上海越界·田林坊招商中心:徐汇区田林路+花园式航天文创园区
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越界·田林坊项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·田林坊写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·田林坊管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·田林坊租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·田林坊招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海越界·田林坊招商中心：徐汇区田林路+花园式航天文创园区
上海越界·田林坊写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，田林/漕河泾商圈，田林路
详细地址：上海市徐汇区田林路130号（另有资料显示为140号）
地铁线路与距离：地铁9号线、15号线桂林路站，步行约300-700米（约6-10分钟）；地铁12号线、15号线桂林公园站，步行约400-460米（约6-8分钟）。项目处于9号线、12号线、15号线三条轨交线路的辐射范围内。
公交信息：周边设有苍梧路宜山路、田林路虹漕路、苍梧路田林路、宜山路虹漕路等多个公交站，可换乘120路、131路、113路、89路、252路、927路等多条公交线路。
竣工时间：2017年3月
层高：3.8-5.4米
层数：地上5-6层
建筑面积：约38,000-45,000平方米
物业公司：上海锦能物业管理有限公司
物业费：不同楼栋存在差异，主流为15元/平方米/月，部分楼栋为22元/平方米/月
停车位：约200-300个
停车费：600-800元/月
空调类型：分体空调 / VRV空调系统
空调费：独立电表，计电费
空调开放时长：24小时，租户自行控制
电梯数量：客梯2部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动、长城
楼宇介绍：越界·田林坊位于上海市徐汇区田林路130号，前身为1960年上海航天局803研究所（亦有资料提及812研究所），承载着中国航天事业发展的历史记忆。2016年9月，园区由锦和商业启动改建，2017年3月完工焕新。整个园区以庭院式办公为理念，由几十幢保留了工业风貌的红色砖房组成，绿化覆盖率高达30%。园区总建筑面积约3.8-4.5万平方米，由多栋5-6层建筑围合而成。园区以“空中露台-下沉庭院-地面绿轴”三层生态网络打造立体绿化系统，被评为上海市文化创意产业园区示范园区。入驻企业包括SLD梁志天设计、乌丫女装等设计、文创、科技类机构。
区位分析：航天老厂房焕新的花园式文创园
越界·田林坊位于徐汇区田林路130号，地处漕河泾开发区田林路与苍梧路交接处，属田林次级商圈。这个位置的核心特征是“内环外中环内、三轨交汇、低密度花园式园区”。
客户接待方面：项目步行约6-10分钟可达地铁9号线、15号线桂林路站及12号线、15号线桂林公园站。三条轨交线路的覆盖，使得从徐家汇、人民广场、浦东等主要区域过来的客户都比较方便。如果客户开车来访，园区地处内环外、中环内，距离徐家汇地区约3千米，距人民广场约8.5千米，紧邻中环高架与沪闵高架。田林路作为区域主干道，与苍梧路交汇，辨识度较高。
员工通勤方面：9号线是上海东西向主干线，连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道等核心商务区；12号线横穿上海东西；15号线串联闵行、普陀等区域。三条线路的覆盖范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、文创类公司来说，通勤选择比较丰富。周边还有120路、131路、113路、89路等多条公交线路覆盖。
周边配套方面：1公里范围覆盖沃尔玛、日月光中心，田林路美食街构建品质生活圈。周边银行、酒店、超市、商场、商务中心一应俱全。园区处于内环外、中环内的地理位置，既保证了交通的便捷性，又提供了相对安静、低密度的办公环境。午间用餐、商务接待等日常需求均可在步行或短途范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3.8-5.4米。这是越界·田林坊最核心的差异化优势——3.8-5.4米的层高在上海创意园区中属于非常有竞争力的水平。对于科技、AI、互联网、设计工作室等需要灵活空间的团队来说，这个层高允许打造LOFT办公空间，实现“一层空间双层使用”的空间效率。对于不需要分割的企业，5.4米的净高也提供了极为开阔的空间感，适合开放式工位、展示空间或创意型办公布局。部分一楼单元层高可达6米，特别适合展示加办公的复合需求。得房率约75%，在园区类项目中属于较高水平。
电梯配置：客梯2部，货梯1部。5-6层楼配2部客梯，由于楼层较低，运力基本可以满足日常使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。
空调系统：分体空调/VRV空调系统，24小时独立控制，独立电表计电费。这是越界·田林坊一个比较突出的配置——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，分体/VRV系统意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。这个配置可以节省加班空调的沟通成本和管理成本。
车位情况：约200-300个车位。停车费600-800元/月。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。
物业费：15-22元/平方米/月（不同楼栋存在差异）。物业费远低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准，对于对管理成本敏感的企业来说是一个实际的成本优势。
园区形态：越界·田林坊由锦和商业对原航天研究所老厂房改造而成。几十幢保留了工业风貌的红色砖房坐落于浓荫之下，绿化覆盖率高达30%。园区以庭院式办公为理念，独栋办公、庭院式办公、LOFT办公等多种产品形态并存。对于偏好创意型、非传统办公环境的科技、文创类公司来说，这种空间形态与标准写字楼有较大差异，值得实地感受。
产业生态：园区汇聚了建筑设计、服装设计、文化创意、大师级工作室等企业客户，被认定为上海市文化创意产业园区示范园区。入驻企业包括SLD梁志天设计、乌丫女装等设计、文创、科技类机构。
网络：电信、联通、移动、长城四家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
越界·田林坊的租金区间在3.3元至10.6元/平方米/天之间。主流租金区间集中在4.0-6.5元/㎡·天。物业费为15-22元/平方米/月（不同楼栋存在差异）。可租面积从约43平方米起步，最大可扩展至约3,300平方米。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：108平方米，精装修（独栋）
面积：108㎡
租金：4.0元/㎡·天（参考同类房源报价）
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
月租金：108㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 12,960元
月物业费：108㎡ × 22元/㎡·月 = 2,376元
月基础成本合计：15,336元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按分体空调/VRV用电量另行计算，停车费600-800元/月可选。
房源二：274平方米，精装修
面积：274㎡
租金：10.6元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
月租金：274㎡ × 10.6元/㎡·天 × 30天 = 87,132元
月物业费：274㎡ × 15元/㎡·月 = 4,110元
月基础成本合计：91,242元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按分体空调/VRV用电量另行计算，停车费600-800元/月可选。
房源三：440平方米，精装修（一楼复式）
面积：440㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
月租金：440㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 72,600元
月物业费：440㎡ × 22元/㎡·月 = 9,680元
月基础成本合计：82,280元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按分体空调/VRV用电量另行计算，停车费800元/月可选。
关于租金区间的说明：越界·田林坊的租金在3.3元至10.6元/㎡·天之间浮动。不同来源的数据差异主要原因是房源的楼层、面积、装修标准、层高（是否LOFT）以及楼栋位置不同。与田林-漕河泾板块的其他创意园区相比，越界·田林坊作为2017年竣工的航天老厂房改造项目，3.8-5.4米的层高、30%的绿化覆盖率以及上海市文化创意产业园区示范园区的定位，是其租金定价的核心支撑因素。物业费15-22元/㎡·月，远低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。项目支持企业工商注册。最短租期通常为12-24个月起。付款方式通常为押三付一，具体可与业主协商。
面积段与适用场景
越界·田林坊的可租面积从约43平方米起步，最大可扩展至约3,300平方米。可租面积覆盖43㎡、81㎡、108㎡、120㎡、157㎡、184㎡、208㎡、212㎡、221㎡、274㎡、283㎡、291㎡、352㎡、440㎡、447㎡、508㎡、520㎡、558㎡、600㎡、693㎡、775㎡、856㎡、967㎡、977㎡、1,459㎡、1,558㎡、1,780㎡、2,502㎡、3,300㎡等多种户型。不同面积段对应不同的适用场景：
43-120平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型文创及科技公司。108平方米独栋精装单元的月基础成本约1.53万元。可租面积覆盖43㎡、81㎡、108㎡、120㎡等户型。3.8-5.4米的层高允许LOFT空间规划，实际可使用面积可观。
120-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询、设计工作室等。212平方米简装高区单元的月基础成本约2.91万元；274平方米精装单元的月基础成本约9.12万元。可租面积覆盖157㎡、184㎡、208㎡、212㎡、221㎡、274㎡、283㎡、291㎡等户型。这个面积段是园区供应较为充足的区间，3.8-5.4米的层高可打造LOFT空间，实现办公与展示、会议等多功能分区。
300-800平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。440平方米一楼复式精装单元的月基础成本约8.23万元；520平方米毛坯单元的月基础成本约2.08万元。可租面积覆盖352㎡、440㎡、447㎡、508㎡、520㎡、558㎡、600㎡、693㎡、775㎡等户型。整层或独栋租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
800平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。越界·田林坊支持大面积租赁，最大可租面积约3,300平方米。可租面积覆盖856㎡、967㎡、977㎡、1,459㎡、1,558㎡、1,780㎡、2,502㎡、3,300㎡等户型。
谁适合优先考察越界·田林坊
重视田林-漕河泾核心区位和三轨交汇交通便利的团队：田林路130号地处漕河泾开发区田林路与苍梧路交接处，9号线、12号线、15号线三条轨交线路覆盖，步行约6-10分钟可达桂林路站/桂林公园站。地处内环外、中环内，距离徐家汇约3千米。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在田林-漕河泾板块的创意园区中属于便利水平。
对层高和空间感有要求的团队：3.8-5.4米的标准层高是越界·田林坊最核心的差异化优势。对于科技、AI、互联网、设计工作室、文化创意类需要灵活空间的团队来说，这个层高意味着可以打造LOFT办公空间，实现“一层空间双层使用”。对于需要展示空间、实验空间或开放式工位的团队，5.4米的净高提供了极为开阔的空间感。部分一楼单元层高可达6米。
对租金成本敏感但需要创意办公环境和产业集聚效应的成长型公司：在田林-漕河泾板块，3.3-10.6元/㎡·天的租金区间，15-22元/㎡·月的物业费。物业费远低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。园区定位为上海市文化创意产业园区示范园区，已吸引SLD梁志天设计、乌丫女装等机构入驻。对于科技、互联网、文化创意、跨境电商等需要精打细算但又不愿意牺牲空间品质的行业，这个价格区间值得重点考察。
需要24小时独立空调的团队：分体空调/VRV空调系统，24小时独立控制，独立电表计电费。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需要承担实际用电成本。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从43平方米到3,300平方米的面积跨度，平层、复式、独栋等多种产品形态，以及精装、简装、毛坯等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在园区内完成。
有设备搬运或样品展示需求的公司：货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。一楼6米层高复式单元特别适合展示加办公的复合需求。
需要注意的实际问题：项目于2017年3月竣工，房龄约9年，设施较新。不同楼栋的物业费存在差异（15-22元/㎡·月不等）。不同来源的停车位数据存在差异（200-300个不等），不同来源的停车费数据存在差异（600-800元/月不等）。项目支持企业工商注册。园区以文创、设计产业为主导，对于科技、AI、互联网类公司来说，这种产业生态可能形成协同效应，也可能与自身业务方向存在差异，建议根据公司具体业务类型评估。
*2026年7月24日*
越界·田林坊项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·田林坊写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·田林坊管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·田林坊租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·田林坊招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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