上海越界·永嘉庭招商中心:徐汇区衡山路+法式风情创意园区
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越界·永嘉庭项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·永嘉庭写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·永嘉庭管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·永嘉庭租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·永嘉庭招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海越界·永嘉庭招商中心：徐汇区衡山路+法式风情创意园区
上海越界·永嘉庭写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，衡山路商圈，永嘉路
详细地址：上海市徐汇区永嘉路570号
地铁线路与距离：地铁1号线衡山路站，步行约400-430米（约5分钟）；地铁10号线上海图书馆站，步行约684米（约8分钟）；地铁7号线、9号线肇嘉浜路站，步行约10-12分钟；地铁12号线、9号线嘉善路站亦可覆盖。项目处于1号线、7号线、9号线、10号线、12号线等多条轨交线路的辐射范围内。
公交信息：周边设有多个公交站点，公交线路丰富，可便捷换乘。
竣工时间：2010年
层高：标准层高3.2至6.0米
层数：地上4层，地下1层
建筑面积：约8,000平方米
物业公司：上海锦翌企业管理有限公司（部分来源显示为上海锦和商业经营管理股份有限公司）
物业费：24元/平方米/月
停车位：不同来源数据存在差异——有资料显示150个，也有资料显示地上5个或40个。以多数来源显示的150个为参考数据。
停车费：500元/月（部分来源显示1,000元/月或1,500元/月）
空调类型：VRV空调系统
空调费：独立电表，计电费
空调开放时长：租户自行控制
电梯数量：客梯3部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：越界·永嘉庭位于上海市徐汇区永嘉路570号，地处衡复历史文化风貌区核心，前身为上海航天技术院808研究所（亦有资料提及1920年代法式风格纺织厂）。园区由锦和商业运营管理，携手德国罗昂（logon）公司进行规划包装，以包豪斯风格对建筑立面进行改造。园区总建筑面积约8,000平方米，由五栋楼围合而成。2012年，越界·永嘉庭荣获亚洲商业建筑改造设计大奖。目前园区已招租艺术画廊、文化公关、欧式设计、特色咖啡屋、欧式酒吧、异国风情餐厅等文化创意企业及配套品牌商家近30家。入驻企业包括上海永嘉口腔、杰璐设计、上海优颂文化传播、领灏（上海）生物科技股份有限公司、众智传讯公关顾问（上海）有限公司、上海艾慕商务咨询有限公司等。
区位分析：衡复风貌区的创意园区
越界·永嘉庭位于永嘉路570号，地处上海最具法式风情的使馆区——衡复历史文化风貌区核心。这个位置的核心特征是“衡复风貌区核心、多轨交汇、文化底蕴深厚”。
客户接待方面：从1号线衡山路站步行约5分钟可达；从10号线上海图书馆站步行约8分钟可达。周边还有7号线、9号线、12号线等多条线路覆盖。多条轨道交通的覆盖使得从浦东、徐家汇、人民广场、虹桥枢纽等主要区域过来的客户都比较方便。如果客户开车来访，项目北靠淮海中路商圈，南接徐家汇商务区，东临衡山路历史文化街区，西近漕河泾开发区。永嘉路作为衡复风貌区的核心道路，文化氛围浓厚，辨识度较高。
员工通勤方面：1号线是上海南北向主干线，连接人民广场、上海火车站、上海南站等核心节点；10号线连接虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场；7号线、9号线、12号线覆盖范围广泛。多条线路的覆盖范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询、文创类公司来说，通勤选择比较丰富。
周边配套方面：项目地处衡复历史文化风貌区核心，周边环绕衡山路、陕西南路商圈。周边拥有众多特色餐厅、银行网点、高品质酒店。20分钟直达虹桥枢纽。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3.2至6.0米。6米的层高是该项目的核心差异化优势——在上海内环内的创意园区中非常少见。对于科技、AI、互联网、设计工作室、文化创意等需要灵活空间的团队来说，这个层高允许打造LOFT办公空间，实现“一层空间双层使用”的空间效率。对于不需要分割的企业，6米的净高也提供了极为开阔的空间感，适合开放式工位、展示空间或创意型办公布局。部分区域层高2.8至3.2米，具体以实地测量为准。
得房率：约70%。但由于3.2至6.0米的层高允许进行LOFT空间规划，实际可使用面积可能远超建筑面积。建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据，并了解LOFT分割的具体方案。
电梯配置：客梯3部、货梯1部。4层楼配3部客梯，由于楼层较低，运力基本可以满足日常使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。
空调系统：VRV空调系统，独立电表计电费，租户可自行控制开关时长。这是越界·永嘉庭一个比较突出的配置——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，VRV系统意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。这个配置可以节省加班空调的沟通成本和管理成本。
停车位情况：约150个停车位（部分来源显示40个或地上5个）。停车费500元/月（部分来源显示1,000元/月）。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。
物业费：24元/平方米/月。物业费在徐汇衡复风貌区核心区域处于中等水平，低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。
园区形态：越界·永嘉庭由锦和商业对原上海航天技术院808研究所改造而成。园区由五栋楼围合而成，以包豪斯风格对建筑立面进行改造。2012年荣获亚洲商业建筑改造设计大奖。园区内设有中央景观轴、艺术广场、下沉庭院与屋顶花园。对于偏好创意型、非传统办公环境的科技、文创类公司来说，这种空间形态与标准写字楼有较大差异，值得实地感受。
产业生态：园区聚焦文化创意、设计、传媒、艺术等新兴产业，已入驻艺术画廊、文化公关、欧式设计、特色咖啡屋等文化创意企业近30家。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
越界·永嘉庭的租金区间在4.1元至14.5元/平方米/天之间。主流租金区间集中在7.0-8.5元/㎡·天。搜楼选址平台显示平均租金为8.15元/㎡·天。物业费为24元/平方米/月。可租面积从约24平方米起步，最大可扩展至约2,260平方米。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：61平方米，精装修
面积：61㎡
租金：7.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月
月租金：61㎡ × 7.5元/㎡·天 × 30天 = 13,725元
月物业费：61㎡ × 24元/㎡·月 = 1,464元
月基础成本合计：15,189元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费500元/月可选。
房源二：125平方米，精装修
面积：125㎡
租金：7.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月
月租金：125㎡ × 7.5元/㎡·天 × 30天 = 28,125元
月物业费：125㎡ × 24元/㎡·月 = 3,000元
月基础成本合计：31,125元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费500元/月可选。
房源三：250平方米，精装修带家具
面积：250㎡
租金：7.0元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：28元/㎡·月
月租金：250㎡ × 7.0元/㎡·天 × 30天 = 52,500元
月物业费：250㎡ × 28元/㎡·月 = 7,000元
月基础成本合计：59,500元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费500元/月可选。
关于租金区间的说明：越界·永嘉庭的租金在4.1元至14.5元/㎡·天之间浮动。搜楼选址平台显示平均租金为8.15元/㎡·天。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、小面积单元更靠近区间上限。不同来源的数据差异主要原因是房源的楼层、面积、装修标准不同。淘楼网显示参考价4.1-4.8元/㎡·天，超办网显示在租房源7.5-8.0元/㎡·天。与衡复风貌区核心区域的其他创意园区相比，越界·永嘉庭作为2010年竣工、2012年获得亚洲商业建筑改造设计大奖的创意园区，3.2至6.0米的层高和衡复风貌区的独特区位是其租金定价的核心支撑因素。物业费24元/㎡·月低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。项目支持企业工商注册。最短租期通常为12-24个月起。付款方式通常为押二付二或押三付一，具体可与业主协商。
面积段与适用场景
越界·永嘉庭的可租面积从约24平方米起步，最大可扩展至约2,260平方米。可租面积覆盖61㎡、125㎡、173.5㎡、228㎡、250㎡、296㎡、349㎡、552㎡、796㎡、889㎡、984㎡、1,582㎡、2,260㎡等多种户型。不同面积段对应不同的适用场景：
24-125平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型文创及科技公司。61平方米精装低区单元的月基础成本约1.52万元；125平方米精装低区单元的月基础成本约3.11万元。可租面积覆盖24㎡、61㎡、125㎡等户型。3.2至6.0米的层高允许LOFT空间规划，实际可使用面积可观。
125-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询、设计工作室等。250平方米精装带家具单元的月基础成本约5.95万元。可租面积覆盖173.5㎡、228㎡、250㎡、296㎡等户型。这个面积段是园区供应较为充足的区间，3.2至6.0米的层高可打造LOFT空间，实现办公与展示、会议等多功能分区。
300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。349平方米简单装修中区单元的月基础成本约6.9万元；552平方米简单装修中区单元的月基础成本约10.8万元。可租面积覆盖349㎡、552㎡等户型。
600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。越界·永嘉庭支持大面积租赁，最大可租面积约2,260平方米。可租面积覆盖796㎡、889㎡、984㎡、1,582㎡、2,260㎡等户型。
谁适合优先考察越界·永嘉庭
重视衡复风貌区核心区位和文化底蕴的文创、设计、传媒类公司：永嘉路570号地处衡复历史文化风貌区核心，原为法租界核心区域。园区聚焦文化创意、设计、传媒、艺术等新兴产业。已入驻艺术画廊、文化公关、欧式设计等文化创意企业近30家。对于文化创意、设计、传媒、艺术类公司来说，这个区位的文化底蕴和产业生态具有较高的匹配度。
重视多轨交汇交通便利的团队：1号线衡山路站步行约5分钟，10号线上海图书馆站步行约8分钟，7号线、9号线、12号线均在周边覆盖。20分钟直达虹桥枢纽。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在衡复风貌区的创意园区中属于便利水平。
对层高和空间感有要求的团队：3.2至6.0米的标准层高是越界·永嘉庭最核心的差异化优势。对于科技、AI、互联网、设计工作室、文化创意类需要灵活空间的团队来说，这个层高意味着可以打造LOFT办公空间，实现“一层空间双层使用”。对于需要展示空间、实验空间或开放式工位的团队，6米的净高提供了极为开阔的空间感。
对租金成本敏感但需要核心区位和创意办公环境的成长型公司：在衡复风貌区核心区域，4.1-14.5元/㎡·天的租金区间，24元/㎡·月的物业费。物业费低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。对于科技、互联网、文化创意、跨境电商等需要精打细算但又不愿意牺牲空间品质的行业，这个价格区间值得重点考察。
需要24小时独立空调的团队：VRV空调系统，独立电表计电费，租户可自行控制开关时长。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需要承担实际用电成本。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从24平方米到2,260平方米的面积跨度，以及精装、简装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在园区内完成。
有设备搬运或样品展示需求的公司：1部货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
需要注意的实际问题：项目于2010年竣工，房龄约16年，内部设施状况建议实地考察。不同来源的停车位数据存在差异（150个、40个、地上5个不等）。不同来源的停车费数据存在差异（500元/月、1,000元/月、1,500元/月不等）。不同来源的物业公司数据存在差异（上海锦翌企业管理有限公司与上海锦和商业经营管理股份有限公司）。园区以文化创意、设计、传媒、艺术等产业为主导。对于科技、AI、互联网类公司来说，这种产业生态可能形成协同效应，也可能与自身业务方向存在差异，建议根据公司具体业务类型评估。项目支持企业工商注册。
*2026年7月24日*
越界·永嘉庭项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·永嘉庭写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·永嘉庭管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·永嘉庭租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·永嘉庭招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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