上海绿地中心招商中心:徐汇区徐汇滨江+双地铁上盖
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绿地中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海绿地中心招商中心：徐汇区徐汇滨江+双地铁上盖
上海绿地中心写字楼简介
上海绿地中心位于徐汇区东安路，地处徐汇滨江板块核心，是一个超大型城市综合体项目。项目分为一期和二期，由绿地集团开发，集甲级5A写字楼、商业（正大乐城、绿地缤纷城）、高端住宅于一体。一期于2011年竣工，二期于2015年竣工。
一期项目参数
区域、商圈、街道：徐汇区，徐汇滨江/龙华商圈，东安路
详细地址：上海市徐汇区东安路599号（另有入口为中山南二路679号、龙华中路600号）
地铁线路与距离：地铁7号线、12号线龙华中路站，步行约1-3分钟；地铁4号线东安路站约800米。一期紧邻地铁7号线龙华中路站，属于地铁上盖物业。
公交信息：龙华中路东安路站、中山南二路东安路站等，可换乘徐闵夜宵专线、1222路、49路等多条公交线路。
竣工时间：2011年
层高：标准层高4.2米，净高2.8米
层数：东楼20层，西楼22层
建筑面积：约10万平方米（单期）
物业公司：上海深长城物业管理有限公司
物业费：27元/平方米/月（含空调费）
停车位：地下1153个
停车费：1200-1600元/位/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：物业管理费包含空调费（限工作时间）
空调开放时长：周一至周五8:00-18:00
电梯数量：客梯6部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：上海绿地中心一期位于徐汇区东安路599号，竣工于2011年。项目由上海深长城物业管理有限公司运营，总建筑面积约10万平方米，是徐汇区的重要商务地标。大厦提供100平方米至1000平方米以上的多种出租面积段。项目紧邻地铁7号线龙华中路站，周边设有大型购物中心和高端住宅区，商业配套完善。入驻企业包括国广环球资产管理有限公司、新世纪机器人有限公司等。
二期项目参数
区域、商圈、街道：徐汇区，徐汇滨江/龙华商圈，东安路
详细地址：上海市徐汇区东安路562号
地铁线路与距离：地铁7号线、12号线龙华中路站，步行约70-85米（约1-2分钟）。项目属于双地铁上盖物业。距离4号线东安路站约734米。
公交信息：周边公交线路覆盖完善，可便捷换乘。
竣工时间：2015年1月
层高：净高2.8米
层数：地上27层
建筑面积：约10万平方米（单期）
物业公司：上海深长城物业管理有限公司
物业费：16元/平方米/月
停车位：地下1300个
停车费：1600元/位/月
空调类型：VRV空调系统
空调费：独立电表，计电费
空调开放时长：租户自行控制，24小时可用
电梯数量：客梯5部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：上海绿地中心二期位于徐汇区东安路562号，竣工于2015年1月，是徐汇滨江的重要商务地标。项目总建筑面积约10万平方米。大厦提供100平方米至1000平方米以上的多种出租面积段。项目配备了VRV空调系统和5部高速电梯。二期坐拥一环、两桥、三隧，扼守徐汇滨江交通咽喉。入驻企业包括清华同方环境（上海）有限责任公司、上海明联建设工程有限公司等。
区位分析：徐汇滨江双地铁上盖
绿地中心位于徐汇区东安路，地处徐汇滨江板块核心。徐汇滨江是上海近年来重点发展的滨江商务区之一，规划定位为南滨江CBD核心。这个位置的核心特征是“双地铁上盖、徐汇滨江核心、城市综合体”。
客户接待方面：一期紧邻7号线龙华中路站，步行仅需1-3分钟；二期距离7号线、12号线龙华中路站仅约70-85米，步行约1-2分钟。7号线连接浦东、静安等区域；12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。项目属于双地铁上盖物业群。如果客户开车来访，项目坐拥一环、两桥、三隧，距中环线仅需5分钟车程。东安路作为区域主干道，辨识度较高。
员工通勤方面：7号线和12号线在龙华中路站交汇，4号线东安路站也在约800米范围内。7号线连接浦东、静安、普陀等区域；12号线横穿上海东西，覆盖范围较广。对于员工分布在浦东、徐汇、闵行、静安等区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。
周边配套方面：项目周边设有大型购物中心和高端住宅区，商业配套极为完善。一期紧邻正大乐城，二期自带绿地缤纷城商业。周边餐饮、银行、酒店等配套齐全。午间用餐、商务接待等日常需求可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：一期标准层高4.2米、净高2.8米；二期净高2.8米。一期4.2米的标准层高在甲级写字楼中属于比较有优势的水平。对于科技、AI、互联网类公司，这个高度可以满足开放式工位、独立办公室和会议室的组合布局，空间开阔通透。二期净高2.8米属于常规水平。
得房率：约70%。得房率在甲级写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：一期客梯6部、货梯2部；二期客梯5部、货梯2部。一期22层楼配6部客梯，二期27层楼配5部客梯，运力基本可以满足日常使用需求。货梯的配置对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商是实用配置。
空调系统：一期为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:00，物业费含空调费；二期为VRV空调系统，独立电表计电费，租户自行控制、24小时可用。二期VRV系统的配置对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说更为友好——不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。
车位情况：一期地下1153个车位；二期地下1300个车位。车位数量较为充足，在徐汇滨江核心区域的写字楼中属于停车条件较好的项目。一期停车费1200-1600元/位/月；二期停车费1600元/位/月。
城市综合体：项目总建筑面积65万平方米，集甲级5A写字楼、商业、高端住宅于一体。一期配套正大乐城，二期配套绿地缤纷城。办公、商业、居住一体化综合体为入驻企业提供了便利的工作生活环境。
租金与房源：真实月成本测算
绿地中心一期的租金区间在4.0元至7.8元/平方米/天之间。主流租金区间集中在4.3-7.8元/㎡·天。物业费为27元/平方米/月。可租面积从67平方米至550平方米不等。
绿地中心二期的租金区间在3.2元至8.2元/平方米/天之间。主流租金区间集中在3.5-5.5元/㎡·天。物业费为16元/平方米/月。可租面积从85平方米至1,900平方米不等。
以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：146平方米，标准交付（二期）
面积：146㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：16元/㎡·月
月租金：146㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 19,710元
月物业费：146㎡ × 16元/㎡·月 = 2,336元
月基础成本合计：22,046元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费1600元/月可选。
房源二：175平方米，精装修（一期）
面积：175㎡
租金：约4.1元/㎡·天（参考月租金2.13万元换算）
装修：精装修
物业费：27元/㎡·月
月租金：175㎡ × 4.1元/㎡·天 × 30天 ≈ 21,525元
月物业费：175㎡ × 27元/㎡·月 = 4,725元
月基础成本合计：约26,250元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限工作时间），停车费1200-1600元/月可选。
房源三：503平方米，标准交付（一期）
面积：503㎡
租金：7.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：27元/㎡·月
月租金：503㎡ × 7.0元/㎡·天 × 30天 = 105,630元
月物业费：503㎡ × 27元/㎡·月 = 13,581元
月基础成本合计：119,211元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限工作时间），停车费1200-1600元/月可选。
关于租金区间的说明：绿地中心一期租金在4.0-7.8元/㎡·天之间，二期租金在3.2-8.2元/㎡·天之间。一期物业费27元/㎡·月（含空调费），二期物业费16元/㎡·月（不含空调电费）。一期空调为集中式中央空调、限时供应；二期为VRV空调、24小时独立控制。与徐汇滨江板块的其他甲级写字楼相比，绿地中心的租金处于可比较的范围。付款方式通常为押二付二或押三付一，最短租期2年起，具体可与业主协商。
谁适合优先考察绿地中心
重视徐汇滨江核心区位和甲级商务形象的公司：东安路599/562号地处徐汇滨江板块核心，项目总建筑面积65万平方米，集甲级5A写字楼、商业、高端住宅于一体。对于咨询、金融、服务贸易等需要面向客户展示专业形象的公司来说，这个区位和综合体定位具有较高的品牌价值。
重视双地铁上盖交通便利的团队：一期紧邻7号线龙华中路站；二期距离7号线、12号线龙华中路站仅约70-85米。项目坐拥一环、两桥、三隧。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐汇滨江板块的写字楼中属于非常便利的水平。
需要灵活空调配置的团队：一期为集中式中央空调、限时供应；二期为VRV空调系统、24小时独立控制。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，二期的VRV系统意味着不需要额外申请加班空调，只需按实际用电量付费。
需要充足停车条件的团队：一期地下1153个车位；二期地下1300个车位。在徐汇滨江核心区域，这样的车位数量属于较为充裕的配置。对于员工开车比例较高或客户开车来访频繁的公司来说，这个停车条件值得重点考察。
需要灵活面积和扩租空间的团队：一期可租面积从67平方米至550平方米；二期可租面积从85平方米至1,900平方米。从67平方米到1,900平方米的面积跨度，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在项目内完成。
*2026年7月24日*
绿地中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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