2026年上海越界·500视觉园办公室租金行情:各户型价格对比
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越界·500视觉园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·500视觉园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·500视觉园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·500视觉园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·500视觉园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海越界·500视觉园办公室租金行情：各户型价格对比
越界·500视觉园在徐汇内环这一片算得上比较有辨识度的创意园区项目。具体地址是徐汇区瑞金南路500号，靠近瞿溪路。前身是上海塑料制品三厂，2010年竣工，2019年做过一次全新升级改造。
轨道交通是项目比较突出的优势——4号线鲁班路站步行大约580米、12号线大木桥路站步行大约666米、9号线打浦桥站步行大约823米。三条地铁线覆盖，周边还有多条公交线路。紧邻南北高架和内环高架，开车也方便。
这个项目由锦和商业运营。园区总面积约13000平方米，可供出租面积约6000平方米。整个园区由7幢楼房组成。地上5层，地下1层。标准层高5.2米，部分LOFT户型挑高可达5.3米。得房率单元约70%，整层约82%。客梯2部，货梯1部。物业是上海锦能物业管理有限公司。物业费19元/平/月。车位约50个，停车费600到1200元/月。空调是VRV空调系统，24小时独立控制，租户自行控制。网络支持电信、联通。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年越界·500视觉园在租房源不少，在租房源大约28到37套。面积从50平到2000平都有。租金整体在3.0元到6.2元每平米每天这个区间浮动。不同渠道统计的数据有差异——有的显示3.0到4.0元每平每天，有的显示3.7到6.2元每平每天。具体还得看房源所在的楼栋、楼层、户型（平层、独栋还是LOFT）和装修标准。
小面积户型（50-200㎡）
这类户型在越界·500视觉园选择比较多，灵活度也高。
80到1500平都有，平层、独栋和LOFT户型均有可选。
121平米，4到6.2元每平每天，小业主标准交付出租。
124平米，5.00元每平每天。
小面积的单价差异比较明显。121平从4元跨度到6.2元——差了2.2元每平每天。同样是100多平，楼层、朝向和房东性质对价格的影响相当大。
中小面积（200-400㎡）
这个面积段房源相对多一些，选择比较丰富。
214平米，4.80元每平每天。
260平米，4.40元每平每天，简装。
266平米，4到6.2元每平每天，二房东精装修出租。
279平米，4到6.2元每平每天，二房东精装修出租。
305平米，5.00元每平每天。
347平米，4.90元每平每天。
348平米，3.90元每平每天，3楼电梯口，精装修。
386平米，4到6.2元每平每天，二房东精装修出租。
中小面积的价格差异同样不小。同样三百平左右，348平3.9元，305平5.0元——差了1.1元每平每天。折算到月租金，同样三百平，差价能到一万多块。楼层（3楼电梯口vs其他楼层）和装修标准对价格的影响在这个面积段体现得很明显。
中等面积（500-700㎡）
这个面积段的房源也不少，选择比较丰富。
525.73平米，3.50元每平每天，1楼独立门户，精装修，得房率73%，有上下水和室内独卫。
600平米，4.50元每平每天，简装修。
629平米，4.20元每平每天，精装修全配拎包入住。
673平米，4到6.2元每平每天，大房东精装修出租。
中等面积的价格差异同样明显。525平3.5元是1楼带独立门户的房源，有展示面优势但单价反而低。629平4.2元是精装全配。600平4.5元。同样六七百平，单价能从3.5元跨度到4.5元以上——差了1元多每平每天。折算到月租金，同样六百平，差价能到两万块。
大面积及整层（800-2000㎡）
这个面积段是越界·500视觉园的主力产品之一。
848平米，4.50元每平每天，使用率约68%。
897平米，5.20元每平每天。
1000平米，4.40到4.90元每平每天。
大面积的价格反而比中小面积更有竞争力。848平4.5元，1000平4.4到4.9元，比279平的4到6.2元的区间下限更稳定。大面积房源去化周期长，业主在价格上让步的空间更大——这在创意园市场里不算罕见。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
越界·500视觉园整体租金在3.0元到6.2元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在3.5元到5.0元这个范围。也有个别渠道显示最低能到3.0元每平每天，最高能到6.2元每平每天。
跟周边写字楼比一比——徐汇内环这片，同属锦和运营的越界项目，越界创意园整体租金也在这个区间附近。越界·500视觉园3.5到5.0元的主力价位在片区里属于中等水平。考虑到它的2010年竣工（2019年翻新）、内环内核心地段、三轨交汇的交通条件、5.2米层高的LOFT户型优势，以及锦和商业的品牌运营经验，这个价位的性价比确实不错。
入驻企业
目前已知的入驻企业包括佛吉亚、飞拓无限、和卫软件、开喜影视等文化创意企业。整体来看，以创意、设计、文化传媒、科技类企业为主。
租赁条件
付款方式有押三付一等选择。最短租期多数要求12个月起，也有要求2年起签的。免租期一般面议。可注册公司。交房标准有精装、简装、标准交付、毛坯几种选择。入驻企业可享徐汇区文创政策重点扶持。
停车与配套
车位约50个。停车费600到1200元每月不等。也有信息显示停车费800元每月。大楼周边配套齐全，属于徐汇内环核心位置。步行5分钟可达打浦桥日月光中心。园区内设有餐厅、咖啡厅、会议室等公共空间。
越界·500视觉园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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