共康商圈上海宝山万达广场招商电话

搜狐焦点梧州站 2026-08-13 19:30:56

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宝山万达广场物业费统一按现有资料记载的10元/平方米·月表述。对比宝山万达广场时，建议把商圈、轨道交通、物业费、空调配置、租赁成本和企业适配方向放在同一口径下。A：本文统一采用10元/平方米·月；空调、公共能…

共康商圈上海宝山万达广场招商电话

2026年写字楼租赁参数、房源成本与企业选址指南

宝山万达广场项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅宝山万达广场招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

1. 项目定位与开篇观点

宝山万达广场位于上海市宝山区共和新路4965号（另有资料显示为一二八纪念路968号），处于宝山区、共康商圈、高境镇街道。从企业选址角度看，项目的判断重点不是单一租金高低，而是员工通勤、空间利用、物业与能耗成本、客户接待以及加班使用条件能否同时匹配。现有资料显示，项目层高为标准层高3.45米，净高2.5米，楼层为18层，空调采用VRV空调系统；分体式空调，可作为企业初筛时的核心硬件依据。

上海宝山万达广场地处宝山区共康商圈，毗邻南北高架共康路下匝道。项目总建筑面积约29.5万平方米，总投资约30亿元。项目为5A甲级写字楼，集集中商业广场、SOHO办公、影城、餐饮街等多重物业类型于一体。万达百货、万达影城、大歌星、国美电器、沃尔玛、第一食品等主力店入驻。室内步行街汇集玛莎百货、H&M、ZARA、优衣库等国际知名品牌，以及屈臣氏、美克美家等生活精品商业和豆捞坊、广州蕉叶、避风塘等知名餐饮。

项目资料所列企业方向为电商直播、区域总部、贸易、文创、科技初创、咨询服务等，规模适配为大中小型企业均可，可租面积从55平方米起至整层约1200平方米，支持灵活分割。这些内容可帮助企业缩小选址范围，但实际签约仍应把员工居住分布、会议室数量、独立办公室比例和未来扩员空间放在同一张成本表中评估。

2. 楼宇完整基础参数

以上参数在本文内采用同一口径。涉及实时空调加时、固定车位、临停标准和网络套餐的项目，应在签约前按具体房源确认。

3. 2026年租金行情分档

基础档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。基础档主要对应常规楼层、标准装修或对景观展示要求较低的房源，企业应同时核对物业费、空调费及交付状态。

主力档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。主力档通常用于比较面积效率、楼层条件、采光和装修完成度较均衡的房源；本文不在缺少有效报价时推定具体数值。

形象档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。形象档可重点询问高楼层、景观面、整层或具有展示条件的房源，并使用相同计价面积和税费口径与其他档位比较。

宝山万达广场物业费统一按现有资料记载的10元/平方米·月表述。2026年实时租金会随面积、楼层、朝向、装修、租期与付款方式变化，招商中心提供书面报价后再形成完整月度预算。

4. 周边写字楼对比

对比项目1：越界·智汇园

越界·智汇园位于共康商圈，轨道交通条件为距离地铁1号线呼兰路站约580米；物业费为10元/平方米·月（另有资料显示为12元/平方米·月或15元/平方米·月），空调配置为VRV空调系统（另有资料显示为分体空调或自行安装）。现有资料未提供可统一比较的2026年有效租金，因此租赁成本应以同期同口径报价核算。其企业适配方向可结合IT、电子商务、移动互联网、文化创意等以及实际可租面积判断。

对比项目2：越界智汇园

越界智汇园位于共康商圈，轨道交通条件为距地铁1号线呼兰路站步行约7-8分钟；未来可搭乘在建的18号线二期；物业费为10元/平方米·月，空调配置为分体空调（可自行安装）。现有资料未提供可统一比较的2026年有效租金，因此租赁成本应以同期同口径报价核算。其企业适配方向可结合IT、电子商务、移动互联网、文化创意等以及实际可租面积判断。

对比宝山万达广场时，建议把商圈、轨道交通、物业费、空调配置、租赁成本和企业适配方向放在同一口径下。宝山万达广场的现有资料记录为：共康商圈、紧邻地铁1号线，距共康路站步行约5分钟（约460米），3号口直达、物业费10元/平方米·月、空调VRV空调系统；分体式空调。不同项目的租金只有在面积、租期、税费及交付标准一致时才具有可比性。

5. 适合租赁该项目的企业类型

成长型团队与区域通勤导向企业

若团队约15—45人，可重点比较150㎡和280㎡房源。宝山万达广场的交通信息为紧邻地铁1号线，距共康路站步行约5分钟（约460米），3号口直达。企业可将员工居住地映射到相关线路，估算早晚高峰通勤时间，并预留至少一间会议室和必要的独立办公室。

中型办公团队与客户接待型企业

约50—80人的团队可从500㎡左右起步，具体面积取决于会议室、接待区与管理办公室比例。项目电梯配置为客梯4部，货梯2部，停车条件为地下300个，地上200个，共500个、800元/月，适合用于核对集中到访和客户接待能力。

关注行业环境与空间条件的企业

现有资料将电商直播、区域总部、贸易、文创、科技初创、咨询服务等列为适配方向。对研发、设计、展示、直播或总部办公有需求的企业，还应结合标准层高3.45米，净高2.5米层高、电信、联通、移动网络、VRV空调系统；分体式空调空调以及消防、电力和承重条件确定空间方案。

加班频率较高的团队

项目空调开放时间记载为租户自行控制，空调费用为独立电表计电费。晚间或周末使用频率较高的团队应把加时空调、门禁、物业响应和交通返程费用计入月度预算，避免只比较合同租金。

6. 该项目租赁的5个常见问题

Q1：项目在哪里？

A：宝山万达广场位于上海市宝山区共和新路4965号（另有资料显示为一二八纪念路968号），所属区域及板块为宝山区、共康商圈、高境镇街道。