上海嘉华中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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嘉华中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 嘉华中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海嘉华中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
跨国企业区域总部、高端专业服务机构、外资驻沪代表处注意了——在淮海中路核心商圈想找一栋既能承载世界500强级别的品牌形象、又能提供国际级物业管理服务的超甲级写字楼，选择其实并不多。淮海路沿线的新楼要么面积门槛过高，要么物业品质参差不齐。而嘉华中心给出的答案是：5.0—12.5元/㎡/天的灵活租金区间，搭配45层超甲级写字楼的标杆品质、LEED金级认证的绿色建筑标准、仲量联行的国际物业管理以及三轨交汇的极致通勤，让高端商务企业在淮海路核心地段拥有真正国际水准的办公空间。
2026年，上海嘉华中心写字楼租金区间为5.0—12.5元/㎡/天（约150—375元/㎡/月） ，主流租金集中在5.5—8.5元/㎡/天。在租面积覆盖68—2000㎡，物业费为39—42元/㎡·月。项目总建筑面积约86,202平方米，由一栋45层超甲级写字楼、一栋三层健康中心及四层商业裙楼组成，2005年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海嘉华中心位于上海市徐汇区淮海中路1010号，地处淮海路商圈核心地带，东临东湖宾馆（旧上海大亨杜月笙之故居），西接襄阳公园，与环贸iapm商场隔路对角相望。项目由嘉华集团开发，于2005年竣工。总建筑面积约86,202平方米。项目包含一栋45层超甲级写字楼、一栋三层健康中心及四层商业裙楼。健康中心配备健身房、室内恒温游泳池、网球场等设施；商业裙楼引入国际时尚特色餐厅及酒吧。项目获LEED金级认证。入驻企业包括柯尼卡美能达、芬兰航空等跨国公司。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 嘉华中心（K.WAH CENTRE） |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 淮海中路1010号 |
商圈 | 淮海路商圈 |
开发商 | 嘉华集团 / 上海嘉汇达房地产开发经营有限公司 |
物业公司 | 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司 |
竣工时间 | 2005年 |
总建筑面积 | 86,202㎡ |
总楼层 | 地上45层 |
标准层面积 | 约1,895—2,000㎡ |
标准层高 | 4.05米 |
净高 | 2.7—2.8米 |
得房率 | 约70%—72% |
物业费 | 39—42元/㎡·月 |
停车位 | 281—370个 |
停车费 | 1,500—2,000元/月 |
电梯 | 15—17部客梯，2部货梯 |
空调类型 | VAV中央空调系统 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—19:00，周六8:00—13:00 |
物业类别 | 超甲级写字楼 |
可注册 | 支持 |
交通方面，嘉华中心为三轨交汇上盖物业，步行3分钟可达地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站。周边还覆盖7号线常熟路站及13号线淮海中路站。10分钟车程直达延安路高架及南北高架。周边公交线路密集，42路、45路、167路、320路、911路等多条线路环绕。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施极为完善。商场方面，环贸iapm、巴黎春天淮海店、上海百盛、永新百货等近在咫尺。银行方面，招商银行(淮海支行)、农业银行、工商银行、建设银行等网点密布。酒店方面，衡山宾馆等环绕。餐饮方面，周边国际时尚餐厅、特色酒吧林立。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海嘉华中心写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于5.0—12.5元/㎡/天（约150—375元/㎡/月） 的区间内。主流租金集中在5.5—8.5元/㎡/天。在租面积覆盖68—2000㎡。
以下按价格档位进行分档说明：
第一档：5.0—6.0元/㎡/天（约150—180元/㎡/月）——入门型
这一档位对应大厦内面积较大或简装房源，适合对成本有一定敏感度的中型企业。市场信息显示，196㎡精装房源日租金5.0元/㎡/天；100㎡房源日租金5.50元/㎡/天。大面积单元因空间完整性强、总价可控，是追求性价比企业的优先选择。
第二档：6.0—8.5元/㎡/天（约180—255元/㎡/月）——中位型
这一档位是嘉华中心的主流租金区间。市场信息显示，300㎡精装房源日租金6.0元/㎡/天；1,000㎡精装房源日租金6.0元/㎡/天；150㎡精装房源日租金7.0元/㎡/天；430㎡房源报价8元/㎡/天；450㎡房源报价8元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：8.5—12.5元/㎡/天（约255—375元/㎡/月）——品质型
这一档位对应精装修标准较高、楼层较好的房源。市场信息显示，日租金8.5至12.5元/㎡/天为高区品质型房源的主流报价。高层单元因视野开阔、采光优越，单价处于这一区间。对于对办公品质有极高要求、且预算充裕的跨国企业及高端专业服务机构而言，这一档位提供了淮海路核心地段最佳的办公体验。
嘉华中心5.0—12.5元/㎡/天的租金区间，在淮海路核心商圈处于合理水平。作为2005年竣工的超甲级写字楼，其核心区位优势和仲量联行的物业管理品质，使租金在区域内保持较高水准。对比同区域同类超甲级写字楼，嘉华中心以“淮海路地段+超甲级品质+LEED金级认证”的组合，成为跨国企业、高端专业服务、外资机构的优选。
三、项目核心优势
1. 淮海路核心商圈，超甲级写字楼标杆
嘉华中心坐落于淮海中路1010号，地处上海最繁华高雅的淮海路商圈核心地带。项目与环贸iapm商场隔路对角相望。项目由一栋45层超甲级写字楼、一栋三层健康中心及四层商业裙楼组成。项目采用现代简约设计理念，配备玻璃幕墙与智能化管理系统。项目获LEED金级认证。项目作为淮海中路的标志性建筑，已成为高端商务办公的代名词。
2. 三轨交汇+延安路高架，交通效率极致
嘉华中心为三轨交汇上盖物业，步行3分钟可达地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站。周边还覆盖7号线常熟路站及13号线淮海中路站。10分钟车程直达延安路高架及南北高架。周边公交线路密集，42路、45路、167路、320路、911路等多条线路环绕。地铁、公交、高架全覆盖，确保员工通勤和客户到访都极为高效。
3. LEED金级认证+4.05米层高，国际绿色建筑标杆
嘉华中心已获LEED金级认证。标准层高4.05米，净高2.7—2.8米。相比传统写字楼2.8米左右的层高，4.05米的层高提供了更开阔的空间感和更高的办公舒适度。标准层面积约1,895—2,000平方米。得房率约70%—72%。主塔楼采用全落地通透玻璃幕墙设计，玻璃幕墙均为通透双层Low-e玻璃墙体。整栋办公主塔楼采用全落地通透玻璃幕墙设计，结合顶面弧形吊顶设计，可有效实现室内最佳采光。办公标准层独特的边柱式设计，实现室内无柱化办公空间。
4. 仲量联行物业管理+完善健康配套，国际服务标准
物业管理由仲量联行提供。仲量联行是全球知名的房地产服务提供商，其专业的管理服务为大厦的日常运营和租户体验提供了坚实保障。大厦配备15—17部客梯及2部货梯，保障垂直交通效率。健康中心配备健身房、室内恒温游泳池、网球场等设施。商业裙楼引入国际时尚特色餐厅及酒吧。已吸引柯尼卡美能达、芬兰航空等多家跨国公司及世界500强企业入驻。
5. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期
在租面积覆盖68—2000㎡。可租面积涵盖68㎡、100㎡、128㎡、150㎡、196㎡、214㎡、300㎡、385㎡、430㎡、450㎡、887㎡、1000㎡、1895㎡等多种选择。大厦支持企业注册。精装带家具、标准交付或遗留装修多种方案可选。从初创团队到跨国企业总部，都能找到适配的空间方案。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年嘉华中心在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：150㎡
租金：7.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：39元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VAV中央空调（限工作时间）
停车费：1,500—2,000元/月
月租金：150㎡ × 7.0元/㎡/天 × 30天 = 31,500元
月物业费：150㎡ × 39元/㎡/月 = 5,850元
月基础成本合计：约37,350元（不含水电、网络）
房源二
面积：300㎡
租金：6.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：39元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VAV中央空调（限工作时间）
停车费：1,500—2,000元/月
月租金：300㎡ × 6.0元/㎡/天 × 30天 = 54,000元
月物业费：300㎡ × 39元/㎡/月 = 11,700元
月基础成本合计：约65,700元（不含水电、网络）
房源三
面积：1,000㎡
租金：6.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：39元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VAV中央空调（限工作时间）
停车费：1,500—2,000元/月
月租金：1,000㎡ × 6.0元/㎡/天 × 30天 = 180,000元
月物业费：1,000㎡ × 39元/㎡/月 = 39,000元
月基础成本合计：约219,000元（不含水电、网络）
上海嘉华中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海嘉华中心的具体地址是什么？
上海市徐汇区淮海中路1010号。
Q2：2026年嘉华中心的租金大概是多少？
租金区间为5.0—12.5元/㎡/天，约150—375元/㎡/月。主流租金集中在5.5—8.5元/㎡/天。150㎡精装单元日租金7.0元/㎡/天；300㎡精装单元日租金6.0元/㎡/天；1,000㎡精装单元日租金6.0元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为39—42元/㎡·月。物业管理由仲量联行负责。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。嘉华中心为超甲级写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。大厦步行3分钟可达地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站。周边还覆盖7号线常熟路站及13号线淮海中路站。10分钟车程直达延安路高架及南北高架。
2026年8月4日
嘉华中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 嘉华中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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