深圳湾1号招商中心:南山区后海总部基地+350米超甲级海景地标与LEED金级认证
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湾1号项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、湾1号写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 湾1号管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 湾1号租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 湾1号招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳湾1号招商中心：南山区后海总部基地+350米超甲级海景地标与LEED金级认证
南山区后海总部基地 · 中心路3088号 · 地上72层 · 标准层高4.5米
一、深圳湾1号写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、后海商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区中心路3088号（东滨路与科苑南路交汇处西北侧）
地铁线路与距离：
地铁2号线登良站，距离约100米，步行约3-5分钟
地铁13号线登良东站（在建），距离约步行可达
地铁2号线后海站、海月站等，区域内设有四个地铁站
周边2公里范围内共有6个地铁站
公交信息：
登良地铁站C出口（招呼站）、阿里中心（招呼站）等多个公交站点
东滨路东公交站途经123路等；后海滨路口公交站途经123、217、B602等
深圳湾口岸公交站途经B602、90、217、245、机场8线、123、98等
竣工时间：2014-2018年（T7栋2017-2019年交付）
层高：标准层高4.5米，净高3.2米
层数：地上72层（T7栋），地下5层
建筑面积：约17万平方米（其中办公面积约7万平方米）
标准层面积：约2,300-2,800平方米
物业公司：仲量联行 / 君瑞国际（鹏瑞集团旗下）
物业费：38元/㎡/月（含工作日空调）
停车位：479个
停车费：月卡1,200元/年（折合100元/月）；临时停车第一小时30元，第二小时起10元/小时，每天最高120元
空调类型：VAV中央空调系统 / AVA中央空调系统
空调费：已包含在物业费中（工作日8:00-19:00及周六9:00-13:00）
电梯数量：办公楼层10台迅达双轿厢电梯，运速可达6m/s
网络支持：三路专线供电，多重保障企业用电安全
楼宇介绍：深圳湾1号位于深圳市南山区后海总部基地核心，由鹏瑞集团开发。项目总建筑面积约17万平方米（办公面积约7万平方米），建筑高度350米，地上72层。大厦由国际知名KPF建筑事务所设计，采用2米宽幅双银LOW-E玻璃幕墙，营造360°海景视野。项目获得LEED金级预认证及WELL建筑评估标准认证。配套包括深湾会国际会员制俱乐部、云端音乐厅、天际龙吧、莱佛士酒店等。项目地处深圳湾后海总部基地，与腾讯、阿里巴巴、百度、华润等企业总部为邻。
二、区位与交通：后海总部基地核心，地铁2号线直达
深圳湾1号位于南山后海总部基地核心位置，中心路3088号。后海总部基地是深圳重点打造的总部经济集聚区之一，与深圳湾万象城、人才公园、深圳湾口岸相邻。周边汇聚腾讯、阿里巴巴、百度、华润、中海油、中国航天等企业总部，是深圳最具活力的商务区之一。
轨道交通方面，地铁2号线登良站距离大厦约100米，是名副其实的地铁口物业。2号线沿后海滨路从区域西面经过，片区内设有后海站、登良站、海月站、湾厦站四个地铁站。在建的地铁13号线登良东站及深圳湾口岸站未来将进一步改善轨道交通便利度。周边2公里范围内共有6个地铁站。
公交配套方面，登良地铁站C出口（招呼站）、阿里中心（招呼站）等多个公交站点环绕。东滨路东公交站途经123路等；后海滨路口公交站途经123、217、B602等；深圳湾口岸公交站途经B602、90、217、245、机场8线、123、98等。
自驾方面，项目临近后海大道、科苑大道、东滨路等城市主要交通干道，拥有“四纵三横”的发达交通网络。15公里城市滨海观景长廊环绕。
周边配套方面，配套深圳莱佛士酒店。商业配套包括华润深圳湾万象城、宝能太古城、天虹君尚3019、海岸城购物城、保利文化广场等。休闲配套包括深圳人才公园、15公里滨海生态长廊。片区内的物业几乎都成为地铁物业，交通便利度较高。
三、建筑参数与办公空间：层高4.5米，350米海景地标
深圳湾1号是深圳湾后海总部基地的标志性建筑。建筑高度350米，由国际知名KPF建筑事务所设计。
层高方面，标准层高4.5米，净高3.2米。4.5米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平，提供了充裕的吊顶安装和管线排布空间。对于科技、AI、互联网类企业，有利于机房设备部署；对于咨询、金融、服务贸易等以人员办公为主的企业，4.5米层高能提供更为开阔的空间感受。大堂高度11米。
建筑特色方面，大厦采用2米宽幅全景无梁双银LOW-E中空夹胶三层玻璃幕墙，360°环宇景观，尽揽深圳湾海景与城市天际线。扭转式塔楼加通透幕墙设计，最大化海景视野。部分楼栋支持直升机入户。
层数方面，地上72层。总建筑面积约17万平方米，其中办公面积约7万平方米。标准层面积约2,300-2,800平方米。
在租房源面积覆盖范围较广，从约130平方米到整层2,600平方米均有可选。可租面积包括：约130㎡、150㎡、200㎡、258㎡、300㎡、330㎡、500㎡、536㎡、588㎡、638㎡、700㎡、791-800㎡（整层）、831㎡、849㎡、868㎡、1,000㎡、1,500㎡、2,200㎡等。从小型工作室到大型企业总部，均有对应的空间方案。使用率约60%-75%。
电梯配置为办公楼层10台迅达双轿厢电梯，运速可达6m/s，平均等候时间小于30秒。
四、租赁成本分析：物业费38元含空调
深圳湾1号的物业费为38元/㎡/月（含工作日空调） 。在后海总部基地的超甲级写字楼中，这一物业费水平符合该等级写字楼的标准。空调供应时间为工作日周一至周五8:00-19:00及周六9:00-13:00，公众假期全日不提供空调供应。
空调为VAV中央空调系统，多重净化空气，可分户计量。对于有加班需求的企业，需提前与物业确认加班时段的空调使用条件。
停车位共479个。停车费方面，月卡1,200元/月；临时停车第一小时30元，第二小时起10元/小时，每天最高120元。
租金方面，市场行情跨度较大。根据多个平台数据，租金区间约在100-320元/㎡/月。具体房源报价方面：300㎡精装房源约100-240元/㎡/月；300㎡房源约120元/㎡；500㎡房源约140元/㎡起；整层791-800㎡房源约20万元/月（折合约252元/㎡/月）；831㎡房源约300元/㎡/月。不同房源因楼层、朝向、海景视野、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：300㎡
租金：120元/㎡/月
装修：豪华装修
物业费：38元/㎡/月（含工作日空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：已包含在物业费中
停车费：月卡1,200元/月
月成本计算：
租金：300㎡ × 120元/㎡/月 = 36,000元
物业费：300㎡ × 38元/㎡/月 = 11,400元
月固定支出（租金+物业费）：47,400元
推荐房源 02
面积：500㎡
租金：140元/㎡/月
装修：豪华装修带家私
物业费：38元/㎡/月（含工作日空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：已包含在物业费中
停车费：月卡1,200元/月
月成本计算：
租金：500㎡ × 140元/㎡/月 = 70,000元
物业费：500㎡ × 38元/㎡/月 = 19,000元
月固定支出（租金+物业费）：89,000元
推荐房源 03
面积：791㎡（整层）
租金：约252元/㎡/月（20万元/月）
装修：豪华装修
物业费：33元/㎡/月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：已包含在物业费中
停车费：月卡1,200元/月
月成本计算：
租金：791㎡ × 252元/㎡/月 = 199,332元
物业费：791㎡ × 33元/㎡/月 = 26,103元
月固定支出（租金+物业费）：225,435元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费已包含在物业费中（限工作日及周六上午）。水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、海景视野、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察深圳湾1号的团队类型：
金融、咨询、服务贸易类公司：深圳湾1号地处后海总部基地核心，350米超甲级地标、KPF设计、LEED金级认证、11米挑高大堂，能够为企业提供具有说服力的商务形象。地铁2号线登良站约100米直达，客户到访极为便利；479个停车位满足客户停车需求；仲量联行/君瑞国际物业管理保障服务品质。配套深圳莱佛士酒店、深湾会国际会员制俱乐部，周边华润深圳湾万象城、海岸城购物城等高端商业环绕。
科技、AI人工智能、互联网企业：4.5米层高为设备部署和管线排布提供了充足空间；VAV中央空调满足日常办公需求；面积选择从130㎡到整层2,600㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。周边腾讯、阿里巴巴、百度等创新科技企业总部汇聚。2米宽幅玻璃幕墙营造360°海景视野。
大型企业总部或区域总部：标准层面积2,300-2,800平方米，整层租赁方案成熟。可提供130-2,600平方米可租赁面积。后海总部基地核心区位的昭示性，适合作为企业总部或区域总部的选址。
需要关注的方面：
不同来源的物业公司信息存在差异（仲量联行与君瑞国际均有提及）。不同来源的物业费数据基本一致（38元/㎡/月含空调）。不同来源的竣工时间存在差异（2014-2018年），综合多个来源判断T7栋于2017-2019年交付。
空调供应时间为工作日8:00-19:00及周六9:00-13:00。对于经常加班至晚间或周日的团队，需要提前与物业确认加班时段的空调使用条件及费用。
物业费38元/㎡/月在深圳超甲级写字楼中属于标准水平，但相较于科技园北区、西丽等片区的写字楼，整体租金和物业费水平较高。对于预算较为敏感的团队，建议与同区域其他写字楼做横向对比。
七、选址决策建议
对于正在后海总部基地及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从130㎡到整层2,600㎡，标准层面积2,300-2,800㎡。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以300㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约47,400元（按120元/㎡租金计算）。在此基础上叠加水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（常见3年起租）、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳湾1号位于南山区后海总部基地中心路3088号，地上72层，标准层高4.5米（净高3.2米）。物业费38元/㎡/月（含空调），停车月卡1,200元/月。在租房源面积覆盖130-2,600㎡。地铁2号线登良站步行约3-5分钟即达。大厦为350米超甲级海景地标，KPF设计，LEED金级认证。对于重视后海总部基地核心区位、超甲级写字楼品质及深圳湾海景资源的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
湾1号项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、湾1号写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 湾1号管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 湾1号租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 湾1号招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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