2026年上海宝武大厦办公室租金行情与户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
宝武大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宝武大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 宝武大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 宝武大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 宝武大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海宝武大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
宝武大厦位于浦东新区世博大道1859号，地处世博园区央企总部集聚区核心。大厦由中国宝武钢铁集团（原宝钢集团）开发建设，2016年竣工。大厦与黄浦江相邻，可尽揽一线江景。
项目由两栋独栋总部办公楼组成，1号楼和2、3号楼。总建筑面积约14.3万平方米，地上24层。标准层面积：2号楼约1394平方米，3号楼约1380.5平方米。标准层高3.5米，净高3米。得房率约72%。
大厦已获得LEED金奖认证、国家绿色二星认证及中国建筑工程鲁班奖。
物业管理由宝国物业有限公司负责。电梯配置方面，不同来源信息不一，有显示客梯6部、货梯1部，也有显示客梯10部、货梯2部，还有显示4部或8部。停车位方面，不同来源差异较大，有显示70个，也有显示约1000个。车位月租金有600元和1500元两种说法。
空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:30。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
交通方面，大厦距地铁13号线世博大道站约230至250米，步行5分钟可达；距地铁8号线中华艺术宫站步行约10至12分钟。周边公交线路包括1030路、1098路、周南线等。
目前已入驻企业包括中国宝武钢铁集团总部、华宝（上海）股权投资基金管理有限公司、中国银行上海市宝武大厦支行等。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，宝武大厦的办公室日租金报价大致在4.0元至8.5元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，租金价格因面积、楼层、装修、楼栋等因素差异较大。多数房源的报价集中在4.5至6.8元/平方米·天。部分高区或大面积房源报价可达7.0至8.5元/平方米·天。有写字楼信息平台显示宝武大厦整体参考价约6.30元/平方米·天。
物业费方面，不同来源显示为28元、32元、39元或41元/平方米·月不等，具体以实际签约时为准。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼栋/楼层 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） |
---|---|---|---|---|---|
98 | 中区 | 精装 | 6.2 | 约1.83 | 28 |
150-1394 | — | — | 4.5-5.5 | — | 32 |
300 | — | 可分割 | 4.0 | 3.65 | 30 |
320 | — | 简装 | 6.3 | 6.13 | 28 |
380 | — | 简装 | 6.2 | 7.16 | 28 |
450 | — | 简装 | 6.1 | 8.34 | 28 |
510 | — | 简装 | 6.0 | 9.30 | 28 |
610 | — | 简装 | 8.5 | 15.70 | 28 |
650 | 1号楼低区 | — | 6.8 | — | 39 |
690 | — | 标准交付 | 8.5 | 17.84 | 28 |
700 | — | 标准交付 | 8.5 | 18.00 | 28 |
830 | — | 标准交付 | 8.5 | 21.46 | 28 |
920 | — | 标准交付 | 8.5 | 23.70 | 28 |
1080 | — | 标准交付 | 8.5 | 27.90 | 28 |
1150 | — | 标准交付 | 8.5 | 29.73 | 28 |
1200 | 中区 | 精装 | 6.0 | 21.90 | 28 |
1320 | — | 标准交付 | 8.5 | 34.13 | 28 |
1380 | — | 简装 | 8.5 | 35.60 | 28 |
1381 | — | 标准交付 | 8.5 | 35.69 | 28 |
1394 | — | 标准交付 | 7.0 | 29.68 | 28 |
1395 | — | 简装 | 7.0 | 29.70 | 28 |
1400 | — | 标准交付 | 8.5 | 36.20 | 28 |
小面积户型（200平方米以下）
98平方米的中区精装房源，报价6.2元/平方米·天，月租金约1.83万元。大厦最小可租面积约98至150平方米。
中等面积户型（200至600平方米）
300平方米的可分割房源，报价4.0元/平方米·天，月租金约3.65万元。
320平方米的简装房源，报价6.3元/平方米·天，月租金约6.13万元。380平方米的简装房源，报价6.2元/平方米·天，月租金约7.16万元。450平方米的简装房源，报价6.1元/平方米·天，月租金约8.34万元。510平方米的简装房源，报价6.0元/平方米·天，月租金约9.30万元。
大面积户型（600平方米以上）
610平方米的简装房源，报价8.5元/平方米·天，月租金约15.70万元。650平方米的1号楼低区房源，报价6.8元/平方米·天。
690平方米的标准交付房源，报价8.5元/平方米·天，月租金约17.84万元。700平方米的标准交付房源，报价8.5元/平方米·天，月租金约18.00万元。830平方米的标准交付房源，报价8.5元/平方米·天，月租金约21.46万元。
920平方米的标准交付房源，报价8.5元/平方米·天，月租金约23.70万元。1080平方米的标准交付房源，报价8.5元/平方米·天，月租金约27.90万元。1150平方米的标准交付房源，报价8.5元/平方米·天，月租金约29.73万元。
1200平方米的中区精装房源，报价6.0元/平方米·天，月租金约21.90万元。
1320平方米的标准交付房源，报价8.5元/平方米·天，月租金约34.13万元。1380平方米的简装房源，报价8.5元/平方米·天，月租金约35.60万元。1381平方米的标准交付房源，报价8.5元/平方米·天，月租金约35.69万元。1394平方米的标准交付房源，报价7.0元/平方米·天，月租金约29.68万元。1395平方米的简装房源，报价7.0元/平方米·天，月租金约29.70万元。1400平方米的标准交付房源，报价8.5元/平方米·天，月租金约36.20万元。
大厦可租面积覆盖98至1400平方米区间。整栋独栋建筑面积约9600平方米。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
楼层和楼栋是重要变量。1号楼低区650平方米房源报价6.8元/平方米·天，而部分中高区同等面积段房源报价可达8.5元。楼层越高、江景视野越好，租金溢价越明显。不同楼栋在电梯配置和景观资源上也存在差异。
面积大小也构成价差。300平方米的可分割房源报价4.0元/平方米·天，而98平方米的精装房源报价6.2元。小面积房源因总价较低，单价往往偏高。大面积户型因总价较高，单价上有一定议价空间。
装修程度直接影响报价。精装修房源如98平方米报价6.2元/平方米·天，1200平方米精装房源报价6.0元；简装房源如320平方米报价6.3元、1380平方米报价8.5元。不同楼层的精装和简装房源价差有时比装修本身更明显。
景观资源也是重要因素。大厦与黄浦江相邻，高区房源可享受一线江景。江景房与非江景房之间存在明显价差。
租赁条件
宝武大厦的最短租期一般为12个月起。付款方式及免租期可面议。
物业费方面，有28元、32元、39元、41元/平方米·月等不同标准，具体以实际签约时为准。车位方面，停车费有600元/月和1500元/月两种说法。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:30。
周边参照
同区域的世博滨江板块写字楼租金可作为参照。中建时代广场报价约6.80元/平方米·天，环球都会广场约6.01元/平方米·天，世发大厦约5.90元/平方米·天，上海华电大厦约5.50元/平方米·天，中国黄金大厦约4.89元/平方米·天。宝武大厦4.0至8.5元/平方米·天的报价在世博滨江板块覆盖了从中端到中高端的价位区间。大厦凭借央企总部集聚区的核心区位、LEED金奖及鲁班奖的建筑品质、一线江景资源以及地铁13号线的交通便利性，在区域内具有一定的综合优势。
宝武大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宝武大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 宝武大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 宝武大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 宝武大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
