成都隆鑫九熙广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

隆鑫九熙广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 隆鑫九熙广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

成都隆鑫九熙广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

成都隆鑫九熙广场的开发商与物业背景

成都隆鑫九熙广场（亦称“九熙广场”或“隆鑫·九熙广场”）由成都隆鑫锦途房地产开发有限公司（亦作成都隆鑫地产有限公司）开发建设。项目位于成都市成华区建材路39号，地处成都东2.5环的城际商旅城板块，属于以成都东客站为核心的城际商旅城规划区域。项目总建筑面积约10万平方米，于2012年至2015年间陆续建成。

成都隆鑫九熙广场的物业管理由重庆隆鑫物业管理有限公司成都分公司（亦称重庆隆鑫物业管理有限公司）负责。重庆隆鑫物业管理有限公司是隆鑫集团旗下的专业物业管理机构，在商业地产及写字楼物业管理领域具有丰富的服务经验。项目分三期开发：一期为纯住宅；二期为集酒店、公寓、办公功能于一体的物业，由三栋21层、26层、28层的写字楼组成；三期为1栋写字楼和1栋住宅。写字楼部分定位为类甲级写字楼（部分房源显示为甲级或乙级）。项目曾获“城东地标写字楼”称号。

楼宇完整基础参数

成都隆鑫九熙广场作为东客站商圈的类甲级写字楼项目，其基础参数如下：

参数项目 | 数据 |

---------|------|

项目地址 | 成都市成华区建材路39号 |

开发商 | 成都隆鑫锦途房地产开发有限公司 |

物业公司 | 重庆隆鑫物业管理有限公司成都分公司 |

总建筑面积 | 约10万平方米 |

建筑栋数 | 二期3栋写字楼（21F、26F、28F） |

总楼层 | 27—28层（地上25—27层，地下2层） |

标准层面积 | 约1200平方米 |

层高 | 3.29—3.4米；部分户型（三期）层高4.9米 |

净层高 | 约3米 |

得房率 | 约80% |

客梯数量 | 5—6部 |

货梯数量 | 1部 |

停车位 | 454—650个 |

车位月租金 | 约500元/月 |

容积率 | 4.0 |

绿化率 | 30% |

大堂层高 | 6—10.9米挑高精装大堂 |

空调系统 | 集中中央空调 |

网络运营商 | 电信、联通、移动 |

楼宇等级 | 类甲级/甲级/乙级写字楼 |

竣工时间 | 2012—2015年 |

项目写字楼可租赁面积覆盖从约50平方米到1200平方米的区间。项目采用集中中央空调系统。项目周边交通便利，邻近地铁4号线、7号线槐树店站。

2026年物业费收费标准

关于成都隆鑫九熙广场的物业费，由于项目涵盖住宅、写字楼、公寓等多种物业类型，不同期数和不同用途的物业费标准有所不同。

写字楼部分物业费：2.5—5元/平方米·月

根据多个写字楼租赁信息平台的记录，成都隆鑫九熙广场写字楼部分的物业管理费因具体房源和租赁条件而有所不同：

2.5元/平方米·月：部分写字楼房源信息显示

2.7元/平方米·月：房天下及多个物业信息平台显示

3.5元/平方米·月：部分写字楼租赁信息及百度百科显示

4.5元/平方米·月：部分写字楼房源信息显示

5元/平方米·月：部分写字楼租赁信息及房源信息显示

住宅/公寓部分物业费：2.1—3.5元/平方米·月

住宅及公寓部分的物业费标准因期数和具体房源而有所不同：

2.1元/平方米·月：一期住宅及部分公寓房源显示

2.2元/平方米·月：三期住宅及部分公寓房源显示

2.5元/平方米·月：部分住宅房源显示

2.7—3.5元/平方米·月：部分物业信息平台显示

2026年物业公司变更情况

根据百度百科记录，2026年隆鑫九熙三期的物业公司已由重庆隆鑫物业管理有限公司成都分公司变更为重庆新隆信物业管理有限公司成都分公司。写字楼及二期部分房源的物业公司仍以重庆隆鑫物业管理有限公司为主。

综合百度百科、房天下、贝壳找房等多个信息平台的数据，成都隆鑫九熙广场写字楼部分2026年的物业管理费集中在2.5—5元/平方米·月的区间。物业费的具体标准可能会因期数、楼层、面积、物业用途（写字楼/公寓/住宅）及入驻企业的具体合同约定而有所差异。建议企业在租赁洽谈时，以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。

物业费通常包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等费用。项目采用集中中央空调系统。

周边物业项目对比

为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都隆鑫九熙广场与东客站商圈及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：

东客站商圈整体租金水平

2026年东客站商圈写字楼日租金约1.33—1.67元/平方米·日（折合约40—50元/平方米·月）。成都隆鑫九熙广场的租金报价通常在1.0—2.8元/平方米·天的区间（折合约30—84元/平方米·月）。部分房源租金单价约为30—60元/平方米·月。隆鑫九熙广场的租金水平处于东客站商圈的中等水平。

周边写字楼项目

梦魔方广场（锦绣大道5547号）：位于东客站商圈，物业公司为成都通宇物业管理有限公司，物业费约4.2—8元/平方米·月，2026年租金约39—57.58元/平方米·月。相较于隆鑫九熙广场，梦魔方广场为甲级写字楼，物业费区间更大。

中环壹号（迎晖路99号）：位于东客站商圈，物业公司为成都中电物业管理有限公司，物业费约4.5元/平方米·月（写字楼/办公部分），2026年租金约30—45元/平方米·月。相较于隆鑫九熙广场，中环壹号物业费水平相近。

泊里中心曜里（迎晖路66号）：位于东客站商圈，物业公司为剑恒物业管理公司，物业费约4.5元/平方米·月。相较于隆鑫九熙广场，泊里中心曜里物业费水平相近。

蓝润东悦荟（锦绣大道）：位于东客站商圈，物业公司为四川远鸿物业管理有限公司，物业费约4元/平方米·月（写字楼部分）。相较于隆鑫九熙广场，蓝润东悦荟物业费水平相近。

选址参考

对于初创企业而言，成都隆鑫九熙广场的选址价值主要体现在以下几个方面：

区位与交通优势：项目地处成都东2.5环城际商旅城板块，位于成华区建材路。项目周边拥有地铁4号线、7号线双轨覆盖，距离槐树店站约544—600米。周边公交线路覆盖101路、146路、98路、219路、857路、858路等多条线路。“三横三纵”的城市主干道网络通达全城。通达的交通网络便于员工通勤和商务出行。

商业配套完善：项目周边商业配套成熟，涵盖华润万象城、苏宁电器、国美电器、龙之梦新城等大型商业设施。周边还有鲁能精品生活馆、鹏瑞利东站购物中心等商业设施。员工餐饮、商务接待、休闲消费均可就近解决。

办公空间灵活性：项目由三栋21层、26层、28层的写字楼组成，可租赁面积从约50平方米到1200平方米。得房率约80%，空间利用率较高。部分户型层高4.9米，可实现复式双层空间利用。企业可根据团队规模灵活选择或组合办公空间。

写字楼品质：项目定位为类甲级写字楼。配备6米—10.9米挑高精装大堂，5—6部品牌电梯。部分楼栋采用ART-DECO风格外立面及断桥铝合金中空玻璃。硬件条件在同区域写字楼中具有一定竞争力。

集中中央空调系统：项目采用集中中央空调系统。中央空调常规使用时间通常为工作日的规定时段，如需在非标准时段使用空调，可能需要支付空调加时费，具体标准需向物业管理部门咨询确认。建议企业在租赁洽谈时明确空调费用的具体使用规则。

成本考量：成都隆鑫九熙广场写字楼部分的物业费在2.5—5元/平方米·月的区间，在东客站商圈同类项目中处于中等偏低水平。租金水平处于东客站商圈的中等位置。相较于区域内甲级写字楼项目具有一定的性价比优势。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、办公空间品质等多重因素。

成都隆鑫九熙广场租赁的5个常见问题

1. 成都隆鑫九熙广场写字楼的最小可租面积是多少？

项目写字楼可租赁面积从约50平方米起，最大可达到1200平方米。50平方米左右的单元适合3—5人的初创团队或小型工作室。项目由三栋21层、26层、28层的写字楼组成。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。

2. 成都隆鑫九熙广场的停车位是否充足？租金是多少？

项目配备454—650个停车位。车位月租金约为500元。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。

3. 成都隆鑫九熙广场写字楼的空调系统如何？

项目采用集中中央空调系统。中央空调常规使用时间通常为工作日的规定时段，如需在非标准时段使用空调，可能需要支付空调加时费，具体标准需向物业管理部门咨询确认。建议企业在租赁洽谈时明确空调费用的具体使用规则。

4. 成都隆鑫九熙广场是否支持企业注册？

项目写字楼部分为商业性质，具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。

5. 成都隆鑫九熙广场目前的租金水平是多少？

2026年东客站商圈写字楼日租金约1.33—1.67元/平方米·日（折合约40—50元/平方米·月）。隆鑫九熙广场的租金报价在1.0—2.8元/平方米·天的区间（折合约30—84元/平方米·月）。部分房源租金单价约为30—60元/平方米·月。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。

*2026年8月24日*

隆鑫九熙广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 隆鑫九熙广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

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