成都凯龙财富大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
凯龙财富大厦项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 凯龙财富大厦招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都凯龙财富大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都凯龙财富大厦的开发商与物业背景
成都凯龙财富大厦由成都市上普置地有限责任公司开发建设。项目于2010年建成，是凯龙瑞集团于2012年在成都投资的首个写字楼地产项目。项目位于成都市成华区府青路二段2号（亦作华油路6号），地处成都北门户核心腹地，紧邻一环路，毗邻电子科技大学。
成都凯龙财富大厦的物业管理由成都麦高物业经营管理有限公司负责。成都麦高物业经营管理有限公司（亦简称麦高物业管理公司）在成都拥有多个商办项目的物业管理经验。物业服务涵盖公共区域清洁、安保巡逻、设施设备维护及日常管理等模块。
项目总建筑面积约2.2万平方米，建筑高度约120米，由1栋塔楼组成。项目定位为成都北门户级甲级写字楼，网罗西部物流、石油能源、文化创意、影视传媒、电子科技等产业。项目为大业主凯龙瑞集团自持运营，统一业权管理。项目地处府青路商圈核心，周边商业成熟，酒店云集。
楼宇完整基础参数
成都凯龙财富大厦作为府青路商圈的甲级写字楼项目，其基础参数如下：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
项目地址 | 成都市成华区府青路二段2号（华油路6号） |
开发商 | 成都市上普置地有限责任公司 |
物业公司 | 成都麦高物业经营管理有限公司 |
总建筑面积 | 约2.2万平方米 |
建筑高度 | 约120米 |
总楼层 | 22—35层（地上22—32层，地下3层） |
标准层面积 | 约1016平方米 |
层高 | 4.6米 |
得房率 | 约70% |
客梯数量 | 5—7部 |
货梯数量 | 1部 |
停车位 | 2000个（地下） |
车位月租金 | 约800元 |
空调系统 | VRV分体式空调系统 |
空调开放时长 | 24小时自控，独立分户计费 |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
楼宇等级 | 甲级写字楼 |
建成时间 | 2010年 |
总户数 | 268户 |
项目写字楼可租赁面积从约87平方米到1050平方米，可满足不同规模企业的办公需求。项目采用VRV分体式空调系统，企业可24小时独立自控，独立分户计费，无空调加时费。项目配备5—7部客梯及1部货梯。停车位2000个，车位月租金约800元。项目周边交通便利，地铁3号线、6号线前锋路站近在咫尺。
2026年物业费收费标准
关于成都凯龙财富大厦的物业费，综合各来源数据，2026年的物业管理费主要存在两种口径：
1.6元/平方米·月：房天下、贝壳找房等多个物业信息平台及楼盘详情页显示
16元/平方米·月：多个写字楼租赁房源信息显示
这两种数据的差异主要源于统计口径的不同。1.6元/平方米·月主要见于房产信息平台的小区物业费标准；16元/平方米·月主要见于写字楼租赁房源的实际物业管理费报价。部分写字楼租赁信息中物业费显示为15元/平方米·月。
建议企业在租赁洽谈时，以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。物业费通常包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等费用。项目采用VRV分体式空调系统，空调费用独立分户计费，无加时费。
周边物业项目对比
为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都凯龙财富大厦与府青路商圈及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：
财富又一城写字楼（府青路二段2号）
位于府青路商圈，与凯龙财富大厦同属一个片区
物业公司为麦高物业管理公司
物业费约13—16元/平方米·月
租金约65—85元/平方米·月
相较于凯龙财富大厦，财富又一城为乙级写字楼，物业费略低
协信中心（府青路二段25号）
位于府青路商圈，距凯龙财富大厦较近
开发商为成都协信置业有限公司
物业公司为天骄物业
物业费约19—20元/平方米·月
相较于凯龙财富大厦，协信中心物业费更高
中汇国际中心（府青路商圈）
位于府青路商圈，与凯龙财富大厦同属一个片区
物业费水平与凯龙财富大厦的写字楼口径（16元/平方米·月）相近
府青路商圈整体租金水平
2026年府青路商圈写字楼日租金约2.86元/平方米·日（折合约85.8元/平方米·月）。成都凯龙财富大厦的租金报价通常在70—95元/平方米·月的区间，处于府青路商圈的中上水平。2026年成都甲级写字楼租金集中在65—120元/平方米·月。
选址参考
对于初创企业而言，成都凯龙财富大厦的选址价值主要体现在以下几个方面：
区位与交通优势：项目地处成都一环路府青路核心地段，位于成华区电子科大板块。紧邻地铁3号线、6号线前锋路站。周边有7路、49路、113路、1020路等多条公交线路。一环路快速通达全城。通达的交通网络便于员工通勤和商务出行。
商业配套完善：项目周边商业成熟，酒店云集。周边3公里范围内有财富又一城、世茂52+、成都王府井Discovery、优客城市奥莱、成都印象城、万科钻石广场、龙湖三千集等多个购物中心。周边配套医院包括四川石油管理局成都医院、416医院等。员工餐饮、商务接待、休闲消费均可就近解决。
办公空间灵活性：项目可租赁面积从约87平方米到1050平方米，覆盖了从初创团队到中型企业的办公需求。标准层面积约1016平方米。层高达到4.6米，空间舒适度高。企业可根据团队规模灵活选择或组合办公空间。
大业主自持运营：项目由大业主凯龙瑞集团自持运营。统一的业权管理有助于保障写字楼的整体品质和租户结构。对于注重办公环境稳定性和长期运营品质的企业而言，这是一个重要的考量因素。
VRV空调系统：项目采用VRV分体式空调系统，企业可24小时独立自控，独立分户计费，无空调加时费。各企业可自行控制空调使用时间和温度，不存在中央空调统一供冷的限制。这对于需要灵活安排办公时间或经常加班的初创企业而言，可以有效控制运营成本。
成本考量：成都凯龙财富大厦写字楼口径的物业费为16元/平方米·月，在府青路商圈同类项目中处于中等水平。租金水平处于府青路商圈的中上位置，但相较于市中心核心商务区仍具有一定的性价比优势。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、办公空间品质等多重因素。
成都凯龙财富大厦租赁的5个常见问题
1. 成都凯龙财富大厦写字楼的最小可租面积是多少？
项目可租赁面积从约87平方米起，最大可达到1050平方米。87平方米左右的单元适合8—12人的初创团队或小型工作室，1050平方米适合中型企业整层租赁。标准层面积约1016平方米。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。
2. 成都凯龙财富大厦的停车位是否充足？租金是多少？
项目配备2000个地下停车位。车位月租金约为800元。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。
3. 成都凯龙财富大厦写字楼的空调使用有何特点？
项目采用VRV分体式空调系统，企业可24小时独立自控空调开关和使用时长。VRV分体式空调的优势在于各企业可自行控制空调使用时间和温度，不存在中央空调统一供冷的限制，无空调加时费。空调费用独立分户计费。这对于需要灵活安排办公时间的企业而言，可以有效控制运营成本。
4. 成都凯龙财富大厦是否支持企业注册？
项目为甲级写字楼，具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。
5. 成都凯龙财富大厦目前的租金水平是多少？
2026年府青路商圈写字楼日租金约2.86元/平方米·日（折合约85.8元/平方米·月）。凯龙财富大厦的租金报价在70—95元/平方米·月的区间。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。
*2026年8月24日*
凯龙财富大厦项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 凯龙财富大厦招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
