南京工大科技产业园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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工大科技产业园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 工大科技产业园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京工大科技产业园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京工大科技产业园位于南京江北新区核心区，是南京工业大学国家大学科技园“一园三区”的重要组成部分。项目由南京工大科技产业园股份有限公司开发建设，该公司成立于2006年12月15日，系由浦口区人民政府、南京工业大学及社会资本合作创建的股份有限公司。园区占地面积222亩，规划总建筑面积41万平方米，总投资约15亿元。
关于物业公司，公开信息显示园区物业为自持物业。此外，南京惠派智慧后勤服务有限公司注册地址位于南京工大科技产业园东区E1幢十二层，经营范围包含物业管理；四川荣晟物业服务有限公司江苏分公司注册地址位于园区东区E1幢1楼202-6室；开发商南京工大科技产业园股份有限公司自身的经营范围亦包含物业管理。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业公司信息为准。
关于2026年物业费收费标准，公开信息存在不同口径。部分平台显示物业管理费为5.50元/平方米/月；另有平台显示为4元/平方米/月；也有平台显示为6元/平方米/月。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。
一、南京工大科技产业园开发商与物业背景
南京工大科技产业园由南京工大科技产业园股份有限公司开发建设。该公司（曾用名：南京工大科技园有限公司）成立于2006年12月15日，系由浦口区人民政府、南京工业大学及社会资本合作创建的股份有限公司，是南京荣达控股集团旗下企业。
园区是南京工业大学国家大学科技园“一园三区”的重要组成部分。园区地处江北新区核心区，占地面积222亩，规划总建筑面积41万平方米，总投资约15亿元。园区自2007年开工建设以来已建成37幢楼宇，形成建筑体量近16万平方米。园区被认定为“国家大学科技园”、“国际科技合作基地”、“国家级科技企业孵化器”、“国家级众创空间”等。
物业服务方面，多个平台显示物业为自持物业。此外，南京惠派智慧后勤服务有限公司注册地址位于南京工大科技产业园东区E1幢十二层，经营范围包括物业管理；四川荣晟物业服务有限公司江苏分公司注册地址位于园区东区E1幢1楼202-6室；开发商南京工大科技产业园股份有限公司自身的经营范围亦包含物业管理。物业费方面，不同公开渠道的信息存在差异，分别为5.50元/平方米/月、4元/平方米/月、6元/平方米/月等不同口径。
二、南京工大科技产业园楼宇基础参数
南京工大科技产业园作为国家级大学科技园的重要组成部分，在建筑规划和办公空间方面具有以下特点：
地理位置：江苏省南京市浦口区万寿路15号
建筑指标：
占地面积：222亩
规划总建筑面积：41万平方米
总楼层：24层
层高：3.8米
得房率：78%
容积率：2.2
竣工时间：2013年
电梯配置：
7部客梯
空调系统：
中央空调
空调费：计电费
空调开放时长：24小时自控
停车配套：
车位：1200—2300个（不同信息来源存在差异）
车位月租金：200元/月
网络覆盖：移动、联通、电信三网接入
轨道交通：在建地铁11号线临滁路站距项目约335米
这些参数反映出南京工大科技产业园作为国家级大学科技园，在建筑规模和硬件配置上具有较为完善的标准。3.8米的层高和78%的得房率在同类产业园区中处于合理水平。7部电梯的配置可有效保障园区内人员的日常通行效率。
三、2026年南京工大科技产业园物业费收费标准
关于南京工大科技产业园的物业管理费，公开信息存在不同口径：
口径一：5.50元/平方米/月
口径二：4元/平方米/月
口径三：6元/平方米/月
物业费涵盖写字楼公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。
空调费方面，园区采用中央空调系统，空调费按电费计收，空调开放时长为24小时自控。这种计费方式意味着企业可根据实际使用情况灵活控制空调开启时间和费用支出，对于加班较多的初创企业和弹性办公团队而言，在成本控制上具有一定灵活性。
停车方面，车位数量为1200—2300个（不同信息来源存在差异），车位月租金为200元/月。
需要注意的是，不同公开渠道的物业费数据存在差异，建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
四、周边物业项目对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取南京工大科技产业园周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。
江核智汇：位于浦滨路118号，与工大科技产业园同属南京工大科技产业园股份有限公司开发。物业公司为南京荣达物业管理有限公司。总建筑面积约44万平方米。
孵鹰大厦：位于江北新区研创园团结路99号。物业为自主物业。物业费存在不同口径，部分显示8元/平方米/月，部分显示5.45元/平方米/月加公摊电费。
腾飞大厦：位于江北新区研创园华创路西。物业为街道办事处（委员会）代管物业。物业费为4元/平方米/月。
国恒科技大厦：位于团结路108号。物业费为4.5—5.5元/平方米/月。日租金约0.88—1.8元/平方米/天。
从物业费横向对比来看：
南京工大科技产业园（自持物业）：4—6元/平方米/月（不同口径）
腾飞大厦（管委会物业）：4元/平方米/月
国恒科技大厦：4.5—5.5元/平方米/月
孵鹰大厦（自主物业）：5.45—8元/平方米/月
南京工大科技产业园的物业费在周边项目中处于中等水平。作为国家级大学科技园项目，其物业费定价与园区的设施设备状况、服务内容等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合园区品质、交通便利性、设施完善程度等综合因素进行考量。
从日租金水平来看，南京工大科技产业园写字楼的日租金在1.8—2.1元/平方米/天区间。周边项目中，工大科技产业园的租金定价在区域内处于合理区间。
企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：
产业生态维度：南京工大科技产业园是南京工业大学国家大学科技园的重要组成部分，构建了“众创空间+孵化器+加速器”全链条科创孵化体系。园区聚焦智能制造、软件及信息技术、科技服务产业集群，入驻企业超140家。累计培育国家高新技术企业35家、江苏省瞪羚企业5家。对于科技研发、智能制造、软件信息等领域的企业而言，园区所构建的产业生态具有一定的集聚效应。
区位交通维度：园区地处江北新区核心区，位于扬子江隧道与长江隧道之间。在建地铁11号线临滁路站距项目约335米。园区与中国（江苏）自由贸易试验区南京片区管理委员会一条马路之隔。
空间灵活性维度：园区已建成37幢楼宇，包括独栋研发楼、科技孵化厂房、精装办公楼等多种建筑形态。规划建设5幢百米高层景观大厦，总建筑面积约25万平方米。可满足从初创团队到总部企业的不同空间需求。标准层户型面积包括255㎡、410㎡、475㎡、664㎡、732㎡等多种选择。
成本结构维度：南京工大科技产业园物业费4—6元/平方米/月（不同口径），空调费按电费计收且24小时自控，企业可根据实际使用情况控制空调成本。停车费200元/月，在区域内具有一定竞争力。综合租金加物业费的月度成本，与周边同区域写字楼相比处于合理区间。
对于注重产业生态、交通便利性、空间灵活性的初创企业和成长型企业，南京工大科技产业园提供了可选的办公空间解决方案。对于成本敏感度较高的企业，则可以根据自身预算和团队规模，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。
南京工大科技产业园租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京工大科技产业园的物业公司是哪家？
南京工大科技产业园的物业，多个平台显示为自持物业。南京惠派智慧后勤服务有限公司注册地址位于园区东区E1幢十二层，四川荣晟物业服务有限公司江苏分公司注册地址位于园区东区E1幢1楼202-6室。建议以项目方最新公示信息为准。
Q2：2026年南京工大科技产业园的物业费是多少？
南京工大科技产业园2026年物业管理费，公开信息存在不同口径：部分平台显示为5.50元/平方米/月；另有平台显示为4元/平方米/月；也有平台显示为6元/平方米/月。建议以项目方最新公示的物业费标准为准。空调费按电费计收，24小时自控。
Q3：南京工大科技产业园的层高是多少？
南京工大科技产业园层高为3.8米，得房率78%。
Q4：南京工大科技产业园可租赁的面积段有哪些？
南京工大科技产业园可租赁面积涵盖多种户型，标准层户型面积包括255㎡、410㎡、475㎡、664㎡、732㎡等。
Q5：南京工大科技产业园的交通条件如何？
南京工大科技产业园位于南京市浦口区万寿路15号，地处江北新区核心区。在建地铁11号线临滁路站距项目约335米。园区位于扬子江隧道与长江隧道之间，与中国（江苏）自由贸易试验区南京片区管理委员会一条马路之隔。
2026年8月25日
工大科技产业园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 工大科技产业园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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