天津御景大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津御景大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津御景大厦坐落于天津市河东区新开路592号，地处天津站-新开路交通枢纽型商务商贸区内，隶属河东区春华街板块。项目紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离仅约300至400米，是天津站后广场商圈具有代表性的商务楼宇之一。

在开发商背景方面，天津御景大厦由天津欣荣宏房地产开发有限公司开发建设。项目于2015年取得预售许可证，2017年至2018年间陆续竣工交付。

在物业管理方面，天津御景大厦的物业公司为北京东亚时代物业管理有限公司。北京东亚时代物业管理有限公司具有国家二级物业服务资质。根据河东区消防救援支队的公开信息，北京东亚时代物业管理有限公司天津分公司明确作为御景大厦的物业管理单位接受日常抽查。物业办公地址位于御景大厦S2-417。

在项目定位方面，御景大厦物业类型涵盖标准写字楼及商住公寓等多种业态。项目由多栋高层建筑组成，总建筑面积约19.1万平方米。

楼宇完整基础参数简介

天津御景大厦为标准写字楼（含商住公寓）业态。以下是该项目的完整基础参数：

项目地址：天津市河东区新开路592号

开发商：天津欣荣宏房地产开发有限公司

物业公司：北京东亚时代物业管理有限公司

总建筑面积：约191,000平方米（含住宅、商业、写字楼等多种业态）；写字楼部分约65,985平方米

总户数：约1,500至2,107户

楼栋数量：共3栋楼

总层数：33层（地上31层，地下2层）；亦有34层到顶的楼栋

标准层高：3米

得房率：暂无公开数据

电梯配置：客梯6部，货梯1部

停车位：共150个

绿化率：35%

容积率：3.6

竣工时间：2016年至2018年间

产权年限：40年（写字楼/商业部分）

在交通配套方面，御景大厦紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离约300至400米。周边公交线路密集，包括35路、96路、338路、92路、635路、639路、663路、690路、719路、805路、836路、905路等多条公交线路。项目地处天津站后广场核心位置，距离地铁9号线大王庄站约700米，距离地铁3号线天津站约1.1公里。

在商业及医疗配套方面，周边汇聚嘉华国际商业中心、未来里（远洋国际中心店）等商业综合体。医疗配套方面，周边有天津市口腔医院、天津市公安医院、河东和协医院、天津电力医院等多家医疗机构。

在办公空间方面，御景大厦可提供不同面积的办公空间选择，标准层面积可根据实际房源确定。

2026年物业费收费标准

关于天津御景大厦2026年的物业费收费标准，根据公开渠道信息，存在不同的口径。这主要源于项目的复合属性——项目既包含标准写字楼业态，也包含商住公寓及普通住宅业态，不同业态的物业费标准各不相同。

综合多个行业平台的数据，天津御景大厦的物业费标准主要分布在以下区间：

写字楼及商业业态：3至4元/㎡·月

商住/住宅业态：2.0至3.0元/㎡·月

具体而言，天津乐居显示写字楼物业费为4元/月/平方米；房天下平台显示物业费为3元/㎡·月；部分房产平台显示物业费为2.0元/㎡·月。这些差异主要源于不同平台对物业类型的界定不同，以及不同楼栋、不同业态的差异化收费。

综合来看，作为写字楼业态，天津御景大厦的物业费以3至4元/㎡·月为参考区间。以4元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为400元；以3元/㎡·月计算，则约为300元。

需要说明的是，部分平台显示物业费为2.0元/㎡·月或2.6元/㎡·月，这些多为住宅或商住业态的收费标准。另有平台显示物业费信息为“暂无”，这通常表示该平台尚未录入有效数据。

建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。

周边物业项目对比

为便于企业全面了解天津御景大厦在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。

物业费对比：

项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

天津御景大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 3 - 4 |

天津双赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 2.8 |

天津万达广场写字楼 | 河东区 | 2.3 |

逸庭苑大厦 | 河东区 | 2.0 |

远洋国际中心 | 河东区春华街 | 3.9 - 10 |

先之轻工科技园 | 河东区 | 8.5 |

鼎泰大厦 | 河东区 | 15.0 |

冠福大厦写字楼 | 河东区春华街 | 13 - 15 |

万隆太平洋大厦 | 河东区 | 24.0 |

从物业费对比来看，天津御景大厦写字楼3至4元/㎡·月的物业费标准在河东区春华街及天津站后广场商圈写字楼市场中处于较低区间。同区域内，双赢大厦写字楼物业费约2.8元/㎡·月，与御景大厦处于相近水平；远洋国际中心物业费约3.9至10元/㎡·月，略高于御景大厦的低位标准；万达广场写字楼物业费约2.3元/㎡·月，略低于御景大厦。

冠福大厦写字楼物业费约13至15元/㎡·月，约为御景大厦的3.3至5倍；鼎泰大厦物业费约15元/㎡·月，约为御景大厦的3.8至5倍；万隆太平洋大厦物业费约24元/㎡·月，约为御景大厦的6至8倍。先之轻工科技园物业费约8.5元/㎡·月，约为御景大厦的2.1至2.8倍。整体来看，御景大厦的物业费在区域内具有较强的价格竞争力。

租金水平对比：

在租金方面，天津御景大厦写字楼的日租金约1.9元/㎡·天。月租金单价约32.7元/月/㎡。周边同类写字楼的租金情况如下：

天津双赢大厦写字楼：日租金约1.07至1.80元/㎡·天

天津万达广场写字楼：日租金约1.4至2.2元/㎡·天

万隆太平洋大厦：日租金约1.6至2.4元/㎡·天

鼎泰大厦：日租金约1.4至1.6元/㎡·天

综合来看，天津御景大厦1.9元/㎡·天的租金水平在区域内处于中等区间，与万达广场写字楼（1.4-2.2元/㎡·天）和万隆太平洋大厦（1.6-2.4元/㎡·天）的部分房源重叠，高于双赢大厦（1.07-1.80元/㎡·天）的部分房源。

在交通便利性方面，天津御景大厦紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离仅约300至400米，周边数十条公交线路覆盖，能够有效保障企业员工的日常通勤便利。项目地处天津站后广场核心位置，商务环境较为成熟。

在办公空间方面，御景大厦为3栋高层建筑（部分34层到顶），总建筑面积约65,985平方米（写字楼部分），可适配不同规模企业的办公需要。

FAQ：天津御景大厦租赁的5个常见问题

问1：天津御景大厦的物业公司是哪家？

天津御景大厦的物业公司为北京东亚时代物业管理有限公司。该公司具有国家二级物业服务资质。开发商为天津欣荣宏房地产开发有限公司。

问2：天津御景大厦2026年的物业费是多少？

天津御景大厦2026年的物业费因业态不同而有所差异。写字楼业态为3至4元/㎡·月；商住/住宅业态为2.0至3.0元/㎡·月。作为写字楼业态，建议以3至4元/㎡·月为参考区间。建议企业在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。

问3：天津御景大厦的租金是多少？

天津御景大厦的日租金约1.9元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。

问4：天津御景大厦的交通条件如何？

御景大厦位于河东区新开路592号，紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离约300至400米。周边公交线路包括35路、96路、338路、92路、635路、639路、663路、690路、719路、805路、836路、905路等。地处天津站后广场核心位置，交通条件十分便利。

问5：天津御景大厦可以提供多大的办公空间？

御景大厦总建筑面积约191,000平方米（含住宅、商业等多种业态），写字楼部分约65,985平方米。项目由3栋高层组成，部分楼栋34层到顶。具体可租面积需根据实际房源确定，可适配不同规模企业的办公需要。

2026年8月26日

御景大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 御景大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

御景大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 御景大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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