上海汇阳广场招商中心:徐汇区田林东路+三轨交汇综合体
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汇阳广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇阳广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汇阳广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇阳广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇阳广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海汇阳广场招商中心：徐汇区田林东路+三轨交汇综合体
上海汇阳广场写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，田林/万体馆商圈，田林东路
详细地址：上海市徐汇区田林东路75号
地铁线路与距离：距地铁3号线漕溪路站约542-550米（步行约8分钟）；距地铁1号线、12号线漕宝路站约648-807米（步行约10分钟）；距地铁11号线上海游泳馆站约956米；距地铁23号线龙漕路站约1,183米。项目处于1号线、3号线、11号线、12号线四条轨交线路的辐射范围内，属于三轨交汇的地铁沿线物业。
公交信息：田林东路漕溪路站距项目仅40米，覆盖120路、122路、927路、946路等20余条公交线路。
竣工时间：2013年8月；另有来源显示为2013年1月
层高：净高2.7-2.8米
层数：地上22层（含8层裙房商业）、地下3层
建筑面积：总建筑面积101,155.3平方米
物业公司：上海漕溪绿地综合开发有限公司/上海民强物业管理有限公司
物业费：28元/平方米/月
停车位：约487-500个（含机械车位）
停车费：地上1,300元/月，地下1,500元/月
空调类型：风机盘管加新风系统/VAV中央空调系统
空调费：物业费包含空调费用
空调开放时长：周一至周五8:30至18:00
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：汇阳广场位于徐汇区漕溪路田林东路路口，东临高架，北连宜家商场，西接好饰家，俯瞰万体馆。项目由上海民强投资（集团）有限公司、上海漕溪绿地综合开发有限公司开发，总建筑面积101,155.3平方米。项目为集大型高档商业及办公写字楼于一体的商业综合体，地下三层（地下一层为商业用房，地下二三层为汽车库及设备用房），地上裙房八层为商业用房，九至二十一层为高档办公用房。商业部分涵盖盒马鲜生、一兆韦德健身会所、瑞幸咖啡等品牌。20层设有创富港商务中心，提供前台接待、会议室租赁等灵活办公服务。屋顶打造超2,000平方米生态花园，获LEED金级认证。入驻企业包括盛幕文化、光禾文化传播、法狮国际货物运输代理、君禾口腔、健客众创等。
区位分析：三轨交汇与田林商圈核心
汇阳广场位于徐汇区田林东路75号，地处田林商圈核心，毗邻徐家汇CBD与漕河泾开发区。这个位置的核心特征是“三轨交汇、商业综合体配套、产城融合”。
客户接待方面：从3号线漕溪路站步行约8分钟可达；从1号线、12号线漕宝路站步行约10分钟可达。三条地铁线路的覆盖范围较广，1号线是上海南北向主干线，连接人民广场、上海火车站、上海南站；3号线是南北向干线，连接上海火车站与上海南站；12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。对于需要频繁接待客户的公司来说，这个步行距离在写字楼市场中属于可接受的水平。如果客户开车来访，项目紧邻内环高架与沪闵高架，驱车15分钟可达虹桥枢纽，30分钟直达浦东国际机场。田林东路作为区域主干道，周边路网较为成熟。
员工通勤方面：3号线、1号线、12号线三条线路覆盖了上海南北向和东西向的主要流向。周边还有20余条公交线路覆盖。对于员工分布在徐汇、闵行、长宁等区域的团队来说，通勤选择比较丰富。
周边配套方面：项目自带商业体，地下1层至地上7层为体验式购物中心，涵盖盒马鲜生、一兆韦德健身会所、瑞幸咖啡等品牌。1公里内辐射港汇恒隆广场、美罗城等超50万平方米商业体。午间用餐、商务接待、银行柜面业务、员工健身等日常需求均可在项目内部或步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：净高2.7-2.8米。净高2.8米在2013年竣工的甲级写字楼中属于常规水平。九至二十一层为高档办公用房。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如果需要吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。屋顶超2,000平方米生态花园提供了员工休憩空间。
得房率：约68%-70%。得房率在写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：4部客梯加1部货梯。22层楼配4部客梯，在早高峰时段可能会有排队情况。对于科技、咨询、金融等员工上班时间相对集中的行业，建议在实地看房时选择工作日上午到现场感受电梯运力。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。
空调系统：风机盘管加新风系统/VAV中央空调系统，物业费包含空调费用。开放时间为周一至周五8:30至18:00。对于标准作息的科技、咨询、金融类公司，这个时间覆盖基本够用。如果需要加班，需提前确认加时空调政策。新风量达50立方米/人/小时，在空气质量方面有一定保障。项目获LEED金级认证，对于注重绿色建筑和可持续发展形象的公司来说是一个加分项。
车位情况：约487-500个车位（含机械车位）。停车费地上1,300元/月，地下1,500元/月。500个车位对于10万平方米的综合体来说属于中等水平，在徐汇区的商业综合体中具备一定优势。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，这个停车条件值得关注。
建筑形态：项目为集大型高档商业及办公写字楼于一体的综合体。地上裙房八层为商业用房，九至二十一层为高档办公用房。自带商业配套意味着办公与商业在同一项目内互相支撑，员工日常消费和商务接待可在楼内完成。
共享办公：20层设有创富港商务中心，提供前台接待、会议室租赁等灵活办公服务。对于需要临时会议空间或灵活工位的团队来说，这是一个可用的内部配套资源。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
汇阳广场的租金区间在2.8元至6.0元/平方米/天之间。搜楼选址平台显示平均租金为4.51元/㎡·天。物业费为28元/平方米/月。可租面积从65平方米至3,600平方米不等。标准层面积约1,963平方米。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：65平方米，精装修
面积：65㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
月租金：65㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 8,775元
月物业费：65㎡ × 28元/㎡·月 = 1,820元
月基础成本合计：10,595元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限规定时段），停车费1,300-1,500元/月可选。
房源二：122平方米，简装
面积：122㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：简装
物业费：28元/㎡·月
月租金：122㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 16,470元
月物业费：122㎡ × 28元/㎡·月 = 3,416元
月基础成本合计：19,886元
房源三：372平方米，标准装修
面积：372㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：28元/㎡·月
月租金：372㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 50,220元
月物业费：372㎡ × 28元/㎡·月 = 10,416元
月基础成本合计：60,636元
关于租金区间的说明：汇阳广场的租金在2.8元至6.0元/㎡·天之间浮动。搜楼选址平台显示平均租金为4.51元/㎡·天。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、小面积单元更靠近区间上限。超办网显示可租面积覆盖125㎡、210㎡、311㎡、425㎡、532㎡、561㎡、687㎡、722㎡、846㎡、1,125㎡等户型。与田林-万体馆商圈的其他写字楼相比，汇阳广场作为2013年竣工的商业综合体项目，租金处于可比较的范围。物业费28元/㎡·月在同类甲级写字楼中属于常规水平。付款方式通常为押二付二或押三付一，最短租期12-24个月起，具体可与业主协商。
装修状态说明：项目提供精装修、简装、标准装修、毛坯等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具。标准交付单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。
面积段与适用场景
汇阳广场的可租面积从65平方米起步，最大可扩展至约3,600平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
65-150平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型科技公司。65平方米精装单元的月基础成本约1.06万元。这个面积段在田林商圈的甲级写字楼中属于入门级户型，总成本相对可控。可租面积覆盖65㎡、100㎡、120㎡、122㎡、125㎡等户型。
150-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询、金融等。可租面积覆盖190㎡、198㎡、210㎡、221㎡、222㎡、245㎡、256㎡、280㎡等户型。这个面积段是项目供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。372平方米标准装修单元的月基础成本约6.06万元。可租面积覆盖303㎡、311㎡、317㎡、318㎡、372㎡、384.89㎡、421㎡等户型。半层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。汇阳广场支持大面积租赁，最大可租面积约3,600平方米。可租面积覆盖687㎡、722㎡、800㎡、846㎡、1,000㎡、1,125㎡、1,330㎡、1,995㎡、3,600㎡等户型。
谁适合优先考察汇阳广场
重视三轨交汇交通便利和商业综合体配套的团队：田林东路75号地处田林商圈核心，3号线漕溪路站步行约8分钟，1号线、12号线漕宝路站步行约10分钟。项目自带盒马鲜生、一兆韦德健身会所等商业配套。对于员工通勤和日常消费来说，这个区位条件在田林-万体馆商圈的写字楼中属于便利水平。
重视甲级写字楼硬件标准和LEED金级认证的团队：汇阳广场2013年竣工，总建筑面积超10万平方米，获LEED金级认证。屋顶超2,000平方米生态花园。对于咨询、金融、服务贸易等需要面向客户展示专业形象的公司来说，这个硬件标准值得重点考察。
对租金成本敏感但需要成熟商务环境的成长型公司：在田林-万体馆商圈，2.8-6.0元/㎡·天的租金区间，平均租金4.51元/㎡·天。对于科技、互联网、跨境电商等需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从65平方米到3,600平方米的面积跨度，以及精装、简装、标准装修、毛坯等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
需要共享办公和会议设施的团队：20层设有创富港商务中心，提供前台接待、会议室租赁等灵活办公服务。对于需要临时会议空间或灵活工位的团队来说，这是一个可用的内部配套资源。
有设备搬运或样品展示需求的公司：1部货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
需要注意的实际问题：大厦竣工于2013年，房龄约13年，内部设施状况建议实地考察。电梯4部服务22层，早高峰时段可能排队，建议实地体验。空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，如需非开放时段使用空调，建议提前确认加时收费政策。物业费28元/㎡·月在同类甲级写字楼中属于常规水平。物业公司方面，不同来源显示为上海漕溪绿地综合开发有限公司或上海民强物业管理有限公司。项目由商业裙房和办公塔楼组成，九至二十一层为办公用房，不同楼层的办公环境差异较大，建议在看房时明确具体楼层和朝向。
*2026年7月24日*
汇阳广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇阳广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汇阳广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇阳广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇阳广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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