2026年上海贝岭大厦办公室租金行情与户型价格对比

贝岭大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年上海贝岭大厦办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

贝岭大厦位于上海市徐汇区宜山路810号，地处漕河泾新兴技术开发区核心地段。项目由上海贝岭股份有限公司开发建设，上海贝岭是1988年成立的集成电路行业首家中外合资企业，1998年于上海证券交易所上市（股票代码：600171），现隶属华大半导体控股。大厦于2011年至2012年间竣工，总建筑面积约3.3万平方米。项目为标准甲级写字楼，产权年限50年，绿化率约30%。

交通方面，项目距离地铁9号线漕河泾开发区站约900米，步行约10分钟可达。周边还有地铁12号线虹漕路站（约1025米）和15号线桂林路站（约1026米）覆盖。项目紧邻中环和漕宝路等主干道，15分钟通达徐家汇商圈，30分钟联动虹桥枢纽与浦东机场。周边2公里范围内共有6个地铁站和95个公交站，公共交通选择丰富。

硬件参数方面，贝岭大厦地上19层、地下2层。标准层高达到4.8米，在同类写字楼中属于较高水平。标准层面积约1690平方米。得房率约65%至75%。电梯配置方面，设有客梯4部、货梯2部，品牌为日立。空调系统采用日立VRV中央空调，支持独立控制。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。停车方面，设有地下183个车位及地上约50个车位。物业公司为漕河泾开发区物业。项目支持工商注册。

2026年租金区间概览

贝岭大厦2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 3.0 - 5.18 |

主流在租房源报价 | 4.2 - 5.0 |

部分大面积/简装房源 | 3.0 - 4.0 |

根据市场在租信息，贝岭大厦的租金起步价约为3元/㎡/天。行业网站数据显示日租金均价约在4.2至5.0元/㎡/天之间。部分平台显示项目整体租金约在4.0至5.18元/㎡/天。具体房源方面，有报价4.3元、4.5元、4.7元等不同价位。大面积或简装房源单价相对较低，例如536平方米房源报价3元/㎡/天，900平方米房源报价3.3元/㎡/天。

综合来看，2026年贝岭大厦的办公租金主流价位集中在4.2至5.0元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。精装或小面积单元单价相对较高，大面积或简装房源单价相对更低。

各面积段户型租金对比

贝岭大厦提供从约39平方米到1810平方米的多种户型选择。单层可租面积在120至1810平方米之间，整层面积约1690平方米。装修情况涵盖标准交付、精装修和遗留装修等多种选择。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

39 | — | — | — | 最小可租面积参考 |

101 | 4.30 | 约1.30 | 精装 | |

120 | 4.80 | 约1.73 | 简单装修 | |

140 | 4.80 | 约2.02 | 简单装修 | |

150 | — | — | — | |

160 | 4.80 | 约2.30 | 精装 | |

225 | 5.00 | 约3.38 | 精装 | 物业费16.5元/㎡/月 |

360 | 4.30 | 约4.64 | 精装 | |

430 | 4.30 | 约5.55 | 精装 | |

500 | 4.20 | 约6.30 | 简装 | |

500 | 4.50 | 约6.75 | — | 物业费16.5元/㎡/月 |

511 | — | 约6.22 | 精装 | |

536 | 3.00 | 约4.82 | 精装 | |

536 | 4.60 | 约7.40 | 精品装修 | |

565 | 4.50 | 约7.63 | 遗留装修 | 朝南向 |

732 | 4.04 | 约8.87 | 精装 | |

900 | 3.30 | 约8.91 | — | |

987 | 4.40 | 约13.03 | — | |

1000 | 4.30 | 约12.90 | 标准交付 | 物业费16.5元/㎡/月 |

1000 | 4.00 | 约12.00 | 简装 | 高区 |

1246.8 | 4.50 | 约16.83 | 遗留装修 | 朝南向 |

1810 | 4.50 | 约24.42 | — | |

1896 | 4.50 | 约25.60 | 标准交付 | 高区 |

从户型分布来看，小面积段（39-200㎡）适合初创团队或中小型企业分支机构，月租金成本约在1.3至3.4万元区间。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约3.4至7.6万元，是目前市场供给较为丰富的区间。中等偏大面积段（500-1000㎡）月租金约4.8至13万元。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约12万元以上。其中1810平方米的房源月租金约24.42万元，1896平方米的房源月租金约25.6万元。

此外，贝岭大厦内还设有贝岭8号创新中心，提供拎包入驻的精装办公工位，价格为1000元/工位/月起。这一模式适合对办公配套要求较高、希望快速入驻的小型团队。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：12至17元/㎡/月

· 停车费：500至700元/月/位

· 空调：日立VRV中央空调，支持独立控制

· 层高：标准层高4.8米

· 得房率：约65%至75%

· 电梯配置：客梯4部、货梯2部

· 可注册：支持工商注册

以一套225平方米的精装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在4.2万至4.5万元之间。以一套500平方米的单元为例，月租金约6.75至6.84万元，加上物业费约0.83万元，月度固定成本约7.6至7.7万元。以一套1000平方米的标准交付单元为例，月租金约12.9万元，加上物业费约1.65万元，月度固定成本约14.55万元。

2026年第二季度，贝岭大厦市场在租房源覆盖了从39平方米到1896平方米的多种面积段。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。

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