上海汇银广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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汇银广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇银广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海汇银广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
中小型企业、专业服务机构、贸易类企业注意了——在徐家汇CBD核心商圈想找一栋既能享受顶级商圈配套、又能控制综合运营成本的高性价比写字楼，选择其实并不多。徐家汇核心区的超甲级写字楼租金动辄6—8元/㎡/天，综合成本对中小型团队而言压力不小；而普通办公楼又往往缺乏成熟的商务配套和灵活的空间配置。汇银广场给出的答案是：3.0—6.3元/㎡/天的灵活租金区间，搭配9万平方米高档公寓式办公楼的规模体量、1/9/11号线徐家汇站三轨交汇的极致通勤、VRV分体空调24小时独立控制的灵活配置以及8.5元/㎡·月的超低物业费，让中小型企业在徐家汇核心地段拥有真正高性价比、灵活高效的办公空间。
2026年，上海汇银广场写字楼租金区间为3.0—6.3元/㎡/天（约90—189元/㎡/月） ，主流成交价集中在3.5—5.0元/㎡/天。在租面积覆盖60—825㎡，物业费为8.5元/㎡·月。项目总建筑面积约90000平方米，由北塔楼27层、南塔楼24层及6层裙房组成，1998年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海汇银广场位于上海市徐汇区华山路2018号、2088号，地处徐家汇CBD核心商圈。项目由上海市徐汇区商业建设总公司开发，于1998年竣工交付。总建筑面积约90000平方米，由北塔楼27层、南塔楼24层及6层裙房组成。项目定位为高档公寓式办公楼。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
项目名称 | 汇银广场 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 华山路2018号、华山路2088号 |
商圈 | 徐家汇CBD核心商圈 |
开发商 | 上海市徐汇区商业建设总公司 |
物业公司 | 嘉里建设管理（上海）有限公司 / 上海汇银物业管理有限公司 |
竣工时间 | 1998年 |
总建筑面积 | 约90000㎡ |
建筑构成 | 北塔楼27层、南塔楼24层、裙房6层、地下2层 |
标准层高 | 3.8米 |
得房率 | 70% |
物业费 | 8.5元/㎡·月 |
停车位 | 166个（地下） |
停车费 | 1000元/月 / 9元/小时 |
电梯 | 客梯3部，货梯1部（日本三菱） |
空调系统 | VRV分体空调（24小时独立控制，计电费） |
网络 | 电信、联通、移动 |
物业类别 | 标准写字楼（乙级） |
可注册 | 是 |
交通方面，汇银广场坐拥地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站三轨交汇的极致交通优势。距离9号线徐家汇站仅约146米，步行约2分钟可达。三条轨交线路覆盖上海东西南北各个方向，15分钟直达人民广场、陆家嘴、静安寺、上海南站、虹桥枢纽等核心板块。周边公交线路密集，320路、855路、923路、926路、946路、958路、72路、44路、93路、548路、572路、830路、836路、42路等十余条线路环绕。10分钟步行圈约24个地铁及公交站点。距虹桥机场、上海火车站仅15分钟车程。地铁、公交、高架全覆盖，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施极为完善。商业方面，港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、太平洋百货等顶级商业体环绕。瑞幸咖啡（东方商厦负一层） 步行4分钟。金融机构方面，中国工商银行华山路支行步行5分钟。餐饮、酒店、银行等配套一应俱全。一楼设有餐厅、商店和咖啡厅，楼内配有摄影室、健身房等公共设施。
入驻企业方面，汇银广场已吸引南洋微电子、薛氏实业、中兴投资（中国）有限公司、总泉计数机网络技术有限公司、致诚电子科技、青平药业有限公司、威豪医疗科技有限公司、商安科技发展股份有限公司、洛莉实业有限公司、澳中华侨医院管理有限公司等知名企业入驻。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海汇银广场写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于3.0—6.3元/㎡/天（约90—189元/㎡/月） 的区间内。主流成交价集中在3.5—5.0元/㎡/天。在租面积覆盖60—825㎡。
以下按面积档位进行分档说明：
第一档：60—150㎡小面积单元——3.0—4.5元/㎡/天（约90—135元/㎡/月）
这一档位对应大厦内小面积精装或简装房源，适合5—15人的小型团队和初创企业。市场信息显示，60㎡精装中区南向单元月租金约1.1万元；123㎡精装单元日租金3.8元/㎡/天；130—345㎡房源日租金3.0元/㎡/天起。小面积单元因灵活性高、总价可控，是初创团队和自由职业者的常见选择。
第二档：150—500㎡中等面积单元——4.0—5.5元/㎡/天（约120—165元/㎡/月）
这一档位是汇银广场的主流租金区间，适合15—60人的中小型企业。市场信息显示，163㎡高区精装南向单元月租金约2万元；191㎡低区简装南向单元月租金约2.68万元；345㎡单元日租金4.8元/㎡/天；448㎡单元日租金4.7元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：500—825㎡大面积单元——5.0—6.3元/㎡/天（约150—189元/㎡/月）
这一档位对应大厦内大面积单元，适合60人以上的中型及以上企业。市场信息显示，581㎡精装单元日租金5.0元/㎡/天；708㎡单元日租金4.8元/㎡/天；825㎡精装中区单元日租金5.0元/㎡/天。大面积单元因空间完整性强、可塑性高，适合企业区域中心或总部入驻。
汇银广场3.0—6.3元/㎡/天的租金区间，在徐家汇核心商圈具有显著竞争力。对比徐家汇同类写字楼普遍5—8元/㎡/天的租金，汇银广场以“徐家汇核心地段+三轨交汇+超低物业费”的组合，成为中小型企业、专业服务机构、贸易类企业的优选。
三、项目核心优势
1. 徐家汇CBD核心商圈，顶级商业配套环绕
汇银广场坐落于徐汇区华山路2018号、2088号，地处徐家汇CBD核心商圈。徐家汇是上海西南部最繁华的商业中心和商务核心区，周边港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、太平洋百货等顶级商业体环绕。金融机构、高端餐饮、商务酒店等配套设施一应俱全。入驻汇银广场，即可融入徐家汇成熟的商务生态圈。
2. 三轨交汇地铁上盖，交通效率全市领先
汇银广场坐拥地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站三轨交汇的极致交通优势。距离9号线徐家汇站仅约146米，步行约2分钟可达。三条轨交线路覆盖上海东西南北各个方向，15分钟直达人民广场、陆家嘴、静安寺、上海南站、虹桥枢纽等核心板块。周边十余条公交线路环绕，10分钟步行圈约24个地铁及公交站点。距虹桥机场、上海火车站仅15分钟车程。这种“三轨交汇+内环核心”的立体交通配置，在上海写字楼市场中具有较强的稀缺性。
3. VRV分体空调24小时独立控制，加班自由成本可控
汇银广场采用VRV分体空调系统，支持24小时独立控制，独立电表计电费。相比传统写字楼固定时间、统一计费的中央空调模式，VRV独立空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势——IT团队周末加班不用看物业脸色，贸易团队跨时区办公不受空调时间限制，企业随时来人随时调节温度。空调费按实际用量计费，用多少付多少，成本完全可控。
4. 超低物业费+70%得房率，综合成本优势显著
汇银广场物业费仅8.5元/㎡·月。对比徐家汇商圈同类写字楼普遍25—35元/㎡·月的物业费，这一费用标准对月度运营成本有极为显著的节省效应。加之70%的得房率，企业支付同样的租金可以获得较高的实际可使用面积。物业费8.5元/㎡·月加上VRV空调用多少付多少的模式，使汇银广场在综合运营成本上具有极强的竞争力。
5. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期
在租面积覆盖60—825㎡。可租面积涵盖60㎡、123㎡、130㎡、140㎡、150㎡、163㎡、191㎡、220㎡、231㎡、325㎡、345㎡、355㎡、371㎡、448㎡、467㎡、581㎡、708㎡、825㎡等多种选择。大厦支持企业注册。从单人工作室到大型企业总部，都能找到适配的空间方案。
6. 9万方规模体量+成熟商务生态，一站式办公体验
汇银广场总建筑面积近90000平方米，是徐家汇核心地段规模较大的商务综合体之一。一楼设有餐厅、商店和咖啡厅，楼内配有摄影室、健身房等公共设施。已吸引南洋微电子、薛氏实业、中兴投资（中国）有限公司、青平药业有限公司、威豪医疗科技有限公司等众多知名企业入驻。24小时监控、门禁系统、消防设备等安全设施齐全。入驻企业类型多元，形成一定办公氛围。商务宴请、员工餐饮、客户接待等场景均可就近解决。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年汇银广场在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：123㎡
租金：3.8元/㎡/天
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV分体空调，按实际用电计费
停车费：1000元/月
月租金：123㎡ × 3.8元/㎡/天 × 30天 = 14,022元
月物业费：123㎡ × 8.5元/㎡/月 = 1,046元
月基础成本合计：约15,068元（不含水电、网络、空调电费）
房源二
面积：220㎡
租金：4.5元/㎡/天
装修：简装
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV分体空调，按实际用电计费
停车费：1000元/月
月租金：220㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 29,700元
月物业费：220㎡ × 8.5元/㎡/月 = 1,870元
月基础成本合计：约31,570元（不含水电、网络、空调电费）
房源三
面积：467㎡
租金：4.6元/㎡/天
装修：简装
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV分体空调，按实际用电计费
停车费：1000元/月
月租金：467㎡ × 4.6元/㎡/天 × 30天 = 64,446元
月物业费：467㎡ × 8.5元/㎡/月 = 3,970元
月基础成本合计：约68,416元（不含水电、网络、空调电费）
上海汇银广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海汇银广场的具体地址是什么？
上海市徐汇区华山路2018号、华山路2088号。
Q2：2026年汇银广场的租金大概是多少？
租金区间为3.0—6.3元/㎡/天，约90—189元/㎡/月。主流成交价集中在3.5—5.0元/㎡/天。123㎡精装单元日租金3.8元/㎡/天；220㎡简装单元日租金4.5元/㎡/天；467㎡简装单元日租金4.6元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为8.5元/㎡·月。在徐家汇核心商圈同类写字楼中处于极低水平。
Q4：空调可以使用24小时吗？
可以。大厦采用VRV分体空调系统，支持24小时独立控制，独立电表计电费。周末加班、夜间办公不受限制，空调费按实际用量计费。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。汇银广场距离9号线徐家汇站仅约146米，步行约2分钟可达。可换乘1号线、11号线，15分钟直达人民广场、陆家嘴、静安寺、上海南站、虹桥枢纽。周边还有十余条公交线路环绕。
2026年8月4日
汇银广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇银广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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