2026年上海越界·智慧谷办公室租金行情:各户型价格对比
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越界·智慧谷项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·智慧谷写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·智慧谷管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·智慧谷租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·智慧谷招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海越界·智慧谷办公室租金行情：各户型价格对比
越界·智慧谷在上海南站这一片算得上比较有辨识度的创意园区项目。具体地址是徐汇区石龙路329号。轨道交通是项目最突出的优势——距离地铁3号线石龙路站大约119到250米，步行两三分钟就能到。1号线上海南站站大约1204米，12号线龙漕路站大约1357米。周边还有860路、192路、1204路等多条公交线路。
这个项目是锦和商业打造的智慧型园区代表作，由国际优秀设计团队操刀，以LOFT建筑格局为主。前身是老厂房，2014年完成改造。园区由两栋楼组成——1号楼地上3层，2号楼地上2层。改造后建筑面积约5000平方米。层高优势非常突出——1号楼标准层高5.4米，2号楼也有不错的挑高空间。得房率大约75%。物业是上海锦和物业有限公司，物业费18元/平/月。电梯配了一部。车位约45到200个，车位月租金500元。空调是VRV空调系统，租户可以自行控制。网络支持联通和电信两家运营商。
园区新主楼创造性开设了中央庭院，从楼顶注入的阳光将自由舒放的园林理念导入创意空间。同时配备了高清视频监控系统、自动识别停车系统、彩色可视对讲门禁系统等智能化管理手段。目前园区吸引了创意办公、展示体验、商业配套等企业入驻。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年越界·智慧谷在租房源不算多，面积从89平到1538平都有。租金整体在1.76元到5.91元每平米每天这个区间浮动。不同渠道统计的数据有差异——有的显示2.0到5.0元每平每天，有的显示3.1到4.8元每平每天，有的显示4.4到4.8元每平每天。整个项目的平均租金约5.13元每平每天。具体还得看房源所在的楼栋、楼层、面积和装修标准。
小面积户型（89-253㎡）
这类户型在越界·智慧谷选择相对多一些，灵活度也高。
89平米，4.4到4.8元每平每天，小业主标准交付出租。
144平米，4.25元每平每天，精装修，可容纳14到29名员工。
194平米，4.4到4.8元每平每天，大房东精装修出租。
223平米，4.8元每平每天，低区简装修，月租金约2.2万元。
253平米，5.2元每平每天，简装修，月租金约5999元——这个总价明显偏低，按253平算5.2元每平每天月租金应该是3.9万左右，5999元可能是数据录入有误。
253平米，5.2元每平每天，简装，可容纳25个工位。
279平米，4.4到4.8元每平每天，二房东精装修出租。
小面积的单价差异不算太大，基本集中在4.25元到5.2元之间。253平5.2元是整个项目里比较高的单价了，小面积房源在创意园里本来就稀缺，精装小户型的需求又一直挺稳，单价自然下不来。89平4.4到4.8元、144平4.25元、223平4.8元——价格相对透明，波动幅度在1元以内。
中小面积户型（300-428㎡）
这个面积段房源相对多一些，选择比较丰富。
300平米，有渠道显示可租。
300平米左右，有渠道显示房源。
366平米，4.4到4.8元每平每天，大房东简装出租。
420平米，4.4到4.8元每平每天，二房东精装修出租。
428平米，5.3元每平每天，简装修，月租金约5999元——同样存在总价异常的问题，按428平算5.3元每平每天月租金应该是6.8万左右。
428平米，5.3元每平每天，简装，可容纳42个工位。
中小面积的价格比小面积略高一些。428平5.3元是整个项目里能找到的最高单价之一。300多平的大房东简装房源4.4到4.8元，价格相对实惠。420平二房东精装修也是4.4到4.8元，精装修能做到这个价位，性价比不错。
中等面积户型（546-673㎡）
546平米，有渠道显示可租。
673平米，4.4到4.8元每平每天，大房东精装修出租。
中等面积的价格集中在4.4到4.8元，比小面积的5.2元便宜了不少。大面积房源去化周期长，业主在价格上让步的空间更大——这在创意园市场里不算罕见。673平精装修4.4到4.8元，在这个项目里属于性价比比较高的选择。
大面积户型（967-1538㎡）
967平米，在租。
1538平米，最大可租面积。
大面积房源的具体价格通常需要面议，但参考同项目的定价逻辑，单价往往比中小面积更有竞争力。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
越界·智慧谷整体租金在1.76元到5.91元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在4.0元到5.3元这个范围。也有个别渠道显示最低能到1.76元每平每天，最高能到5.91元每平每天。
跟周边写字楼比一比——上海南站这片，越界·智慧谷4.4到5.3元的主力价位在片区里属于中等水平。同区域的摩登设计谷3.80元，徐汇大树下3.79元，虹梅商务大厦3.70元。越界·智慧谷比周边项目贵了将近1块钱，溢价主要来自它的LOFT层高优势（5.4米）和锦和商业的品牌运营。考虑到它的2014年竣工（老厂房改造）、地铁3号线石龙路站250米直达的交通条件、5.4米层高的LOFT户型优势，以及锦和商业在创意园领域的运营经验，这个价位在上海南站板块算合理。
租赁条件
付款方式有押三付三等多种选择。最短租期多数要求12个月起。免租期一般面议。可注册公司。交房标准有精装、简装、标准交付等选择。签约条件灵活，合同可签1到5年。
停车与配套
车位约45到200个。车位月租金500元。大楼周边配套齐全，属于上海南站板块核心位置。3号线石龙路站步行约两三分钟。园区以LOFT建筑格局为主，中央庭院设计，提供自由舒放的办公环境。
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