上海花旗集团大厦:陆家嘴一线江景的跨国金融集团冠名地标

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上海花旗集团大厦：陆家嘴一线江景的跨国金融集团冠名地标

项目概况

上海花旗集团大厦位于浦东新区花园石桥路33号，地处小陆家嘴金融贸易区核心位置。大厦是继汇丰大厦之后陆家嘴第二幢由大型跨国金融集团冠名的建筑，也是第一幢由外资金融集团参与设计建造的国际化金融大厦。

大厦由上海巴鼎房地产发展有限公司开发兴建，室内设计由美国HLW国际建筑设计公司完成。建筑高度180米，共42层，建筑总面积12万平方米，于2005年竣工。大厦矗立于黄浦江畔沿江一线地段，与百年老外滩隔江相望。

区位与交通

花旗集团大厦地处小陆家嘴金融贸易区西侧，周边金融机构和商务楼宇高度密集。大厦南临香格里拉大酒店和震旦大厦，北接汤臣一品。

轨道交通方面，大厦距离地铁2号线陆家嘴站步行约3至5分钟。2号线为上海东西向主干线路，可直达人民广场、南京西路、虹桥枢纽等核心区域。此外，地铁14号线陆家嘴站也于2021年底开通运营，与2号线实现同站换乘。双轨交汇的配置，为员工通勤和商务出行提供了较为便利的选择。

自驾出行方面，大厦紧傍延安东路隧道和复兴东路隧道。周边有花园石桥路、陆家嘴环路、银城中路等城市主干道环绕，可快速接入内环高架路网。公交方面，81路、85路、82路、939路、985路、791路等多条公交线路覆盖。至浦东国际机场约45分钟车程，至虹桥国际机场约30分钟车程。

建筑参数与办公空间

花旗集团大厦造型方正大气。大厦共42层（部分资料显示为41或44层）。总建筑面积约12万平方米。标准层高4.1米，办公房净高2.8米。得房率约68%至70%。

可租赁面积从约150平方米到2,500平方米不等，可根据企业需求灵活分割。标准层面积可根据具体楼层进行配置。绝大部分办公楼可饱览浦江一线美景。

电梯配置方面，大厦配备客梯16部（部分资料显示为18部），货梯2部。网络方面支持电信、联通、移动等多家运营商接入。空调系统为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至18:00。大厦支持公司注册。

LED超大彩显幕墙

花旗集团大厦最具辨识度的建筑特色，是其临江外墙表面安装的户外LED全彩显示灯光幕墙系统。该系统采用全天候可拆装式模块化结构，实现了超大显示屏与建筑物的一体化。

幕墙高139.6米，宽43.2米，总面积达到6,030.72平方米，相当于14个篮球场的大小。这是目前国内显示面积最大的楼宇LED彩显幕墙。幕墙适用于各类图文、视频信息的显示，并可以与网络联结，实时显示各种信息。最远可视距离可达10公里以上。这一幕墙系统使花旗集团大厦具备了作为上海黄浦江畔标志性灯光景观的潜质。

商业配套与周边环境

花旗集团大厦内部配套较为完善。楼内配备星巴克咖啡、员工食堂、银行、ATM、便利店、商务中心等。其中星巴克花旗店属于大厦内部商业服务组成部分。

大厦周边商业配套也较为成熟。酒店方面，周边有上海浦东香格里拉大酒店、浦东丽思卡尔顿酒店、上海金茂君悦大酒店等多家五星级酒店。商场方面，上海国金中心商场、正大广场等大型购物中心均在步行范围内。银行方面，周边有花旗银行、澳新银行、东亚银行、中信银行等多家金融机构网点。餐饮方面，周边有多家餐厅和美食广场。超市方面，喜士多、全家、罗森等便利店覆盖。整体来看，周边配套能够满足企业员工的日常办公和商务接待需求。

车位配置

大厦车位数量在不同来源中存在差异。部分资料显示地下车位400至432个，另有资料显示地上1200个、地下400个。车位月租金约1,500元，临时停车15元/小时，封顶120元/天。

物业管理

物业管理方面，不同来源信息存在差异。百度百科及部分来源显示物业公司为仲量联行物业管理有限公司。另有来源显示物业公司为上海花旗集团大厦物业管理有限公司。物业费标准也存在不同来源的差异，约为33.17元至37元/平方米/月。大厦绿化率约35%。

租赁市场情况

花旗集团大厦的租赁价格根据楼层、朝向、面积及装修条件的不同存在较大弹性区间。从公开的租赁信息来看，日租金大致在4元至13元/平方米之间。部分低区房源租金约4至5元/平方米/天，精装高区一线江景房源租金可达8至13元/平方米/天。可租面积从约92平方米到2,660平方米均可选择。付款方式通常采用押三付一。免租期可面议。

目标客群适配性

花旗集团大厦作为陆家嘴核心区的跨国金融集团冠名地标，其各项配置对金融、专业服务、跨国企业总部等类型企业具有较强的适配性。陆家嘴金融贸易区的核心区位、双轨交汇的地铁交通、180米的超高层地标形象、一线黄浦江景视野，以及世界最大户外LED幕墙所带来的品牌曝光价值，都是企业选址时较为看重的因素。

大厦所在的小陆家嘴商圈是上海金融产业的核心集聚地，周边金融机构和商务楼宇高度密集。大厦本身作为花旗银行冠名的建筑，在金融行业租户中具有较高的品牌认知度。对于希望在陆家嘴核心区寻找兼具地标形象、一线江景与完善配套的办公空间的企业来说，花旗集团大厦是一个值得纳入考察范围的选择。

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