2026年上海越界·X2创意空间办公室租金行情:各户型价格对比
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越界·X2创意空间项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·X2创意空间写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·X2创意空间管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·X2创意空间租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·X2创意空间招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海越界·X2创意空间办公室租金行情：各户型价格对比
越界·X2创意空间在徐汇内环这一片算得上比较有辨识度的创意园区。具体地址是徐汇区茶陵北路20号。这里曾是上世纪70年代末建造的中国首家印刷行业合资企业——亚华印刷机械厂。2005年完成改造，2006年3月正式开盘。2011年由锦和商业联合日本HMA建筑设计有限公司进行了重新规划设计。
轨道交通是项目比较突出的优势——距离4号线、12号线大木桥路站步行大约200到545米。9号线、12号线嘉善路站也在步行范围内。地处徐汇区中心地带，高架、隧道贯穿四周。
这个项目由力山控股投资管理有限公司开发运营，物业是上海锦能物业管理有限公司。园区占地4178平米，总建筑面积13000平米。由四层至七层六栋建筑围合成U字型，底层为商业，二至七层是LOFT与大开间挑高空间办公室。标准层高3.8米至5.5米，净高3.3米、5.4米、5.7米不等。物业费15到19元每平每月。车位约20个，车位月租金800元。空调是VRV空调系统，租户可以自行控制。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
园区以数字娱乐、创意设计、影视制作为主，已入驻50余家文创企业。IT数码企业占比达40%，建筑设计类占比35%，媒体艺术类占比25%。已吸引中国最大的数字音乐内容供应商“巨室”、土豆网等多家企业入驻。拥有上海市文化产业园区、创意产业园区两块授牌。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年越界·X2创意空间在租房源不少，面积从48平到2700平都有。租金整体在2.9元到8.9元每平米每天这个区间浮动。不同渠道统计的数据有差异——有的显示3元每平每天起，有的显示4.2到8.9元每平每天，有的显示4到5.2元每平每天。具体还得看房源所在的楼栋（一期还是二期）、楼层、户型（平层还是LOFT）和装修标准。
小面积户型（48-144㎡）
这类户型在越界·X2创意空间选择比较多，灵活度也高。48平是能找到的最小面积。
59平米，4.50元每平每天，月租金约8066元。
60平米，4.50元每平每天，月租金约8213元。
98平米，4.50元每平每天，月租金约13388元。
小面积的单价相对统一，基本集中在4.5元。98平那套是二期房源，距离4号线大木桥路站约320米。
中小面积（130-350㎡）
这个面积段房源相对多一些，选择比较丰富。
144平米，有渠道显示可租。
262平米，4.50元每平每天，月租金约35813元。标准交付，距离4号线大木桥路站约530米。
280平米，3.00元每平每天，中层东南朝向，精装修带家具，月租金约25550元。
中小面积的单价差异挺大。262平4.5元，280平反而只有3.0元——差了1.5元每平每天。同样两百多平，折算到月租金，差价能到一万块。280平那套位于一期，楼层和朝向（中层东南）可能是拉低单价的因素。
中等面积（350-673㎡）
350平米，有渠道显示可租。
376平米，5.20元每平每天，遗留装修，朝南向，月租金约5.87万元。付款方式押三付一，最短租期12个月。
417.53平米，有渠道显示可租。付款方式押三付一，起租年限2年。
629平米，有渠道显示可租。
673平米，有渠道显示可租。
中等面积的价格集中度比小面积高一些。376平5.2元，属于这个面积段里偏高的价位，可能是楼层或朝向较好。417平那套是锦和越界X2创意空间1号楼的房源。
大面积及整层（800-2700㎡）
这个面积段是越界·X2创意空间的主力产品之一，房源选择比较多。
800平米，有渠道显示可租。
1044平米，2.90元每平每天，西南朝向双采光，月租金约9.20万元。
1045平米，4.00元每平每天，可分割，月租金约12.71万元。物业费15元每平每月。
1080平米，有渠道显示可租。
大面积的价格差异最大。1044平2.9元，1045平4.0元——差了1.1元每平每天。同样是一千平左右，折算到月租金，差价能到三万多块。1044平那套是二期独门独户三层房源，单价在整个项目里属于最低位。大面积房源去化周期长，业主在价格上让步的空间更大——这在创意园市场里不算罕见。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
越界·X2创意空间整体租金在2.9元到8.9元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在3.0元到5.2元这个范围。也有个别渠道显示最高能到8.9元每平每天。
跟周边写字楼比一比——徐汇内环这片，同属锦和运营的越界·500视觉园大概3.0到6.2元，尚禹创意园5.50元。越界·X2创意空间3.0到5.2元的主力价位在片区里属于中等水平。考虑到它的2006年竣工（老厂房改造）、内环内核心地段、三条轨交覆盖的交通条件、LOFT户型的层高优势（最高5.7米），以及上海市文化产业园区和创意产业园区的双授牌背书，这个价位的性价比确实不错。
租赁条件
付款方式主流是押三付一。最短租期多数要求12到24个月起。免租期一般面议。可注册公司。交房标准有精装、简装、标准交付、毛坯等选择。入驻企业可享受徐汇区政府提供的税收优惠与工商注册服务。
停车与配套
车位约20个，车位月租金800元。大楼周边配套齐全，属于徐汇内环核心位置。周边配套包括多功能展示厅、会议中心、屋顶花园、创意作品展示区、公共休息区等。
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