西安经开万科中心项目租赁热线? 西安经开区行政中心地铁2号线凤城十路站

西安经开万科中心项目租赁热线？ 西安经开区行政中心地铁2号线凤城十路站

物业公司：万物云空间科技服务股份有限公司（万科商管+仲量联行联合管理）

地 址：西安市未央区未央路301号

项目租赁热线：400-1887-215

西安经开万科中心在哪里？区位与交通配套详解

西安经开万科中心位于西安市未央区未央路301号。项目地处未央路与凤城九路十字东北角，属于西安经济技术开发区行政中心板块核心位置。项目是万科集团在西安首个全自持的国际标准甲级写字楼，属万科办公最高标准“中心系”产品，也是全国第14座万科中心。项目由一栋甲级写字楼和四栋独栋办公组成。项目推广名为“城发中心”。

轨道交通方面，经开万科中心紧邻地铁2号线。项目距离地铁2号线凤城十路站仅约372米，步行约5分钟可达。同时，项目距离地铁2号线运动公园站也较近。地铁2号线是西安南北向轨道交通骨干线路，可直达西安北客站、钟楼、小寨、会展中心等城市核心节点，全线贯通西安南北中轴线。便捷的地铁接驳条件，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了高效、准时的轨道交通选择。

地面交通方面，项目周边公交线路众多，未央路作为西安南北向的城市主干道，凤城九路、凤城十路等城市道路环绕。项目毗邻市委市政府，距离高铁西安北站约10分钟车程，距离咸阳国际机场约20分钟车程，对外交通较为便捷。

商业配套层面，经开万科中心1-2层为商业配套，面积约3342平方米，规划业态包括银行、咖啡、健身房、员工餐厅、便利店等。项目周边有城市运动公园，生态环境优越。项目位于经开区行政中心商圈，周边聚集了熙地港、大融城等大型商业综合体，商务和生活配套较为完善。经开万科中心与周边保亿隆基中心、西北国金中心、正尚国际金融广场、旭辉中心等项目共同构成了经开区行政中心板块的商务办公集群。

西安经开万科中心项目简介：楼宇参数与硬件配置

西安经开万科中心由万科集团开发建设，万物云空间科技服务股份有限公司提供物业服务，万科商管与仲量联行联合管理。项目于2017年10月1日正式入驻。项目总建筑面积约45500平方米。总楼层为24层（地上24层，地下2层），也有信息源显示26层。办公总层22层，办公总建筑面积约41000平方米。容积率为3.5，绿化率为30%。

楼宇硬件配置方面，经开万科中心标准层面积约2000平方米。开间面积覆盖120平方米至2000平方米，可自由分割组合。层高4.1米，净层高2.9米。得房率达到75%，在同类甲级写字楼中具有较为明显的使用率优势。大堂方面，项目配置9.6米挑高精装大堂，定制高端石材。大堂面积约300平方米，地面及墙面均为石材，天花为铝板。公共走廊宽度3.5米。每层配备商务中心、会议室。

电梯方面，项目配备15部进口通力电梯。另有信息显示客梯8部、货梯2部，实行低区4部、高区4部分区运行。电梯载重1600kg，速度3.5m/s。

空调方面，项目采用日立中央空调系统。空调开放时间为周一至周五早9点至晚6点。项目设有独立加班空调系统。电费约0.6-0.6007元/度。交房标准为地面10cm架空网格地板、墙面刷白、天花铝扣板吊顶。

外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。项目由日建设计株式会社、中国建筑设计研究院联合设计，中天建设施工。安防系统方面，配备自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、应急电源-照明和扩音系统、停车控制及车牌识别系统、24小时巡逻系统、门传感器监视系统、闭路电视监视系统、IC一卡通控制系统等。通讯系统支持光纤接入。供电系统为双回路供电，由市政引入两路10KV高压电源，两路电源同时工作，互为备用。

停车位方面，项目共配备516个停车位，其中地下499个、地上17个。停车费方面，包月600元/月（含管理费），临时停车3元/小时。

物业服务方面，经开万科中心由万物云空间科技服务股份有限公司提供物业服务，万科商管与仲量联行联合管理。物业管理费因计费口径不同在1.95-24元/㎡·月之间浮动。根据具体房源和计费方式，物业费可能为1.95元/㎡·月、10元/㎡·月、15元/㎡·月等不同标准。建议以实际签约时物业公司的报价为准。

西安经开万科中心租赁价格：租金与物业费详解

西安经开万科中心的租赁价格因面积、楼层、装修状况和业主类型不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：

租金方面，经开万科中心的市场挂牌租金因房源和业主类型不同差异较大。大业主直租均价约85元/㎡·月，二房东或小业主房源报价在80-260元/㎡·月区间。按日租金计算，市场挂牌价约在2.0元至4.0元/㎡·天左右。具体来看：

大业主直租均价约85元/㎡·月

二房东或小业主房源报价在80-260元/㎡·月区间

60平米办公空间挂牌价约85.8元/㎡·月

部分房源挂牌价约70-80元/㎡·月

部分房源挂牌价约60元/㎡·月

223㎡房源日租金约3.30元/㎡·天

部分渠道显示日租金约2.80元/㎡·天

部分渠道显示日租金约2.9元/㎡·天

联合办公/共享办公空间起步价约588元/月

物业费方面，项目物业管理费因计费口径不同在1.95-24元/㎡·月之间浮动。具体来看：部分渠道显示为1.95元/㎡·月，部分显示为10元/㎡·月，部分显示为15元/㎡·月，部分显示为19.5元/㎡·月，部分显示为24元/㎡·月（含空调）。差异可能源于计费口径不同（基础物业费与包含增值服务的费用），建议以实际签约时物业公司的报价为准。

停车费方面，项目停车费包月600元/月（含管理费），临时停车3元/小时。

可租面积方面，项目可出租面积涵盖120㎡至2000㎡。具体户型包括120㎡至2000㎡的多种面积段，从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。

需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。

西安经开万科中心周边项目租赁价格对比

为帮助选址企业更全面地了解西安经开区行政中心板块的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：

保亿隆基中心：位于经开区凤城八路136号（西安市政府对面）。2026年市场挂牌租金集中在55-80元/㎡·月区间，物业费在5-5.5元/㎡·月之间。2026年一季度挂牌租金约1.53元/日/㎡（折合约46元/㎡·月）。

旭辉中心：位于未央路与凤城七路十字向西200米。2026年日租金均价约66-105元/㎡·月。部分房源挂牌价约55元/㎡·月。

西北国金中心：位于凤城八路168号。2026年日租金均价约70-95元/㎡·月，物业管理费为15.0元/㎡·月。

正尚国际金融广场：位于未央路与凤城七路交汇处。2026年二季度挂牌租金约1.97元/日/㎡（折合约59.1元/㎡·月）。市场挂牌租金约在45-85元/㎡·月区间。

未央国际中心：位于未央路与凤城七路交汇处东南角。日租金均价约80-99元/㎡·月。

从区域整体来看，2026年西安经开区写字楼日租金约2.48元/㎡/日（折合约74.4元/㎡·月）。经开区以行政中心为核心，办公楼出租均价约为60-90元/㎡/月。经开万科中心大业主直租均价约85元/㎡·月的租金水平在行政中心板块处于中位偏上水平，与同区域西北国金中心（70-95元/㎡·月）、未央国际中心（80-99元/㎡·月）等项目的租金水平较为接近。

西安经开万科中心租赁的5个常见问题（FAQ）

问1：西安经开万科中心的物业费是多少？

答：西安经开万科中心的物业管理费因计费口径不同在1.95-24元/㎡·月之间浮动。部分渠道显示为1.95元/㎡·月、10元/㎡·月、15元/㎡·月、19.5元/㎡·月或24元/㎡·月（含空调）等不同标准。差异可能源于计费口径不同（基础物业费与包含增值服务的费用），建议以实际签约时物业公司的报价为准。

问2：西安经开万科中心距离地铁站有多远？

答：项目距离地铁2号线凤城十路站仅约372米，步行约5分钟可达。同时距离地铁2号线运动公园站也较近。地铁2号线可直达西安北客站及城市各主要区域。

问3：西安经开万科中心的得房率和层高是多少？

答：项目的得房率为75%，在同类甲级写字楼中具有较为明显的使用率优势。标准层高为4.1米，净层高为2.9米。

问4：西安经开万科中心有哪些可租面积段？

答：项目可出租面积涵盖120㎡至2000㎡，开间面积从120平方米到2000平方米不等，可自由分割组合。

问5：西安经开万科中心的停车费如何收费？

答：项目共配备516个停车位，其中地下499个、地上17个。停车费包月600元/月（含管理费），临时停车3元/小时。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。

2026年8月30日

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