2026年上海滨江国际广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026年上海滨江国际广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海滨江国际广场的办公室租金，日单价大致在2.76元到6.50元每平方米这个区间。不过这个价格范围拉的比较开，具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据略有差异。有的平台显示日租金在3.0到3.3元每平方米每天，有的显示在4.0到6.5元。也有平台给出4.21元的均价。另外还有部分房源给出了4.5到6元的报价区间。
物业费方面，大部分房源的物业费是18元每平方米每月。部分大面积房源的物业费标注为30元每平方米每月。
车位方面，地下613个车位，车位月租金600到1200元。
二、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（66-200平）
66平精装，日租金3到3.3元。
76平精装，日租金3到3.3元。
95平精装，日租金3到3.3元。
100平简装，低层，日租金5.5元。
116平精装，日租金3到3.3元。
142平精装，日租金3到3.3元。
176平精装，日租金3到3.3元。
200平精装带家具，高层东南朝向，日租金3元，月租金1.83万元，物业费18元。
小面积房源的价格差异相当大。66到200平的精装房源，日租金基本在3到3.3元之间，比较统一。但100平那套简装房源报价5.5元，明显高于同面积段的其他房源，可能是楼层、朝向或者具体的房源条件不同。
中等面积段（280-290平）
280平精装，日租金3.9元。
290平精装带家具，低层，日租金4.5到6元，月租金5.73万元，物业费18元。
同样是280到290平左右的面积，价格从3.9元到6元都有。精装带家具的房源虽然单价高一些，但省去了自己配置家具的时间和成本。
中等偏大面积段（772-910平）
772平标准交付，低层，日租金4.5到6元，月租金14.1万元，物业费30元。
772平这个面积还有另外一套房源，物业费是18元每平方米每月。同一个面积段，物业费差了12块钱，一个月下来就是将近一万块的差别。签约前一定要确认清楚物业费标准。
910平精装，中层朝南，日租金2.76元，月租金7.64万元，物业费18元。这套2.76元的单价是整个项目里能看到的最低挂牌价之一。标注的是“精装修”但“无家具”，价格便宜可能和这个有关。
大面积段（1000-1818平）
1000平精装，中区，日租金6元。
1568平毛坯，日租金5.10元。
1818平，中层，月租金16.59万元。按这个月租金和面积折算，日单价大约在3.04元左右。
大面积房源的单价差异也不小。1000平那套6元，1568平那套5.10元，1818平那套折算下来约3.04元。面积越大单价反而越低，这个趋势在滨江国际广场比较明显。
另外，滨江国际广场的可租面积从50平到2000平都有，最小可分割面积115平米起。133平到1000平的面积也都可以选。
三、影响价格的主要因素
把这些房源放在一起看，有几个规律挺明显的。
租金跨度大是这个项目最突出的特点。 日租金从2.76元到6.50元都有。同一个楼里，每平米每天能差出将近4块钱。一套100平的房子，按2.76元算月租约8280元，按6.5元算月租就要1.95万左右，差别非常大。
物业费标准不统一，需要特别留意。 大部分房源物业费是18元每平方米每月，但772平那套房源的物业费标注为30元。同样是滨江国际广场，不同房源的物业费差了12块钱。一套772平的房子，按18元算每月物业费13896元，按30元算就要23160元，一年下来差了11万多。
一线江景是重要的溢价因素。 滨江国际广场位于浦西内环内黄浦江两岸开发核心地带，为东方渔人码头二期工程，系上海市超5A甲级写字楼。项目一线临江，可直面陆家嘴天际线与黄浦江航道。陆家嘴、黄浦江、百年水厂三景合一。江景房源的租金普遍比非江景房源要高。
装修标准对价格的影响要看具体情况。 910平那套精装无家具的房源单价2.76元，反而是最低的。说明在当前市场环境下，业主的出租意愿、空置时间这些因素对价格的影响可能比装修本身更大。
四、除了租金还要考虑什么
物业费是每月固定支出里比较大的一块。大部分房源按18元算，一套100平的房子每个月物业费就是1800块。一年下来就是两万出头。但如果碰到物业费30元的房源，同样面积每个月要多交1200块。
车位月租金600到1200元。固定车位和非固定车位的价格不一样，如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
空调方面，滨江国际广场采用的是风机盘管加新风系统。空调开放时间是周一至周五早上8点到晚上6点。部分房源标注空调开放时间是到晚上7点。如果公司经常加班，超出这个时间的空调费用需要和物业确认怎么算。
付款方式方面，市场上看到的基本是付一押三，不过大部分房源都写了“可谈”。免租期也是可以谈的，有房源明确写了“送免租期”。
另外，滨江国际广场是2014年竣工的项目。物业由第一太平戴维斯管理。大楼主楼共28层，标准层净高2.8米，单层面积约2000平米。配备客梯6部、货梯3部。得房率约70%。网络支持电信、联通、移动三家运营商。
五、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 楼层 | 装修 | 备注 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|------|
66-200 | 3.0-3.3 | — | 18 | — | 精装 | 多套可选 |
100 | 5.5 | — | — | 低层 | 简装 | — |
280 | 3.9 | — | — | — | 精装 | — |
290 | 4.5-6.0 | 5.73 | 18 | 低层 | 精装带家具 | — |
772 | 4.5-6.0 | 14.10 | 30 | 低层 | 标准交付 | 送免租期 |
910 | 2.76 | 7.64 | 18 | 中层 | 精装无家具 | — |
1000 | 6.0 | — | — | 中区 | 精装 | — |
1568 | 5.10 | — | — | — | 毛坯 | — |
1818 | ≈3.04 | 16.59 | — | 中层 | — | — |
滨江国际广场位于上海市杨浦区杨树浦路1062号。项目为东方渔人码头二期工程，总建筑面积约14.98万平方米。由多栋办公楼组成，4座总部独栋加1座270度江景甲级办公。项目距地铁18号线丹阳路站约199米，距4号线杨树浦路站步行约10分钟。周边汇聚东方渔人码头、中企滨江智慧广场等商务集群。
从2026年上半年市场挂牌情况看，滨江国际广场的租金单价跨度比较大。同样一栋楼里，每平米每天从2.76元到6.50元都有。小面积房源价格相对集中在3到3.3元，中等面积和大面积房源的价格差异更大。江景、楼层、装修、物业费标准、免租期等因素都会影响最终报价。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
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