2026年上海诺布大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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2026年上海诺布大厦办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
诺布大厦这栋楼，在徐汇滨江“西岸传媒港”的核心位置。龙爱路139号，地铁11号线龙耀路站走过来大概103米。这栋楼2021年10月竣工，到现在楼龄五年左右。总建筑面积约5万平方米，地上25层。由上海诺布置业有限公司开发，物业也是自家的。在西岸传媒港这个板块，它算是一个比较新的选择——2021年才交付，硬件状态不错。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，到了199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
诺布大厦的租金区间大概是4元到8.5元每平每天。不同渠道统计的数据差异不小——有的平台显示3.8到5.6元，有的显示5.8到8.5元，还有的显示7到9元。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层。不过整体来看，价格集中在5到7元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
楼盘基本信息
诺布大厦总楼层25层，层高3.1米。10部客梯加2部货梯，VAV中央空调系统。物业费38元每平每月，车位475个，车位月租金1200元。可注册公司。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：80-285平
诺布大厦最小分割面积80平起步。
154平的一套，低区，简装，报价6.0元每平每天，月租金约2.81万元。
266平的一套，高区，简装，报价6.0元每平每天，月租金约4.85万元。
285平的一套，标准交付，报价6.6元每平每天，月租金约5.72万元。
100到300平这个区间，价格集中在6到6.6元。不同楼层的差价不大，高区和低区基本都在6元左右。
中型面积：354-664平
354平的一套，低区，简装，报价6.0元每平每天，月租金约6.46万元。
664平的一套，标准交付，报价5.8元每平每天，月租金约11.70万元。
300到700平这个区间，价格从5.8元到6.6元都有。285平的6.6元，664平的5.8元——面积越大，单价越便宜，这是写字楼租赁的普遍规律。
大面积：1000-2635平
1000平的一套，低区，标准交付，报价6.0元每平每天。
1573平的一套，标准交付，报价6.6元每平每天，月租金约31.50万元。
2026平的一套，标准交付，报价5.8元每平每天，月租金约35.70万元。
2072平的一套，标准交付，报价6.0元每平每天，月租金约37.80万元。
2193平的一套，高层，标准交付，报价8.5元每平每天，月租金约56.60万元。
2400平的一套，中层，毛坯，报价3.95元每平每天，月租金28.80万元。这个价格明显偏低，因为是毛坯交付，而且不同渠道的统计口径可能不一样。
2575平的一套，中层，标准交付，报价6.0元每平每天，月租金46.90万元。
2635平的一套，标准交付，报价7.5元每平每天，月租金60.10万元。
1000平以上的大面积，价格从5.8元到8.5元都有。同样2000平左右，2193平的高层报到8.5元，2072平的只有6.0元——差了2.5元，主要是楼层和朝向的差异。
价格到底差在哪
同样一栋诺布大厦，价格从4元到8.5元都有，主要受几个因素影响。
楼层。高区和低区的价差很明显。2193平的高层报到8.5元，同样大面积的低区可能只有6元左右。高区视野好、能看到江景的房子，价格会高不少。
装修。精装或标准交付的比毛坯的贵。2400平中层毛坯3.95元，同样面积如果标准交付，价格会高一些。
朝向。诺布大厦位于西岸传媒港核心位置，部分单元能看江景。能看江的房子和看不到江的房子，价格肯定不一样。8.5元那套高层大概率是有景观优势的。
房源类型。大房东直租、二房东转租，价格也会有差异。同一栋楼里，不同业主的定价策略不一样，有的愿意低价快速出租，有的则坚持高价等合适的客户。
物业费方面，诺布大厦是38元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就22.8万。空调开放时间是周一到周五8点到18点。如果公司经常加班，得考虑空调加时费的问题。
和周边比怎么样
诺布大厦所在的徐汇滨江西岸传媒港板块，写字楼价格差异挺大。板块内有些楼盘报价7到9元每平每天。诺布大厦4到8.5元的区间，在板块里算中等水平——下限比周边低，上限能摸到板块的高位。
跟同板块的其他楼比，诺布大厦的优势在于两点：一是2021年竣工，楼龄新，硬件状态好；二是位于西岸传媒港九宫格核心商业版块，周边有腾讯、网易、央视这些大公司的总部。对于做文化传媒、数字科技的企业来说，邻居是谁有时候比租金本身还重要。
这栋楼到底怎么样
诺布大厦吸引人的地方在于三点。
一是楼龄新。2021年10月竣工，到现在才五年左右。3.1米的层高，VAV中央空调系统，10部客梯加2部货梯的配置。硬件条件在同类楼里算不错的。
二是地段。西岸传媒港是上海重点打造的文化传媒产业集群。周边有腾讯、网易、央视、众腾等知名企业。产业氛围成熟。
三是户型灵活。最小80平起步，最大可以到2600多平。从初创公司到大型企业总部，都能找到对应的面积。
诺布大厦在租面积从80平到2635平都有，选择面比较宽。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
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