企业来说，超出开放时间后的空调使用需要额外支付加时费，加时费为500元/小时。这一点在签约前需要与物业方确认，并将可能的加班空调费用纳入综合成本评估。
停车费偏高
项目停车费为1200元/月。在钱江新城板块属于较高水平。对于需要为员工提供停车福利或频繁驾车出行的企业，这是一笔需要纳入综合评估的固定成本。部分来源显示工作日车位800元/月、全年可用车位1200元/月。
部分房源不可分割，需提前确认
市场信息显示，部分来福士中心的房源标注“不可分割”。对于需要灵活分割办公空间的企业，在看房时需要重点关注所选房源的可分割性。
杭州来福士中心租赁的5个常见问题
Q1：来福士中心的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区新业路228号。地处钱江新城CBD核心区，与市民中心仅一路之隔。
Q2：2026年来福士中心的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为2.50-7.00元/㎡·天。其中2.50-3.50元/㎡·天为起步价位，3.50-5.50元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，5.50-7.00元/㎡·天对应高区、一线江景或精装修优质房源。2026年一季度挂牌均价3.05元/日/㎡，2026年5月挂牌均价2.95元/日/㎡。租金不含物业费，物业费因计费方式而异。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费因计费方式和房源而异——常见口径有13.8元/㎡·月、19.8元/㎡·月（含公共能耗）、空调加能耗28元/㎡·月等。物业由上海高力国际物业服务有限公司管理。具体构成建议在签约前向招商人员确认是否含能耗及空调费用。
Q4：交通方便吗？离地铁有多远？
A：项目交通十分便利。与地铁4号线江锦路站无缝衔接，步行约2分钟可达。距地铁4号线江锦路站约205-274米。地铁9号线新业路站约454米，地铁4号线/7号线市民中心站约523米。15分钟直达杭州东站，30分钟抵达萧山国际机场。
Q5：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：项目采用中央空调风机盘管系统。空调开放时间为周一至周五8:30-19:00。T1按电费计收，T2按流量计收。如需加班使用，需支付加时费500元/小时。建议在签约前与物业方确认超出开放时间后的使用方式和费用。
2026年8月2日
来福士中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 来福士中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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