上海118广场招商中心:普陀真北商圈+中环双轨交综合体
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118广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、118广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 118广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 118广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 118广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海118广场招商中心：普陀真北商圈+中环双轨交综合体
区域、商圈、街道：普陀区、真北商圈（长征）、金沙江路
详细地址：上海市普陀区金沙江路1685号（近真北路）
地铁线路与距离：地铁13号线真北路站，步行约6分钟；地铁15号线大渡河路站；地铁2号线北新泾站约1868米
公交信息：真北路金沙江路、真北路怒江北路、丹巴路同普路等公交站点，可换乘750路、827路、846路、551路、青泸线、158路、216路、739路、807路等多条公交线路
竣工时间：2008年1月开业
层高：办公区域标准层高3米
层数：5层（118广场基地）
建筑面积：项目总建筑面积约43万平方米；118广场基地建筑面积5000平方米
物业公司：上海亿亿佰广场管理有限公司（国有企业，负责118广场的招商、运营、物业管理等事宜）
物业费：10.00元/平方米·月；118广场基地8.40元/㎡·月
停车位：项目配备逾2000个车位；118广场基地80个
停车费：500元/月（118广场基地）；圣诺亚大厦月租800元/月，按年支付650元/月
空调类型：中央空调（118广场基地）；VRV独立操控空调（部分楼宇）
空调费：包含在物业费或电费中，具体以租赁合同为准
电梯数量：118广场基地客梯1部、货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
118广场位于普陀区金沙江路1685号，地处金沙江路与真北路交汇处，属于中环（真北）商业中心核心区域。项目于2008年1月开业，总建筑面积约43万平方米，集购物、餐饮、休闲、娱乐、酒店、办公于一体。2016年6月，毗邻中环线的空中连廊启用，连接绿洲中环中心、118广场以及近铁城市广场南座与北座，实现人车分流。
项目由国有企业上海亿亿佰广场管理有限公司负责招商、运营及物业管理。写字楼部分主要分布在118广场基地及圣诺亚大厦等楼宇内，提供从中小面积到整层的多种办公空间选择。
项目周边3公里范围内拥有居住人口97万、工作人口72万。商业配套方面，广场内部涵盖餐饮、零售、银行、健身等多种业态。项目内建有欧式风情的威尼斯小镇，由人工河贯穿，设有狮子喷水雕塑、贡多拉码头等景观。周边还有圣诺亚皇冠假日酒店、近铁城市广场等配套。
上海118广场：适合什么样的团队？
准备在上海118广场周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
118广场位于普陀真北商圈，中环线边，13号线真北路站出来步行6分钟左右。这个位置有几个明确的特点：交通节点属性强、周边居住和商务人口密度高、商业配套成熟。对于经常需要接待客户、员工通勤依赖地铁、以及需要方便进出虹桥枢纽的团队来说，这个位置是有竞争力的。
但118广场不是那种"什么团队都合适"的写字楼。它的租金水平、物业条件和周边配套，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断118广场是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。118广场总建筑面积约43万平方米，是一个大型商业综合体。写字楼部分不是单独一栋塔楼，而是分布在广场的办公区域中，包括118广场基地和圣诺亚大厦等楼宇。
层高方面，办公区域标准层高3米。这个层高在目前的写字楼市场中属于常规水平，吊顶后净高在2.6-2.7米左右，办公空间不会感到压抑，但也谈不上特别宽敞。对于需要做高架地板或特殊装修的科技公司来说，需要确认具体楼层的实际净高。
物业费是10元/平方米·月。这个费用在上海中环附近的写字楼中属于中等偏低水平。物业公司是国有企业上海亿亿佰广场管理有限公司，负责118广场的整体招商、运营和物业管理。
电梯配置方面，118广场基地配备客梯1部、货梯1部。如果是整层或大面积租赁，需要关注上下班高峰期的电梯等待时间。圣诺亚大厦的电梯配置更充足，A座客梯4部、货梯2部，B座客梯3部、货梯2部。
停车位方面，项目整体配备逾2000个车位。118广场基地车位费500元/月，圣诺亚大厦月租800元/月，按年支付650元/月。对于需要经常开车通勤或客户来访频繁的团队，车位充足是一个加分项。
网络支持方面，电信、联通、移动三家运营商均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
118广场最大的区位优势是交通便利。
地铁13号线真北路站步行约6分钟。13号线横贯上海东西，途经南京西路、淮海中路、新天地等核心商圈，对于经常需要在市中心见客户或参加会议的团队来说，这条线的覆盖范围很实用。
地铁15号线大渡河路站也可到达。15号线是上海西部南北向的重要线路，连接紫竹高新区、上海南站、长风公园等区域。对于有闵行或徐汇方向通勤需求的员工，15号线提供了另一种选择。
地面交通方面，公交线路覆盖750路、827路、846路、551路、青泸线、158路、216路、739路、807路等。中环线真北路匝道就在旁边，驾车出行也比较方便。
2016年启用的真北商圈空中连廊连接了118广场、绿洲中环中心及近铁城市广场，实现人车分流。这意味着从地铁站出来到办公楼，大部分路程可以在连廊和室内完成，雨天和高温天气的体验会好很多。
对于需要经常往返虹桥枢纽的团队，118广场地处上海西北门户的黄金通道，连接虹桥商业中心和上海国家会展中心，可快捷连通高铁、机场和高速。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，118广场写字楼的日租金报价区间在2.8-3.3元/㎡。118广场基地的租金报价在3.42-3.78元/㎡/天。圣诺亚大厦的租金在2.6-4.0元/㎡/天之间。
物业费方面，118广场整体物业费10元/平方米·月，118广场基地8.40元/㎡·月，圣诺亚大厦18元/㎡·月。
我们来算一个具体的月度成本，用一套150平方米的精装修办公室作为参考：
推荐房源：118广场基地
面积：150㎡
租金：2.4元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8.40元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费或电费中
停车费：500元/月
月度成本计算：
租金：150㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 10,800元
物业费：150㎡ × 8.40元/㎡·月 = 1,260元
停车费（按1个车位）：500元
月固定成本合计：约12,560元
这个成本水平在上海中环附近的写字楼中属于中等偏下。作为对比，同区域的甲级写字楼租金通常在4-6元/㎡·天，物业费在20-30元/㎡·月。118广场的成本优势主要来自较低的租金单价和物业费。
需要留意的是，不同楼宇的物业费差异较大——118广场基地8.40元/㎡·月，圣诺亚大厦18元/㎡·月。同样150平方米，仅物业费一项每月就差1,440元。所以在看房时，一定要确认具体楼宇的物业费标准。
另外，租金报价通常是"含票"还是"实收"也需要确认。含票意味着租金内已经包含租赁税发票，实收则不含，需要额外支付税费。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的"门面"很重要。
118广场在这方面有优势也有短板。
优势在于整体氛围。118广场是一个大型商业综合体，融合了卢浮宫风格金字塔与威尼斯小镇等建筑元素。项目内由人工河贯穿的威尼斯小镇在2019年上海时尚先锋赏中获"时尚城市综合体"称号。这种独特的建筑风格和商业氛围，能给访客留下比较深刻的印象。
商业配套也很完善。广场内部涵盖NIKE、Adidas、APPLE、屈臣氏、肯德基、必胜客、味千拉面、老庙黄金、老凤祥银楼等近百个品牌。周边还有圣诺亚皇冠假日酒店、近铁城市广场等配套。客户来访前后，餐饮、咖啡、住宿都很方便。
短板在于写字楼本身的"甲级"属性。118广场的写字楼部分不是纯粹的5A甲级写字楼，而是综合体中的办公区域。大堂、电梯、公共区域的装修标准和品质，与陆家嘴、南京西路等核心商务区的甲级写字楼有差距。
如果你的客户主要是科技公司、中小企业或创业者，118广场的商务形象是够用的。如果你的客户主要是大型金融机构、跨国公司或高端律所，可能需要考虑更高标准的写字楼。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租150平方米，一年后可能需要300平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
118广场在这方面有优势。项目总建筑面积约43万平方米，写字楼部分的房源面积从几十平方米到整层都有覆盖。118广场基地有132-1888平方米的在租房源。圣诺亚大厦的面积范围从53平方米到1700平方米。
这意味着在同一栋楼或同一个项目内实现扩租的可能性较大，不需要搬迁。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。空中连廊连接的绿洲中环中心和近铁城市广场都是写字楼项目。周边的天地科技广场、金沙商务广场等也提供了额外的办公空间选择。
六、哪些团队应该优先考察118广场？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将118广场列入考察名单：
重视交通便利性的团队。13号线和15号线双轨交覆盖，中环线在旁，公交线路密集。如果你的员工分布在全市不同区域，或者你经常需要往返虹桥枢纽，这个位置的交通优势很明显。
对成本敏感的早期团队。2.4-3.3元/㎡·天的租金水平，加上10元左右的物业费，在中环沿线属于性价比不错的选择。月度固定成本可控，可以把更多预算放在业务发展上。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内房源面积跨度大，从100多平方米到近2000平方米都有，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
客户以中小企业和同业为主的团队。综合体的商业氛围和独特的建筑风格，能给客户留下不错的印象。餐饮、咖啡、住宿等配套齐全，接待安排方便。
需要大量停车位的团队。逾2000个车位，在停车费高昂的上海中环沿线，这是一个实实在在的优势。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对办公品质有较高要求的团队。118广场的写字楼部分不是纯粹的甲级写字楼，大堂、电梯、公共区域的装修标准与核心商务区的甲级写字楼有差距。如果你的团队对办公环境有较高要求，或者需要以此吸引高端人才，建议实地考察后再做判断。
需要政策支持的团队。118广场所在的普陀区有一些产业扶持政策，但具体到每个企业的适用情况需要单独确认。
需要大面积整层的团队。虽然项目内有较大面积房源，但整层或大面积的空间分布在不同楼宇中，需要具体看房确认。
总结性判断
118广场是一个务实的选择。它的竞争力不在于"顶级"或"第一"，而在于中环沿线的区位、双轨交的交通、适中的成本、充足的停车位和灵活的扩租空间。
如果你正在寻找一个交通方便、成本可控、配套齐全、扩租灵活的办公场所，118广场值得实地考察。如果你需要的是纯粹的甲级写字楼体验，或者对商务形象有极高的要求，可能需要把目光投向其他项目。
建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼层、不同面积的房源，感受实际的空间感受、采光条件、电梯等待时间和周边环境。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车费、空调费、网络接入等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。
2026年7月25日
118广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、118广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 118广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 118广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 118广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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