成都拉德方斯大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

拉德方斯大厦项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 拉德方斯大厦招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

成都拉德方斯大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

成都拉德方斯大厦位于成都高新区天府大道北段1480号，地处高新孵化园内，紧邻地铁孵化园站（1号线、9号线、18号线三线交汇）。项目由成都高新投资集团有限公司与成都西御大厦有限公司联合开发建设。大厦于2012年建成交付，建筑面积90,361平方米。

大厦建筑造型独特，借鉴法国巴黎拉德方斯区新凯旋门设计，呈门字造型，高72米，长125米，宽45米，中间跨度38米，内庭高50米，全玻璃幕墙结构，是所在航空限高区域内的最高建筑物。项目定位为甲级写字楼。物业管理由高力国际物业顾问有限公司（高力国际物业顾问集团）负责。高力国际是全球知名的房地产服务公司，在甲级写字楼物业管理领域具有丰富的运营经验。作为高新孵化园板块的甲级写字楼项目，拉德方斯大厦在区域写字楼市场中具备较高的市场辨识度与成熟的运营体系。

楼宇完整基础参数

成都拉德方斯大厦位于高新区天府大道北段1480号。项目建筑面积90,361平方米。建筑高度72米。总楼层为23至24层。标准层面积约2,200平方米。标准层高3.7米。得房率方面暂无公开统一数据。写字楼配备12部智能高速品牌电梯及4部扶梯。停车位方面，项目配置428个车位。项目于2012年建成。

在空间配置方面，拉德方斯大厦可租赁面积区间灵活，可以100平方米至整层面积自由组合。楼宇内部采用标准写字楼的空间布局，户型方正。大厦局部设有9.3米的办公大厅、5.6米的银行营业大厅。空调采用国际先进水环热泵中央空调系统，独立分户计量计费，支持365天24小时冷热自主调节，独立新风系统最大新风量达30立方米/小时以上。大厦配置光纤骨干系统直达每层，无线通讯信号覆盖整栋大楼。项目地处高新孵化园核心位置，紧邻地铁1号线、9号线、18号线孵化园站。周边配套涵盖餐饮、酒店、生活服务等各类设施。截至2026年1月，大厦内有44家企业在营业中，入驻企业包括中建八局第一建设有限公司、中国进出口银行四川省分行等。

2026年物业费收费标准

根据多个写字楼信息平台的公开数据，成都拉德方斯大厦2026年物业管理费标准在不同信息渠道中存在一定差异。

主流信息渠道显示，物业管理费为16元/平方米·月。房天下2026年1月挂牌信息显示物业费为16元/平方米·月。365淘楼网显示物业费为16元/平方米·月。86office.com显示物管费为16元/平方米·月。载体通平台显示物业管理费为16元。链家网、58同城等多个平台均显示物业费为16元/平方米·月。房天下2026年1月挂牌信息显示物业费为16元/平米·月。

百度百科显示物管费用为15元/月/平方米。另有部分渠道显示物业费为12元/平方米·月以上。物业费包含中央空调使用费及公共部分水费、电费、保洁费。空调开放时长为周一到周五8：00至18：30，周六周日8：00至13：00。

多数信息渠道显示物业费集中在16元/平方米·月。物业管理服务由高力国际物业顾问有限公司负责。物业管理服务涵盖写字楼公共区域的日常保洁、设施设备维护、安保巡逻、停车管理以及中央空调系统的运行维护等基础服务内容。物业费标准在实际租赁签约时以物业管理处的最终公示及合同约定为准。

周边物业项目对比

为便于企业选址参考，以下梳理拉德方斯大厦周边主要写字楼项目的物业费标准：

项目名称 | 物业费标准（元/平方米·月） | 物业公司 |

---|---|---|

拉德方斯大厦 | 15—16 | 高力国际物业顾问有限公司 |

德商国际 | 16 | 仲量联行物业管理服务有限公司 |

奥克斯广场（写字楼） | 12 | 成都奥克斯物业管理有限公司 |

布鲁明顿广场（写字楼） | 10—12 | 成都中林荣盛置业有限公司 |

天府新谷 | 5 | 北京格兰浩泰物业管理公司 |

东方希望天祥广场 | 17—18 | 成都东方希望物业服务有限公司 |

天府国际金融中心 | 18—24 | 成都华昌物业发展有限责任公司 |

中海国际中心 | 20—22 | 中海物业管理有限公司 |

从物业费角度看，拉德方斯大厦15至16元/平方米·月的收费标准在成都高新区金融城—孵化园板块的甲级写字楼中处于中低位区间。与德商国际（16元/平方米·月）基本持平，低于东方希望天祥广场（17至18元/平方米·月）、天府国际金融中心（18至24元/平方米·月）和中海国际中心（20至22元/平方米·月），高于奥克斯广场（12元/平方米·月）、布鲁明顿广场（10至12元/平方米·月）和天府新谷（5元/平方米·月）。物业费的差异在一定程度上反映了不同项目在物业服务品牌、设施维护标准、建筑品质及能源管理模式等方面的差异。拉德方斯大厦作为甲级写字楼，由高力国际提供物业服务，在甲级写字楼的物业管理与设施维护上具有相应的配置要求。

从租金水平来看，拉德方斯大厦的写字楼出租单价约为60至120元/平方米·月，具体因楼层、朝向、装修状况等因素有所浮动。部分房源租金报价为90元/平方米·月或100元/平方米·月。这一租金区间与区域内同类型甲级写字楼相比具有一定的竞争力。

成都拉德方斯大厦租赁的5个常见问题

问：成都拉德方斯大厦的物业公司是哪家？

答：成都拉德方斯大厦的物业管理由高力国际物业顾问有限公司（高力国际物业顾问集团）负责。高力国际是全球知名的房地产服务公司，在甲级写字楼物业管理领域具有丰富的运营经验。

问：2026年拉德方斯大厦的物业费是多少？

答：2026年成都拉德方斯大厦的物业管理费主流标准为16元/平方米·月。百度百科显示为15元/平方米·月。物业费包含中央空调使用费及公共部分水费、电费、保洁费。具体收费标准在签约时以物业管理处的最终公示为准。

问：拉德方斯大厦的建筑面积和楼层是多少？

答：拉德方斯大厦建筑面积90,361平方米。总楼层为23至24层。标准层面积约2,200平方米。标准层高3.7米。项目于2012年建成。

问：拉德方斯大厦的停车位情况如何？

答：拉德方斯大厦配置428个车位。车位月租金为500元/月。

问：拉德方斯大厦适合什么样的企业入驻？

答：成都拉德方斯大厦位于高新区天府大道北段1480号，地处高新孵化园内，紧邻地铁1号线、9号线、18号线孵化园站。大厦为甲级写字楼，标准层高3.7米、建筑面积90,361平方米，可租赁面积100至2,200平方米灵活组合。物业费15至16元/平方米·月的标准在区域内具有一定的成本优势。截至2026年1月，大厦内有44家企业在营业中，入驻企业包括中建八局第一建设有限公司、中国进出口银行四川省分行等。适合各类科技公司、专业服务机构、中小型企业及初创企业作为办公选址。

2026年8月24日

拉德方斯大厦项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 拉德方斯大厦招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

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