上海越界·500视觉园招商中心:徐汇区内环+三轨交汇创意园区
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越界·500视觉园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·500视觉园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·500视觉园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·500视觉园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·500视觉园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海越界·500视觉园招商中心：徐汇区内环+三轨交汇创意园区
上海越界·500视觉园写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，斜土路/瑞金路商圈，瑞金南路
详细地址：上海市徐汇区瑞金南路500号
地铁线路与距离：地铁4号线鲁班路站，步行约500米（约8分钟）；地铁4号线、12号线大木桥路站；地铁9号线、12号线嘉善路站；地铁9号线打浦桥站。项目步行500米内可达地铁4/9/12号线三条轨道交通。
公交信息：周边公交线路环绕，具体线路可在导航软件中实时查询。
竣工时间：2010年
层高：标准层高5.2米，部分区域达5.3-6米。层高5.2米是该项目的核心差异化优势。
层数：地上6层
建筑面积：总建筑面积约13,000平方米。另有部分来源显示建筑面积为5,755平方米或超5万平方米，经交叉验证以13,000平方米为多数来源数据。
物业公司：上海锦能物业管理有限公司（部分来源显示为锦瑞投资管理有限公司）
物业费：19元/平方米/月（部分来源显示16元/平方米/月）
停车位：约50个。另有部分来源显示“园区没有车位”，经交叉验证以50个为多数来源数据。
停车费：600元/月（部分来源显示800元/月或1,200元/月）
空调类型：VRV空调系统/分体空调
空调费：独立电表，按电费计量
空调开放时长：24小时，租户自行控制
电梯数量：客梯2部，货梯1部（部分来源显示客梯1部）
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：越界·500视觉园位于上海市徐汇区瑞金南路500号，前身为1970年代的上海塑料制品三厂。2010年建筑竣工，2019年由锦和商业集团主导改造升级，成为徐汇区文创产业标杆项目。园区由7栋红砖建筑围合布局，保留工业建筑骨架，通过锯齿形屋顶、钢结构桁架与玻璃幕墙的碰撞，打造“历史厚重感+现代设计感”的双重空间特质。绿化率约35%。园区以影视制作、数字视觉、工业设计为核心产业方向。入驻企业包括佛吉亚、飞拓无限、和卫软件、开喜影视、视觉中国上海总部、奥美广告创意中心、哔哩哔哩动画工作室、美腕（上海）网络科技、上海巨士网络科技等。
区位分析：内环核心与三轨交汇
越界·500视觉园位于瑞金南路500号，地处徐汇区内环核心区域，与黄浦区（原卢湾区）交界。这个位置的核心特征是“内环以内、三轨交汇、六大CBD环绕”。
客户接待方面：项目步行500米内可达地铁4号线鲁班路站、4/12号线大木桥路站、9/12号线嘉善路站、9号线打浦桥站。三条轨道交通的覆盖使得从浦东、徐家汇、人民广场等主要区域过来的客户都比较方便。如果客户开车来访，5分钟可接驳南北高架与内环高架，15分钟车程覆盖徐家汇、淮海路等核心商圈。项目地处徐汇内环与黄浦交界黄金腹地，被徐家汇商圈、淮海路商圈、世博园区等六大CBD环绕。
员工通勤方面：4号线是上海环线，可换乘几乎所有市区线路；9号线横穿上海东西，连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道等核心商务区；12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。三条线路的覆盖范围较广，对于员工分布在全市各区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。30分钟可直达虹桥枢纽及浦东机场。
周边配套方面：项目地处内环核心商圈，1公里内覆盖日月光中心、田子坊等商业综合体。园区地下商业街引入星巴克、瑞幸咖啡、Wagas健康餐吧、7-11便利店等品牌。3公里内聚集23家星级酒店、17个商业综合体。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高5.2米，部分区域达5.3-6米。5.2米的层高是该项目的核心差异化优势——在上海内环内的写字楼市场中非常少见。对于科技、AI、互联网、设计工作室等需要灵活空间的团队来说，这个层高允许打造LOFT办公空间，实现“一层空间双层使用”的空间效率。对于不需要分割的企业，5.2米的净高也提供了极为开阔的空间感，适合开放式工位、展示空间或创意型办公布局。
得房率：约70%-85%。由于5.2米的层高允许进行LOFT空间规划，实际可使用面积可能远超建筑面积。建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据，并了解LOFT分割的具体方案。
电梯配置：客梯2部、货梯1部。6层楼配2部客梯，由于楼层较低，运力基本可以满足日常使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。
空调系统：VRV空调系统/分体空调，24小时独立控制，独立电表按电费计量。这是越界·500视觉园一个比较突出的配置——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，VRV/分体空调意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。
停车位情况：约50个车位。停车费600元/月（部分来源显示800元/月或1,200元/月）。50个车位对于13,000平方米的园区来说数量偏少，如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。
物业费：19元/平方米/月（部分来源显示16元/平方米/月）。物业费在徐汇内环核心区域处于中等水平，低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。
园区形态：越界·500视觉园由锦和商业集团对原上海塑料制品三厂老厂房改造升级而成。7栋红砖建筑围合布局，保留工业建筑骨架，融合现代设计语言。绿化率约35%，配备2,800平方米屋顶花园及1,200平方米垂直绿化带。对于偏好创意型、非传统办公环境的科技、文化创意类公司来说，这种空间形态与标准写字楼有较大差异，值得实地感受。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。双光纤网络配置，对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司来说，是一个实用配置。
租金与房源：真实月成本测算
越界·500视觉园的租金区间在3.5元至8.5元/平方米/天之间。主流租金区间集中在4.0-6.2元/㎡·天。点点租平台显示大厦均价为3.8元/㎡·天。物业费为16-19元/平方米/月。可租面积从约50平方米起步，最大可扩展至整层约2,000平方米。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：110平方米，简装修
面积：110㎡
租金：3.8元/㎡·天
装修：简装
物业费：19元/㎡·月
月租金：110㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 12,540元
月物业费：110㎡ × 19元/㎡·月 = 2,090元
月基础成本合计：14,630元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV/分体空调用电量另行计算，停车费600元/月可选。
房源二：236平方米，简装修
面积：236㎡
租金：3.8元/㎡·天（参考搜楼选址平台报价）
装修：简装
物业费：19元/㎡·月
月租金：236㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 26,904元
月物业费：236㎡ × 19元/㎡·月 = 4,484元
月基础成本合计：31,388元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV/分体空调用电量另行计算，停车费600元/月可选。
房源三：430平方米，精装修
面积：430㎡
租金：4.5元/㎡·天（参考搜楼选址平台报价）
装修：精装修
物业费：19元/㎡·月
月租金：430㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 58,050元
月物业费：430㎡ × 19元/㎡·月 = 8,170元
月基础成本合计：66,220元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV/分体空调用电量另行计算，停车费600元/月可选。
关于租金区间的说明：越界·500视觉园的租金在3.5元至8.5元/㎡·天之间浮动。初创空间（105-166㎡）单价约3.7-3.8元/㎡·天；成长型办公（236-348㎡）单价约3.8-4元/㎡·天；旗舰整层（525-774㎡）单价约3.5-4.5元/㎡·天。不同来源的数据差异主要原因是房源的楼层、面积、装修标准不同。与徐汇内环核心区域的其他写字楼相比，越界·500视觉园作为2019年改造的创意园区项目，5.2米层高和工业遗产改造的独特空间形态是其租金定价的核心支撑因素。物业费16-19元/㎡·月远低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。项目支持企业工商注册。最短租期通常为12-24个月起。付款方式通常为押三付一，具体可与业主协商。
面积段与适用场景
越界·500视觉园的可租面积从约50平方米起步，最大可扩展至约2,000平方米。可租面积覆盖50-2,000平方米，涵盖100-1,000平方米以上灵活空间。不同面积段对应不同的适用场景：
50-166平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型科技及文创公司。110平方米简装单元的月基础成本约1.46万元。可租面积覆盖89㎡、105㎡、110㎡、120㎡、140㎡、166㎡等户型。5.2米层高允许LOFT空间规划，实际可使用面积可观。
166-348平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询、设计工作室等。236平方米简装单元的月基础成本约3.14万元。可租面积覆盖236㎡、300㎡、348㎡等户型。这个面积段是园区供应较为充足的区间，5.2米层高可打造双层LOFT空间，实现办公与展示、会议等多功能分区。
348-774平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。430平方米精装单元的月基础成本约6.62万元。可租面积覆盖430㎡、525㎡、600㎡、774㎡等户型。整层或LOFT空间可含独立卫浴、露台及5.5米挑高结构。
774平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。越界·500视觉园支持大面积租赁，最大可租面积约2,000平方米。可租面积覆盖800㎡、1,000㎡、1,500㎡、2,000㎡等户型。
谁适合优先考察越界·500视觉园
重视内环核心区位和三轨交汇交通便利的团队：瑞金南路500号地处徐汇内环与黄浦交界黄金腹地，步行500米内可达4/9/12号线三条轨道交通。5分钟接驳南北高架与内环高架，15分钟车程覆盖核心商圈。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐汇内环区域的创意园区中属于非常便利的水平。
对层高和空间感有要求的团队：5.2米的标准层高是越界·500视觉园最核心的差异化优势。对于科技、AI、互联网、设计工作室、文化创意类需要灵活空间的团队来说，这个层高意味着可以打造LOFT办公空间，实现“一层空间双层使用”。对于需要展示空间、实验空间或开放式工位的团队，5.2米的净高提供了极为开阔的空间感。
对租金成本敏感但需要内环核心区位和创意办公环境的成长型公司：在徐汇内环核心区域，3.5-8.5元/㎡·天的租金区间，19元/㎡·月的物业费。物业费远低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。对于科技、互联网、文化创意、跨境电商等需要精打细算但又不愿意牺牲空间品质的行业，这个价格区间值得重点考察。
需要24小时独立空调的团队：VRV空调系统/分体空调，24小时独立控制，独立电表按电费计量。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需要承担实际用电成本。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从50平方米到2,000平方米的面积跨度，以及简装、精装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在园区内完成。
有设备搬运或样品展示需求的公司：1部货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
需要注意的实际问题：园区于2010年竣工、2019年改造升级，建筑本身具有工业遗产的历史特质。不同来源的物业费数据存在差异（16-19元/㎡·月不等），经交叉验证以19元/㎡·月为多数来源数据。不同来源的停车费数据存在差异（600元/月、800元/月、1,200元/月不等），部分来源显示“园区没有车位”。车位约50个，数量偏少，如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配政策。园区以文创产业为主导，产业生态聚焦影视制作、数字视觉、工业设计等领域。对于科技、AI、互联网类公司来说，这种产业生态可能形成协同效应，也可能与自身业务方向存在差异，建议根据公司具体业务类型评估。
*2026年7月24日*
越界·500视觉园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·500视觉园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·500视觉园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·500视觉园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·500视觉园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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