南京天星翠琅大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天星翠琅大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 天星翠琅大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京天星翠琅大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京天星翠琅大厦位于南京市鼓楼区云南北路49号，地处湖南路商圈核心位置。项目由南京广厦置业（集团）有限公司投资开发。项目定位为地标性写字楼，主要面向自主创业成长型企业（第四代CEO），整体建造采用国际流行的短板式设计，70至140平方米为主力户型。关于物业管理，行业信息平台存在不同记录：部分平台记录物业公司为南京广厦物业管理有限公司，部分平台记录为南京浙广厦物业管理有限公司。关于2026年物业费标准，行业信息平台同样存在多种记录，有记录为4元/平方米/月，有记录为6.5元/平方米/月，有记录为6.8元/平方米/月，也有记录为5.5元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京天星翠琅大厦地处南京市鼓楼区云南北路与湖北路交汇处，隶属于湖南路商圈。湖南路是南京主城核心商业区域之一，商业氛围浓厚，周边配套成熟。
项目由南京广厦置业（集团）有限公司投资开发。南京广厦置业（集团）有限公司是经国家建设部批准的一级资质城市综合开发企业。天星翠琅大厦是南京广厦置业集团在湖南路商圈内，继成功开发天狮百盛商厦和天福园项目之后推出的地标性写字楼。项目于2002年元月立项，2004年5月14日正式开工，2005年9月18日开盘，2007年4月竣工。
项目定位为第四代CEO写字楼，主要面向自主创业成长型企业——公司规模较小但实力雄厚的企业群体。针对这一市场定位，天星翠琅在套型设计上走偏小路线，其中最小的套型仅为30.36平方米，其次是57.24平方米，最大为整层848平方米。
楼宇完整基础参数简介
南京天星翠琅大厦位于南京市鼓楼区云南北路49号。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：29585平方米（另有平台记录为28082.66平方米或约30000平方米）
占地面积：4183平方米
建筑层数：地上22层，地下2层，共24层
建筑高度：80米
层高：3.2至3.7米
得房率：约70%
建成年代：2007年4月（部分平台记录为2005年或2006年10月）
电梯配置：客梯3部，货梯1部
停车位：共计232个（其中地下132个，另有立体停车库可停100辆；部分平台记录为地上132个、地下100个）
车位租金：600元/月（部分平台记录为500元/月或650元/月）
空调系统：半集中式中央空调（部分平台记录为中央空调），空调费计流量
网络接入：支持电信、铁通等运营商接入
轨道交通：距离地铁1号线玄武门站约636米，距离地铁5号线青春广场站约621米
项目为纯写字楼，地下2层为车库，裙楼1至4层为大型商业，5层为多功能高档会所，6至22层为纯商务写字间。项目为乙级写字楼，绿化率约25%至30%，容积率约7。
2026年物业费收费标准
南京天星翠琅大厦2026年的物业费标准，因行业信息平台记录不同而存在多种标准。
标准一：4元/平方米/月
多个行业信息平台记录物业费为4元/平方米/月。房天下、乐居等平台均采用此标准。该标准下物业管理方记录为南京广厦物业管理有限公司。
标准二：6.5元/平方米/月
部分行业信息平台记录物业费为6.5元/平方米/月。五星写字楼网等平台采用此标准。该标准下物业管理方记录为南京广厦物业管理有限公司。
标准三：6.8元/平方米/月
部分行业信息平台记录物业费为6.8元/平方米/月。365淘房、搜楼网等平台采用此标准。该标准下物业管理方记录为南京浙广厦物业管理有限公司或广厦物业。
标准四：5.5元/平方米/月
少量行业信息平台记录物业费为5.5元/平方米/月。
关于物业管理公司，行业信息平台同样存在不同记录。部分平台记录为南京广厦物业管理有限公司；部分平台记录为南京浙广厦物业管理有限公司。广厦物业天星翠琅服务中心位于南京市鼓楼区翠琅村1号天星翠琅大厦。
在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
周边物业项目对比
南京天星翠琅大厦位于鼓楼区湖南路商圈核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域鼓楼区写字楼对比：
鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。天星翠琅大厦所在的湖南路—云南北路板块周边分布有多个写字楼项目。天星翠琅大厦物业费因不同平台记录存在差异，从4元至6.8元/平方米/月不等。在同类商务办公项目中，天星翠琅大厦的物业费标准整体处于中等水平。
在租金方面，天星翠琅大厦日租金约1.84至2.50元/平方米/天。周边同类写字楼项目日租金大多在2至3元/平方米/天的区间，天星翠琅大厦在租金方面具有一定的市场竞争力。
建筑规格对比：
天星翠琅大厦总建筑面积29585平方米，建筑高度80米，共24层（地上22层、地下2层），是湖南路商圈的地标性写字楼之一。项目配备客梯3部、货梯1部，共计232个停车位。项目整体采用国际流行的短板式设计，分区方正，70至140平方米为主力户型。在建筑体量和配套设施方面，属于湖南路商圈规模适中的写字楼项目。
区位与交通优势：
项目地处鼓楼区云南北路49号，距离地铁1号线玄武门站约636米，距离地铁5号线青春广场站约621米。周边云南北路公交站距离小区仅150米，26路、56路等多条公交线路直达。周边商业配套成熟，湖南路商圈是南京传统核心商圈之一。这种主城区核心地段的区位条件，对于注重员工通勤便利性和商务配套的企业而言，具有一定的吸引力。
南京天星翠琅大厦租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京天星翠琅大厦的物业公司是哪家？
A：行业信息平台存在不同记录。部分平台记录为南京广厦物业管理有限公司；部分平台记录为南京浙广厦物业管理有限公司。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
Q2：2026年南京天星翠琅大厦的物业费是多少？
A：不同行业信息平台记录的物业费数据存在差异。部分平台记录为4元/平方米/月；部分平台记录为6.5元/平方米/月；部分平台记录为6.8元/平方米/月；少量平台记录为5.5元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市鼓楼区云南北路49号，总建筑面积29585平方米，建筑高度80米，共24层（地上22层、地下2层），层高3.2至3.7米，配备客梯3部、货梯1部，共计232个停车位，2007年4月竣工。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金约1.84至2.50元/平方米/天。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目地处鼓楼区核心位置，距离地铁1号线玄武门站约636米，距离地铁5号线青春广场站约621米，周边云南北路公交站距离仅150米，多路公交直达。
2026年8月25日
天星翠琅大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 天星翠琅大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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