天津康宁大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津康宁大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津康宁大厦位于天津市和平区新兴街西康路10号（西康路与汉阳道交口）。项目由天津市和平区建设开发公司开发建设，于1997年建成，总建筑面积32650平方米，总层数15-17层。康宁大厦由A、B两座楼栋组成，共计房屋187-192户。项目定位为标准写字楼（乙级），同时包含商住公寓功能。

关于大厦的物业管理公司，公开渠道存在多种不同的信息口径，目前尚未形成完全统一的标准答案。不同平台呈现的物业公司信息主要包括以下几种：

天津天孚物业管理有限公司：房天下、聚汇数据等多个平台显示，康宁大厦的物业公司为天津天孚物业管理有限公司。天孚物业是天津写字楼市场中较为活跃的物业服务企业。

福隆源物业有限公司：中原地产等平台显示物业公司为福隆源物业有限公司。

街道办事处（居委会）代管物业：百度百科、链家等平台显示，康宁大厦的物业公司为街道办事处（居委会）代管物业。

万千置业：乐居网显示物业公司为万千置业。

综合来看，康宁大厦的物业管理可能涉及多个服务主体或在不同阶段有过调整，具体物业服务公司建议以大厦物业管理处公示信息为准。

天津康宁大厦完整楼宇基础参数

以下为天津康宁大厦的核心建筑与配置参数：

项目地址：天津市和平区西康路10号（西康路与汉阳道交口）

所属商圈：和平区新兴街

物业类型：标准写字楼（乙级）/商住公寓

总建筑面积：32650平方米

占地面积：9545平方米

楼栋构成：A、B两座

总层数：15-17层

总户数：187-192户

开间面积：300平方米

容积率：3.42

绿化率：10%

开发商：天津市和平区建设开发公司

物业公司：天津天孚物业管理有限公司/福隆源物业有限公司/街道办事处（居委会）代管物业（不同信息源存在差异）

物业费：详见下文

竣工时间：1997年

产权年限：70年

地铁交通：距离地铁3号线西康路站约278-310米

公交线路：多条公交线路可达

2026年天津康宁大厦物业费收费标准

关于天津康宁大厦2026年的物业管理费，因项目包含写字楼和商住公寓两种物业类型，且不同信息源数据口径存在较大差异，企业在进行选址决策时需注意甄别：

商住公寓/住宅部分：

1.2元/平方米·月：房天下、中原地产、聚汇数据等多个平台显示，康宁大厦住宅/公寓部分的物业管理费为1.2元/平方米·月。以一套100平方米的单元为例，每月物业费约为120元，全年物业费支出约1,440元。

1.5元/平方米·月：百度百科显示物业费为1.5元/平米/月。链家网同样显示物业费为1.5元/平米/月。

0.78-1.25元/平方米·月：乐居网显示物业费为0.78-1.25元区间。

写字楼/办公部分：

10.00元/平方米·月：好工长装修网、房天下等平台显示，康宁大厦写字楼部分的物业费为10.00元/平方米·月。以一套100平方米的办公单元为例，每月物业费约为1,000元，全年物业费支出约12,000元。

不同数据口径之间存在较大差异，推测可能的原因包括：住宅/公寓与写字楼不同物业类型的物业费标准不同；不同来源的统计口径不一致；不同时期的收费标准有所调整；以及部分信息来源可能存在数据更新滞后等。

企业在进行选址决策时，建议通过以下途径获取准确的物业费信息：直接联系大厦物业管理处咨询当前执行的物业费标准；通过楼内已入驻企业了解实际缴费情况；实地走访大厦时向物业服务中心询问。

停车费用方面，康宁大厦提供地上车位免费停车。

在租金方面，康宁大厦写字楼部分2022年出租均价为1.33元/㎡·天。公寓部分2025年9月至11月租金均价约为41.58元/月/㎡。

和平区新兴街及周边主要写字楼物业费对比

为便于企业选址决策时进行横向参考，以下梳理和平区新兴街及周边部分写字楼项目的物业管理费水平：

项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡·月） | 品质等级 |

---------|---------|---------------------|---------|

康宁大厦（写字楼） | 和平区新兴街 | 10.00（待核实） | 乙级 |

云琅大厦（写字楼） | 和平区新兴街 | 6.0 | 标准写字楼 |

博联大厦 | 和平区新兴街 | 5.0（待核实） | 乙级 |

君悦大厦 | 和平区贵州路 | 20.0 | 乙级 |

天津环球金融中心 | 和平区大沽北路 | 28.0 | 甲级 |

天津现代城 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级 |

从周边写字楼物业费水平来看，和平区核心地段的甲级写字楼物业费普遍在20-28元/㎡·月区间。康宁大厦写字楼10元/㎡·月的物业费标准在新兴街写字楼市场中处于中等偏低水平——高于云琅大厦（6元/㎡·月）和博联大厦（5元/㎡·月），但低于君悦大厦（20元/㎡·月）和甲级写字楼标准。对于希望在和平区新兴街获得乙级写字楼办公空间、同时控制日常运营成本的企业而言，具有一定的成本吸引力。

天津康宁大厦选址分析

对于正在天津和平区新兴街寻找办公场地的企业，康宁大厦的选址价值主要体现在以下几个维度：

区位交通方面，大厦位于天津市和平区西康路10号，地处新兴街商圈核心地段。项目距离地铁3号线西康路站约278-310米，距离地铁8号线一期西康路站约310米。周边公交线路密集，公共交通网络较为完善，便于企业员工通勤及商务往来。新兴街商圈位于和平区西南部，北沿电台道、气象台路、营口道与南营门街道相连，东以贵州路与体育馆街道毗邻，南沿津河与河西区相邻，西倚卫津路与南开区接壤。

商务配套方面，大厦地处新兴街商圈核心位置，周边商务氛围成熟。商圈内生活配套完善，各类商超、银行等应有尽有。项目邻近天津医科大学总医院、天津大学、华润万家等医疗、教育和商业设施。这一区位条件能够满足企业日常运营的基本需求。

办公空间方面，大厦为标准写字楼（乙级），总建筑面积32650平方米，开间面积300平方米。可满足中小规模企业的办公空间需求。大厦A、B两座楼栋可分别满足不同企业的独立办公需求。

成本控制方面，如前文所述，写字楼部分10元/㎡·月的物业费在新兴街写字楼市场中处于中等偏低水平。公寓部分1.2-1.5元/㎡·月的物业费标准则处于较低水平。地上车位免费停车进一步降低了企业的日常运营成本。对于希望在和平区新兴街获得办公空间、同时有效控制日常运营成本的中小企业和初创团队而言，康宁大厦是一个值得重点考察的选项。

天津康宁大厦租赁常见问题 FAQ

Q1：天津康宁大厦的物业公司是哪家？

A：公开信息存在多种说法，部分平台显示为天津天孚物业管理有限公司，部分显示为福隆源物业有限公司，部分显示为街道办事处（居委会）代管物业，另有平台显示为万千置业。建议直接联系大厦物业管理处获取准确信息。

Q2：2026年天津康宁大厦的物业费是多少？

A：公寓/住宅部分物业费存在1.2元/平方米·月、1.5元/平方米·月、0.78-1.25元/平方米·月等多种口径。写字楼/办公部分物业费约为10.00元/平方米·月。建议根据实际租赁的物业类型，通过大厦物业管理处获取当前执行的准确收费标准。

Q3：大厦的具体地址在哪里？

A：天津市和平区西康路10号（西康路与汉阳道交口）。

Q4：大厦附近有地铁吗？

A：有。大厦距离地铁3号线西康路站约278-310米，距离地铁8号线一期西康路站约310米。

Q5：大厦适合什么样的企业入驻？

A：大厦为标准写字楼（乙级），位于和平区新兴街核心地段，物业费在周边写字楼市场中处于中等偏低水平，适合希望在和平区核心商务区设立办公场所、对物业费成本较为敏感的中小企业、初创团队及商务服务机构。

2026年8月26日

康宁大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 康宁大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

康宁大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 康宁大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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